HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>20330 マンション検討中さん

モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
エネファームが廃れたらどうすんだろ。

これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
中古売買で敬遠されそうな設備ですね

>>20333

都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
始発バス停から乗れば座れる。
途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

>>20336 匿名さん

BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

>>20315
これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
当たり前だけど新築売主（≒中古の仲介）が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
イコール買主（中古の売主）が損することになる。
手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
ってスタンスじゃないとお勧めできない。
ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きｗ

きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか？ってのをしっかり考えたほうがいい。
上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
でも報酬数百万（場合によっては一千万単位）の仕事だと思えば楽勝。

なんで倍率下げ工作が増えてるの？

近くなにかあるの？

いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

初日、どんなだったか教えてくださいー！楽しみですね！！ドキドキ！！

既にパンダ部屋は申し込み殺到

ネガはどこ吹く風です。人気！

だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

>>20335 匿名さん
しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

倍率下げ工作、効いてないの？
やっぱり騙されるやつは居なかったのかな？

読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

「五輪選手村事業　増収の半額　都に追納…受注事業者と合意　想定上回れば」

やはり土地が安すぎたみたい。
安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった（笑）ありがとう、デベ連合。

パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー？？

ニュース、やっと出てきました

選手村跡地 増収益一部都に返納
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

>>20346 マンション掲示板さん

留型品は高いよ
将来の交換はメーカーの言い値

彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄！とか言うんだろうな。

結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

買いたい人が買えばいいだけ。
それ以上でもそれ以下でもなし。

>>20348 匿名さん
民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
不動産は縁起を担ぐもの。
こんないわく付の物件、買いたくもないです。

>>20353 通りがかりさん

むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない？
コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

>ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
購入者もローンギリギリでしょ
マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

レベルの低いネガ。

>>20358 マンション比較中さん
容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ！駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

有明においでよ。すぐに買えるよ。

有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

高速排ガスの街から来た有明マン。
頼むから静かにしててください。

有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
お台場は港区、江東区で住むなら豊洲ですかね。

>>20350
これってある意味無茶苦茶な話じゃないの？
半ば公共事業って側面はあるにしても、
五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
クソみたいな安値で落札して（事実上応札できる企業体は皆無）、
儲かったらお金返すね、って何なんだろうね？
これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
だったら天カセぐらい奮発してよ～って思わなくもないｗ

