東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 20419 匿名さん

    >>20418 検討板ユーザーさん
    有明ならギリギリ間に合いますよ!!

  2. 20420 検討板ユーザーさん

    有明おいでよ!
    嫌です!キリッ

  3. 20421 マンション検討中さん

    次は有明?、有明?、最果ての地、有明?。

    晴海はまだ最果ての地の、手前でよかったよ。さてシービレ何倍か楽しみだ!!

  4. 20422 匿名さん

    増収分の半額を都に=五輪選手村の跡地分譲で
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000143-jij-pol

  5. 20423 匿名さん

    有明は有明北地区だけで人口38,000人
    ハルミフラッグは12,000人

    ハルミフラッグは商圏の人口を考えるとコンビニは3,4つぐらい行けそうだが
    郵便局とかそういう支店が作れる規模ではないよね

  6. 20424 マンション検討中さん

    タワー棟の販売時期はいつ判明するのでしょうか?
    オリンピック後?

  7. 20425 匿名さん

    オリンピック後でしょうねぇ。高そうだよね。坪500超えかな。

  8. 20426 匿名さん

    有明は最果てじゃないだろ。地図でどこにあるのか確認してみたらいいのに。自分が住んでる場所と比べてみたら?

  9. 20427 名無しさん

    >>20331 匿名さん
    大勢の人が7年で開業と主張してますが
    >13192>19006>19132>19167
    >19385>19392>19406>20235

    大勢とは限らないですよ。1人が何度も言っている可能性があります。
    ひょっとしてご自身?

  10. 20428 名無しさん

    >>20348 匿名さん

    現在の価格水準で全て販売出来れば良いけれど、売れ残り多数で結局値下げとなれば周辺相場に影響を与えますよ。

  11. 20429 匿名さん

    >>20425 匿名さん  

    オリンピック後なら下がる、とデベロッパーが言ってた

  12. 20430 マンション検討中さん

    坪33000円で売却してたのか。
    売却に絡んだ都の公務員は死刑で良いレベル。

    都民はもっと怒るべき。

  13. 20431 マンション検討中さん

    >>20415 匿名さん

    修繕費120ヶ月分支払いとか初期費用が馬鹿高いので儲けはせいぜい200万程度

  14. 20432 マンション検討中さん

    >>20424 マンション検討中さん
    そうです
    三井はフラッグ板マン→かちどき東→フラッグタワマンの順番に販売します
    フラッグタワマンは2021年秋冬になるでしょう

  15. 20433 匿名さん

    >>20431 マンション検討中さん
    ありがとうございます、4年待つと考えると旨味ないですね。

  16. 20434 匿名さん

    晴海フラッグはシーは高いけどB棟C棟は値段安いから格差でないかな。
    同じ建物内でも差がありそう。
    大丈夫かな?
    部屋の広さでマンション格差つけてくるから、心配です。

  17. 20435 マンション検討中さん

    >>20433 匿名さん

    4年手付金650万を寝かせて儲け200万が確実なら買いますが市況が悪化するリスクもあるわけで割に合わないのが実際です
    仮に買いたいと思っても倍率が高過ぎて買えないため金があればビューバス最上階とか、虹橋角部屋最上階とか金持ち相手に転売できる部屋を買った方が無難かな

  18. 20436 マンション検討中さん

    真の金持ちは坪単価いくらとか?小さいことさ言わずドカーンと大金出して買ってくれる
    王様部屋は転売益が1番出るよ

  19. 20437 匿名さん

    真の金持ちはしっかりコスパを計算して納得いく場合は買ってるよ。
    真の金持ちではないひと同士が想像で議論しても意味ないか。

  20. 20438 匿名さん

    >>20434 匿名さん
    格差出るとはどのような状態ですか?

  21. 20439 匿名さん

    >>20436 マンション検討中さん
    バブルが崩壊すると王様部屋が一番下がるけどね

  22. 20440 マンション検討中さん

    ってかさ( ・3・)

    もうすぐ増税じゃないの?( ・3・)

  23. 20441 匿名さん

    >>20440 マンション検討中さん

    恥ずかしい投稿はやめようよ

  24. 20442 匿名さん

    マンション格差とは貧乏と金持ちの差でしょう。
    どう考えても、シーが一番格上でしょう。

  25. 20443 匿名さん

    真の金持ちは、港区に買うんじゃない?

  26. 20444 マンション検討中さん

    ほんと、増税になったら、景気どうなるかですねー

  27. 20445 匿名さん

    >>20444
    2パーぐらいでガタガタ抜かすなよw
    あんなものはさっさと上げちゃえばいーんだよ。
    定率減税なんか意味が分からないし反って混乱を招くし余計なコスト掛かりすぎ・・・
    引っ張って引っ張って紆余曲折あって、
    企業がどんだけ振り回されてるか理解してんのかね?結果それは社員が被ることにもなる。

    個人の立場なら家計や景気を心配するより、
    定率減税や電子マネー系ボーナスチャンスが到来する(既にしてる)から、
    上手く利用できれば2パーどころじゃない恩恵を受けることができるはず、ちゃんと勉強しとけ!

