東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 20304 通りがかりさん

    リスクとしては、土壌が高濃度で汚染されているのをコンクリで固めて蓋をしただけってところと、埋立地なので巨大地震が来たら確実に液状化するってこと。
    多額の修繕維持費の発生が将来発生する可能性があるので、財産持ってない完済する気のない人しか買わんでしょ。

  2. 20305 匿名さん

    >>20304 通りがかりさん

    そういう所に住んでる方?

  3. 20306 匿名さん

    どうせ倍率下げ工作だろ。
    騙されるやついるの?

  4. 20307 匿名さん

    いるね

  5. 20308 匿名さん

    >>20303 匿名さん

    見たけど

    駅まで遠いね、勝どきは歩道が混むね、というところだけ印象に残った

  6. 20309 マンション検討中さん

    >>20304
    でもいるよな、こういう湾岸に偏見持ってるおじさん、おばさん。

  7. 20310 マンション検討中さん

    液状化対策はどうなんだろ?
    確かパークに1棟だけ杭打ちが超深いとこがある
    相当脆い地盤なのかも

  8. 20311 匿名さん

    いくら安価でも右から左の転売目的購入はリスクが高いですね
    税金がえげつない過ぎ(T-T)

  9. 20312 マンション検討中さん

    それ気になりますね。。登録にあたっての確認書に液状化の可能性やら書かれているから私も今になって色々気になってます。あと土壌汚染も確認されていたみたいですし。

    正直モデルルームいった時のワクワク感の魔法が解けてきました。

  10. 20313 マンション検討中さん

    シービレは土壌汚染は補償の範囲外
    サンビレは2011年と2013年に浸水被害歴有り
    液状化は非常に起こりやすく自己責任
    タワー棟工事で発生する立ち入り禁止など影響範囲が明確に示されてない
    維持管理費は足りない可能性が高く追加一時金徴収が発生する可能性など

  11. 20314 マンション検討中さん

    最近は掲示板で情報がドンドン開示されちゃうから、精度はともかく、思っていたより魔法が解けるの早かったね。4年後には、夢も何も残ってなさそう。。
    我が家も迷うけど、オリンピックチケットと一緒で申し込まないと先に進めないので、応募しますけどね。

  12. 20315 マンション検討中さん

    買い替え特約付けると有償オプションは不可になるそうです
    買い替え特約はいざという時に逃げる保険ですが、オプション不可は奥さんから文句言われる家庭があるのではないかと

    買い替えは銀行側の要求が厳しくなり、市況が悪い時は賃貸に出して凌ぎ、市況が良くなって高値で売れる時に旧居を売却などの手法も取れない
    かといって市況が悪い時に高値売却にこだわると数年二重ローンになるリスクさえある
    四年後は安倍黒田体制が終わり色々不安材料

  13. 20316 マンション検討中さん

    最悪、買った値段以上で転売できて手付放棄より損害が少ない(または若干利益が出る)パービレC棟の4LDKでないと保険効かないわ
    この部屋はどうとでもなるけど、そもそも抽選倍率高いためフラッグに不安がある人は抽選に落ちて諦めが付くきっかけになるだろう

    割り切れれば完成後の売れ残り部屋を値引き購入かキャンセル住戸のオプション付きをお得に定価で買うのも悪くない
    80部屋はキャンセル住戸は出ると見てる

  14. 20317 匿名さん

    倍率下げ工作、なんでこんなに激しくなったんだろう? 
    なんかあるの?

  15. 20318 マンション検討中さん

    購入する人かしない人か、どちらの人が色々いってるのかな?

  16. 20319 マンション検討中さん

    ガチの人もいるんじゃない?今自分が買わない(買えない)ことを正当化したくてつい書き込んじゃうんだよ

  17. 20320 検討板ユーザーさん

    >>20317 匿名さん

    営業さんお疲れ様です。

  18. 20321 匿名さん

    重説にchikatetsuの話が、、、

  19. 20322 マンション検討中さん

    ゆりゆり延伸は消えたはずなのに地下鉄よりも内容が色々書かれてますわ
    あの広い交差点が新駅になる可能性も

  20. 20323 マンション掲示板さん

    ゆりかもめ一昔前にはまちづくり資料に書かれてたからかな。いまは消されたけど
    それか敢えて書いて噂をたてる作戦?

