HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

抽選は今度で3回目。当たってほしい。

抽選会場行きます！

シービレ4A127最上階は譲らない

転売目的でマンマニお勧めの部屋を申し込もうか迷ってるんですが、今からエントリーしても来場、申し込み間に合いますかね？？
ローン通らなくても買えはするんですが、儲かったとしても数百万にしかならないでしょうから微妙ですが…

皇国ノ興廃コノ一戦ニアリ。各員一層奮励努力セヨ！！

意味不明

>>20415 匿名さん
間に合いませんよ。残念！！！

>>20418 検討板ユーザーさん
有明ならギリギリ間に合いますよ！！

有明おいでよ！
嫌です！キリッ

次は有明?、有明?、最果ての地、有明?。

晴海はまだ最果ての地の、手前でよかったよ。さてシービレ何倍か楽しみだ！！

増収分の半額を都に＝五輪選手村の跡地分譲で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000143-jij-pol

有明は有明北地区だけで人口38,000人
ハルミフラッグは12,000人

ハルミフラッグは商圏の人口を考えるとコンビニは3，4つぐらい行けそうだが
郵便局とかそういう支店が作れる規模ではないよね

タワー棟の販売時期はいつ判明するのでしょうか？
オリンピック後？

オリンピック後でしょうねぇ。高そうだよね。坪500超えかな。

有明は最果てじゃないだろ。地図でどこにあるのか確認してみたらいいのに。自分が住んでる場所と比べてみたら？

>>20331 匿名さん
大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

大勢とは限らないですよ。1人が何度も言っている可能性があります。
ひょっとしてご自身？

>>20348 匿名さん

現在の価格水準で全て販売出来れば良いけれど、売れ残り多数で結局値下げとなれば周辺相場に影響を与えますよ。

>>20425 匿名さん　　

オリンピック後なら下がる、とデベロッパーが言ってた

坪33000円で売却してたのか。
売却に絡んだ都の公務員は死刑で良いレベル。

都民はもっと怒るべき。

>>20415 匿名さん

修繕費120ヶ月分支払いとか初期費用が馬鹿高いので儲けはせいぜい200万程度

>>20424 マンション検討中さん
そうです
三井はフラッグ板マン→かちどき東→フラッグタワマンの順番に販売します
フラッグタワマンは2021年秋冬になるでしょう

>>20431 マンション検討中さん
ありがとうございます、4年待つと考えると旨味ないですね。

晴海フラッグはシーは高いけどB棟C棟は値段安いから格差でないかな。
同じ建物内でも差がありそう。
大丈夫かな?
部屋の広さでマンション格差つけてくるから、心配です。

>>20433 匿名さん

4年手付金650万を寝かせて儲け200万が確実なら買いますが市況が悪化するリスクもあるわけで割に合わないのが実際です
仮に買いたいと思っても倍率が高過ぎて買えないため金があればビューバス最上階とか、虹橋角部屋最上階とか金持ち相手に転売できる部屋を買った方が無難かな

真の金持ちは坪単価いくらとか？小さいことさ言わずドカーンと大金出して買ってくれる
王様部屋は転売益が1番出るよ

真の金持ちはしっかりコスパを計算して納得いく場合は買ってるよ。
真の金持ちではないひと同士が想像で議論しても意味ないか。

>>20434 匿名さん
格差出るとはどのような状態ですか？

>>20436 マンション検討中さん
バブルが崩壊すると王様部屋が一番下がるけどね

ってかさ(　・３・)

もうすぐ増税じゃないの？(　・３・)

>>20440 マンション検討中さん

恥ずかしい投稿はやめようよ

マンション格差とは貧乏と金持ちの差でしょう。
どう考えても、シーが一番格上でしょう。

真の金持ちは、港区に買うんじゃない？

ほんと、増税になったら、景気どうなるかですねー

でも、今後秋の増税で、日本全体の消費がどうなるのとかさ。。

>>20442 匿名さん

同じエリアで同じマンションで格差も何もなかろう。
普通にみんな金持ちだよ

>>20445 匿名さん

いやいや、増税による日本経済→世界経済への影響の話かと。

>>20448 マンション検討中さん
2％ってビミョー。橋本内閣の時、3→5%に上げて経済長期低迷しちゃったから。今度はどうなるだろう？

既にこれだけ金融緩和してるからね。

景気対策の余地残ってるのかね？(　・３・)

