東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20737 匿名さん

    転売ヤーが集まるほど、転売できるマンションだとは思わないんですが…

  2. 20738 匿名さん

    まっ貴方がそのレベルだということ。

  3. 20739 匿名さん

    転売ヤーは いつ売却するのでしょうね
    目先のこずかいor5年後? どちらにしても素人には危険すぎます(--;)

  4. 20740 マンション検討中さん

    投資家がパンダに集まるくらいパンダは魅力あるんだ?
    宝くじより確率高いのにエントリーしない手はないな

  5. 20741 匿名さん

    土地基本法
    第四条 土地は、投機的取引の対象とされてはならない。

    投機的取引を目的に土地を取得し転売するのは土地基本法に違反です。
    新築マンションの売買は、土地と建物両者の売買に当たります。
    罰則規定がないだけで罪に問われませんが、まともな人はしませんよ。

  6. 20742 eマンションさん

    >>20741 匿名さん

    現実と法律は別物だ

  7. 20743 匿名さん

    >>20741 匿名さん
    投機的取引の概念から勉強してこいや?

  8. 20744 匿名さん

    >>20743 匿名さん

  9. 20745 匿名さん

    >>20742 eマンションさん
    韓国の方ですか?

  10. 20746 匿名さん

    >>20715 eマンションさん

    セイルカ

  11. 20747 匿名さん

    >>20745 匿名さん

    台湾です

  12. 20748 マンション検討中さん

    当たるといいなーーーー!!!!
    ドキドキ、、、

  13. 20749 マンション検討中さん

    赤信号を一度も渡った事がない法律厳格遵守者が購入検討者にいる民度の高いマンションですね

  14. 20750 匿名さん

    おもしろくない

  15. 20751 eマンションさん

    >>20749 マンション検討中さん

    都心3区に住む人は、法律ほとんど守れない人ばかりだ、法律守る人はお金持ちならないでしょう?

  16. 20752 検討板ユーザーさん

    ほとんど書き込みは営業なんじゃないかと思うほどの静けさ

  17. 20753 匿名さん

    盛り下がってまいりました

  18. 20754 匿名さん

    >>20752 検討板ユーザーさん
    大丈夫。パンダ部屋外れたらネガがいっぱいわくから。私を含め。

  19. 20755 匿名さん

    今夜のWBSは必見ですよ。
    >やはり駅近が最強?マンション今の傾向は
    なので。
    駅遠のここをネガするわけは無いからどんな内容になるのか。

  20. 20756 マンション検討中さん

    >>20755 匿名さん

    放送情報ありがとうございます!
    他の局と同じように、また新地下鉄を匂わす発言があると予想(笑
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

  21. 20757 匿名さん

    都知事選に山本太郎が出馬するって!
    枝野が鳥越の惨敗の教訓から自民vs小池で保守分裂
    山本太郎が当選する可能性が出てくる

    地下鉄などの開発計画に暗雲

  22. 20758 匿名さん

    物件価格割ることの1.01の4乗が割引現在価値

  23. 20759 マンコミュファンさん

    実際に買おうとしてる人がポジティブな書き込みなんてあまりしないように思うけど
    ライバルが増えたら嫌じゃん

  24. 20760 匿名さん

    >>20759 マンコミュファンさん

    ドトール住民の、晴海上げ工作が酷いんだよねー

  25. 20761 匿名さん

    WBSは白金のタワーですね。私もこちらと悩んでます。こちらは投資で、白金は実需。

  26. 20762 匿名さん

    >>20758 匿名さん
    そんなアホな。それじゃ金利分だけだろ。金利の変化、不動産市況が変化、災害起きるなどのリスクプレミアムは0で計算か!?笑

  27. 20763 匿名さん

    wbs終わったの?いま見てるけど。。

  28. 20764 マンション検討中さん

    契約会は8月20日までに考える時間も少なく一気に決める方針
    形式上は11日までに判断してね!
    12日に空き部屋の再抽選会をするから12日以降のドタキャンはしないでというもの
    素人では重説を聞いても??なまま急かされて契約してしまうだろう

    ただし、中には盆期間中に親族に話したら危険だから契約を辞めなさいと言われ契約直前でのドタキャンはどうしても出てしまうだろう

    ここで要注意は抽選に外れた人が12日の再抽選会で妥協した部屋に申し込み、後から出てきたドタキャン部屋に欲しい部屋があった場合
    最初の抽選で順位2番目だった人は慎重に20日まで待った方が良いだろう