  28. 20446 マンション検討中さん

    でも、今後秋の増税で、日本全体の消費がどうなるのとかさ。。

  29. 20447 匿名さん

    >>20442 匿名さん

    同じエリアで同じマンションで格差も何もなかろう。
    普通にみんな金持ちだよ

  30. 20448 マンション検討中さん

    >>20445 匿名さん

    いやいや、増税による日本経済→世界経済への影響の話かと。

  31. 20449 匿名さん

    >>20448 マンション検討中さん
    2%ってビミョー。橋本内閣の時、3→5%に上げて経済長期低迷しちゃったから。今度はどうなるだろう?

  32. 20450 マンション検討中さん

    既にこれだけ金融緩和してるからね。

    景気対策の余地残ってるのかね?( ・3・)

  33. 20451 マンション検討中さん

    チキンはリスク取れない
    大規模開発が続く地域にはインフラ整備も付いてくる
    爆騰材料だらけ

    6C87A最上階50倍にチャレンジするわ

  34. 20452 匿名さん

    >>20435 マンション検討中さん

    送られてきた確認書を読むと、1期で購入できる物件の固都税は2年分を売主が事前徴収(大抵余裕みて倍程度)し、確定後返却とあるが、転売していた場合は返金しない、とあります。そうすると更に百万ほど損をするのではないですか?
    また登記が完了するのに時間が掛かるようで、それまでに売却出来るかどうかは自己責任ともあります(方法は自分で調べろと)。これって実質タワーが完全登記される2年程は売却出来ないって事ではないですかね?

  35. 20453 マンション検討中さん

    まともな投資家は買わない
    5年住んで半住半投目線でリセール

  36. 20454 マンション検討中さん

    まさか、ここで半投半住とか、いるのかな?

  37. 20455 マンション検討中さん

    だからC棟87Aが人気なんでしょ

    住んでから売却が容易

  38. 20456 マンション検討中さん

    確認書読んでますが、自治会費ってこんなに高いものなのでしょうか。

  39. 20457 匿名さん

    >>20452

    転売する時に、次の買主に直ぐに登記書き換えできないようでは
    そりゃ転売が難しいでしょうね。

  40. 20458 匿名さん

    湾岸一帯で、隣接する街区との連続性が、ココ晴海5と似ている
    ・3方を海や運河に囲まれている
    ・3方へ移動する橋がない
    ・物理的、機能的に孤立した島状の地域
    は、

    豊海町
    佃1(南西部)
    越中島1
    有明3(ゆりかもめ以南)
    有明4
    新砂3

    くらいしか見当たらない。
    一般的に、このような場所は不便で災害時は孤立するため
    住宅は建てず、ふ頭・倉庫・工場として利用される。
    これら場所の現在をみれば、晴海5の将来性が見える。

    人やモノの流れが1方向しかなく、他地域との連続性で劣り、
    繁華性が期待薄で、発展する余地が極めて少ない。

    豊洲市場ができる前は僻地だった豊洲6(環2以西)、
    今も昔も僻地の青海2でさえ、道路により2方向接続している。
    街が発展するためには、最低2方向接続が必須となる。

    海、河川だけでなく、鉄道や高速高架、広幅員道路も同じで、
    人やモノの往来の障害となるものは
    隣接地域との連続性を分断するため、
    街の発展には大きな障害となる。

    鉄道の終着駅が途中駅より発展できないのと同じ理屈である。

  41. 20459 販売関係者さん

    買主をなめきっていて笑ったわ

  42. 20460 マンション検討中さん

    登録なう。余裕で抽選番号1番ゲットで売れ行きチョー心配ですね^_^;
    三井C棟75平米の良間取り部屋が1列オープンしてました。1000%そのせいでしょう!(盲目

  43. 20461 口コミ知りたいさん

    >>20457 匿名さん

    転売ヤーには厳しい足かせですね。
    パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

  44. 20462 匿名さん

    買えるやつだけが大儲けできる物件。
    チキンは千葉埼玉で我慢すべき。

  45. 20463 口コミ知りたいさん

    >>20457 匿名さん

    転売ヤーには厳しい足かせですね。
    パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

  46. 20464 マンション検討中さん

    今日も外車がズラリ並んでた

  47. 20465 マンション検討中さん

    こんな大規模なマンションで理事やりたくねーwww
    回ってきたら喫煙所潰したるわwww

  48. 20466 マンション検討中さん

    重要事項説明会ってわざわざ聞かんといかんの?
    登録会でハンコ押して出してんじゃん。順番がおかしいと言うか無駄よな。
    マンパビから現地歩こうと思ったけど、アホ遠くて暑くて死ぬわって思ってやめたwww

  49. 20467 マンション検討中さん

    自治会費
    シービレ 68,600円/月
    パービレ 91,800円/月
    パービレ タワー追加後、164,100円/月

  50. 20468 マンション検討中さん

    登録される方、アンケートに入って欲しいショップ欄があるので、
    喫煙所を?ぶっこわーす!とお書きください。

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35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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