チキンはリスク取れない
大規模開発が続く地域にはインフラ整備も付いてくる
爆騰材料だらけ

6C87A最上階50倍にチャレンジするわ

>>20435 マンション検討中さん

送られてきた確認書を読むと、1期で購入できる物件の固都税は2年分を売主が事前徴収(大抵余裕みて倍程度)し、確定後返却とあるが、転売していた場合は返金しない、とあります。そうすると更に百万ほど損をするのではないですか？
また登記が完了するのに時間が掛かるようで、それまでに売却出来るかどうかは自己責任ともあります(方法は自分で調べろと)。これって実質タワーが完全登記される2年程は売却出来ないって事ではないですかね？

まともな投資家は買わない
5年住んで半住半投目線でリセール

まさか、ここで半投半住とか、いるのかな？

だからC棟87Aが人気なんでしょ

住んでから売却が容易

確認書読んでますが、自治会費ってこんなに高いものなのでしょうか。

>>20452

転売する時に、次の買主に直ぐに登記書き換えできないようでは
そりゃ転売が難しいでしょうね。

湾岸一帯で、隣接する街区との連続性が、ココ晴海5と似ている
・3方を海や運河に囲まれている
・3方へ移動する橋がない
・物理的、機能的に孤立した島状の地域
は、

豊海町
佃1（南西部）
越中島1
有明3（ゆりかもめ以南）
有明4
新砂3

くらいしか見当たらない。
一般的に、このような場所は不便で災害時は孤立するため
住宅は建てず、ふ頭・倉庫・工場として利用される。
これら場所の現在をみれば、晴海5の将来性が見える。

人やモノの流れが1方向しかなく、他地域との連続性で劣り、
繁華性が期待薄で、発展する余地が極めて少ない。

豊洲市場ができる前は僻地だった豊洲6（環2以西）、
今も昔も僻地の青海2でさえ、道路により2方向接続している。
街が発展するためには、最低2方向接続が必須となる。

海、河川だけでなく、鉄道や高速高架、広幅員道路も同じで、
人やモノの往来の障害となるものは
隣接地域との連続性を分断するため、
街の発展には大きな障害となる。

鉄道の終着駅が途中駅より発展できないのと同じ理屈である。

買主をなめきっていて笑ったわ

登録なう。余裕で抽選番号1番ゲットで売れ行きチョー心配ですね^_^;
三井C棟75平米の良間取り部屋が1列オープンしてました。1000%そのせいでしょう！(盲目

>>20457 匿名さん

転売ヤーには厳しい足かせですね。
パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

買えるやつだけが大儲けできる物件。
チキンは千葉埼玉で我慢すべき。

>>20457 匿名さん

転売ヤーには厳しい足かせですね。
パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

今日も外車がズラリ並んでた

こんな大規模なマンションで理事やりたくねーwww
回ってきたら喫煙所潰したるわwww

重要事項説明会ってわざわざ聞かんといかんの？
登録会でハンコ押して出してんじゃん。順番がおかしいと言うか無駄よな。
マンパビから現地歩こうと思ったけど、アホ遠くて暑くて死ぬわって思ってやめたwww

