東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20329 マンション検討中さん

    倍率下げ工作からの上げ工作??
    リスク取れないチキンにリターンなし

    豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

  2. 20330 マンション検討中さん

    埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの?東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

  3. 20331 匿名さん

    >>20328 マンション検討中さん

    大勢の人が7年で開業と主張してますが
    >13192>19006>19132>19167
    >19385>19392>19406>20235

  4. 20332 マンション検討中さん

    ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  5. 20333 マンション検討中さん

    >>20330 マンション検討中さん

    モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

    晴海フラッグ:バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

  6. 20334 マンション検討中さん

    ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
    だって。

    給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
    エネファームが廃れたらどうすんだろ。

    これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
    他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

  7. 20335 匿名さん

    エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
    中古売買で敬遠されそうな設備ですね

  8. 20336 匿名さん

    >>20333

    都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
    始発バス停から乗れば座れる。
    途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

  9. 20337 匿名さん

    問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

  10. 20338 匿名さん

    >>20336 匿名さん

    BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

  11. 20339 匿名さん

    >>20315
    これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
    当たり前だけど新築売主(≒中古の仲介)が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
    イコール買主(中古の売主)が損することになる。
    手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
    ってスタンスじゃないとお勧めできない。
    ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きw

    きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
    仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか?ってのをしっかり考えたほうがいい。
    上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
    でも報酬数百万(場合によっては一千万単位)の仕事だと思えば楽勝。

  12. 20340 匿名さん

    なんで倍率下げ工作が増えてるの?

    近くなにかあるの?

  13. 20341 マンション検討中さん

    いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

  14. 20342 匿名さん

    初日、どんなだったか教えてくださいー!楽しみですね!!ドキドキ!!

  15. 20343 匿名さん

    既にパンダ部屋は申し込み殺到

  16. 20344 匿名さん

    ネガはどこ吹く風です。人気!

  17. 20345 口コミ知りたいさん

    だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

  18. 20346 マンション掲示板さん

    >>20335 匿名さん
    しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
    https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

  19. 20347 匿名さん

    倍率下げ工作、効いてないの?
    やっぱり騙されるやつは居なかったのかな?

  20. 20348 匿名さん

    読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

    「五輪選手村事業 増収の半額 都に追納…受注事業者と合意 想定上回れば」

    やはり土地が安すぎたみたい。
    安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
    安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
    個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった(笑)ありがとう、デベ連合。

  21. 20349 匿名さん

    パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー??

  22. 20350 匿名さん

    ニュース、やっと出てきました

    選手村跡地 増収益一部都に返納
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

  23. 20351 匿名さん

    >>20346 マンション掲示板さん

    留型品は高いよ
    将来の交換はメーカーの言い値

  24. 20352 マンション検討中さん

    彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄!とか言うんだろうな。

  25. 20353 通りがかりさん

    結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

  26. 20354 匿名さん

    買いたい人が買えばいいだけ。
    それ以上でもそれ以下でもなし。

  27. 20355 匿名さん

    >>20348 匿名さん
    民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
    いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
    不動産は縁起を担ぐもの。
    こんないわく付の物件、買いたくもないです。

  28. 20356 匿名さん

    >>20353 通りがかりさん

    むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない?
    コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
    都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

  29. 20357 マンション検討中さん

    元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
    逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

  30. 20358 マンション比較中さん

    >ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
    だって。

    つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
    購入者もローンギリギリでしょ
    マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

  31. 20359 匿名さん

    レベルの低いネガ。

  32. 20360 マンション検討中さん

    >>20358 マンション比較中さん
    容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

  33. 20361 マンション検討中さん

    モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ!駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

  34. 20362 マンコミュファンさん

    有明においでよ。すぐに買えるよ。

  35. 20363 マンション検討中さん

    有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

  36. 20364 マンション検討中さん

    高速排ガスの街から来た有明マン。
    頼むから静かにしててください。

  37. 20365 匿名さん

    有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
    それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

    何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

  38. 20366 マンション比較さん

    そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
    お台場は港区江東区で住むなら豊洲ですかね。

  39. 20367 匿名さん

    >>20350
    これってある意味無茶苦茶な話じゃないの?
    半ば公共事業って側面はあるにしても、
    五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
    クソみたいな安値で落札して(事実上応札できる企業体は皆無)、
    儲かったらお金返すね、って何なんだろうね?
    これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
    まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
    だったら天カセぐらい奮発してよ~って思わなくもないw

  40. 20368 マンション検討中さん

    >>20364 マンション検討中さん

    わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな? あなたが営業では?w

  41. 20369 マンション検討中さん

    有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

  42. 20370 名無しさん

    大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの?

  43. 20371 名無しさん

    >>20367 匿名さん

    やはり都とデベ グルでしたね。

  44. 20372 匿名さん

    何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

  45. 20373 匿名さん

    なんでここは固定資産税が異常に高いのでしょうか。

  46. 20374 マンション検討中さん

    後でクレームにならないように慎重に1番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

  47. 20375 マンション検討中さん

    >>20374 マンション検討中さん
    で、今がクレームになっていると。

  48. 20376 匿名さん

    安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

  49. 20377 マンコミュファンさん

    電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

  50. 20378 マンション検討中さん

    東雲キャナルマークスもおすすめ!

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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