HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは

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>>20608 匿名さん

はい！マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り？の価格設定も発見できます

相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う！
これに尽きます

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マンマニさん、三井さんですか？
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか？
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。

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今日の午前中の段階で４８倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。

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前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました

まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう？
ハルミフラッグは買わないのですよね？
検討してない人が張り付いてる理由は何？

あっ愚問でした
さよなら

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まぁ、キャッシュで買えるくらい余裕があれば、４年先の金利上昇や相場下落も怖くないかもね。だからこそ、それくらいの余裕のある人向け、金持ち向けっていわれるんだろうなぁ？

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６Ａ７８－Ｒ という部屋が48倍？
そんなにいい部屋なんすかー

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キャッシュで買えるくらい余裕があっても普通はキャッシュで買わないのでは？
キャッシュは貴重。

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１億円程度のキャッシュが、仮に４年後に相場下落によって減ろうとも構わないほどの、お金持ちもいそうだよね。小金持ちじゃなくてお金持ちの方々

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それって100億円ぐらいの資産あるひとだよね。
そのクラスはここ買わないけどねー

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>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

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国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

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>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

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>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

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シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

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>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？

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>>20631 マンション検討中さん

ヨボヨボの老夫婦を何組か毎回見かけます

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地方で勤めて定年後に１億円ちょいとなり、老後は晴海フラッグをキャッシュで買って夫婦で東京新生活。通勤もないし素敵じゃない

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1億キャッシュで1億でここ買って、キャッシュはなくなってしまいます。キャッシュないと心配ではないですか？

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老後のキャッシュは3000万はないと

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うちはそれです。

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>>20635 匿名さん

かといってローン組んで金利上がると、まぁ大変ですから、それぐらいの資産を築けるリテラシーの高い方々であれば、残金残るぐらいの部屋を選んで、さくっと買うんじゃないですか？

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４年後の金利リスクを気にすることなく買えるのはキャッシュのあるひと。やっぱ金持ち向けのマンションだよね。

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キャッシュ多いと思う

後は買い替え組は安い時代に買ったマンションを売るわけで含み益は持ってる

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人それぞれですね。キャッシュを残してローンというやり方は少数派ですか。

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買い換え組は、その含み益を、これから４年の相場で利確できるかですね。利確早いと賃貸発生するし、遅いと含み益がどうなるかわからないですしね

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一番いいのは、さっさと利確して仮住まい。

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まぁ皆さん同じよう時期に同じようなことを考えてますから、大型マンションで一斉に売りがでると、思うような金額で売れない可能性もありますよね。同じ間取りで自分より上の階が利確を急いで安く売ったりされると

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>>20633 匿名さん
4年後存命されているか…

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>>20645 検討板ユーザーさん

4年もあれば様々な変化があります
キャンセルもかなり出るはずです
また、竣工時に売れ残り部屋が多数あればリセールも厳しくなりますから手付放棄を選ぶ方もいるのかな

敢えて今買う部屋は特別な条件だけ

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4年後倍以上の値段と思います！契約時値段遥かに超える場合、入居時キャンセルゼロ当たり前。

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すげー倍率下げ工作だな。
だまされる奴いるの？

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安いですねここ
でも欲しくないかな

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レインボービュー以外は微妙っぽいけど新しい街に住むワクワク感はあるよね。
車通勤以外は選択肢にない街だね。
晴海3丁目のタワー住んでるけど朝、運転手が結構迎えに来てるよ。

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不動産は下落して相対的に割安になれば、現状レジデンス控えてるうちみたいな機関投資家が私募リートなりを組成してレバかけて買いにいく→クッションになるから、暴落はありえないかな。

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凄い倍率下げ工作ですね、みんな欲しいんだなぁ笑
金利とか円高とか言ってる人は、そんな未来が見えるならFXでもやるといいよ

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バルコニーの手すりが外観のたむに犠牲になってアルミだったりコンクリだったり
皆さん登録前に要チェックです

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パークC棟パンダで透明ガラス手摺は16階以上しか有りませんよ
B棟も14階以上が透明ガラス手摺だったと記憶してる
F棟はアルミ手摺が殆どで賃貸みたい

皆さんバルコニーは要チェックです

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>>20648 匿名さん
逆では？
特定人気部屋への倍率上げ工作
妥協せずに良い部屋を安く買う

営業さんは倍率の低い部屋に誘導するので真逆

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チクタクチクタク時間は止まらない
倍率下げ工作
etc


→煽り定型文の連発、すごいですね

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確かに不人気部屋を倍率無しで購入するとスミフ所沢のようになってしまうかも

人気部屋で抽選に挑んで外れたら8月12日の再抽選会か2次救済措置で買える
どのみち買えるので妥協しないで初心を貫くの

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8月12日の再抽選会は売れ残りだからあまり期待していない。

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絶対クルマが必要な方は優先権付きの部屋を購入されます
優先権付き部屋は倍率高いな

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>>20658 匿名さん
売れ残りは値下げ交渉して買えるかもしれない

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4年の間には失業、離婚、死別などいろいろリスクがあるからなあ。
普通のマンションなら最悪夜逃げや叩き売りに追い込まれても
「短い間だったが新築マンションに住んで家族の楽しい思い出ができた」と納得できる。
ここは救いがないよねえ。
だいたい4年間無事でも正確には新築じゃないし。
人生をかけて博打を打つ価値がある立地かよく考えてみたほうがいいよ、レミングスさんたち。

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かもしれないとか言われてもね。値下げ交渉できると思うの？

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>>20658 匿名さん

倍率1倍の部屋でもその唯一の人が契約しなかったら再抽選対象として回る
要するに1倍部屋はいつでも0倍部屋と同じ土俵にいく
不人気なので永住キャッシュ組でないとリスク高い
抽選になるような人気部屋に全く魅力を感じてなくてたまたま気に入った部屋が1倍だったらいいけど妥協して抽選を避けたいだけの人はよく考えた方がよい
不人気部屋と似たような部屋は最後まで残る
その時に起こるリスクも
妥協しないで突き進んでほしい

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>>20660 匿名さん

値下げはいきなり無理でしょ
でも1期1次全部屋登録完売を打ち出したいはずなので交渉ポイントは手付金の減額です
足元を見れば不人気部屋は手付金減額が1番有効です

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>>20662 匿名さん
そんなのはあと4年もあるんだから、神のみぞ知る。ただ4000戸をこのままの値付けで捌くというのは相当大変だと思う

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