東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 20:52:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 207 匿名

    ららぽーと大好き

  2. 208 匿名さん

    >204
    晴海と違って
    佃は上流で海水濃度が落ちて淡水域に近いし、
    東雲は海岸からかなり離れてるからなぁ。

  3. 209 匿名さん

    ららぽは確か20年借地だったな。 
    その後も続くか、再開発で別なものが建つか…

  4. 210 匿名さん

    余程の代替案がない限り、ららぽが儲かっている間は追い出してもリスクだけが残るので継続でしょうね。

    つまり20年の定借期限よりも、ららぽが20年勢いを保てるか、という問いになりそうです。

  5. 211 匿名さん

    ららぽーとって田舎者ホイホイなんですね

  6. 212 匿名さん

    千客万来って新豊洲魚市場に予定してたけど大手がこぞって撤退したという企画の?

    中央区にかんべんしてくれ、まずは名前も無理、風呂とか健康ランドとか、そんなのが楽しみという発想こそ田舎者ホイホイだろ

  7. 213 匿名さん

    >>212

    江東区なのでスレ違い

  8. 214 匿名さん

    豊洲はエリア外

  9. 215 匿名さん

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/03/20p3r600.htm

    決まりましたね。まさに総力戦。
    TWPを超えるJV

  10. 216 匿名さん

    応募1グループで12社連合って、、凄い規模ですね。
    三井は物産・不動産・レジ、三菱も地所・レジ、住友は商事と不動産ってもう財閥全社で総力戦って感じです。

    誘致段階の事業費概算で1000億ですが、他のオリンピック施設が軒並み当初見積もりから3倍程度上振れしてるし当初よりそもそも住戸数が増えていることを踏まえ、3000戸勝どき東(1430億)の単純に倍と見れば事業費は約3000億になりますね。利益と販売費2割入れると6000戸を平均6000万で売る必要ありますが、そんな価格で売れるのかな。。

  11. 217 匿名さん

    選手村予定地のメイン道路、見ると物凄い幅がありますね。
    BRT専用道路まで予め造っているのかな。

  12. 218 匿名

    伊藤忠、丸紅は入らないんですね。

  13. 219 匿名

    >>218
    それ言うなら
    メジャー7で唯一入らない大京の事も言わなきゃ。

  14. 220 匿名

    >>219
    確かにそうですね。
    プロパストが入ったら面白かったのに。

  15. 221 匿名さん

    >>215
    前にも書かれてたけど、こういうのは総力戦じゃなくて、リスク分散って言うんだよ。

  16. 222 匿名さん

    間違いなく素晴らしい街になるでしょうね!
    失敗する理由が見当たらない!
    日本の叡知の結集ですね。
    テレビでバンバン特集されそう。

  17. 223 匿名さん

    選手村は民間が建設して、オリンピック後リフォームして販売する。平均70m2位で分譲と賃貸が有る。
    タワーは全て分譲らしい、土地購入費用は1500~2000億、また建設費用がどの位掛かるかにより分譲価格も決まってくるね。

  18. 224 匿名さん

    選手村のリフォームにもお金掛かるしね。

  19. 225 匿名さん

    でも中古ってことでしょ

  20. 226 匿名さん

    車にも試乗車や新古車があるだろ?
    少し安いだろ、それみたいなものだ。

  21. 227 匿名さん

    連合には、今のイメージ図をまずは変えてほしい。
    今のイメージ図の昭和の団地みたいになってしまうと、価格下落は避けられないよね。
    東京駅バス10分程度の都心で値下がりすると23区以外、周辺県の値下がり、人口減少にも拍車がかかるで都心部の方以外の影響も大きいですね。

  22. 228 匿名さん

    ただね、「五輪が来るから売れる」という構図が終了後の物件なんだよ。

    団地程度にとどめて安く売りさばくことが肝心としか見ていない。
    高層以外は全部中古なんだし。

  23. 229 匿名さん

    湾岸でNo.1の眺望がある物件、なのは間違いない。
    海側の部屋とタワマン高層階に関してはね。
    それらの部屋は抽選で取り合いでしょ。それ以外の部屋は不人気になるだろうけど。

  24. 230 匿名さん

    6000戸はムリ(笑)