  21. 20324 匿名さん

    もしや…

    一旦落とされる→臨海地下鉄は凍結
    どえらい情報→ゆりかもめ延伸奇跡の復活

    マンションマスター(仮)(@mansionmaster)さんがツイートしました: どえらい情報を手にしてしまった...
    やはり内側の中心と繋がってると入ってくる情報量が全く違う。とりあえず豊洲に一部屋買おう。

  22. 20325 匿名さん

    ゆりかもめ延伸したらここは暴騰するぞ。。

  23. 20326 マンション検討中さん

    ありがたい話です。とりあえずはBRTと都バスでしのいで時期を待ちます。

  24. 20327 匿名さん

    まだ間に合う?まだ買える?

  25. 20328 マンション検討中さん

    地下鉄より断然ゆりかもめ循環新橋を希望
    工事期間が短くて済む
    地下鉄だと15年は待たなければならない

  26. 20329 マンション検討中さん

    倍率下げ工作からの上げ工作??
    リスク取れないチキンにリターンなし

    豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

  27. 20330 マンション検討中さん

    埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの?東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

  28. 20331 匿名さん

    >>20328 マンション検討中さん

    大勢の人が7年で開業と主張してますが
    >13192>19006>19132>19167
    >19385>19392>19406>20235

  29. 20332 マンション検討中さん

    ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  30. 20333 マンション検討中さん

    >>20330 マンション検討中さん

    モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

    晴海フラッグ:バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

  31. 20334 マンション検討中さん

    ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
    だって。

    給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
    エネファームが廃れたらどうすんだろ。

    これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
    他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

  32. 20335 匿名さん

    エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
    中古売買で敬遠されそうな設備ですね

  33. 20336 匿名さん

    >>20333

    都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
    始発バス停から乗れば座れる。
    途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

  34. 20337 匿名さん

    問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

  35. 20338 匿名さん

    >>20336 匿名さん

    BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

  36. 20339 匿名さん

    >>20315
    これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
    当たり前だけど新築売主(≒中古の仲介)が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
    イコール買主(中古の売主)が損することになる。
    手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
    ってスタンスじゃないとお勧めできない。
    ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きw

    きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
    仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか?ってのをしっかり考えたほうがいい。
    上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
    でも報酬数百万(場合によっては一千万単位)の仕事だと思えば楽勝。

  37. 20340 匿名さん

    なんで倍率下げ工作が増えてるの?

    近くなにかあるの?

  38. 20341 マンション検討中さん

    いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

  39. 20342 匿名さん

    初日、どんなだったか教えてくださいー!楽しみですね!!ドキドキ!!

  40. 20343 匿名さん

    既にパンダ部屋は申し込み殺到

  41. 20344 匿名さん

    ネガはどこ吹く風です。人気!

  42. 20345 口コミ知りたいさん

    だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

  43. 20346 マンション掲示板さん

    >>20335 匿名さん
    しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
    https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

  44. 20347 匿名さん

    倍率下げ工作、効いてないの?
    やっぱり騙されるやつは居なかったのかな?

  45. 20348 匿名さん

    読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

    「五輪選手村事業 増収の半額 都に追納…受注事業者と合意 想定上回れば」

    やはり土地が安すぎたみたい。
    安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
    安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
    個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった(笑)ありがとう、デベ連合。

  46. 20349 匿名さん

    パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー??

  47. 20350 匿名さん

    ニュース、やっと出てきました

    選手村跡地 増収益一部都に返納
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

  48. 20351 匿名さん

    >>20346 マンション掲示板さん

    留型品は高いよ
    将来の交換はメーカーの言い値

  49. 20352 マンション検討中さん

    彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄!とか言うんだろうな。

  50. 20353 通りがかりさん

    結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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