HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20474 名無しさん

そう思いたい気持ちは理解できる。

>>20467 マンション検討中さん

この自治会費、印刷ミスでなければ恐ろしい額！管理費・修繕積立金に加えて払うの？

転記ミスではありませんよね。20467さん？

>>20473 通りがかりさん
意味ないよ
下げ工作って言われてるものって何度も議論された内容だからね
そんなの織り込んで買うかどうか決めてるでしょ

買う奴は買うし買わない奴は買わない

転売目的の方、半住半投の方が取らなければいけない最大のリスクは、現在の価格水準で晴海フラッグが完売できるかどうかです。

販売が不調になればデベは値下げして来ますよ。

自治会費は世帯数で割るんじゃないの？

>>20480 匿名さん
自治会費は世帯当たり100円だよ
虚偽の投稿に惑わされてはいけません
それより固定資産税が懸念材料

>>20479 マンション掲示板さん
そのリスクは確かにある
定価で売り切れれば利益の採算は上振れして半分を都に返上するって値引きのバッファーを有している証拠

だからこそ最後まで売れ残らないような魅力ある部屋を買うべき
例え抽選になったとしてもね

あのスミフでさえ値下げに踏み切り始めたくらい市況は頭打ち
これからは裏で値引きが増える時代に不人気部屋を買う理由はない

一番安いので坪単価いくら？

>>20482 マンション検討中さん
いや、逆にこれだけの戸数があると最後まで売れ残る不人気部屋は絶対あると思う。値付けのミスプライスの売れ残り部屋を最後叩いて叩いて大幅に値下げさせて買うやり方もある。水面下で値下げはどんどんやっていくだろうね。

>>20483 匿名さん

パークC棟87Aと87Bで坪単価241万6390万から
埼玉価格

坪単価241万は
新都心駅徒歩5分のシントシティ平均と同じ
津田沼駅徒歩4分の某タワマン265万より24万も安い
船橋駅徒歩7分のプラウド280万より40万近く安い
海浜幕張徒歩13分のスカイグランド220万より21万高い
川口駅徒歩4分のプラウドタワー280万より40万近く安い

千葉埼玉の駅近の方が遥かに高い
千葉埼玉の駅遠の方が少し安い程度
これなら晴海からバス便移動の方が魅力

昨日申し込みに行って営業と話しましたが、正直デベサイドは好調とは思ってなさそうな雰囲気でした。

確かに倍率高い部屋は有りますが、それ以外の部屋は要望もなく、偏りが激しいとの事。高倍率の部屋に申し込んでる人は、玉砕覚悟のチャレンジャーで、仮に外れても次に移る人は少なく、見送るって客が多そうとの事でしたね。

当初価格出して売り出し予定だった部屋も、引っ込めたと言ってましたよ。

全くもってそのとおりと思います！！
どうしてもフラッグが欲しい！！どこでもとにかく欲しい！！てのなら倍率1倍のとこなんて沢山ありました。それなら部屋のオプションとか今頃選んで楽しみに出来たのに。
とにかく偏りがすごいです。
なのでどうしても！！て人がいるなら買えますよねー。

営業は明らかに倍率ついてないところに誘導したがってません？

中央区としては坪単価は安い方だと思うけど
如何せん部屋が大きいから、結局価格は高いですね。
それにしても管理費が300円前後/㎡だとランニングも結構高くつく気が...
他の物件と比べてどうなんでしょうか？？

>>20487 匿名さん

要望書出してないけど買うから引っ込めないでほしい。

パンダ以外を申し込みました。今の所は買えそうです。

「倍率の偏りが顕著＝値付けが下手くそ」
二期以降は修正してくるだろうから、一期で焦って微妙な部屋に飛びつかない方が良いでしょう。

>>20493 検討板ユーザーさん

多分不人気部屋は、パンダ部屋と同等まで値段が下がってくるのでしょうね。
それだと今焦って、日照も無い部屋を買う必要無いかもですね。

部屋によっては値下げして売って行くことになるでしょう

管理費は周辺のタワマンより高い。固定資産税も。
各階にゴミ捨て場あって便利だが、外廊下だと虫わきそう。

>>20447 匿名さん

6000万クラスの部屋なら、金持ちじゃなくても買えるし。

>>20487 匿名さん

販売した部屋を見たらその分析は正解
虹橋ビューでさえ中住戸は売りにさえ出せない部屋多数
１期大抽選部屋に突っ込んだ勝負師は２期には行かず離れる

すぐには値下げしないが不人気部屋は完成前辺りから値下げは有り得る
また、サンビレは安くなるかもしれない

日照の少ないパンダ部屋は安けりゃ殺到したのは事実だから要望書が入らなかった部屋は坪単価250万くらいに下げれば即完する
儲かり過ぎて下げる原資はあるだけにいつ踏み切るか？
平凡な間取りで問題なければ竣工待ちで良いと思う
不人気間取りは皆さん分かってるでしょう

