HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

安いですねここ
でも欲しくないかな

レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。

不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。

凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ

バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです

パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい

皆さんバルコニーは要チェックです

>>20648 匿名さん
逆では？
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う

営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆

チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc


→煽り定型文の連発、すごいですね

確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも

人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの

8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。

絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな

>>20658 匿名さん
売れ残りは値下げ交渉して買えるかもしれない

4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。

かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの？

>>20658 匿名さん

倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい

>>20660 匿名さん

値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です

>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う

手付金減額は無理でしょ。8月12日の一日でそんな交渉できるわけない。
そもそも売れ残りに興味はない

当選しなければフラッグ熱はさめるけど。

4年後の興味は尽きない。

麻布台再開発 2023
晴海フラッグ 2023
勝どき東再開発 2023
白金ザ・スカイ 2023
白金一丁目西部中地区2025
その他、三田、白金高輪多し

海が見えてのんびりしたいからフラッグいいけどなー。

ダメ元で手付金減額を言ってみよう

>>20665 匿名さん
今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み

値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる

高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い

私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む

入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。

マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
もしかして本人ですか？

郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落

榊さんの予言は何割くらいの的中率？

>>20669 マンション検討中さん
そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。

価格下がっても不人気部屋だからね。

デベ連合のモチベーションとして予定価格で全て売り切る努力をしても儲けすぎた分の半額は都に返上
仮に地下鉄決まろうが値上げして売ろうというモチベは上がらない

守るブランドもないのは同意
2024年には値引きして売り切る可能性は十分

みんなで2024年まで待とう。ここ見ている人は人気部屋に申し込んでダメだったらさっさと次のお買い得マンション探すと思うけど。

それよか、地下鉄延び延び運動せにゃあかん。

倍率下げ工作、ドンドン激しくなるね。
騙されるやついるの？

>>20679 匿名さん

その自動定型文章も、
もう飽きたよね

キャッシュで買う人多いんだろなー

値下がりが嫌なのは売る事ばかり考えているからで、住み続ける前提でしたら、リーマンもバブル時も住み続けた人には関係なく、何処に住まうか、どう生活するかの問題で上がり下がりは転売屋さんが気にすれば良いでしょう。

相対的にお得な(値下がりしにくい)部屋もあるんだから、
欲しい気持ちがあるなら抽選祭りに参加するのがベスト。
ハズレた時に営業に言い含められたり、
運命と勘違いして妥協して買える部屋買うのは愚策。

マンションの価格は、マンション全体の価格水準の影響下にあり、さらにマンション全体の価格は、地域（晴海地区）の価格水準の影響下にあるわけで、人気部屋をお得と思い買っても、他の住戸が不人気、晴海フラッグが不人気では、負の影響しか受けませんよ。

晴海フラッグの不人気部屋を売りたい営業さん？

>>20684 匿名さん
それなら何でパンダに人気が集中するのですか？
説明出来ますか？

>>20686 匿名さん
あなたのように、目先の安さに惑わされる人が多いからでしょう。パンダとはいえ条件が悪い住戸をその適性価格で売ってるだけで、他の住戸と比較して安く見えるだけですから。同じマンション内で相対評価しているうちは不動産は失敗しますよ。

まぁ、竣工数年前から売り始めたにも関わらず、ふたを開けたら竣工しても未だに売り切れてないマンションってあるよね～

>>20687 匿名さん
凄いですね。パンダ狙いの申込者を全員敵に回す覚悟ですね。パンダ申し込んでいるようだと不動産に必ず失敗するとのこと。
敵多いのでモデルルーム内での発言は注意したほうがいいですよ。

比較している対象の住戸が、適性な価格とは限らないからです。相場だけで価格を判断すると、今のように相場全体が高くなっている時期は、すごく怖いですよ。

>>20681 通りがかりさん
ローンで買うにはリスク高いからね。4年先…

これだけ金融緩和された状態において、ここから更にマンション市況があがると思う理屈を教えてほしいわ。(笑)

