物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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20806
マンション検討中さん 2019/07/30 11:22:43
実需と投資を兼ねてパンダ部屋が当選したら、10年住もうかと考えているものです。
現在、品川の港南地区のタワマンに居住していますが、ここを賃貸にして、新たに住宅ローンで購入を目論んでます。
大分不便にはなりますが、BRTで新橋に出れればそれほど通勤、通学に負担はないと見ています。
不便、発展性の面で大きな懸念があるのは承知していますが、18haの街はブランドになるとおもいます。
中央区に住みたい一定の支持を得られれば、価格は維持され、あるいは向上するのではないかと考えています。
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20807
匿名さん 2019/07/30 11:27:43
固定資産税 月三万って、
年間36万、なんでこんな辺鄙な土地に
固定資産税がこんなにたかいの?
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20808
匿名さん 2019/07/30 11:34:13
毎月の維持費、
ここ、異常に高いよね。ボッタくり感満載です。
都心でもこんなに高くない。
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20809
マンション検討中さん 2019/07/30 11:44:03
世帯一千万
頭金3000万用意してましたが、収入格差を考えて辞めました
金持ちが多そうで、住み心地が悪そうです
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20810
マンション検討中さん 2019/07/30 11:47:56
標準的な85㎡坪単価290万 7450万で頭金1割として10年だけ住むとする
初期費用300万
毎月ローンが20万弱+維持費総額12.3万?控除3.3万
毎月29万の支払額に相当
5年目から修繕費の値上げがあった場合は30万の支払額に相当
10年後、地下鉄も決まらず売却も希望値でなかなか売れず住み続けることに、ここで更に修繕費が値上げ、そして控除が無くなり毎月の支払額が34万に
耐えきれず車を手放す
その先の展開は想像にお任せします
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20811
マンション検討中さん 2019/07/30 11:54:08
登録したけど当選後は契約するのが怖い
エネファームだけでなく訳ありの地雷重説が他にも潜んでいるのではないかと
維持費が高いんだから本体価格を下げないと4100戸はとても売り切れない
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20812
マンション掲示板さん 2019/07/30 12:05:03
>>20809 マンション検討中さん
それほどお若い世代でも無いのかなと感じたのですが、年齢上がってくると収入格差より先々の維持費の方が心配になってきませんか?
金持ちが多そうじゃなくて、金持ちじゃないと先々暮らしていくのが大変かと。せめて一人で一本は稼がないと厳しいでしょう。極狭の部屋なら有りなのかな?
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20813
マンコミュファンさん 2019/07/30 12:09:20
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20814
マンション検討中さん 2019/07/30 12:11:49
>>20812 マンション掲示板さん
66㎡5400万のもやし激狭部屋は坪単価が高いわ
駅から離れた代わりに得られるものがない
1番危険な部屋
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20815
マンション検討中さん 2019/07/30 12:14:14
>>20810 マンション検討中さん
20806です。
レスありがとうございます。
現在住んでいるマンションはほぼ完済しており、また完済できる状態です。
売却して、キャッシュで買うことも可能ですが、月30万円程度で賃貸に出して、その上がり、あるいは少し持ち出しで住宅ローンの返済をしていこうかと考えてます。
今、住んでいる品川も少し飽きてきたし、新築で気持ちをリフレッシュしたいかなといった感じかな。
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20816
匿名さん 2019/07/30 12:17:54
ダイワマン 維持費㎡当たり377円
フラッグ 維持費㎡450円
サラリーマンは有明においでよ?
