HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20559 匿名さん

ゆえに、マンション価格は人口の一次関数ではないことから、必ずしも人口が増えたからといって、マンション価格は上がらないということですね

終了

>>20555 マンション検討中さん

説明になってない
5%を説明出来ないから下げてきたね

>>20562 名無しさん

だから人口が増えたからといってマンション価格が上がるとは限らないという証明のために、反例を挙げられたんでしょ。数学で習ったやつ

>>20563 通りががりさん

>>20563 通りががりさん
要するに金利政策が今と同じなら、人口が増えた時に価格は上がるんだよね？

しかし、４年後の金利や為替がよめないからなぁ。建築費もおちついてるのかね

やっぱり世帯年収も高そうだよね

買えない人が買わない理由を探すために必死に根拠のない持論を述べられてます

生産性ないわ

買える人だけが買えば良いわけで円高とかタラレバどうでもよい
買わないと判断した人はハルミフラッグを検討していないわけで削除申請事由に該当します

パンダは倍率50倍ぐらいになるのかな

まさか買えないのではなく倍率下げ工作だったりして？

まあ、パンダ部屋が中央区新築の最安坪単価である事実は事実だし、埼玉千葉価格でBRTで10分かからず新橋に着けるアクセスもその通り（渋滞除）
BRTも時差出勤で乗り逸れは基本防げる
都バスでも東京有楽町に20分程度
他にも人によっては交通手段もあり都心距離の近さは便利である

>>20568 匿名さん
要望書倍率から予測すれば最上階50倍かと
中央区で4LDKは希少性から高値で成約しやすい
または、1部屋ごとは狭くても部屋数がどうしても4部屋必要な家庭があるから7000万以下で買える4LDKは底堅い
中層階で妥協したら倍率4倍程度

BRTは所詮バス
朝の都バスは現在でも混んでますよ

パンダ当たったらどのくらいの含み益と考えればいいのでしょうか？前提はいまのような高値推移で4年後も変化無い前提で。前のレスで税金とか考慮すると200万円とあったかもですが。

時差出勤だね
6時台か9時台に通勤
早く出社して早く帰るか、遅く出社して遅く帰るか選択
働き方改革の進んだ企業では常識

働き方進んだ会社はテレワークです怒

>>20572 匿名さん

その前提条件で、手数料と手付金4年塩漬け考えると、0かマイナスでしょ。
前提条件が崩れたら、確実にマイナス。

ここは終の住処。投資なら他にいっぱいある。

>>20571 匿名さん

地下鉄まであと７年の辛抱だよ。

>>20575 匿名さん

パンダは普通に3割くらいおとく。2000万から3000万は儲かった計算

倍率が低い中層階を例に
6C87A 10階6510万

売却相場は
相場を晴海レジを参考にして
日照をマイナスして坪単価270万＝7100万ちょい

初期費用 概算300万
売却手数料200万 ここは交渉次第で150万は可能

100万くらいの儲けかな
儲けが高いのは18階か17階 ここなら現在の相場が続けば200万以上は儲かる可能性有り
1年以上の長期戦を覚悟したら高値チャレンジで7400万とか行けるかもしれないが運だな

87B部屋は初期費用と手数料負けする

>>20577 匿名さん

本気で言ってるのか？
相当能天気だな..

>>20577 匿名さん

その謎の計算式教えて

捕らぬ狸の皮算用

普通に大儲けやろ

晴海レジ参考にしてどうする 10年前の物件だぞ。

>>20583 匿名さん

そっとしておこう

倍率50倍で200万円の宝くじですか。
まあ参加してみる価値ありますね。
ちょっと登録にモデルルーム行くとか手間がかかるますが。
87bはなんとマイナスなんですか？

>>20577 匿名さん

同じくらいの広さで南東向きオーシャンビューが7600万で買えるのに西向きお見合い有り日照なし部屋が超えることは普通ないでしょ
2000万儲かるには9000万で成約させるって乱暴
4LDK部屋だけで比較してもせいぜい7500万が限度
逆に皆さんは中古の日照なし部屋を7500万以上で買いますか？
ハルミフラッグには他にも少ないが4LDK部屋はあるわけで、相対的に買値が安い87Aが価格維持率で有利なだけで手数料負けしないだけでも凄いことよ
高値市況で買った部屋が買った値段より高く売れる、だけど手数料引くとちょい儲け

>>20585 匿名さん

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
残念!!

