東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20499 マンション検討中さん

    日照の少ないパンダ部屋は安けりゃ殺到したのは事実だから要望書が入らなかった部屋は坪単価250万くらいに下げれば即完する
    儲かり過ぎて下げる原資はあるだけにいつ踏み切るか?
    平凡な間取りで問題なければ竣工待ちで良いと思う
    不人気間取りは皆さん分かってるでしょう

  2. 20500 マンション検討中さん

    >>20499 マンション検討中さん

    250で即完しますかねー?( ・3・)
    ついこないだまでの湾岸価格知ってる?

  3. 20501 マンション検討中さん

    ねぇねぇ

    ここよりも駅に近いマンションが、
    これから4年以内にここより下がったら
    どうなるの?( ・ε・)

    もうすぐ増税みたいだけど。。

  4. 20502 匿名さん

    ビンボーリーマンは全員不人気部屋を捨ててパンダ部屋に登録して100倍にしたらデベ側は焦る
    2次から不人気部屋はいきなり下げるかもしれない

    多少シービレは良い部屋が残っているがパービレは無くなる
    パービレを選んだ人はサンビレ待ちかタワー待ちを考えるだろうから1年は冬眠
    その間は不人気部屋を値下げしなければ動かないだけ
    オリンピック効果を期待するデベは来年夏でパービレを何処まで消化するかで値引き幅が決まる

  5. 20503 匿名さん

    >>20501 マンション検討中さん
    最近スミフが弱気
    所沢も有明も値下げに踏み切った部屋が出てきた
    ドゥトゥールとベイサイドを抱え、勝どき東も控えてます
    これは下がる予兆を感じてる

    いま定価で駅遠フラッグに飛びつくのは怖い
    ダイワ有明のように後から値下げに踏み切った場合に先に契約した部屋も値下げ対応してくれるのか?
    これは聞いた方がいい
    リスクを取って先に契約した側が高値買取で、後からリスク無く値引き買取した人が得するのは納得行かない
    ダイワハウスは企業姿勢が素晴らしいわ

  6. 20504 名無しさん

    有明においでよ

    全部屋値引き対応中

  7. 20505 匿名さん

    有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

  8. 20506 名無しさん

    無理しないで有明においでよ

    再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

  9. 20507 匿名さん

    なんで精神弱ってるの?アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

  10. 20508 匿名さん

    >>20503 匿名さん
    スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

  11. 20509 匿名さん

    すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

  12. 20510 マンション検討中さん

    逆に、どういう理屈で
    この先4年バブル市況が維持されると
    考えれるのかな?( ・3・)

    4年後なのに( ・ε・)

  13. 20511 マンション掲示板さん

    >>20490 マンション検討中さん

    坪単価だけ比べても意味がない。

    総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

    デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

  14. 20512 マンション検討中さん

    >>20486 マンション検討中さん

    ん、比較の時期が揃ってなくね?

    4年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの?

  15. 20513 検討板ユーザーさん

    パンダ突撃してきたけど、意外と倍率高くなかったよ。

  16. 20514 マンション検討中さん

    そもそも今の市況でパンダな部屋は、4年後の市況でもパンダなんでしょうか。。。?

  17. 20515 検討板ユーザーさん

    >>20514 マンション検討中さん
    先のことはわからないよね。
    4年後の日経平均わかるかと言われても、わからないでしょう?

  18. 20516 マンション検討中さん

    >>20515 検討板ユーザーさん

    じゃあ、4年後にパンダ部屋かどうかわからないのに、パンダがどうのこうのって言われてるわけですか。

    なんだかシュールですね

  19. 20517 マンション検討中さん

    >>20513 検討板ユーザーさん

    パンダ部屋最上階は50倍になるよ
    理由は駄目元チャレンジ組は落選を恐れないのと、アポなし突撃組が足される
    要望書倍率より高くなると思う

  20. 20518 マンション検討中さん

    >>20509 匿名さん

    シティタワー所沢クラッシィ
    有明イースト棟 上層階を直前値下げ

    検索したら分かる

  21. 20519 マンション検討中さん

    >>20512 マンション検討中さん

    現在販売中で2023年入居と同じマンションを千葉埼玉で販売してるかい?
    条件同じというからには、そもそも2023年入居の販売が無ければ2019年に販売している又はしていたマンションと比較するしかない
    ちなみにシントシティ第2街区は2022年入居で販売中
    細かい条件設定にこだわると比較対象がなくなるが検討者目線では何かととりあえず比較して相場観を持ちたいものです

  22. 20520 マンション検討中さん

    >>20519 マンション検討中さん

    えっと。。マンション購入価格を比較するなら、少なくとも時期をあわせるのはマストかと。為替も金利も時間によりかわりますがな

  23. 20521 マンション検討中さん

    >>20520 マンション検討中さん

    2023年入居で現在販売中の千葉埼玉のマンションを教えてください
    また、23年の金利予測は?