>>20499 マンション検討中さん

２５０で即完しますかねー？(　・３・)
ついこないだまでの湾岸価格知ってる？

ねぇねぇ

ここよりも駅に近いマンションが、
これから４年以内にここより下がったら
どうなるの？( ・ε・)

もうすぐ増税みたいだけど。。

ビンボーリーマンは全員不人気部屋を捨ててパンダ部屋に登録して100倍にしたらデベ側は焦る
2次から不人気部屋はいきなり下げるかもしれない

多少シービレは良い部屋が残っているがパービレは無くなる
パービレを選んだ人はサンビレ待ちかタワー待ちを考えるだろうから1年は冬眠
その間は不人気部屋を値下げしなければ動かないだけ
オリンピック効果を期待するデベは来年夏でパービレを何処まで消化するかで値引き幅が決まる

>>20501 マンション検討中さん
最近スミフが弱気
所沢も有明も値下げに踏み切った部屋が出てきた
ドゥトゥールとベイサイドを抱え、勝どき東も控えてます
これは下がる予兆を感じてる

いま定価で駅遠フラッグに飛びつくのは怖い
ダイワ有明のように後から値下げに踏み切った場合に先に契約した部屋も値下げ対応してくれるのか？
これは聞いた方がいい
リスクを取って先に契約した側が高値買取で、後からリスク無く値引き買取した人が得するのは納得行かない
ダイワハウスは企業姿勢が素晴らしいわ

有明においでよ

全部屋値引き対応中

有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

無理しないで有明においでよ

再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

なんで精神弱ってるの？アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

>>20503 匿名さん
スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

逆に、どういう理屈で
この先４年バブル市況が維持されると
考えれるのかな？(　・３・)

４年後なのに( ・ε・)

>>20490 マンション検討中さん

坪単価だけ比べても意味がない。

総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

>>20486 マンション検討中さん

ん、比較の時期が揃ってなくね？

４年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの？

パンダ突撃してきたけど、意外と倍率高くなかったよ。

そもそも今の市況でパンダな部屋は、４年後の市況でもパンダなんでしょうか。。。？

>>20514 マンション検討中さん
先のことはわからないよね。
4年後の日経平均わかるかと言われても、わからないでしょう？

>>20515 検討板ユーザーさん

じゃあ、４年後にパンダ部屋かどうかわからないのに、パンダがどうのこうのって言われてるわけですか。

なんだかシュールですね

>>20513 検討板ユーザーさん

パンダ部屋最上階は50倍になるよ
理由は駄目元チャレンジ組は落選を恐れないのと、アポなし突撃組が足される
要望書倍率より高くなると思う

>>20509 匿名さん

シティタワー所沢クラッシィ
有明イースト棟 上層階を直前値下げ

検索したら分かる

>>20512 マンション検討中さん

現在販売中で2023年入居と同じマンションを千葉埼玉で販売してるかい？
条件同じというからには、そもそも2023年入居の販売が無ければ2019年に販売している又はしていたマンションと比較するしかない
ちなみにシントシティ第2街区は2022年入居で販売中
細かい条件設定にこだわると比較対象がなくなるが検討者目線では何かととりあえず比較して相場観を持ちたいものです

>>20519 マンション検討中さん

えっと。。マンション購入価格を比較するなら、少なくとも時期をあわせるのはマストかと。為替も金利も時間によりかわりますがな

>>20520 マンション検討中さん

2023年入居で現在販売中の千葉埼玉のマンションを教えてください
また、23年の金利予測は？

実はどちらも答えられないでしょう
何も材料を出せないのなら野党体質

>>20516 マンション検討中さん
そうだね。そもそも、あなたも私も死んでるかもしれないしね。

>>20521 マンション検討中さん

うん、だから、マンション入れるのは４年後だけど。。。。。って言われてるのでは

>>20521 マンション検討中さん

うんわからん。

だって４年後だからね　笑

そんな４年後に、パンダ部屋であるかなんて、どうやったらわかるんだろね