東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20668 匿名さん

    ダメ元で手付金減額を言ってみよう

  2. 20669 マンション検討中さん

    >>20665 匿名さん
    今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
    デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
    完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
    人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み

  3. 20670 マンション検討中さん

    値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる

    高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い

    私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む

  4. 20671 匿名さん

    入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。

  5. 20672 匿名さん

    マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
    もしかして本人ですか?

  6. 20673 マンション検討中さん

    郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
    生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落

    榊さんの予言は何割くらいの的中率?

  7. 20674 匿名さん

    >>20669 マンション検討中さん
    そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。

  8. 20675 匿名さん

    価格下がっても不人気部屋だからね。

  9. 20676 マンション検討中さん

    デベ連合のモチベーションとして予定価格で全て売り切る努力をしても儲けすぎた分の半額は都に返上
    仮に地下鉄決まろうが値上げして売ろうというモチベは上がらない

    守るブランドもないのは同意
    2024年には値引きして売り切る可能性は十分

  10. 20677 匿名さん

    みんなで2024年まで待とう。ここ見ている人は人気部屋に申し込んでダメだったらさっさと次のお買い得マンション探すと思うけど。

  11. 20678 匿名さん

    それよか、地下鉄延び延び運動せにゃあかん。

  12. 20679 匿名さん

    倍率下げ工作、ドンドン激しくなるね。
    騙されるやついるの?

  13. 20680 通りがかりさん

    >>20679 匿名さん

    その自動定型文章も、
    もう飽きたよね

  14. 20681 通りがかりさん

    キャッシュで買う人多いんだろなー

  15. 20682 マンション検討中

    値下がりが嫌なのは売る事ばかり考えているからで、住み続ける前提でしたら、リーマンもバブル時も住み続けた人には関係なく、何処に住まうか、どう生活するかの問題で上がり下がりは転売屋さんが気にすれば良いでしょう。

  16. 20683 匿名さん

    相対的にお得な(値下がりしにくい)部屋もあるんだから、
    欲しい気持ちがあるなら抽選祭りに参加するのがベスト。
    ハズレた時に営業に言い含められたり、
    運命と勘違いして妥協して買える部屋買うのは愚策。

  17. 20684 匿名さん

    マンションの価格は、マンション全体の価格水準の影響下にあり、さらにマンション全体の価格は、地域(晴海地区)の価格水準の影響下にあるわけで、人気部屋をお得と思い買っても、他の住戸が不人気、晴海フラッグが不人気では、負の影響しか受けませんよ。

  18. 20685 匿名さん

    晴海フラッグの不人気部屋を売りたい営業さん?

  19. 20686 匿名さん

    >>20684 匿名さん
    それなら何でパンダに人気が集中するのですか?
    説明出来ますか?

  20. 20687 匿名さん

    >>20686 匿名さん
    あなたのように、目先の安さに惑わされる人が多いからでしょう。パンダとはいえ条件が悪い住戸をその適性価格で売ってるだけで、他の住戸と比較して安く見えるだけですから。同じマンション内で相対評価しているうちは不動産は失敗しますよ。

  21. 20688 通りがかりさん

    まぁ、竣工数年前から売り始めたにも関わらず、ふたを開けたら竣工しても未だに売り切れてないマンションってあるよね~

  22. 20689 匿名さん

    >>20687 匿名さん
    凄いですね。パンダ狙いの申込者を全員敵に回す覚悟ですね。パンダ申し込んでいるようだと不動産に必ず失敗するとのこと。
    敵多いのでモデルルーム内での発言は注意したほうがいいですよ。

  23. 20690 匿名さん

    比較している対象の住戸が、適性な価格とは限らないからです。相場だけで価格を判断すると、今のように相場全体が高くなっている時期は、すごく怖いですよ。

  24. 20691 匿名さん

    >>20681 通りがかりさん
    ローンで買うにはリスク高いからね。4年先…

  25. 20692 通りがかりさん

    これだけ金融緩和された状態において、ここから更にマンション市況があがると思う理屈を教えてほしいわ。(笑)

    4年後に為替140円、日経平均4万円くらいにでもなるのかな?

  26. 20693 匿名さん

    これだけ盛り上がってれば1期の即日完売間違いなし!

  27. 20694 匿名さん

    健康診断の血液検査で、自分の血糖値を友人や同僚という狭い対象と比較して、自分は低いから安心しているようなものです。

    友人や同僚が糖尿病の可能性がありますよね。比較するなら日本人の平均としなければ、自分が適正か否か分からないはずなんです。

    同じマンション内で価格を比較するのは当然として、他のマンションの価格だけでなく、土地価格や賃料、利回りなど、比較しなきゃいけない要素はたくさんあるのです。

    そこまでしないとパンダが割安とは言い切れないし、安物買いの銭失いになる可能性が高いです。

  28. 20695 匿名さん

    有名ブロガーは相場しか見ていませんよ。不動産の価格形成のロジックを勉強してませんから。相場しか見ていないから高掴みするわけで、他の要素から割高とな判断すれば、手出ししないのが得策なのです。

    相場だけしか見ていないとしたら、不動産は怖いですよ。

  29. 20696 匿さん

    そう?

