物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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20571
匿名さん
BRTは所詮バス
朝の都バスは現在でも混んでますよ
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20572
匿名さん
パンダ当たったらどのくらいの含み益と考えればいいのでしょうか?前提はいまのような高値推移で4年後も変化無い前提で。前のレスで税金とか考慮すると200万円とあったかもですが。
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20573
匿名さん
時差出勤だね
6時台か9時台に通勤
早く出社して早く帰るか、遅く出社して遅く帰るか選択
働き方改革の進んだ企業では常識
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20574
匿名さん
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20575
匿名さん
>>20572 匿名さん
その前提条件で、手数料と手付金4年塩漬け考えると、0かマイナスでしょ。
前提条件が崩れたら、確実にマイナス。
ここは終の住処。投資なら他にいっぱいある。
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20576
匿名さん
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20577
匿名さん
>>20575 匿名さん
パンダは普通に3割くらいおとく。2000万から3000万は儲かった計算
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20578
匿名さん
倍率が低い中層階を例に
6C87A 10階6510万
売却相場は
相場を晴海レジを参考にして
日照をマイナスして坪単価270万=7100万ちょい
初期費用 概算300万
売却手数料200万 ここは交渉次第で150万は可能
100万くらいの儲けかな
儲けが高いのは18階か17階 ここなら現在の相場が続けば200万以上は儲かる可能性有り
1年以上の長期戦を覚悟したら高値チャレンジで7400万とか行けるかもしれないが運だな
87B部屋は初期費用と手数料負けする
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20579
匿名さん
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20580
マンション検討中さん
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20581
匿名さん
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20582
匿名さん
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20583
匿名さん
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20584
マンション検討中さん
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20585
匿名さん
倍率50倍で200万円の宝くじですか。
まあ参加してみる価値ありますね。
ちょっと登録にモデルルーム行くとか手間がかかるますが。
87bはなんとマイナスなんですか?
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20586
匿名さん
>>20577 匿名さん
同じくらいの広さで南東向きオーシャンビューが7600万で買えるのに西向きお見合い有り日照なし部屋が超えることは普通ないでしょ
2000万儲かるには9000万で成約させるって乱暴
4LDK部屋だけで比較してもせいぜい7500万が限度
逆に皆さんは中古の日照なし部屋を7500万以上で買いますか?
ハルミフラッグには他にも少ないが4LDK部屋はあるわけで、相対的に買値が安い87Aが価格維持率で有利なだけで手数料負けしないだけでも凄いことよ
高値市況で買った部屋が買った値段より高く売れる、だけど手数料引くとちょい儲け
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20587
マンション検討中さん
>>20585 匿名さん
4年後の市況なんて誰にもわかりません、
残念!!
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20588
マンション検討中さん
4年後に米ドル為替91円、日経平均13000円だったら、どうなるんでしょう~?
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20589
匿名さん
2000万儲かるには9000万で成約って
ちょっと計算違くないか?
3000万円減税使いたいから5年住んで、
5年間で払ったローンの元金とか正確に計算したい
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20590
匿名さん
4年後の市況なんて誰にもわかりません、
ってわからないから思考停止?
わからないなりに仮説立ててシュミレーシャンしたほうがよくないっすか。
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20591
マンション検討中さん
台風近づいてたのに、ブースがパンパンだった…
入り口からすでに、来場が初めての方と、2回目以降の方に分かれてて、やっぱり駆け込みがかなり多いっぽい…
あとは倍率がそこそこの部屋から、1倍部屋への移動組が多いとのこと
最終的な申し込みが全く読めないぞ、これ…
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20592
マンション検討中さん
>>20590 匿名さん
どうやって世界経済をシミュレーションするのかな?それじゃあ、まずは2年後のアメリカ中国貿易について、シミュレーションお願いします
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20593
匿名さん
>>20585 匿名さん
16階以上でないと87Bは利益が出ない
出ても長期戦覚悟でせいぜい100万
1年掛かれば維持費4万3千×12=52万
固定資産税月3万×12=36万を損失と見れば上層階でもトントン
何故16階以上かは冬至でも日照が4時間以上確保出来るからです
更に17階以上は虹橋が半分見えます(資産価値としては大した影響はないですが内覧した時に意外性は出せる)
ただし、根本的に間取りが使いづらく、似たような間取りがハルミフラッグに多く競合するのが下げ圧力になる
多くの人はパンダ2部屋にばかり目が行きがちだが、他にもC棟に希少性が高くて間取りに強みもあり坪単価が乗っかってないお買い得な部屋が1つだけある
最後まで悩んだ部屋だったけど、他に魅力な部屋があるので登録はC棟ではないとこにしました
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20594
マンション検討中さん
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20595
マンション検討中さん
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20596
マンション検討中さん
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20597
検討板ユーザーさん
>>20590 匿名さん
おう。感心な奴だな。見込みあるから、がんばれよ。
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20598
匿名さん
>>20589 匿名さん
3000万減税じゃなく、特別控除な。
それに、それは儲かるとは言わない。
賃貸で貸すならいざ知らず、自分で5年支払った元金返済分は自分の金だろ?