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20817
マンション掲示板さん 2019/07/30 12:24:08
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20818
マンション掲示板さん 2019/07/30 12:29:35
>>20786 マンション検討中さん
7,000万円以上出して4LDK買うなら郊外の戸建ても選択肢でしょう。家族大勢で皆 駅の往復苦労するのは大変でしょう。
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20819
マンション掲示板さん 2019/07/30 12:39:36
>>20815 マンション検討中さん
折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。
ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。
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20820
マンション掲示板さん 2019/07/30 12:49:56
>>20819 マンション掲示板さん
どんなに総額が張ろうと、維持費が高かろうが、眺望の良い部屋でゆったりと幸福感に浸られたいなら、余計なお節介失礼しました。
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20821
マンション検討中さん 2019/07/30 13:05:46
>>20819 マンション掲示板さん
>>
折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。
そうなんですよね。品川はとても気に入っており、高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発も期待しているところなんですけど、一旦、離れて、注目度抜群のハルミフラッグに住んでみるのもいいのかなと考えています。
万一、賃貸が上手くいかず、住宅ローン返済が厳しくなったら、現在のマンションを売却すればリスクもそれほどないのかなと。
住んで10年後は、定年退職しているだろうし、そのまま永住でもいいと考えています。
10年後はハルミフラッグを売却して、品川に戻るか、妻が住みたがっている湘南近くにでも移住してもいいかな。
スレ汚し失礼致しました。
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20822
マンション検討中さん 2019/07/30 13:10:42
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20823
住民板ユーザー 2019/07/30 13:31:43
私はかなり迷ったけど、明石町の中古を買うことにしました!ここの眺望も魅力だけど、やっぱり嫁が4年後まで待つのは嫌だと。。大きなお金が寝てしまうのももったいないと。。押し切れませんでした。苦笑
明石町のマンションは新築未入居なので、新築気分で、自分を慰めつつ(?)、過ごそうと思います。
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20824
マンション検討中さん 2019/07/30 14:01:01
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20825
マンション検討中さん 2019/07/30 14:16:32
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20826
eマンションさん 2019/07/30 15:25:21
>>20808 匿名さん
麻布とかの高級物件と同じくらいです
街区とか、本当ならやらんでもいいようなところに管理費とか修繕費が乗っかってるので
どさくさに紛れて、不要な金額が溢れかえってますからね。これら詳細を何にどう使っているのか、聞いても答えチグハグですし。
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20827
匿名さん 2019/07/30 15:35:15
港南か。シティタワー品川だったらプラスは2000万で老後は安泰ですな。ワールドシティタワーだったとしてもプラス2000万円か。
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20828
マンション掲示板さん 2019/07/30 16:41:47
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20829
匿名さん 2019/07/30 16:46:40
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20830
マンション掲示板さん 2019/07/30 16:47:02
>>20825 マンション検討中さん
真ん中の辺りはTの字のように空いていますが、それ以外は固まって建っているように見えますね。各棟の大きさに比べると間隔が詰まっているのではないでしょうか。
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20831
マンション検討中さん 2019/07/30 16:56:02
2枚目。勝どき方面から
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20832
マンション検討中さん 2019/07/30 16:57:35
豊海方面から
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20833
マンション検討中さん 2019/07/30 17:04:03
右下が晴海埠頭。
真ん中、煙突のちょっと手前が飛行機も旋回できる交差点。
左の運河に突き出した平らなエリアがBRT乗り場。
その奥の太い橋が環状2号線(BRT走路)。
この奥の黒い2本のタワーがドゥトール。
その奥に湾岸地下鉄の駅ができるはず
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20834
匿名さん 2019/07/30 17:36:34
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20835
匿名さん 2019/07/30 17:49:26
煙突はイメージ悪いから
細いタワマンみたいな絵を描いて欲しいw
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20836
マンション掲示板さん 2019/07/30 21:18:54
先のことはわかりませんが、人件費高騰と金利据え置きでしばらくは価格下がらなそうですね。
むしろこれから販売のマンションの販売価格が下がる要素がなさすぎる。
ここに殺到する理由がわかる気がします。
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20837
マンション掲示板さん 2019/07/30 22:28:03
>>20836 マンション掲示板さん
第1期1次で15%の600戸しか売れない見込みで、殺到とは言えないでしょう。過去本当の人気物件には何百倍や千倍超えの申込みがありました。
開発・建築コストから見れば上がる要素はあっても、需給はじめ様々な要素で決まるのが価格ですから、下がる要素がないと断言するのはおかしいでしょう。
私は、晴海フラッグがネガ要素を織り込んでいない現在の価格水準で完売出来ないことにより、将来値下げを余儀なくされ、相場全体の下げのきっかけになるだろうと見ています。
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20838
匿名さん 2019/07/30 22:40:28
>>20836 マンション掲示板さん
当面は下がらなさそうだから今すぐ買って住むならいいけど、4-5年後と考えるとどうだろうね
今すぐなら住めるなら4-5年後にはローンも1,000万円くらい払い切ってて多少金利が上振れても残債割れなんてことはないだろうけど
やっぱりリスクはあるね
まぁ、これだけの規模だし儲けすぎた分を都に返納するとかって話が出てるくらいだから、契約から引渡しまでに市況が大きく動いたら価格調整してくれると思うけどね
引渡し直後くらいに悪くなったらどうしようもないけど(笑)
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20839
匿名さん 2019/07/30 22:48:43
>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ
恐らくあなたの望んでたような大バーゲンにはならなかったけど、相場からそこそこ安くてそこそこ人気という感じでしょう
デベ連合の戦略通りでしょうね
激安で放っておいても飛ぶように売れる価格帯だったらMRとかにも力を入れないし、売り始めるのも3年後とかでも問題なかったはず
周辺相場に配慮した売り方の結果かな
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20840
匿名さん 2019/07/30 22:48:45
>>20832 マンション検討中さん
ちょっと空いているように見えましたが、
ここにはタワーが建つんですよね(恐)
本当に隙間無しですね
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20841
評判気になるさん 2019/07/30 23:06:50
販売延期した棟は、外資に格安で売り払いそうw
ひょっとしたら、タワーもw
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20842
マンコミュファンさん 2019/07/30 23:16:18
ここのネガをみてパートナーが買う気なくなってしまった。中央区の新築を安く買える最後のチャンスなのに。
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20843
匿名さん 2019/07/30 23:53:38
>>20841 評判気になるさん
格安で売るより自分で売ったほうが儲かるのでは?