  30. 20697 匿名さん

    現在の新築マンション市況や健康診断の血液検査でいえば、いくつかの項目で異常値が見られる状態で、要経過観察または要精密検査の状態です。これは不動産の専門家であれば気付いています。

    この状態で4年後引渡物件を契約することは、自然治癒に任せるという判断ですから、相応のリスクは覚悟すべきですし、そのリスクに見合う資産を保有しているべきです。

    余裕のない方がリスクを取ることの恐ろしさは、実現して始めて後悔するものです。

  31. 20698 マンション検討中さん

    不動産は健康診断と違い立地で価値が違います
    晴海、有明、勝どきなどを参考に優劣で評価を出します
    坪単価241万で買える新築湾岸マンションはないですよ
    ましてパンダは希少性の高い4LDK
    下手にフラッグの3LDK8000万買うより価格維持率は高い
    希少性を学びましょう
    代替が簡単に効く商品は買い叩かれるが希少性が高い商品は強気

  32. 20699 マンション検討中さん

    昨日夕方、申し込んできました。
    parkで、棟、タイプは言えませんが、中層階で要望書込み4倍、申し込み1番でした。
    私は競合が無かったので、言われませんでしたが、隣の方は人気部屋だったようで、担当は人気部屋以外を薦めてました。今なら競合少ないですよ、を謳い文句に。
    商談スペースは土曜午後ということもあり、混んでましたが、待ち時間はありませんでした。
    初日金曜の申し込みは150組以上らしいです。昨日はそれ以上との事です。
    パンダ最上階は私が聞いた時点で要望書込み48倍。
    ただ16.17.18と坪単価の低い低層以外はそれほど入ってませんでした。(昨日時点で2から8倍だったかな?)
    願わくば倍率があまり増えない事を期待します。

  33. 20700 匿名さん

    登録してきたよ。2番手だった。要望書と違う部屋に登録。要望書出した部屋は1倍だったからなんとなく出したけど今日見たら2倍になってたからどっちみち抽選なら住みたい階数に。
    砕けてもまた住みたい部屋探し。ハルミフラッグたのしい。

  34. 20701 匿名さん

    パンダも割高だから買わないと言っている人は本当に通りがかりなだけで検討すらしていないんだろう。無責任な書き込みして荒らしたいだけだろうな。

  35. 20702 マンション検討中さん

    >>20699 マンション検討中さん

    パンダで倍率が異常に固まってるのは17と18階だけ
    ただし、異常に高いので16階に降りる人はいます
    15階以下は日照と手摺仕様が良くないので16階以上は激戦のまま行きそう

    パークC棟で虹橋がしっかり見える87B18階は坪単価259万、次に虹橋ビューがしっかり見られて安い某部屋は坪単価269万
    どうせ87Aと87Bは外れるだろうから、それ以外のお買い得部屋を目指すか、日照とガラス手摺を諦めてパンダ中層で4倍くらいで可能性を上げるか悩みます

  36. 20703 匿名さん

    日照は大事だよ

  37. 20704 マンション検討中さん

    >>20701 匿名さん

    そうですね
    世界経済とか、円高とか、株安とか極端な事例を述べて不安を煽って荒らしてトンズラ
    ここはマンションのハルミフラッグ専用検討スレなんです
    不動産の相場を知らない荒らしが日銀の金融緩和が限界だとか言っても全く響かなかった
    不況になれば価値が下がるのはフラッグパンダ部屋だけではないのですから
    更に言えば相場より安いパンダ部屋は不況では下落率ダメージが少ないのは経済ではなく不動産を勉強している人なら分かってますよね
    なんで48倍になっているか理由を考えもしないのがネガなんです

  38. 20705 マンション検討中さん

    >>20703 匿名さん
    パンダでも16階から上は冬でも4時間以上照らされます
    値段が高い南東向きで7時間ですから意外と頑張ってますよパンダ

    後は夏場の西日がどの程度眩しいか?です
    パークA棟虹橋部屋なんか坪単価390万で西日直撃ですが、パークC棟パンダだと多少は弱くなるのかな

  39. 20706 匿名さん

    日照が大事というが価格が安ければニーズはある。要はバランス

  40. 20707 匿名さん

    >価格が安ければニーズはある

    もちろんそれを買ってから転売に出す時は、「価格が安い」をウリにすることになる

  41. 20708 マンション検討中さん

    16階は倍率一桁

    安くて日照あって4LDK
    これならリセールで安かろう悪かろうにならない
    儲かる

  42. 20709 匿名さん

    >>20708 マンション検討中さん
    新築マンションの転売で儲けが出る時期は極めて例外的。それが普通だと思い込んでいるからタチが悪い。

  43. 20710 匿名さん

    >>20707 匿名さん

    パンダの16階を狙っていたんだけどネット掲示板で日照が大事という書き込みがあって、改めて狙っていた部屋の日照を確認したら日照が不十分だから申込むのやめたよ。
    という人がいればいいですね。
    倍率下げ工作が成功ですね。

  44. 20711 マンション検討中さん

    >>20679 匿名さん
    騙すって意味は嘘ついてということ。
    誰も嘘はついてないから騙してない

  45. 20712 匿名さん

    すでに48倍ですか、すごいですね
    シティタワー品川以来の伝説になるのでは

  46. 20713 匿名さん

    シティタワー品川は最高倍率350倍だよー

  47. 20714 匿名さん

    >>20713 匿名さん

    病院へGO!

  48. 20715 eマンションさん

    晴海の近くに病院あったっけ?

  49. 20716 匿名さん

    あっ信じてもらえなかったか?
    誰かフォローして

  50. 20717 マンション比較さん

    >>20713 匿名さん
    定借の4000万円台を例に出されても(笑)

  51. 20718 通りがかりさん

    おいらもパンダ突撃してきたよ!
    ハズレたらサンビレの売り出しまで待つつもりだけど、事故のあった近くの部屋って価格調整するのかな?

  52. 20719 匿名さん

    すみませんパンダ部屋とはどんな部屋の事か教えて下さい。よろしくお願いします。

  53. 20720 匿名さん

    グーグルって知ってますか?

  54. 20721 通りがかりさん

    >>20719 匿名さん
    パンダがついてくる部屋だよ!

  55. 20722 匿名さん

    >>20716 匿名さん
    正確には358倍だったね!

