HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海レジ参考にしてどうする 10年前の物件だぞ。

>>20583 匿名さん

そっとしておこう

倍率50倍で200万円の宝くじですか。
まあ参加してみる価値ありますね。
ちょっと登録にモデルルーム行くとか手間がかかるますが。
87bはなんとマイナスなんですか？

>>20577 匿名さん

同じくらいの広さで南東向きオーシャンビューが7600万で買えるのに西向きお見合い有り日照なし部屋が超えることは普通ないでしょ
2000万儲かるには9000万で成約させるって乱暴
4LDK部屋だけで比較してもせいぜい7500万が限度
逆に皆さんは中古の日照なし部屋を7500万以上で買いますか？
ハルミフラッグには他にも少ないが4LDK部屋はあるわけで、相対的に買値が安い87Aが価格維持率で有利なだけで手数料負けしないだけでも凄いことよ
高値市況で買った部屋が買った値段より高く売れる、だけど手数料引くとちょい儲け

>>20585 匿名さん

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
残念!!

４年後に米ドル為替９１円、日経平均１３０００円だったら、どうなるんでしょう～？

2000万儲かるには9000万で成約って
ちょっと計算違くないか？
3000万円減税使いたいから5年住んで、
5年間で払ったローンの元金とか正確に計算したい

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
ってわからないから思考停止？

わからないなりに仮説立ててシュミレーシャンしたほうがよくないっすか。

台風近づいてたのに、ブースがパンパンだった…
入り口からすでに、来場が初めての方と、２回目以降の方に分かれてて、やっぱり駆け込みがかなり多いっぽい…
あとは倍率がそこそこの部屋から、1倍部屋への移動組が多いとのこと
最終的な申し込みが全く読めないぞ、これ…

>>20590 匿名さん

どうやって世界経済をシミュレーションするのかな？それじゃあ、まずは２年後のアメリカ中国貿易について、シミュレーションお願いします

>>20585 匿名さん

16階以上でないと87Bは利益が出ない
出ても長期戦覚悟でせいぜい100万
1年掛かれば維持費4万3千×12＝52万
固定資産税月3万×12＝36万を損失と見れば上層階でもトントン
何故16階以上かは冬至でも日照が4時間以上確保出来るからです
更に17階以上は虹橋が半分見えます（資産価値としては大した影響はないですが内覧した時に意外性は出せる）

ただし、根本的に間取りが使いづらく、似たような間取りがハルミフラッグに多く競合するのが下げ圧力になる

多くの人はパンダ2部屋にばかり目が行きがちだが、他にもC棟に希少性が高くて間取りに強みもあり坪単価が乗っかってないお買い得な部屋が1つだけある
最後まで悩んだ部屋だったけど、他に魅力な部屋があるので登録はC棟ではないとこにしました

>>20593 匿名さん

根拠なしー

>>20593 匿名さん

４年後の市況考慮が抜けてるよーん

その前に、

今年１０月の増税＼(^o^)／

>>20590 匿名さん
おう。感心な奴だな。見込みあるから、がんばれよ。

>>20589 匿名さん

3000万減税じゃなく、特別控除な。

それに、それは儲かるとは言わない。
賃貸で貸すならいざ知らず、自分で5年支払った元金返済分は自分の金だろ？

話を世界経済に広げてる人がいるが不確定要素を論じる意味がないよね
現在の市況が続いたと仮定するのが1番比較しやすい
例えば市況がどうしても1割下がると予測するなら現在の市況を根拠立ててから0.9を掛ければ良い
ただ、不安を煽りたいだけの人から計算式が1つも出てこないのは何故？？

>>20597 検討板ユーザーさん

ありがとうがんばるよ。突撃するよ。

ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。？

>>20599 匿名さん

6000万

0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万

小学生の掛け算か。(笑)

>>20599 匿名さん

現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね？スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな

竣工しても売れ残ってたらリセール大変そうだけど？

マンション評論家のブログにある資産評価読んだら？
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある

数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね

>>20605 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

４年後の金利リスクだってさ＼(^o^)／

現代ってアホな雑誌って、当たるの？榊にばっかりに記事依頼してるよ。

マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか？

マンションマニアですか？

たしかに、４年先のリスクだよね。。

スーパーの物価と不動産って一緒なん？

不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する

スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました

>>20606 マンション検討中さん

榊信者か
会話が成立しない理由が分かった

>>20610 匿名さん

https://homenever.com/marke-price-decline/

金利書いてあるよ＼(^o^)／

>>20610 匿名さん

金融緩和や金利を勉強しよう!