  29. 20765 マンション検討中さん

    >>20755 匿名さん

    大した内容じゃなかった
    シロカネザスカイの宣伝だった

  30. 20766 匿名さん

    >>20764 マンション検討中さん
    なんでそんなに必死なの?親切心か、それとも近隣マンション営業さんか

  31. 20767 マンション検討中さん

    >>20763 匿名さん

    WBS終わりましたね。駅チカが人気という特集でしたね。当然晴海フラッグは全く出番なし…

  32. 20768 匿名さん

    でも言ってることはもっともだと思う。同意。

  33. 20769 匿名さん

    駅チカが人気。東京建物の白金を買ってね。ということがよく分かった。国分寺はちょっと遠いから駅チカでもやだな。

  34. 20770 マンション検討中さん

    WBSでは国分寺の駅から1分のマンションと10分のマンションを比べて、中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、売り出し価格からして違ったのでは?
    さらにいうと築年数が同じか、広さが同じか、も分からなかったので、乱暴な比較だなーと感じました。

  35. 20771 匿名さん

    だね。中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、700万円しかないのと思った。

  36. 20772 匿名さん

    自分のイメージ。
    駅1分12000万円、駅10分8000万円。
    4000万円ぐらい差があるでしょ。

  37. 20773 マンション検討中さん

    今日暑い中現地を見て来ました。
    やはり団地感が半端ないです。
    友人のスカイズ宅からも現地を見せて貰いましたが、晴海二丁目三兄弟タワーと比べると、密度が高過ぎて異様でした。
    同じ面積で比べるとパービレ敷地に三菱タワーが二本ぐらいですね。
    それなのに、晴海FLAGはタワー1本と板状マンションを何棟だ?
    どうみても詰め込み過ぎですよ..

  38. 20774 マンション検討中さん

    >>20772 匿名さん

    ここは駅20分ですけどね。
    貴方の計算でいくと、ここは4000万が妥当ですか?
    確かにそれくらいが妥当かもしれないですね..

  39. 20775 匿名さん

    商業施設ってどんな感じになるの?
    予定地は大きくも無く小さくも無く
    そこそこの大きさだけど

    ハルミフラッグって3方が海ってのが売りだけど
    逆に入ってくる人があまり期待できないから
    ビジネス的にはかなり不利な立地だよね

  40. 20776 匿名さん

    正直、悩んでます..

    部屋の間取りや仕様、価格に関しては文句はないのですが、やはり交通の不便利さと町の発展性、管理費の高さ、団地感など、マイナス面も多い物件だと思います。

    全てを総合して、資産性orリセールバリューという見方をした時、やはりこの物件の価値は低いのではないかと思ってしまう。
    パンダ部屋なら損はしないという考えもあるようですが、袋小路のこの土地で更に価値は上がるのだろうか...

  41. 20777 マンション検討中さん

    リセールは厳しい
    駅徒歩10分以内で検索する人が殆ど
    わざわざ中央区で検索する人はいない

    売りに出しても気付かれない

  42. 20778 匿名さん

    >>20773 マンション検討中さん
    暑い中お疲れ様でした。

  43. 20779 マンション検討中さん

    SUMMOで駅徒歩20分以内の条件検索する人は、あんまりいないだろうね。ましてや勝どき駅しかヒットしない。、

  44. 20780 マンション検討中さん

    冷静になると高くても勝どき東や白金ザスカイの方がいざという時に流動性が高くて安心

  45. 20781 匿名さん

    リセールバリュー気にするなら絶対に買うなよー

    普通の人は中古マンション検討する時、駅徒歩5分,10分、(もしかしたら15分)でフィルターかけるからね。

    どう考えてもここは永住向け。

    確かにオリンピックに向けて販売は盛り上がるけど、売り切れたらそこで宣伝はお終いだからね笑

  46. 20782 eマンションさん

    >>20773 マンション検討中さん

    詰め込みすぎってどういう意味で言ってます?

    住むにあたってはバルコニー正面が前の建物まで近いといまいちですが、建物の横が詰まってても特に影響ないなぁ、と思っているのですが。

    いずれにせよ、空撮でこのエリア見ると勝どき月島対比スッカスカですよね。晴海三丁目のタワーエリア対比なら建物の間が近いとは思いますが。

  47. 20783 マンコミュファンさん

    ここって中古のときは駅徒歩で検索してくるんじゃなくて指名買いでしょ。

    立地的に海から目立つし、管理が良好になれば常に一定の引き合いあるんじゃないかな。

  48. 20784 匿名さん

    >>20779
    佃ぐらいになれば指名買い入ると思う、色々違い過ぎて現実は厳しいだろうけども。
    高島平や多摩ニューも空前の倍率だったと聞くし、数年は話題には事欠かないと思うけど、
    数十年継続できるかは未知数というか住民次第というか、交通網の整備が必須。

  49. 20785 マンション検討中さん

    >>20783 マンコミュファンさん

    指名買いされる部屋は王様部屋、ビューバス、ルーバル、ダイレクト窓の角部屋とか一部だけ

  50. 20786 マンション検討中さん

    庶民部屋でリセール出来るのはパンダ4LDKだけと思った方がいい
    まじで8000万未満の中古4LDKはないから

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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