  56. 20723 匿名さん

    正解は378倍でした。2008年のマンションコミュニティをざっと見直しましたよ。

  57. 20724 マンション検討中さん

    まだ48倍が決まったわけじゃない
    要望書段階での話

    気が変わる場合もある

  58. 20725 通りがかりさん

    >>20724 マンション検討中さん

    仮に50倍(=当選確率2%)でも宝くじだと思えば十分に高確率ですよね。
    どうせ2期でも新たなパンダ部屋が出るだろうし。
    今回は当たればラッキーと思って申し込みます。

    妥協した部屋だと住み始めて後悔しそうなので。

  59. 20726 匿名さん

    妥協は禁物
    まだまだ部屋はたくさんある
    どのみち買えるんだから今は一番欲しい部屋を狙うべし

  60. 20727 匿名さん

    要望書ベースでは、最高倍率はパンダではないですよ。

  61. 20728 匿名さん

    ルーバル最上階が凄いことになってる

  62. 20729 匿名さん

    登録ベースだと人気住戸の今現在の倍率状況はどんな感じですか?

  63. 20730 マンション検討中さん

    四年待てば、
    殆どの部屋が、パンダ部屋になってるかも。

  64. 20731 マンション検討中さん

    意外と登録ベースだとパンダ最上階は低倍率でした
    諦めて散ったかもしれません
    チャンスです!

  65. 20732 匿名さん

    諦めて散るわけないでしょう。
    散る理由がない。

  66. 20733 坪単価比較中さん

    パンダ狙う人は玄人多し。逆に高倍率王様部屋は実需というか素人が狙ってる。
    パンダ狙いは最後まで倍率を気にして申込先を変えるから最終日に申し込みが集中する。

  67. 20734 マンション検討中さん

    最終日の午後には玄人集団がブースに張り付いてるのか
    転売ヤーがどんな人か見てみたい

  68. 20735 匿名さん

    抽選とかバカらしくないか?
    入札にしろよ
    なんだこのぬるま湯の商習慣は

  69. 20736 匿名さん

    転売ヤーなんて普通にひとだろ。時間の無駄と思いますけど。

  70. 20737 匿名さん

    転売ヤーが集まるほど、転売できるマンションだとは思わないんですが…

  71. 20738 匿名さん

    まっ貴方がそのレベルだということ。

  72. 20739 匿名さん

    転売ヤーは いつ売却するのでしょうね
    目先のこずかいor5年後? どちらにしても素人には危険すぎます(--;)

  73. 20740 マンション検討中さん

    投資家がパンダに集まるくらいパンダは魅力あるんだ?
    宝くじより確率高いのにエントリーしない手はないな

  74. 20741 匿名さん

    土地基本法
    第四条 土地は、投機的取引の対象とされてはならない。

    投機的取引を目的に土地を取得し転売するのは土地基本法に違反です。
    新築マンションの売買は、土地と建物両者の売買に当たります。
    罰則規定がないだけで罪に問われませんが、まともな人はしませんよ。

  75. 20742 eマンションさん

    >>20741 匿名さん

    現実と法律は別物だ

  76. 20743 匿名さん

    >>20741 匿名さん
    投機的取引の概念から勉強してこいや?

  77. 20744 匿名さん

    >>20743 匿名さん

  78. 20745 匿名さん

    >>20742 eマンションさん
    韓国の方ですか?

  79. 20746 匿名さん

    >>20715 eマンションさん

    セイルカ

  80. 20747 匿名さん

    >>20745 匿名さん

    台湾です

  81. 20748 マンション検討中さん

    当たるといいなーーーー!!!!
    ドキドキ、、、

  82. 20749 マンション検討中さん

    赤信号を一度も渡った事がない法律厳格遵守者が購入検討者にいる民度の高いマンションですね

  83. 20750 匿名さん

    おもしろくない

  84. 20751 eマンションさん

    >>20749 マンション検討中さん

    都心3区に住む人は、法律ほとんど守れない人ばかりだ、法律守る人はお金持ちならないでしょう?

  85. 20752 検討板ユーザーさん

    ほとんど書き込みは営業なんじゃないかと思うほどの静けさ

  86. 20753 匿名さん

    盛り下がってまいりました

  87. 20754 匿名さん

    >>20752 検討板ユーザーさん
    大丈夫。パンダ部屋外れたらネガがいっぱいわくから。私を含め。

  88. 20755 匿名さん

    今夜のWBSは必見ですよ。
    >やはり駅近が最強?マンション今の傾向は
    なので。
    駅遠のここをネガするわけは無いからどんな内容になるのか。

  89. 20756 マンション検討中さん

    >>20755 匿名さん

    放送情報ありがとうございます!
    他の局と同じように、また新地下鉄を匂わす発言があると予想(笑
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8

  90. 20757 匿名さん

    都知事選に山本太郎が出馬するって!
    枝野が鳥越の惨敗の教訓から自民vs小池で保守分裂
    山本太郎が当選する可能性が出てくる

    地下鉄などの開発計画に暗雲

  91. 20758 匿名さん

    物件価格割ることの1.01の4乗が割引現在価値

  92. 20759 マンコミュファンさん

    実際に買おうとしてる人がポジティブな書き込みなんてあまりしないように思うけど
    ライバルが増えたら嫌じゃん

  93. 20760 匿名さん

    >>20759 マンコミュファンさん

    ドトール住民の、晴海上げ工作が酷いんだよねー

  94. 20761 匿名さん

    WBSは白金のタワーですね。私もこちらと悩んでます。こちらは投資で、白金は実需。

  95. 20762 匿名さん

    >>20758 匿名さん
    そんなアホな。それじゃ金利分だけだろ。金利の変化、不動産市況が変化、災害起きるなどのリスクプレミアムは0で計算か!?笑

  96. 20763 匿名さん

    wbs終わったの?いま見てるけど。。

  97. 20764 マンション検討中さん

    契約会は8月20日までに考える時間も少なく一気に決める方針
    形式上は11日までに判断してね!
    12日に空き部屋の再抽選会をするから12日以降のドタキャンはしないでというもの
    素人では重説を聞いても??なまま急かされて契約してしまうだろう