４年後に米ドル為替９１円、日経平均１３０００円だったら、どうなるんでしょう～？

2000万儲かるには9000万で成約って
ちょっと計算違くないか？
3000万円減税使いたいから5年住んで、
5年間で払ったローンの元金とか正確に計算したい

４年後の市況なんて誰にもわかりません、
ってわからないから思考停止？

わからないなりに仮説立ててシュミレーシャンしたほうがよくないっすか。

台風近づいてたのに、ブースがパンパンだった…
入り口からすでに、来場が初めての方と、２回目以降の方に分かれてて、やっぱり駆け込みがかなり多いっぽい…
あとは倍率がそこそこの部屋から、1倍部屋への移動組が多いとのこと
最終的な申し込みが全く読めないぞ、これ…

>>20590 匿名さん

どうやって世界経済をシミュレーションするのかな？それじゃあ、まずは２年後のアメリカ中国貿易について、シミュレーションお願いします

>>20585 匿名さん

16階以上でないと87Bは利益が出ない
出ても長期戦覚悟でせいぜい100万
1年掛かれば維持費4万3千×12＝52万
固定資産税月3万×12＝36万を損失と見れば上層階でもトントン
何故16階以上かは冬至でも日照が4時間以上確保出来るからです
更に17階以上は虹橋が半分見えます（資産価値としては大した影響はないですが内覧した時に意外性は出せる）

ただし、根本的に間取りが使いづらく、似たような間取りがハルミフラッグに多く競合するのが下げ圧力になる

多くの人はパンダ2部屋にばかり目が行きがちだが、他にもC棟に希少性が高くて間取りに強みもあり坪単価が乗っかってないお買い得な部屋が1つだけある
最後まで悩んだ部屋だったけど、他に魅力な部屋があるので登録はC棟ではないとこにしました

>>20593 匿名さん

根拠なしー

>>20593 匿名さん

４年後の市況考慮が抜けてるよーん

その前に、

今年１０月の増税＼(^o^)／

>>20590 匿名さん
おう。感心な奴だな。見込みあるから、がんばれよ。

>>20589 匿名さん

3000万減税じゃなく、特別控除な。

それに、それは儲かるとは言わない。
賃貸で貸すならいざ知らず、自分で5年支払った元金返済分は自分の金だろ？

話を世界経済に広げてる人がいるが不確定要素を論じる意味がないよね
現在の市況が続いたと仮定するのが1番比較しやすい
例えば市況がどうしても1割下がると予測するなら現在の市況を根拠立ててから0.9を掛ければ良い
ただ、不安を煽りたいだけの人から計算式が1つも出てこないのは何故？？

>>20597 検討板ユーザーさん

ありがとうがんばるよ。突撃するよ。

ってか、リセール云々以前に、竣工前に完売するのかね。。？

>>20599 匿名さん

6000万

0.9→5400万
0.8→4800万
0.7→4200万

小学生の掛け算か。(笑)

>>20599 匿名さん

現在の市況を根拠たてるために世界経済がいるんじゃね？スーパーのフルーツも海外から輸出されてるからな

竣工しても売れ残ってたらリセール大変そうだけど？

マンション評論家のブログにある資産評価読んだら？
現在の市況が続いたと仮定してと前置きを入れるのが通例で、そこに加えて中にはお得部屋がありますとか、インフラ整備が進み上がる可能性が有りますとか補足がある

数年先の経済なんか誰にも分からない
不況になれば多くの人の家の資産価値が下がり、
不動産意外にも多岐に渡る影響が出る
かもしれないで悪くなる方ばかり挙げる時点でネガりたいだけか倍率下げ工作だよね

>>20605 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65221

４年後の金利リスクだってさ＼(^o^)／

現代ってアホな雑誌って、当たるの？榊にばっかりに記事依頼してるよ。

マンション評論家のブログにある資産評価ってとこですか？

マンションマニアですか？

たしかに、４年先のリスクだよね。。

スーパーの物価と不動産って一緒なん？

不動産は不動産相場と比較するのが常識
近隣の中古マンションの成約価格が流通実績として参考になる
それが現在の不動産市況です
立地などの細かい条件は掘れば掘るほど出てくるが資産価値に与える主要素を比較して計算する

スーパーのフルーツや野菜なんか見たって天候不順で育たなかったとか、特殊要因を不動産に応用だなんて出来ないわな
普通の会話が成り立たない相手であることは理解しました