４年後に為替１４０円、日経平均４万円くらいにでもなるのかな？

これだけ盛り上がってれば１期の即日完売間違いなし！

健康診断の血液検査で、自分の血糖値を友人や同僚という狭い対象と比較して、自分は低いから安心しているようなものです。

友人や同僚が糖尿病の可能性がありますよね。比較するなら日本人の平均としなければ、自分が適正か否か分からないはずなんです。

同じマンション内で価格を比較するのは当然として、他のマンションの価格だけでなく、土地価格や賃料、利回りなど、比較しなきゃいけない要素はたくさんあるのです。

そこまでしないとパンダが割安とは言い切れないし、安物買いの銭失いになる可能性が高いです。

有名ブロガーは相場しか見ていませんよ。不動産の価格形成のロジックを勉強してませんから。相場しか見ていないから高掴みするわけで、他の要素から割高とな判断すれば、手出ししないのが得策なのです。

相場だけしか見ていないとしたら、不動産は怖いですよ。

そう？

現在の新築マンション市況や健康診断の血液検査でいえば、いくつかの項目で異常値が見られる状態で、要経過観察または要精密検査の状態です。これは不動産の専門家であれば気付いています。

この状態で4年後引渡物件を契約することは、自然治癒に任せるという判断ですから、相応のリスクは覚悟すべきですし、そのリスクに見合う資産を保有しているべきです。

余裕のない方がリスクを取ることの恐ろしさは、実現して始めて後悔するものです。

不動産は健康診断と違い立地で価値が違います
晴海、有明、勝どきなどを参考に優劣で評価を出します
坪単価241万で買える新築湾岸マンションはないですよ
ましてパンダは希少性の高い4LDK
下手にフラッグの3LDK8000万買うより価格維持率は高い
希少性を学びましょう
代替が簡単に効く商品は買い叩かれるが希少性が高い商品は強気

昨日夕方、申し込んできました。
parkで、棟、タイプは言えませんが、中層階で要望書込み4倍、申し込み1番でした。
私は競合が無かったので、言われませんでしたが、隣の方は人気部屋だったようで、担当は人気部屋以外を薦めてました。今なら競合少ないですよ、を謳い文句に。
商談スペースは土曜午後ということもあり、混んでましたが、待ち時間はありませんでした。
初日金曜の申し込みは150組以上らしいです。昨日はそれ以上との事です。
パンダ最上階は私が聞いた時点で要望書込み48倍。
ただ16.17.18と坪単価の低い低層以外はそれほど入ってませんでした。(昨日時点で2から8倍だったかな？)
願わくば倍率があまり増えない事を期待します。

登録してきたよ。2番手だった。要望書と違う部屋に登録。要望書出した部屋は1倍だったからなんとなく出したけど今日見たら2倍になってたからどっちみち抽選なら住みたい階数に。
砕けてもまた住みたい部屋探し。ハルミフラッグたのしい。

パンダも割高だから買わないと言っている人は本当に通りがかりなだけで検討すらしていないんだろう。無責任な書き込みして荒らしたいだけだろうな。

>>20699 マンション検討中さん

パンダで倍率が異常に固まってるのは17と18階だけ
ただし、異常に高いので16階に降りる人はいます
15階以下は日照と手摺仕様が良くないので16階以上は激戦のまま行きそう

パークC棟で虹橋がしっかり見える87B18階は坪単価259万、次に虹橋ビューがしっかり見られて安い某部屋は坪単価269万
どうせ87Aと87Bは外れるだろうから、それ以外のお買い得部屋を目指すか、日照とガラス手摺を諦めてパンダ中層で4倍くらいで可能性を上げるか悩みます

日照は大事だよ

>>20701 匿名さん

そうですね
世界経済とか、円高とか、株安とか極端な事例を述べて不安を煽って荒らしてトンズラ
ここはマンションのハルミフラッグ専用検討スレなんです
不動産の相場を知らない荒らしが日銀の金融緩和が限界だとか言っても全く響かなかった
不況になれば価値が下がるのはフラッグパンダ部屋だけではないのですから
更に言えば相場より安いパンダ部屋は不況では下落率ダメージが少ないのは経済ではなく不動産を勉強している人なら分かってますよね
なんで48倍になっているか理由を考えもしないのがネガなんです