    ただし、中には盆期間中に親族に話したら危険だから契約を辞めなさいと言われ契約直前でのドタキャンはどうしても出てしまうだろう

    ここで要注意は抽選に外れた人が12日の再抽選会で妥協した部屋に申し込み、後から出てきたドタキャン部屋に欲しい部屋があった場合
    最初の抽選で順位2番目だった人は慎重に20日まで待った方が良いだろう

  98. 20765 マンション検討中さん

    >>20755 匿名さん

    大した内容じゃなかった
    シロカネザスカイの宣伝だった

  99. 20766 匿名さん

    >>20764 マンション検討中さん
    なんでそんなに必死なの?親切心か、それとも近隣マンション営業さんか

  100. 20767 マンション検討中さん

    >>20763 匿名さん

    WBS終わりましたね。駅チカが人気という特集でしたね。当然晴海フラッグは全く出番なし…

  101. 20768 匿名さん

    でも言ってることはもっともだと思う。同意。

  102. 20769 匿名さん

    駅チカが人気。東京建物の白金を買ってね。ということがよく分かった。国分寺はちょっと遠いから駅チカでもやだな。

  103. 20770 マンション検討中さん

    WBSでは国分寺の駅から1分のマンションと10分のマンションを比べて、中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、売り出し価格からして違ったのでは?
    さらにいうと築年数が同じか、広さが同じか、も分からなかったので、乱暴な比較だなーと感じました。

  104. 20771 匿名さん

    だね。中古価格に700万円も差がある、ってやってたけど、700万円しかないのと思った。

  105. 20772 匿名さん

    自分のイメージ。
    駅1分12000万円、駅10分8000万円。
    4000万円ぐらい差があるでしょ。

  106. 20773 マンション検討中さん

    今日暑い中現地を見て来ました。
    やはり団地感が半端ないです。
    友人のスカイズ宅からも現地を見せて貰いましたが、晴海二丁目三兄弟タワーと比べると、密度が高過ぎて異様でした。
    同じ面積で比べるとパービレ敷地に三菱タワーが二本ぐらいですね。
    それなのに、晴海FLAGはタワー1本と板状マンションを何棟だ?
    どうみても詰め込み過ぎですよ..

  107. 20774 マンション検討中さん

    >>20772 匿名さん

    ここは駅20分ですけどね。
    貴方の計算でいくと、ここは4000万が妥当ですか?
    確かにそれくらいが妥当かもしれないですね..

  108. 20775 匿名さん

    商業施設ってどんな感じになるの?
    予定地は大きくも無く小さくも無く
    そこそこの大きさだけど

    ハルミフラッグって3方が海ってのが売りだけど
    逆に入ってくる人があまり期待できないから
    ビジネス的にはかなり不利な立地だよね

  109. 20776 匿名さん

    正直、悩んでます..

    部屋の間取りや仕様、価格に関しては文句はないのですが、やはり交通の不便利さと町の発展性、管理費の高さ、団地感など、マイナス面も多い物件だと思います。

    全てを総合して、資産性orリセールバリューという見方をした時、やはりこの物件の価値は低いのではないかと思ってしまう。
    パンダ部屋なら損はしないという考えもあるようですが、袋小路のこの土地で更に価値は上がるのだろうか...

  110. 20777 マンション検討中さん

    リセールは厳しい
    駅徒歩10分以内で検索する人が殆ど
    わざわざ中央区で検索する人はいない

    売りに出しても気付かれない

  111. 20778 匿名さん

    >>20773 マンション検討中さん
    暑い中お疲れ様でした。

  112. 20779 マンション検討中さん

    SUMMOで駅徒歩20分以内の条件検索する人は、あんまりいないだろうね。ましてや勝どき駅しかヒットしない。、

  113. 20780 マンション検討中さん

    冷静になると高くても勝どき東や白金ザスカイの方がいざという時に流動性が高くて安心

  114. 20781 匿名さん

    リセールバリュー気にするなら絶対に買うなよー

    普通の人は中古マンション検討する時、駅徒歩5分,10分、(もしかしたら15分)でフィルターかけるからね。

    どう考えてもここは永住向け。

    確かにオリンピックに向けて販売は盛り上がるけど、売り切れたらそこで宣伝はお終いだからね笑

  115. 20782 eマンションさん

    >>20773 マンション検討中さん

    詰め込みすぎってどういう意味で言ってます?

    住むにあたってはバルコニー正面が前の建物まで近いといまいちですが、建物の横が詰まってても特に影響ないなぁ、と思っているのですが。

    いずれにせよ、空撮でこのエリア見ると勝どき月島対比スッカスカですよね。晴海三丁目のタワーエリア対比なら建物の間が近いとは思いますが。

  116. 20783 マンコミュファンさん

    ここって中古のときは駅徒歩で検索してくるんじゃなくて指名買いでしょ。

    立地的に海から目立つし、管理が良好になれば常に一定の引き合いあるんじゃないかな。

  117. 20784 匿名さん

    >>20779
    佃ぐらいになれば指名買い入ると思う、色々違い過ぎて現実は厳しいだろうけども。
    高島平や多摩ニューも空前の倍率だったと聞くし、数年は話題には事欠かないと思うけど、
    数十年継続できるかは未知数というか住民次第というか、交通網の整備が必須。