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20844
匿名さん 2019/07/30 23:54:58
>>20842 マンコミュファンさん
中央区で安くマンションを買える最後のチャンスになるよ。
ここ買えないなら有明ダイワ。
この価格はもう出てこない。
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20845
匿名さん 2019/07/31 00:01:30
>>20842
伴侶の意見は尊重するように!
ウチなんか予算8000万だけど選手村なら1億まで頑張る!って言っても、
駅どこ?不便なのは無理!って一刀両断されたぞw
今は間を取って70平米9000万の都心築浅探してる。
すんげー後ろ髪引かれるけど仕方ない、皆さん抽選頑張って!
妥協して中途半端ないつでも買える部屋を掴まされないようにね。
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20846
通りがかりさん 2019/07/31 00:01:34
鶏口牛後。中央区のアドレス欲しくてもここはちょっと…。広さとか環境を重視して選んだ人のほうが満足度高そう。
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20847
匿名さん 2019/07/31 00:05:22
>>20846 通りがかりさん
広さとか環境で選ぶと、ここになるのでは?(笑)
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20848
マンコミュファンさん 2019/07/31 00:16:08
>>20845 匿名さん
すごい素敵な旦那さんですね、良い部屋見つかるといいですね。
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20849
通りがかりさん 2019/07/31 00:17:13
>>20847 匿名さん
中央区が欲しくてここ買った人よりも、広さと環境が良いからここを買った人のほうが満足度が高いだろうなってこと。
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20850
匿名さん 2019/07/31 00:17:20
>>20848 マンコミュファンさん
買える人が羨ましい。
数年後は大儲けだろうなあ。
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20851
匿名さん 2019/07/31 00:21:28
>>20850 匿名さん
そうかなぁー
儲けを狙って買ったら、失敗すると思う。
一生住む気で買った方がいい。
どうみても、投資価値は低いよ
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20852
匿名さん 2019/07/31 00:23:57
>>20851 匿名さん
普通に激安ですし、投資としても魅力的かと。
ここより値上がりしそうなマンションある?
無いんですよねー。
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20853
マンション検討中さん 2019/07/31 00:25:08
リセールしやすい部屋は本当に限られている
倍率に左右されず妥協しない部屋選びを
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20854
匿名さん 2019/07/31 00:25:12
>>20845 匿名さん
それだとこの後販売される、ブランズ豊洲ですかね?駅徒歩4分、スーパー隣..
でもそちらの方が正解かもですよ。
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20855
匿名さん 2019/07/31 00:27:26
激安なのはパンダ部屋だけ。倍率高いから玉砕覚悟でないと。
激安と煽る必要があるほど厳しい状況なのかな。
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20856
匿名さん 2019/07/31 00:31:46
>>20849
だね、新浦安を参考にすればいいと思う。
あそこも海を感じられて開放感あって、ゆったりとした間取りが中心で、
駅からは遠いけど京葉線で東京駅一本だし、グロスが張る分そこそこの金持ちも住んでるらしいし、
住民満足度も高いと聞く。リスクは地盤ってのも似てるね。
資産性については景気と周辺相場次第だけど、湾岸全体を見渡せば再開発も続くし、
まあそんなに深刻なことにはならないと思う。
(選手村が佃や豊洲みたいに相場を引っ張る存在になると思ってるなら、それは大きな勘違い)
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20857
匿名さん 2019/07/31 00:56:57
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20858
マンション掲示板さん 2019/07/31 01:54:53
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20859
マンション掲示板さん 2019/07/31 02:03:33
>>20818 マンション掲示板さん
中央区の住所と品川ナンバープレート十分価値がある、住み心地いいなら、千葉、埼玉駅近は最高
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20860
匿名さん 2019/07/31 02:05:05
>>20858 マンション掲示板さん
あれ、江東ナンバーが出来たのでは?
まぁ一緒か(笑)
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20861
検討板ユーザーさん 2019/07/31 02:42:41
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20862
坪単価比較中さん 2019/07/31 03:49:41
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20863
匿名さん 2019/07/31 03:50:39
バブル?