自治会費
シービレ 68,600円/月
パービレ 91,800円/月
パービレ タワー追加後、164,100円/月

登録される方、アンケートに入って欲しいショップ欄があるので、
喫煙所を？ぶっこわーす！とお書きください。

そりゃ理事は断るよ
利害関係の調整なんか無理
タバコ棟を廃止しようもんなら愛煙家から反発大きくてまとまらん

修繕費さベラボーに上がるって知ってますか？
只でさえ管理費高くて、修繕費の値上げや一時金の徴収で揉める

倍率下げ工作かな？

>>20470 匿名さん

掲示板を信じて、購入見送るやついたら、情弱にもほどがあるね。

>>20471 マンション検討中さん
掲示板のネガで買うのやめる奴なんていないでしょ

>>20472 マンション検討中さん

じゃあ下げ工作って意味がないってこと？

>>20470 匿名さん

悪い材料が書き込まれるとすぐに「倍率下げ工作かな？」という人、デベの人？ 悪い材料をもみ消そうとするのはデベの人としか考えられないよね。

掲示板見て買うのやめました。代わりに有明にします。

>>20474 名無しさん

そう思いたい気持ちは理解できる。

>>20467 マンション検討中さん

この自治会費、印刷ミスでなければ恐ろしい額！管理費・修繕積立金に加えて払うの？

転記ミスではありませんよね。20467さん？

>>20473 通りがかりさん
意味ないよ
下げ工作って言われてるものって何度も議論された内容だからね
そんなの織り込んで買うかどうか決めてるでしょ

買う奴は買うし買わない奴は買わない

転売目的の方、半住半投の方が取らなければいけない最大のリスクは、現在の価格水準で晴海フラッグが完売できるかどうかです。

販売が不調になればデベは値下げして来ますよ。

自治会費は世帯数で割るんじゃないの？

>>20480 匿名さん
自治会費は世帯当たり100円だよ
虚偽の投稿に惑わされてはいけません
それより固定資産税が懸念材料

>>20479 マンション掲示板さん
そのリスクは確かにある
定価で売り切れれば利益の採算は上振れして半分を都に返上するって値引きのバッファーを有している証拠

だからこそ最後まで売れ残らないような魅力ある部屋を買うべき
例え抽選になったとしてもね

あのスミフでさえ値下げに踏み切り始めたくらい市況は頭打ち
これからは裏で値引きが増える時代に不人気部屋を買う理由はない

一番安いので坪単価いくら？

>>20482 マンション検討中さん
いや、逆にこれだけの戸数があると最後まで売れ残る不人気部屋は絶対あると思う。値付けのミスプライスの売れ残り部屋を最後叩いて叩いて大幅に値下げさせて買うやり方もある。水面下で値下げはどんどんやっていくだろうね。

>>20483 匿名さん

パークC棟87Aと87Bで坪単価241万6390万から
埼玉価格

坪単価241万は
新都心駅徒歩5分のシントシティ平均と同じ
津田沼駅徒歩4分の某タワマン265万より24万も安い
船橋駅徒歩7分のプラウド280万より40万近く安い
海浜幕張徒歩13分のスカイグランド220万より21万高い
川口駅徒歩4分のプラウドタワー280万より40万近く安い

千葉埼玉の駅近の方が遥かに高い
千葉埼玉の駅遠の方が少し安い程度
これなら晴海からバス便移動の方が魅力

昨日申し込みに行って営業と話しましたが、正直デベサイドは好調とは思ってなさそうな雰囲気でした。

確かに倍率高い部屋は有りますが、それ以外の部屋は要望もなく、偏りが激しいとの事。高倍率の部屋に申し込んでる人は、玉砕覚悟のチャレンジャーで、仮に外れても次に移る人は少なく、見送るって客が多そうとの事でしたね。

当初価格出して売り出し予定だった部屋も、引っ込めたと言ってましたよ。

全くもってそのとおりと思います！！
どうしてもフラッグが欲しい！！どこでもとにかく欲しい！！てのなら倍率1倍のとこなんて沢山ありました。それなら部屋のオプションとか今頃選んで楽しみに出来たのに。
とにかく偏りがすごいです。
なのでどうしても！！て人がいるなら買えますよねー。

営業は明らかに倍率ついてないところに誘導したがってません？

中央区としては坪単価は安い方だと思うけど
如何せん部屋が大きいから、結局価格は高いですね。
それにしても管理費が300円前後/㎡だとランニングも結構高くつく気が...
他の物件と比べてどうなんでしょうか？？