  118. 20785 マンション検討中さん

    >>20783 マンコミュファンさん

    指名買いされる部屋は王様部屋、ビューバス、ルーバル、ダイレクト窓の角部屋とか一部だけ

  119. 20786 マンション検討中さん

    庶民部屋でリセール出来るのはパンダ4LDKだけと思った方がいい
    まじで8000万未満の中古4LDKはないから

  120. 20787 匿名さん

    >>20786
    同様に坪250前後の部屋も2割下がったところで知れてるし、
    実需で割り切れるなら底固い。
    逆にアップサイドを狙うならシー角高層。
    まあ軒並み高倍率だし皆考えることは同じっていう・・・

  121. 20788 匿名さん

    >>20787 匿名さん

    シービレA棟の角部屋18階は指名買いされる部屋
    それなのに安い

  122. 20789 マンション検討中さん

    抽選外れるだろうけど頭金準備完了。バンダに突撃

  123. 20790 匿名さん

    同じ総額感なら白金ですよね

  124. 20791 マンコミュファンさん

    フラッグは見えない部分のコストも嵩みそう。これリセールにも少なからず影響するんでない?

    https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1155987150761947137

  125. 20792 匿名

    白金は良いですけど、ここも超魅力です。

  126. 20793 匿名さん

    白金は来年から飛行機が空を通過する街ですよ

  127. 20794 坪単価比較中さん

    シービレは外観も長谷工仕様なのか安っぽい。

  128. 20795 マンション検討中さん

    4LDKで割安だから1次需要が高いのはわかる。
    capital gainを考えてるから。
    新築の高揚感があるから。

    売却時の2次需要が高いのかはどうなんでしょう。
    家族が多く、教育環境、通学環境、高い維持費とハードル高そうに思う。
    そこまで、晴海フラッグいいのかな。


    4LDKが必要な家族形態がレアで、敢えて中央区に住む選択肢を優先して

  129. 20796 マンション検討中さん

    北千住ザ・タワー 東京駅まで乗り換えなしで25分

    晴海フラッグ 東京駅まで都営バス→銀座線で25分強

    どっちだろ。

  130. 20797 マンション検討中さん

    足立区ですか。

  131. 20798 匿名さん

    >>20791 マンコミュファンさん

    87㎡パンダで考えると
    管理修繕ネットで4.3万
    エネファーム交換月2万
    駐車場3万
    固定資産税3万

    ローン以外に合計12.3万
    ブロガーで購入するのは資金潤沢なマスターさんくらい
    パンダは5年住んで転売より即転がいいかも

  132. 20799 周辺住民さん

    [広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

  133. 20800 匿名さん

    >>20799 周辺住民さん
    別にライフでいいのでは?
    あとユニクロがあれば困らんでしょう。

  134. 20801 マンション検討中さん

    >>20773

    私も現地見て思ったより密集していると感じました。
    他のマンションはもっと間隔狭いのかもですが、モデルルームで見たCGやスケール感と現地が違った..から余計に詰まって見えたのかもです。

    特にタワー予定のとこの周りなんてかなり狭いとこに建てるなと感じましたね。


  135. 20802 マンション検討中さん

    晴海とか豊洲とか検討してたら職場の同僚に「何で右ばっかねらってんの?」って言われてハッとした。

    ここのパンダ応募してハズレたら日暮里あたり狙おうかなと思い始めた。

  136. 20803 検討板ユーザーさん

    BRTの輸送力をなめるな!

  137. 20804 匿名さん

    >>20802 マンション検討中さん
    日暮里もどちらかと言えば、右じゃない?
    左の方が良い住宅地のイメージ。

  138. 20805 マンション検討中さん

    右(笑)

  139. 20806 マンション検討中さん

    実需と投資を兼ねてパンダ部屋が当選したら、10年住もうかと考えているものです。
    現在、品川の港南地区のタワマンに居住していますが、ここを賃貸にして、新たに住宅ローンで購入を目論んでます。
    大分不便にはなりますが、BRTで新橋に出れればそれほど通勤、通学に負担はないと見ています。
    不便、発展性の面で大きな懸念があるのは承知していますが、18haの街はブランドになるとおもいます。
    中央区に住みたい一定の支持を得られれば、価格は維持され、あるいは向上するのではないかと考えています。

  140. 20807 匿名さん

    固定資産税 月三万って、
    年間36万、なんでこんな辺鄙な土地に
    固定資産税がこんなにたかいの?

  141. 20808 匿名さん

    毎月の維持費、
    ここ、異常に高いよね。ボッタくり感満載です。
    都心でもこんなに高くない。

  142. 20809 マンション検討中さん

    世帯一千万
    頭金3000万用意してましたが、収入格差を考えて辞めました
    金持ちが多そうで、住み心地が悪そうです

  143. 20810 マンション検討中さん

    標準的な85㎡坪単価290万 7450万で頭金1割として10年だけ住むとする
    初期費用300万
    毎月ローンが20万弱+維持費総額12.3万?控除3.3万
    毎月29万の支払額に相当

    5年目から修繕費の値上げがあった場合は30万の支払額に相当
    10年後、地下鉄も決まらず売却も希望値でなかなか売れず住み続けることに、ここで更に修繕費が値上げ、そして控除が無くなり毎月の支払額が34万に
    耐えきれず車を手放す
    その先の展開は想像にお任せします

  144. 20811 マンション検討中さん

    登録したけど当選後は契約するのが怖い

    エネファームだけでなく訳ありの地雷重説が他にも潜んでいるのではないかと

    維持費が高いんだから本体価格を下げないと4100戸はとても売り切れない

  145. 20812 マンション掲示板さん

    >>20809 マンション検討中さん

    それほどお若い世代でも無いのかなと感じたのですが、年齢上がってくると収入格差より先々の維持費の方が心配になってきませんか?
    金持ちが多そうじゃなくて、金持ちじゃないと先々暮らしていくのが大変かと。せめて一人で一本は稼がないと厳しいでしょう。極狭の部屋なら有りなのかな?