他国と比べたら圧倒的に不動産価格安いぞ。
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20864
匿名さん 2019/07/31 04:26:18
本当に他国より圧倒的に安いなら
他国の政府や国民が日本中の不動産買い占めているはず
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20865
匿名さん 2019/07/31 04:28:06
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20866
匿名さん 2019/07/31 04:41:51
>>20865 匿名さん
あなた日本人じゃないでしょ。買えないとこうなる気持ちわかるよ。羨ましいよね。
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20867
マンション掲示板さん 2019/07/31 04:51:41
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20868
評判気になるさん 2019/07/31 05:12:04
10年はわからんが、四年後に都心の新築マンション下がる要素ないよ。
晴海が都心かはわからんけど。
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20869
マンション掲示板さん 2019/07/31 05:23:16
>>20839 匿名さん
"20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"
広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85% 3500戸いつまでに売れるのですか。
相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは?
資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。
プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに!
今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません!子供の学費、老後必要資金等々もあるので! 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか?
世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい?) ので、今日は触れません。
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20870
匿名 2019/07/31 05:29:12
これ選手村ではありません。
端島炭坑 (軍艦島) です。
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20871
匿名 2019/07/31 05:32:18
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20872
マンション検討中さん 2019/07/31 05:32:59
>>20869
15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは?
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20873
匿名 2019/07/31 05:35:37
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20874
マンション検討中さん 2019/07/31 05:40:29
他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。
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20875
マンション検討中さん 2019/07/31 05:41:52
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20876
マンション検討中さん 2019/07/31 05:44:01
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20877
匿名さん 2019/07/31 06:28:28
>>20876 マンション検討中さん
金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い=物価上昇率が高い=家賃が高いのです。勉強しましょう。
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20878
マンション検討中さん 2019/07/31 06:31:36
>>20877
その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます?
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20879
匿名さん 2019/07/31 06:32:37
アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。
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20880
匿名さん 2019/07/31 07:40:58
今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー??
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20881
職人さん 2019/07/31 08:03:53
安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
これでも中央区では安い方なのが凄い。
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20882
匿名さん 2019/07/31 08:11:12
>>20881
そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。
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20883
職人さん 2019/07/31 08:53:06
正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。
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20884
匿名さん 2019/07/31 09:12:04
>>20883 職人さん
東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。
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20885
マンション検討中さん 2019/07/31 09:35:42
執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
付近の業者さんも大変だよね
4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね
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20886
マンション掲示板さん 2019/07/31 10:13:14
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20887
匿名さん 2019/07/31 10:26:48
品川ナンバープレート目的で買って
駐車場を確保出来なかったらどうするの?
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20888
住民版ユーザーさん 2019/07/31 10:54:00
>>20824 マンション検討中さん
そうです、プラウドです。さすがです!
ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね(笑)
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20889
匿名さん 2019/07/31 10:59:04
明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか?
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20890
マンション検討中さん 2019/07/31 11:04:28
>>20888 住民版ユーザーさん
素晴らしい選択です
仕様も高く、立地の良さから安泰です
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20891
匿名さん 2019/07/31 11:06:03
まーだ、倍率下げ工作やってるんだ?
騙されるやついるのかな?
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20892
匿名さん 2019/07/31 11:07:08
>>20889 匿名さん
坪500で安い?
フラッグの方が安くないですか
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20893
匿名さん 2019/07/31 11:13:30
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20894
匿名さん 2019/07/31 11:15:59
ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの?
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20895
住民版ユーザーさん 2019/07/31 11:20:19
>>20890 マンション検討中さん
ありがとうございます(笑)
金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します!抽選頑張ってください!
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20896
匿名さん 2019/07/31 11:26:10
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20897
匿名さん 2019/07/31 11:28:54
売れ残りを狙うのも手ですね!
500万くらいは指値できますし。
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20898
マンション検討中さん 2019/07/31 11:49:43
新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった
サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな
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20899
マンション検討中さん 2019/07/31 11:49:57
人手不足、突貫工事、低予算
まともに建ちますかね?
こんな不安なところありゃしない!
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20900
マンション検討中さん 2019/07/31 11:53:17
>>20895 住民版ユーザーさん
プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
この部屋はお得感満載
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20901
匿名さん 2019/07/31 11:55:04
シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中
白金高輪徒歩3分で安過ぎる
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20902
匿名さん 2019/07/31 12:06:54
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20903
マンション検討中さん 2019/07/31 12:16:28
8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。
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20904
マンション検討中さん 2019/07/31 12:18:10
>>20901 匿名さん
白金高輪、そんなにいいか?
周り何にもないし。
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20905
マンション検討中さん 2019/07/31 12:22:41
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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