>>20703 匿名さん
パンダでも16階から上は冬でも4時間以上照らされます
値段が高い南東向きで7時間ですから意外と頑張ってますよパンダ

後は夏場の西日がどの程度眩しいか？です
パークA棟虹橋部屋なんか坪単価390万で西日直撃ですが、パークC棟パンダだと多少は弱くなるのかな

日照が大事というが価格が安ければニーズはある。要はバランス

>価格が安ければニーズはある

もちろんそれを買ってから転売に出す時は、「価格が安い」をウリにすることになる

16階は倍率一桁

安くて日照あって4LDK
これならリセールで安かろう悪かろうにならない
儲かる

>>20708 マンション検討中さん
新築マンションの転売で儲けが出る時期は極めて例外的。それが普通だと思い込んでいるからタチが悪い。

>>20707 匿名さん

パンダの16階を狙っていたんだけどネット掲示板で日照が大事という書き込みがあって、改めて狙っていた部屋の日照を確認したら日照が不十分だから申込むのやめたよ。
という人がいればいいですね。
倍率下げ工作が成功ですね。

>>20679 匿名さん
騙すって意味は嘘ついてということ。
誰も嘘はついてないから騙してない

すでに48倍ですか、すごいですね
シティタワー品川以来の伝説になるのでは

シティタワー品川は最高倍率350倍だよー

>>20713 匿名さん

病院へGO！

晴海の近くに病院あったっけ？

あっ信じてもらえなかったか？
誰かフォローして

>>20713 匿名さん
定借の4000万円台を例に出されても（笑）

おいらもパンダ突撃してきたよ！
ハズレたらサンビレの売り出しまで待つつもりだけど、事故のあった近くの部屋って価格調整するのかな？

すみませんパンダ部屋とはどんな部屋の事か教えて下さい。よろしくお願いします。

グーグルって知ってますか？

>>20719 匿名さん
パンダがついてくる部屋だよ！

>>20716 匿名さん
正確には358倍だったね！

正解は378倍でした。2008年のマンションコミュニティをざっと見直しましたよ。

まだ48倍が決まったわけじゃない
要望書段階での話

気が変わる場合もある

>>20724 マンション検討中さん

仮に50倍（＝当選確率2%）でも宝くじだと思えば十分に高確率ですよね。
どうせ2期でも新たなパンダ部屋が出るだろうし。
今回は当たればラッキーと思って申し込みます。

妥協した部屋だと住み始めて後悔しそうなので。

妥協は禁物
まだまだ部屋はたくさんある
どのみち買えるんだから今は一番欲しい部屋を狙うべし

要望書ベースでは、最高倍率はパンダではないですよ。

ルーバル最上階が凄いことになってる

登録ベースだと人気住戸の今現在の倍率状況はどんな感じですか？

四年待てば、
殆どの部屋が、パンダ部屋になってるかも。

意外と登録ベースだとパンダ最上階は低倍率でした
諦めて散ったかもしれません
チャンスです！

諦めて散るわけないでしょう。
散る理由がない。

パンダ狙う人は玄人多し。逆に高倍率王様部屋は実需というか素人が狙ってる。
パンダ狙いは最後まで倍率を気にして申込先を変えるから最終日に申し込みが集中する。

最終日の午後には玄人集団がブースに張り付いてるのか
転売ヤーがどんな人か見てみたい

抽選とかバカらしくないか？
入札にしろよ
なんだこのぬるま湯の商習慣は

転売ヤーなんて普通にひとだろ。時間の無駄と思いますけど。

転売ヤーが集まるほど、転売できるマンションだとは思わないんですが…

まっ貴方がそのレベルだということ。

転売ヤーは　いつ売却するのでしょうね
目先のこずかいor5年後?　どちらにしても素人には危険すぎます(--;)

投資家がパンダに集まるくらいパンダは魅力あるんだ？
宝くじより確率高いのにエントリーしない手はないな