  146. 20813 マンコミュファンさん

    だから有明においで。

  147. 20814 マンション検討中さん

    >>20812 マンション掲示板さん

    66㎡5400万のもやし激狭部屋は坪単価が高いわ
    駅から離れた代わりに得られるものがない
    1番危険な部屋

  148. 20815 マンション検討中さん

    >>20810 マンション検討中さん

    20806です。
    レスありがとうございます。
    現在住んでいるマンションはほぼ完済しており、また完済できる状態です。
    売却して、キャッシュで買うことも可能ですが、月30万円程度で賃貸に出して、その上がり、あるいは少し持ち出しで住宅ローンの返済をしていこうかと考えてます。
    今、住んでいる品川も少し飽きてきたし、新築で気持ちをリフレッシュしたいかなといった感じかな。

  149. 20816 匿名さん

    ダイワマン 維持費㎡当たり377円
    フラッグ 維持費㎡450円

    サラリーマンは有明においでよ?

  150. 20817 マンション掲示板さん

    >>20782 eマンションさん

    現在の空撮見ることできるの?

  151. 20818 マンション掲示板さん

    >>20786 マンション検討中さん

    7,000万円以上出して4LDK買うなら郊外の戸建ても選択肢でしょう。家族大勢で皆 駅の往復苦労するのは大変でしょう。

  152. 20819 マンション掲示板さん

    >>20815 マンション検討中さん

    折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。

    ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。

  153. 20820 マンション掲示板さん

    >>20819 マンション掲示板さん

    どんなに総額が張ろうと、維持費が高かろうが、眺望の良い部屋でゆったりと幸福感に浸られたいなら、余計なお節介失礼しました。

  154. 20821 マンション検討中さん

    >>20819 マンション掲示板さん
    >>
    折角品川で良い投資をされた成果を晴海で費消してしまうように感じます。ここでなくてもリフレッシュ出来ませんか。

    そうなんですよね。品川はとても気に入っており、高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発も期待しているところなんですけど、一旦、離れて、注目度抜群のハルミフラッグに住んでみるのもいいのかなと考えています。

    万一、賃貸が上手くいかず、住宅ローン返済が厳しくなったら、現在のマンションを売却すればリスクもそれほどないのかなと。
    住んで10年後は、定年退職しているだろうし、そのまま永住でもいいと考えています。

    10年後はハルミフラッグを売却して、品川に戻るか、妻が住みたがっている湘南近くにでも移住してもいいかな。

    スレ汚し失礼致しました。

  155. 20822 マンション検討中さん

    海の上って考えたら、ゆっくり出来ません!

  156. 20823 住民板ユーザー

    私はかなり迷ったけど、明石町の中古を買うことにしました!ここの眺望も魅力だけど、やっぱり嫁が4年後まで待つのは嫌だと。。大きなお金が寝てしまうのももったいないと。。押し切れませんでした。苦笑
    明石町のマンションは新築未入居なので、新築気分で、自分を慰めつつ(?)、過ごそうと思います。

  157. 20824 マンション検討中さん

    プラウド??

  158. 20825 マンション検討中さん

    >>20817 マンション掲示板さん

    空撮写真です

    1. 空撮写真です
  159. 20826 eマンションさん

    >>20808 匿名さん
    麻布とかの高級物件と同じくらいです
    街区とか、本当ならやらんでもいいようなところに管理費とか修繕費が乗っかってるので

    どさくさに紛れて、不要な金額が溢れかえってますからね。これら詳細を何にどう使っているのか、聞いても答えチグハグですし。

  160. 20827 匿名さん

    港南か。シティタワー品川だったらプラスは2000万で老後は安泰ですな。ワールドシティタワーだったとしてもプラス2000万円か。

  161. 20828 マンション掲示板さん

    >>20825 マンション検討中さん

    ありがとう!

  162. 20829 匿名さん

    >>20822 マンション検討中さん

    山の上ならゆっくりできますか?

  163. 20830 マンション掲示板さん

    >>20825 マンション検討中さん

    真ん中の辺りはTの字のように空いていますが、それ以外は固まって建っているように見えますね。各棟の大きさに比べると間隔が詰まっているのではないでしょうか。

  164. 20831 マンション検討中さん

    2枚目。勝どき方面から

    1. 2枚目。勝どき方面から
  165. 20832 マンション検討中さん

    豊海方面から

    1. 豊海方面から
  166. 20833 マンション検討中さん

    右下が晴海埠頭。
    真ん中、煙突のちょっと手前が飛行機も旋回できる交差点。
    左の運河に突き出した平らなエリアがBRT乗り場。
    その奥の太い橋が環状2号線(BRT走路)。
    この奥の黒い2本のタワーがドゥトール。
    その奥に湾岸地下鉄の駅ができるはず

    1. 右下が晴海埠頭。真ん中、煙突のちょっと手...
  167. 20834 匿名さん

    >>20833 マンション検討中さん
    焼却炉が1番目立ちますね笑


  168. 20835 匿名さん

    煙突はイメージ悪いから
    細いタワマンみたいな絵を描いて欲しいw

  169. 20836 マンション掲示板さん

    先のことはわかりませんが、人件費高騰と金利据え置きでしばらくは価格下がらなそうですね。
    むしろこれから販売のマンションの販売価格が下がる要素がなさすぎる。

    ここに殺到する理由がわかる気がします。

  170. 20837 マンション掲示板さん

    >>20836 マンション掲示板さん

    第1期1次で15%の600戸しか売れない見込みで、殺到とは言えないでしょう。過去本当の人気物件には何百倍や千倍超えの申込みがありました。

    開発・建築コストから見れば上がる要素はあっても、需給はじめ様々な要素で決まるのが価格ですから、下がる要素がないと断言するのはおかしいでしょう。
    私は、晴海フラッグがネガ要素を織り込んでいない現在の価格水準で完売出来ないことにより、将来値下げを余儀なくされ、相場全体の下げのきっかけになるだろうと見ています。