    実はどちらも答えられないでしょう
    何も材料を出せないのなら野党体質

  24. 20522 検討板ユーザーさん

    >>20516 マンション検討中さん
    そうだね。そもそも、あなたも私も死んでるかもしれないしね。

  25. 20523 マンション検討中さん

    >>20521 マンション検討中さん

    うん、だから、マンション入れるのは4年後だけど。。。。。って言われてるのでは

  26. 20524 マンション検討中さん

    >>20521 マンション検討中さん

    うんわからん。

    だって4年後だからね 笑

  27. 20525 マンション検討中さん

    そんな4年後に、パンダ部屋であるかなんて、どうやったらわかるんだろね

  28. 20526 検討板ユーザーさん

    4年後の事は榊大先生にでも聞いてくれ。
    彼の答えの正反対が現実になる。

  29. 20527 マンション検討中さん

    エネファームや水素インフラとか要らんし、管理維持費高いがそこは目を瞑っても、要は環2沿いの居住人口増、供給量増大に乗るかだ。

    需要増大は後から来る。虎ノ門と大丸有八重洲のオフィス供給増からして、交通アクセス拡充しないわけないしな。

    臨海地下鉄か、無人自動運転タクシーか。パラダイムシフトあるんでないかい?

  30. 20528 マンション検討中さん

    結局4年後にパンダ部屋であるかどうかなんて誰にもわからないってことだね。

    今までパンダパンダ言ってた時間、いったいなんだったんだろね。笑

  31. 20529 マンション検討中さん

    >>20526 検討板ユーザーさん

    榊先生の大予言は競馬の井崎脩五郎並の的中率
    すなわち予言の逆

    政府はインフレ政策を実行中で、いずれハイパーインフレで国の借金を小さくしようとしている
    不動産は借金して所有した方が良かったと10年後に思うかもしれない

  32. 20530 検討板ユーザーさん

    >>20525 マンション検討中さん
    わからないなら、購入見送ろう?

  33. 20531 マンコミュファンさん

    なんだパンダ部屋の倍率下げ工作か

  34. 20532 マンション検討中さん

    >>20529 マンション検討中さん

    それ、今でしょ 笑

    4年後の政権と日銀総裁わかるの?笑

  35. 20533 検討板ユーザーさん

    >>20529 マンション検討中さん
    東京はこれからも人口増える。
    特に都心は顕著に。

  36. 20534 マンション検討中さん

    湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか?有楽町線は住吉に延びるのか?
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  37. 20535 マンション検討中さん

    >>20533 検討板ユーザーさん

    人口増えるとマンション価格上がるの?笑

  38. 20536 マンコミュファンさん

    >>20532 マンション検討中さん
    自民党はしばらく安泰
    それにまともに経済や財政が分かる人間ならデフレ政策は取らない
    現在はただのインフレ政策
    次はハイパーインフレ

  39. 20537 マンション検討中さん

    不動産のセオリー知らん人が紛れてるな

  40. 20538 マンション検討中さん

    >>20536 マンコミュファンさん

    これ以上の金融緩和できるん?笑

  41. 20539 マンション検討中さん

    >>20537 マンション検討中さん

    金利のセオリー教えてよ 笑

  42. 20540 マンション検討中さん

    人口減る街は不動産は下がる
    増える街は上がる

  43. 20541 検討板ユーザーさん

    >>20535 マンション検討中さん
    そりゃそうでしょ?普通の感覚もってりゃわかるよ。
    要するにあなたは並以下ということ。

  44. 20542 マンション検討中さん

    >>20540 マンション検討中さん

    街って何?笑
    街ごとに縦割りなん?笑

  45. 20543 マンション検討中さん

    >>20541 検討板ユーザーさん

    人口が3人増えて、金利が5パーセントに上がったら、マンション価格はどうなるの?爆笑

  46. 20544 匿名さん

    人工増えるとマンション価格は上がる。普通です

  47. 20545 マンション検討中さん

    >>20544 匿名さん

    マンション価格は人口の一次関数ではないよね。

    終了

  48. 20546 検討板ユーザーさん

    >>20543 マンション検討中さん
    金利そんなに上がるの?
    貴重な情報ありがとうございました。

  49. 20547 マンション検討中さん

    マンション価格が人口で決まるとか、なんか微笑ましい土曜日だな

  50. 20548 マンション検討中さん

    観光立国、海外企業の法人税減税で誘致、移民政策に近いビザの緩和促進、最低時給などの賃金引き上げ政策、世界食糧&資源高騰問題
    何も日銀が札束を刷ってバラまくだけがインフレではないよ
    首都圏1極集中は地方との差を生む
    ここでは首都圏のマンションであり、なおかつ都心3区にある中央区だからね
    周辺の再開発は複数あるのは説明不要だよね
    オフィスを伴った開発は職住近接からも住宅の需要は高まる

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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