>>20487 匿名さん

要望書出してないけど買うから引っ込めないでほしい。

パンダ以外を申し込みました。今の所は買えそうです。

「倍率の偏りが顕著＝値付けが下手くそ」
二期以降は修正してくるだろうから、一期で焦って微妙な部屋に飛びつかない方が良いでしょう。

>>20493 検討板ユーザーさん

多分不人気部屋は、パンダ部屋と同等まで値段が下がってくるのでしょうね。
それだと今焦って、日照も無い部屋を買う必要無いかもですね。

部屋によっては値下げして売って行くことになるでしょう

管理費は周辺のタワマンより高い。固定資産税も。
各階にゴミ捨て場あって便利だが、外廊下だと虫わきそう。

>>20447 匿名さん

6000万クラスの部屋なら、金持ちじゃなくても買えるし。

>>20487 匿名さん

販売した部屋を見たらその分析は正解
虹橋ビューでさえ中住戸は売りにさえ出せない部屋多数
１期大抽選部屋に突っ込んだ勝負師は２期には行かず離れる

すぐには値下げしないが不人気部屋は完成前辺りから値下げは有り得る
また、サンビレは安くなるかもしれない

日照の少ないパンダ部屋は安けりゃ殺到したのは事実だから要望書が入らなかった部屋は坪単価250万くらいに下げれば即完する
儲かり過ぎて下げる原資はあるだけにいつ踏み切るか？
平凡な間取りで問題なければ竣工待ちで良いと思う
不人気間取りは皆さん分かってるでしょう

>>20499 マンション検討中さん

２５０で即完しますかねー？(　・３・)
ついこないだまでの湾岸価格知ってる？

ねぇねぇ

ここよりも駅に近いマンションが、
これから４年以内にここより下がったら
どうなるの？( ・ε・)

もうすぐ増税みたいだけど。。

ビンボーリーマンは全員不人気部屋を捨ててパンダ部屋に登録して100倍にしたらデベ側は焦る
2次から不人気部屋はいきなり下げるかもしれない

多少シービレは良い部屋が残っているがパービレは無くなる
パービレを選んだ人はサンビレ待ちかタワー待ちを考えるだろうから1年は冬眠
その間は不人気部屋を値下げしなければ動かないだけ
オリンピック効果を期待するデベは来年夏でパービレを何処まで消化するかで値引き幅が決まる

>>20501 マンション検討中さん
最近スミフが弱気
所沢も有明も値下げに踏み切った部屋が出てきた
ドゥトゥールとベイサイドを抱え、勝どき東も控えてます
これは下がる予兆を感じてる

いま定価で駅遠フラッグに飛びつくのは怖い
ダイワ有明のように後から値下げに踏み切った場合に先に契約した部屋も値下げ対応してくれるのか？
これは聞いた方がいい
リスクを取って先に契約した側が高値買取で、後からリスク無く値引き買取した人が得するのは納得行かない
ダイワハウスは企業姿勢が素晴らしいわ

有明においでよ

全部屋値引き対応中

有明いこうかな。精神が弱ってるとサブリミナル効果にまんまとはめられそうだ…

無理しないで有明においでよ

再値下げしても契約済部屋も値引き対応中

なんで精神弱ってるの？アドバイスとしては精神弱っているときはマンション購入のような重要な決断はしないこと。

>>20503 匿名さん
スミフは市況が悪化したら真っ先に値下げするデベだよ

すみふが値下げしたこと見たことないけど。この掲示板は何が真実かわからない。

逆に、どういう理屈で
この先４年バブル市況が維持されると
考えれるのかな？(　・３・)

４年後なのに( ・ε・)

>>20490 マンション検討中さん

坪単価だけ比べても意味がない。

総額は張るし、ランニングコストが異常に高い。もう何度も議論された通り他にもネガ要素 多数。

デベとグルの都も増収分配、不動産取得税と固定資産税がたくさん入るのを楽しみにしている。

>>20486 マンション検討中さん

ん、比較の時期が揃ってなくね？

４年後に千葉埼玉の価格が元に戻ってたら、相対的にこっちが高くなるんじゃないの？