  171. 20838 匿名さん

    >>20836 マンション掲示板さん

    当面は下がらなさそうだから今すぐ買って住むならいいけど、4-5年後と考えるとどうだろうね
    今すぐなら住めるなら4-5年後にはローンも1,000万円くらい払い切ってて多少金利が上振れても残債割れなんてことはないだろうけど
    やっぱりリスクはあるね
    まぁ、これだけの規模だし儲けすぎた分を都に返納するとかって話が出てるくらいだから、契約から引渡しまでに市況が大きく動いたら価格調整してくれると思うけどね
    引渡し直後くらいに悪くなったらどうしようもないけど(笑)

  172. 20839 匿名さん

    >>20837 マンション掲示板さん

    言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ

    恐らくあなたの望んでたような大バーゲンにはならなかったけど、相場からそこそこ安くてそこそこ人気という感じでしょう
    デベ連合の戦略通りでしょうね
    激安で放っておいても飛ぶように売れる価格帯だったらMRとかにも力を入れないし、売り始めるのも3年後とかでも問題なかったはず
    周辺相場に配慮した売り方の結果かな

  173. 20840 匿名さん

    >>20832 マンション検討中さん

    ちょっと空いているように見えましたが、
    ここにはタワーが建つんですよね(恐)

    本当に隙間無しですね

  174. 20841 評判気になるさん

    販売延期した棟は、外資に格安で売り払いそうw
    ひょっとしたら、タワーもw

  175. 20842 マンコミュファンさん

    ここのネガをみてパートナーが買う気なくなってしまった。中央区の新築を安く買える最後のチャンスなのに。

  176. 20843 匿名さん

    >>20841 評判気になるさん

    格安で売るより自分で売ったほうが儲かるのでは?

  177. 20844 匿名さん

    >>20842 マンコミュファンさん

    中央区で安くマンションを買える最後のチャンスになるよ。
    ここ買えないなら有明ダイワ。
    この価格はもう出てこない。

  178. 20845 匿名さん

    >>20842
    伴侶の意見は尊重するように!
    ウチなんか予算8000万だけど選手村なら1億まで頑張る!って言っても、
    駅どこ?不便なのは無理!って一刀両断されたぞw
    今は間を取って70平米9000万の都心築浅探してる。
    すんげー後ろ髪引かれるけど仕方ない、皆さん抽選頑張って!
    妥協して中途半端ないつでも買える部屋を掴まされないようにね。

  179. 20846 通りがかりさん

    鶏口牛後。中央区のアドレス欲しくてもここはちょっと…。広さとか環境を重視して選んだ人のほうが満足度高そう。

  180. 20847 匿名さん

    >>20846 通りがかりさん

    広さとか環境で選ぶと、ここになるのでは?(笑)

  181. 20848 マンコミュファンさん

    >>20845 匿名さん

    すごい素敵な旦那さんですね、良い部屋見つかるといいですね。

  182. 20849 通りがかりさん

    >>20847 匿名さん
    中央区が欲しくてここ買った人よりも、広さと環境が良いからここを買った人のほうが満足度が高いだろうなってこと。

  183. 20850 匿名さん

    >>20848 マンコミュファンさん

    買える人が羨ましい。
    数年後は大儲けだろうなあ。

  184. 20851 匿名さん

    >>20850 匿名さん

    そうかなぁー
    儲けを狙って買ったら、失敗すると思う。
    一生住む気で買った方がいい。
    どうみても、投資価値は低いよ

  185. 20852 匿名さん

    >>20851 匿名さん
    普通に激安ですし、投資としても魅力的かと。
    ここより値上がりしそうなマンションある?
    無いんですよねー。

  186. 20853 マンション検討中さん

    リセールしやすい部屋は本当に限られている
    倍率に左右されず妥協しない部屋選びを

  187. 20854 匿名さん

    >>20845 匿名さん

    それだとこの後販売される、ブランズ豊洲ですかね?駅徒歩4分、スーパー隣..
    でもそちらの方が正解かもですよ。

  188. 20855 匿名さん

    激安なのはパンダ部屋だけ。倍率高いから玉砕覚悟でないと。

    激安と煽る必要があるほど厳しい状況なのかな。

  189. 20856 匿名さん

    >>20849
    だね、新浦安を参考にすればいいと思う。
    あそこも海を感じられて開放感あって、ゆったりとした間取りが中心で、
    駅からは遠いけど京葉線で東京駅一本だし、グロスが張る分そこそこの金持ちも住んでるらしいし、
    住民満足度も高いと聞く。リスクは地盤ってのも似てるね。
    資産性については景気と周辺相場次第だけど、湾岸全体を見渡せば再開発も続くし、
    まあそんなに深刻なことにはならないと思う。
    (選手村が佃や豊洲みたいに相場を引っ張る存在になると思ってるなら、それは大きな勘違い)

  190. 20857 匿名さん

    白金 ザ スカイ の方が良くね?

  191. 20858 マンション掲示板さん

    >>20854 匿名さん
    江東区だし、足立ナンバーだし、見栄張りの人買えない

  192. 20859 マンション掲示板さん

    >>20818 マンション掲示板さん
    中央区の住所と品川ナンバープレート十分価値がある、住み心地いいなら、千葉、埼玉駅近は最高

  193. 20860 匿名さん

    >>20858 マンション掲示板さん

    あれ、江東ナンバーが出来たのでは?
    まぁ一緒か(笑)

  194. 20861 検討板ユーザーさん

    マンションバブルの終焉来ないかな~

  195. 20862 坪単価比較中さん

    なんて??

