物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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20637
マンション検討中さん
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20638
マンション検討中さん
>>20635 匿名さん
かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか?
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20639
マンション検討中さん
4年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。
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20640
マンション検討中さん
キャッシュ多いと思う
後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる
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20641
匿名さん
人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。
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20642
マンション検討中さん
買い換え組は、その含み益を、これから4年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね
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20643
匿名さん
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20644
マンション検討中さん
まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると
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20645
検討板ユーザーさん
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20646
マンション検討中さん
>>20645 検討板ユーザーさん
4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな
敢えて今買う部屋は特別な条件だけ
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20647
匿名さん
4年後倍以上の値段と思います!契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。
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20648
匿名さん
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20649
匿名さん
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20650
名無しさん
レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。
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20651
マンション検討中さん
不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。
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20652
匿名さん
凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ
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20653
マンション検討中さん
バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです
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20654
マンション検討中さん
パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい
皆さんバルコニーは要チェックです
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20655
マンション検討中さん
>>20648 匿名さん
逆では?
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う
営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆
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20656
通りがかりさん
チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc
→煽り定型文の連発、すごいですね
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20657
匿名さん
確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも
人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの
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20658
匿名さん
8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。
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20659
マンション検討中さん
絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな
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20660
匿名さん
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20661
匿名さん
4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。
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20662
匿名さん
かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの?
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20663
マンション検討中さん
>>20658 匿名さん
倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい
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20664
マンション検討中さん
>>20660 匿名さん
値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です
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20665
匿名さん
>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う
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20666
匿名さん
手付金減額は無理でしょ。8月12日の一日でそんな交渉できるわけない。
そもそも売れ残りに興味はない
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20667
マンション検討中さん
当選しなければフラッグ熱はさめるけど。
4年後の興味は尽きない。
麻布台再開発 2023
晴海フラッグ 2023
勝どき東再開発 2023
白金ザ・スカイ 2023
白金一丁目西部中地区2025
その他、三田、白金高輪多し
海が見えてのんびりしたいからフラッグいいけどなー。
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20668
匿名さん
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20669
マンション検討中さん
>>20665 匿名さん
今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み
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20670
マンション検討中さん
値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる
高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い
私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む
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20671
匿名さん
入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。
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20672
匿名さん
マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
もしかして本人ですか?
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20673
マンション検討中さん
郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落
榊さんの予言は何割くらいの的中率?
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20674
匿名さん
>>20669 マンション検討中さん
そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。
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20675
匿名さん
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20676
マンション検討中さん
デベ連合のモチベーションとして予定価格で全て売り切る努力をしても儲けすぎた分の半額は都に返上
仮に地下鉄決まろうが値上げして売ろうというモチベは上がらない
守るブランドもないのは同意
2024年には値引きして売り切る可能性は十分
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20677
匿名さん
みんなで2024年まで待とう。ここ見ている人は人気部屋に申し込んでダメだったらさっさと次のお買い得マンション探すと思うけど。
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20678
匿名さん
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20679
匿名さん
倍率下げ工作、ドンドン激しくなるね。
騙されるやついるの?
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20680
通りがかりさん
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20681
通りがかりさん
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20682
マンション検討中
値下がりが嫌なのは売る事ばかり考えているからで、住み続ける前提でしたら、リーマンもバブル時も住み続けた人には関係なく、何処に住まうか、どう生活するかの問題で上がり下がりは転売屋さんが気にすれば良いでしょう。
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20683
匿名さん
相対的にお得な(値下がりしにくい)部屋もあるんだから、
欲しい気持ちがあるなら抽選祭りに参加するのがベスト。
ハズレた時に営業に言い含められたり、
運命と勘違いして妥協して買える部屋買うのは愚策。
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20684
匿名さん
マンションの価格は、マンション全体の価格水準の影響下にあり、さらにマンション全体の価格は、地域(晴海地区)の価格水準の影響下にあるわけで、人気部屋をお得と思い買っても、他の住戸が不人気、晴海フラッグが不人気では、負の影響しか受けませんよ。
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20685
匿名さん
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20686
匿名さん
>>20684 匿名さん
それなら何でパンダに人気が集中するのですか?
説明出来ますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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