>>20364 マンション検討中さん

わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな？ あなたが営業では？w

有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの？

>>20367 匿名さん

やはり都とデベ グルでしたね。

何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

後でクレームにならないように慎重に１番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

>>20374 マンション検討中さん
で、今がクレームになっていると。

安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

東雲キャナルマークスもおすすめ！

>>20373 匿名さん
共用施設の建物評価額が高額なんでしょう。住民みなさんの共有ですから負担してもらいます。

有明爆安だよ！

>>19388 匿名さん

パックタワー晴海キャンセルはゼロ！なぜなら、売った方がもうける^_^、4年後倍の値段かもしれない！

初日からマンマニ押しの3部屋は複数倍率

もはや牽制は意味なし
被せて登録されるだけ

ユー買っちゃいなよ

有明においでよ。
嫌だよ、行かないよ。

>>20384 匿名さん
行かないで。
さよならは間違いだよ。

低レベル

はぁ。。くだらない。
どなたか今日時点で何倍だったかわかりますー？

>>20387 匿名さん
これから変わるし、何倍だろうが当たる時は当たるんだから、しょうもないことで悩むなよ？

ワイド部屋13階を申し込んだ

まだ一週間もあるんだし気楽に行きましょう！
外れても爆安の有明がまだあるんだしね。

ダイワ有明も値下げしてからバカ売れし始めた。
西狙いなら早くしないと変な間取りしか残らないようになりそう。
東ならまだまだ待っても良さそう。

倍率下げ工作に騙される奴居ねーだろ。

いますよ

4A115の18階に登録したさ

>>20393 匿名さん

不安を煽って、倍率を下げる工作するひと？
騙される人がいるとは思えないが。

今日行ってきたけど、初来場での申し込みがかなりあるらしい…
外国人と日本人が半々だとさ
これ、絶対買えねーよ…アホらし…

>>20396 マンション検討中さん

飛び込みで申し込みできるのですか？こっちは三回も行ってるのに。

外国人半分もいるの？　なんか管理とか大変になりそうだね

形だけ対応してローン審査が間に合わなかった場合ははじかれるだけ
ローン審査激混みに加えて、不正事件が多発した関係で時間はかかるよ

中国人の爆買いは健在かな
向こうは人口10倍いるからね

＞企業側の収益が当初の計画より増える可能性が出てきている

これはどういう状況なの。値付けを当初予定より高くしたままでも売れる見込みが立った？不振なら値下げするつもりだったとか？

事故の部屋は安く出ませんかね。狙い目

飛び込み組が殺到→要望書の倍率あてにならず→更に高倍率で落選するのを承知で登録しに行く→やっぱり落選無駄手間やった

6C87Aの18階は要望書倍率35倍→45倍あるな

>>20397 マンション検討中さん

うちも3回いってます。

明日モデルルーム行きます。ハンダ突撃！

事前案内会に参加したら優遇倍率付けて欲しかった

これじゃトンビに獲物を奪われてしまう
6F103の13階を明日出します
何としても牽制

私はパンダ最上階玉砕覚悟！

明日俺も突撃します！
ダイワ有明の西最上階！

盛り上がってまいりました

おいどんはビューバス90㎡部屋最上階いきます

パンダ玉砕！8月5日が楽しみ。

手付け金の一割準備はじめます！

抽選は今度で3回目。当たってほしい。

抽選会場行きます！

シービレ4A127最上階は譲らない

転売目的でマンマニお勧めの部屋を申し込もうか迷ってるんですが、今からエントリーしても来場、申し込み間に合いますかね？？
ローン通らなくても買えはするんですが、儲かったとしても数百万にしかならないでしょうから微妙ですが…

皇国ノ興廃コノ一戦ニアリ。各員一層奮励努力セヨ！！

意味不明

>>20415 匿名さん
間に合いませんよ。残念！！！

>>20418 検討板ユーザーさん
有明ならギリギリ間に合いますよ！！

有明おいでよ！
嫌です！キリッ

次は有明?、有明?、最果ての地、有明?。

晴海はまだ最果ての地の、手前でよかったよ。さてシービレ何倍か楽しみだ！！

増収分の半額を都に＝五輪選手村の跡地分譲で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000143-jij-pol

有明は有明北地区だけで人口38,000人
ハルミフラッグは12,000人

ハルミフラッグは商圏の人口を考えるとコンビニは3，4つぐらい行けそうだが
郵便局とかそういう支店が作れる規模ではないよね

タワー棟の販売時期はいつ判明するのでしょうか？
オリンピック後？

オリンピック後でしょうねぇ。高そうだよね。坪500超えかな。

有明は最果てじゃないだろ。地図でどこにあるのか確認してみたらいいのに。自分が住んでる場所と比べてみたら？

>>20331 匿名さん
大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

大勢とは限らないですよ。1人が何度も言っている可能性があります。
ひょっとしてご自身？

>>20348 匿名さん

現在の価格水準で全て販売出来れば良いけれど、売れ残り多数で結局値下げとなれば周辺相場に影響を与えますよ。

>>20425 匿名さん　　

オリンピック後なら下がる、とデベロッパーが言ってた

坪33000円で売却してたのか。
売却に絡んだ都の公務員は死刑で良いレベル。

都民はもっと怒るべき。

>>20415 匿名さん

修繕費120ヶ月分支払いとか初期費用が馬鹿高いので儲けはせいぜい200万程度