  196. 20863 匿名さん

    バブル?
    他国と比べたら圧倒的に不動産価格安いぞ。

  197. 20864 匿名さん

    本当に他国より圧倒的に安いなら
    他国の政府や国民が日本中の不動産買い占めているはず

  198. 20865 匿名さん

    他国より安いのは、他国より価値が低いからでしょ。

  199. 20866 匿名さん

    >>20865 匿名さん

    あなた日本人じゃないでしょ。買えないとこうなる気持ちわかるよ。羨ましいよね。

  200. 20867 マンション掲示板さん

    >>20852 匿名さん

    根拠に乏しい定期的な煽りですね!

  201. 20868 評判気になるさん

    10年はわからんが、四年後に都心の新築マンション下がる要素ないよ。
    晴海が都心かはわからんけど。

  202. 20869 マンション掲示板さん

    >>20839 匿名さん
    "20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
    言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"


    広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85% 3500戸いつまでに売れるのですか。
    相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは?

    資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。

    プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
    でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに!

    今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません!子供の学費、老後必要資金等々もあるので! 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか?

    世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい?) ので、今日は触れません。

  203. 20870 匿名

    これ選手村ではありません。

    端島炭坑 (軍艦島) です。

    1. これ選手村ではありません。端島炭坑 (軍...
  204. 20871 匿名

    >>20870 匿名さん

    写真漏れてたかな?

    1. 写真漏れてたかな?
  205. 20872 マンション検討中さん

    >>20869
    15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは?

  206. 20873 匿名

    >>20872 マンション検討中さん

    今のペースでずっと売れればね。

  207. 20874 マンション検討中さん

    他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。

  208. 20875 マンション検討中さん

    >>20873
    いやいや、なんとも言えないって言ってんの。

  209. 20876 マンション検討中さん

    >>20874
    他国の方が金利が高いんだから余計に高いでしょ。

  210. 20877 匿名さん

    >>20876 マンション検討中さん
    金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い=物価上昇率が高い=家賃が高いのです。勉強しましょう。

  211. 20878 マンション検討中さん

    >>20877
    その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます?

  212. 20879 匿名さん

    アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。

  213. 20880 匿名さん

    今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー??

  214. 20881 職人さん

    安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
    これでも中央区では安い方なのが凄い。

  215. 20882 匿名さん

    >>20881

    そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
    駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

  216. 20883 職人さん

    正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

  217. 20884 匿名さん

    >>20883 職人さん

    東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

  218. 20885 マンション検討中さん

    執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
    付近の業者さんも大変だよね

    4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

  219. 20886 マンション掲示板さん

    >>20883 職人さん
    見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

  220. 20887 匿名さん

    品川ナンバープレート目的で買って
    駐車場を確保出来なかったらどうするの?

  221. 20888 住民版ユーザーさん

    >>20824 マンション検討中さん
    そうです、プラウドです。さすがです!
    ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね(笑)

  222. 20889 匿名さん

    明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか?

  223. 20890 マンション検討中さん

    >>20888 住民版ユーザーさん

    素晴らしい選択です
    仕様も高く、立地の良さから安泰です

  224. 20891 匿名さん

    まーだ、倍率下げ工作やってるんだ?
    騙されるやついるのかな?

  225. 20892 匿名さん

    >>20889 匿名さん

    坪500で安い?
    フラッグの方が安くないですか

  226. 20893 匿名さん

    >>20882 匿名さん

    しかも中古リノベ物件だし。

  227. 20894 匿名さん

    ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの?

  228. 20895 住民版ユーザーさん

    >>20890 マンション検討中さん
    ありがとうございます(笑)
    金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
    ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します!抽選頑張ってください!

  229. 20896 匿名さん

    >>20887 匿名さん

    他に借りればイイじゃん

  230. 20897 匿名さん

    売れ残りを狙うのも手ですね!
    500万くらいは指値できますし。

  231. 20898 マンション検討中さん

    新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

    サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

  232. 20899 マンション検討中さん

    人手不足、突貫工事、低予算
    まともに建ちますかね?
    こんな不安なところありゃしない!

  233. 20900 マンション検討中さん

    >>20895 住民版ユーザーさん
    プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
    85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
    この部屋はお得感満載

  234. 20901 匿名さん

    シロカネザスカイ
    地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

    白金高輪徒歩3分で安過ぎる

  235. 20902 匿名さん

    >>20900 マンション検討中さん
    2階だから嫌だな

  236. 20903 マンション検討中さん

    8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

  237. 20904 マンション検討中さん

    >>20901 匿名さん

    白金高輪、そんなにいいか?
    周り何にもないし。

  238. 20905 マンション検討中さん

    >>20903 マンション検討中さん
    やっぱ地下鉄くるんや

  239. 20906 匿名さん

    >>20900 マンション検討中さん
    晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる?

  240. 20907 マンション検討中さん

    坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
    立地が違い過ぎる

  241. 20908 マンション検討中さん

    内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
    維持費もプラウドが安い

  242. 20909 検討中

    >>20900 マンション検討中さん
    二階だから安いんちゃう?
    8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

  243. 20910 マンション検討中さん

    >>20905 マンション検討中さん

    地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  244. 20911 匿名さん

    >>20908 マンション検討中さん

    内陸?

  245. 20912 周辺住民さん

    ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
    中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
    通勤は我慢w

  246. 20913 匿名さん

    毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか!
    意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

    と、のらさんに怒られた

  247. 20914 デベにお勤めさん

    第1期、即完売なるか?完売なら、2棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

  248. 20915 匿名さん

    フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
    北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
    だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

  249. 20916 検討板ユーザーさん

    >>20913 匿名さん
    どうして12万もかかるんですか?

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