    あんな狭い敷地に、千葉の街100個分。

    かなりイモ洗い的な、、

  25. 231 匿名さん

    ここまで来るとね、街全体、周りが無数の玄関に窓で、気持ち悪くなると思うよ。

    昆虫の卵的な><

  26. 232 匿名さん

    まぁどんなプランが出てくるか次第ですね。

  27. 233 匿名さん

    >>230
    TTTは2800戸だぜ。それでも
    いも洗いとか気持ち悪いなど、言われたことがない。

  28. 234 匿名さん

    タワーの分譲戸数が1,000~1,500戸と想定すると、板状の戸数が、4,000~4,500戸
    光が丘が、総戸数12,000戸!も有って、成り立っている(と思う・・)事を考えると、「BRTを含めた街のデザイン」&「防災対策」次第で、わたしはイケると思ってます。
    5年間ウォッチします。(なげーな)

  29. 235 匿名さん

    間違いました。板状は、4,500~5,000ですね。。。

  30. 236 匿名さん

    絶対失敗しないでしょうね。 
    団地と揶揄されますが、民間で団地を作った例は聞いたことがない。しかも大手デベ、商社が力を結束させて団地にするはずがない。 
    団地は都営やUR!これは地下鉄が現実的になってきましたね。

  31. 237 匿名さん

    これだけたくさん分譲するのだから、坪250万円くらいの、庶民に買いやすい価格になるといいな

  32. 238 匿名さん

    海を眺める特等席の部屋は高く
    眺めの無い奥の部屋は安く
    じゃないかな。

  33. 239 匿名さん

    あまり同じ建物内で価格に差があると、気まずくなりそう。適度な差にしてもらいたい

  34. 240 匿名さん

    >>239
    売り切るためには、それは仕方ないよ。

  35. 241 匿名さん

    都内の都営団地の孤独単身老人を
    みんな押し込めれば良い。

    そしたら、リフォームせずに済む。

  36. 242 匿名さん

    しかも、パラリンピックの選手もいるので、
    介護系の仕様になってるはずだから、
    一石二鳥。

  37. 243 匿名さん

    要介護な人間がパラリンピックっておかしいだろ。
    間違いなくそこら辺のぐうたら人間よりかは機敏な動きだぞ。

  38. 244 匿名さん

    東京都は民間に土地も売却するの?
    皆さんも指摘してる通り、これだけの戸数を仮に晴海の現状地価で試算すると…普通の庶民には手が出せない価格になって売れなくなる?かといって仕様をケチって大手財閥が利益度外視で扱う事はない?
    そこそこの仕様で価格を抑えて売るなら、借地権設定とかで物件価格を安く見せた売り方が考えられるのだが。
    であれば、地価の指標価格は崩さずにリーズナブルな金額設定で販売。
    しかも、外国人…特に中国人に土地を占拠される事も防げる?!
    この可能性どうですか?

  39. 245 匿名さん

    ほっとプラザ晴海前の仮設バス停が
    4月から元の便利な場所に戻るはずだったのに
    ここの工事のせいで年内一杯戻れなくなってしまった。
    バスでプラザに通う者には全く迷惑だ。

  40. 246 匿名さん

    まったくです。
    期限を守れない工事に対して苦情を入れたところで何か変わるわけではないでしょうが、ハナから延期ありきな切り返し工事だったような気がしてなりません。
    延期理由の詳細くらいは公表して欲しいものです。

  41. 247 匿名さん

    そのとおりだ!

  42. 248 匿名さん

    単純に作業の遅れで「8カ月延期します。」と普通に言えるところが腹立つ。

  43. 249 匿名さん

    パークアクシス豊洲みたいなのが、ザクザク建つイメージだろうか。

  44. 250 匿名さん

    晴海トリトン横の公団みたいな感じだろ

  45. 251 匿名さん

    ほっとプラザのバス停に詳しい人が何人もいたのは驚き。

  46. 252 匿名さん

    http://tower-world.jpn.org/db/?p=431

    当初の計画では選手村から半径8キロ圏内に会場を集中させるとした「コンパクト五輪」を掲げていましたが、結局実現しませんでしたね・・・
    これで選手村としての晴海の価値にどう響くんでしょうかね?

  47. 253 匿名さん

    テイシャクだろうね

  48. 254 匿名さん

    升添知事は、この街を水素社会の実証実験のサンプルにしようと考えているようですね。

  49. 255 検討中

    つまらないブログの宣伝をマルチポストでやるのやめなよ

  50. 256 匿名さん

    ブログの宣伝だったのね。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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7188万円~8628万円

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