日銀が金融引締めをはじめるのはいつか。

具体的な予測は困難ですが、もう日銀の金融緩和が限界に近いことは確かです。



だって。
通りがかりさんのサイトはマンション価格下がるから早く売却した方がいいですよ。
うちが仲介しますよ。
なサイトですね。

欧米の金利政策と日本の不動産価格との関係もわかりやすく書いてるね。まずはこういった経済の基本から勉強するのがいいかもね。あとは、新聞を読もう!

今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは

>>20608 匿名さん

はい！マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り？の価格設定も発見できます

相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う！
これに尽きます

マンマニさん、三井さんですか？
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか？
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。

今日の午前中の段階で４８倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。

前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました

まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう？
ハルミフラッグは買わないのですよね？
検討してない人が張り付いてる理由は何？

あっ愚問でした
さよなら

まぁ、キャッシュで買えるくらい余裕があれば、４年先の金利上昇や相場下落も怖くないかもね。だからこそ、それくらいの余裕のある人向け、金持ち向けっていわれるんだろうなぁ？

６Ａ７８－Ｒ という部屋が48倍？
そんなにいい部屋なんすかー

キャッシュで買えるくらい余裕があっても普通はキャッシュで買わないのでは？
キャッシュは貴重。

１億円程度のキャッシュが、仮に４年後に相場下落によって減ろうとも構わないほどの、お金持ちもいそうだよね。小金持ちじゃなくてお金持ちの方々

それって100億円ぐらいの資産あるひとだよね。
そのクラスはここ買わないけどねー

>>20623 匿名さん

空中族やってるけどキャッシュ専門です。
3000万控除とローン減税は併用できないし、株で損失出して不動産投資以外は苦手なんでね。

お金持ちの方々は、４年後にたかが３００万円儲かるかもという不確定要素の皮算用のために、背伸び借金背負ってベットするかな？

きっと数億～数十億円程度資産があり、高級車もあるので、家の一つとして東京に買っておこっかなー、ぐらいじゃないの？

国内外のすごいお金持ちが狙ってるイメージ。若い人でも年収数億の人多いし、数十億の資産もっている人多いでしょ。逆に、それくらい余裕がないと、４年後だしさ。。

>>20618 匿名さん

沖さんも資産査定は得意な方で、特に定借物件で財を成した方です
資産価値に比重を置くと駅近でないと評価は厳しくなりがちです
ハルミフラッグは前例がないニュータウン計画なので予測は本当に難しいです
欲しい場合は希少性の高い条件を持つ部屋が無難です
10年住んで売却を想定されるなら可能性に賭ける想いです
築地に豊海に勝どき東に佃にあまりにも中央区は大規模開発が続くのでBRTだけではインフラが足りません
オフィス街も虎ノ門、日本橋、八重洲、ハルミトリトン前は三菱地所がビルを建てます
どこも近いわけで住も職も増える地域にインフラ整備は欠かせないので化けるとみてます

化けなくても少なくとも相場がステイであれば今より不動産価値は落ちない地域なわけで希少性のある部屋に尽きます

>>20626 匿名さん
そうなんですか。なぜキャッシュなんですか？ローン借りた方がリバレッジきいてよくにいですか？

シニアのキャッシュ永住が多そうだけどね～

>>20622 匿名さん

それはないでしょ
その間取りは人気がなく7階から2階は要望書さえ入らなかった
パンダ87Aでは？