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20599
匿名さん
話を世界経済に広げてる人がいるが不確定要素を論じる意味がないよね
現在の市況が続いたと仮定するのが1番比較しやすい
例えば市況がどうしても1割下がると予測するなら現在の市況を根拠立ててから0.9を掛ければ良い
ただ、不安を煽りたいだけの人から計算式が1つも出てこないのは何故??
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20600
匿名さん
>>20597 検討板ユーザーさん
ありがとうがんばるよ。突撃するよ。
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20601
マンション検討中さん
ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。?
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20602
マンション検討中さん
>>20599 匿名さん
6000万
0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万
小学生の掛け算か。(笑)
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20603
マンション検討中さん
>>20599 匿名さん
現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね?スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな
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20604
マンション検討中さん
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20605
匿名さん
マンション評論家のブログにある資産評価読んだら?
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある
数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね
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20606
マンション検討中さん
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20607
匿名さん
現代ってアホな雑誌って、当たるの?榊にばっかりに記事依頼してるよ。
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20608
匿名さん
マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか?
マンションマニアですか?
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20609
通りがかりさん
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20610
匿名さん
スーパーの物価と不動産って一緒なん?
不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する
スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました
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20611
匿名さん
>>20606 マンション検討中さん
榊信者か
会話が成立しない理由が分かった
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20612
通りがかりさん
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20613
通りがかりさん
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20614
匿名さん
日銀が金融引締めをはじめるのはいつか。
具体的な予測は困難ですが、もう日銀の金融緩和が限界に近いことは確かです。
だって。
通りがかりさんのサイトはマンション価格下がるから早く売却した方がいいですよ。
うちが仲介しますよ。
なサイトですね。
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20615
通りがかりさん
欧米の金利政策と日本の不動産価格との関係もわかりやすく書いてるね。まずはこういった経済の基本から勉強するのがいいかもね。あとは、新聞を読もう!
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20616
通りがかりさん
今後不景気になっても、これ以上の金融緩和の余地はあるのか、ってとこですな、よく言われているところは
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20617
匿名さん
>>20608 匿名さん
はい!マンマニさん、三井さんなど複数の評論家が出されている評価もそうです
後はレインズの成約事例も参考になります
湾岸はツイッターなどでも中古の売買情報が共有されていて、晴海タワーズからパークタワー晴海への引越しに伴い値下げ情報もタイムリーに共有されます
最近だと晴海タワーズの坪単価で300万を切る部屋が出たり、豊洲シンボル西向きで坪単価264万の爆安お得部屋も話題になりました
東雲のキャナルファーストタワーは何と坪単価220万程度とかたまに急ぎ売り?の価格設定も発見できます
相場は相場として有りますが、儲かるかどうかは良い物を相場より安く買う!
これに尽きます
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20618
匿名さん
マンマニさん、三井さんですか?
確かに参考になりますね。
沖さんはどうですか?
自分は参考にしてます。
晴海フラッグは買いじゃないとおっしゃってましたが。
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20619
6A78-R
今日の午前中の段階で48倍だそうです、どこまで上がるのでしょう。
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20620
匿名さん
前回のバブル崩壊時の金融政策の誤りが教訓になってるから同じく過ちを日銀や自民党はしないと認識しました
まあ、暴落すると信じているなら早く家を売却して賃貸払い捨てを選んではいかがでしょう?
ハルミフラッグは買わないのですよね?
検討してない人が張り付いてる理由は何?
あっ愚問でした
さよなら
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