HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

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国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

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>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

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>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

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シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

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>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？

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>>20631 マンション検討中さん

ヨボヨボの老夫婦を何組か毎回見かけます

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地方で勤めて定年後に１億円ちょいとなり、老後は晴海フラッグをキャッシュで買って夫婦で東京新生活。通勤もないし素敵じゃない

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1億キャッシュで1億でここ買って、キャッシュはなくなってしまいます。キャッシュないと心配ではないですか？

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老後のキャッシュは3000万はないと

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うちはそれです。

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>>20635 匿名さん

かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか？

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４年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。

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キャッシュ多いと思う

後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる

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人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

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買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

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一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

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まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

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>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

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>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

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4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

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すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

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安いですねここ
でも欲しくないかな

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レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。

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不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。

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凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ

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バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです

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パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい

皆さんバルコニーは要チェックです

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>>20648 匿名さん
逆では？
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う

営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆

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チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc


→煽り定型文の連発、すごいですね

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確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも

人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの

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8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。

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絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな

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>>20658 匿名さん
売れ残りは値下げ交渉して買えるかもしれない

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4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。

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かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの？

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>>20658 匿名さん

倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい

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>>20660 匿名さん

値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です

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>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う

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手付金減額は無理でしょ。8月12日の一日でそんな交渉できるわけない。
そもそも売れ残りに興味はない

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当選しなければフラッグ熱はさめるけど。

4年後の興味は尽きない。

麻布台再開発 2023
晴海フラッグ 2023
勝どき東再開発 2023
白金ザ・スカイ 2023
白金一丁目西部中地区2025
その他、三田、白金高輪多し

海が見えてのんびりしたいからフラッグいいけどなー。

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ダメ元で手付金減額を言ってみよう

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>>20665 匿名さん
今は値引き無理でも4年間でどうなるか分からないのも事実
デベ連合は予定価格のまま売り切ると都に示した計画以上の利益が出るのは明らかになっている
完成前後に値引きの原資を確保しているのはかなりの確率でわかる
人気部屋はその頃は無くなり不人気部屋だけが値引き交渉になるのが読み

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値引きで湾岸板マンが欲しい人は来年2月に東雲オーバルが決算大商談会を予定してる

高値市況高値掴みしたくない人は様々な選択肢にチャレンジしても良い

私はハルミフラッグ人気部屋に突っ込む

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入居する頃には、マンションの管理問題が今より大きな話題となってるよね。さらに10年後に転売を考えると、もうマンション人気も危うい時代になってそうね。永住目的かつ資産ありの人以外危険な香りがするわ。

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マンション人気も危うい時代になるとは、榊さんの最新の書籍で榊さんが主張されてました。一戸建てが人気になると言いたいのか。
もしかして本人ですか？

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郊外駅遠の戸建には魅力を感じません
生産緑地法の終焉で郊外は農地が大量に宅地化したら大暴落

榊さんの予言は何割くらいの的中率？

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>>20669 マンション検討中さん
そうそう。そして忘れてはいけないのはここはデベ連合。つまりパークハウスでもプラウドでもないからブランド力を維持向上するといった考えは皆無。値下げするときは容赦なくガシガシ下げていくだろうね。

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価格下がっても不人気部屋だからね。

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