東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 20251 マンション検討中さん

    えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか?確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

  2. 20252 匿名さん

    >20251

    ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

  3. 20253 匿名さん

    超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

  4. 20254 匿名さん

    >>20250 ご近所さん
    今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

  5. 20255 ご近所さん

    >今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

    一粒で2回楽しめるんですね
    それならお得かもしれません

  6. 20256 名無しさん

    オリンピック終わったら買いたい。

  7. 20257 匿名さん

    >>20256 名無しさん
    とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

  8. 20258 通りがかりさん

    >>20256 名無しさん
    おいらの中古売ったげるよ

  9. 20259 名無しさん

    半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

  10. 20260 通りがかりさん

    >>20259 名無しさん
    いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう?

  11. 20261 匿名さん

    >>20260 通りがかりさん
    お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ!

  12. 20262 マンション検討中さん

    勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
    勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

  13. 20263 マンション検討中さん

    臨海地下鉄必要ですよね。
    乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

  14. 20264 マンション検討中さん

    東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

  15. 20265 マンション検討中さん

    6000戸近くもあって、一期販売が1割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

  16. 20266 匿名さん

    >20265

    分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15%。まあ、先は長いよね。

  17. 20267 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 20268 匿名さん

    入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

  19. 20269 匿名さん

    >20268

    最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

    転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

  20. 20270 匿名さん

    >>20268 匿名さん

    最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

  21. 20271 匿名さん

    >>20269 匿名さん

    つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな?

  22. 20272 通りがかりさん

    >>20263 マンション検討中さん
    環2や。

  23. 20273 匿名さん

    マンマニさんは、自分用(自己居住用)として2軒保有していると理解していますが、1軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、2軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

  24. 20274 匿名さん

    >>20273 匿名さん
    足の引っ張り合いが始まった。

  25. 20275 匿名さん

    >>20273
    銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおk
    フラットの投資目的での利用はNG
    個別ケース(所謂グレーゾーン)はノーコメント

  26. 20276 匿名さん

    投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね?また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

  27. 20277 マンコミュファンさん

    大手不動産株が下げてきてるねw
    市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

  28. 20278 匿名さん

    駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

  29. 20279 マンション検討中さん

    予約なしに飛び込みは出来ませんよ
    スタッフが足りてない
    ブースも満席
    ローン審査は済ませてないとダメ

    手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

  30. 20280 匿名さん

    倍率下げ工作始まったね。
    騙される奴居るのかな?

  31. 20281 匿名さん

    通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
    青田買い物件では歓迎されませんよ。
    私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

  32. 20282 匿名さん
  33. 20283 マンション検討中さん

    超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
    2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

  34. 20284 匿名さん

    買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
    ダイワが大幅値下げ中

  35. 20285 匿名さん

    おいでよさんも誰か纏めて。

  36. 20286 匿名さん

    マンコミ用専ブラをとっとと開発してNG設定できるようにしてほしい

  37. 20287 マンション検討中さん

    旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

  38. 20288 マンコミュファンさん

    チキン達も有明においでよ。

  39. 20289 マンション検討中さん

    有明は何もないよぉ。さようなら有明さん。

  40. 20290 匿名さん

    >>20289 マンション検討中さん

    ムツゴロウいるよ

  41. 20291 マンション検討中さん

    今日ご登録にあたっての確認書が送られてきましたが、ご一読下さいとありますか,資料の受領に住所、氏名、捺印の欄があるのですが、登録時に提出しなくてはいけないのでしょうか?
    パビリオンは明日まで休みなので、どなたか知っていますか?

  42. 20292 匿名さん

    正解は知らないですが普通に提出する準備をしてはいかがでしょうか?

  43. 20293 マンション検討中さん

    登録にあたっての確認書見たけど色々書かれてた。シーの土壌汚染あったみたいだけど他も大丈夫なんだろうか。

  44. 20294 匿名さん

    >>20279 マンション検討中さん

    メール来てないのかな?

    ◆ 初めてご来場されるお客様へ ◆
    初めてご来場されるお客様につきましては、事前のご予約は不要です。
    下記「ご来場にあたってのお願い」をお読みのうえ、
    HARUMI FLAG パビリオンにお越しください。

    ◆ ご来場にあたってのお願い ◆
    ・キッズルームはご利用いただけません。
    ・駐車場はご利用いただけません。お越しの際は公共の交通機関をご利用ください。
    ・当日はパンフレットのご用意はございますが、各世帯様一部とさせていただきます。予めご了承ください。
    ・当日は大変な混雑が予想されるため、ご来館いただくまでに長時間お待ちいただく可能性がございます。また、混雑のため入場を制限させていただく可能性がございます。予めご了承ください。

    ◆ 既にご来場されているお客様へ ◆
    既にご来場されているお客様につきましては、
    お電話にてご予約いただきますと、スムーズなご案内が可能です。

  45. 20295 マンション検討中さん

    >>20294 匿名さん

    長時間待つ覚悟は有りますか?

  46. 20296 マンション検討中さん

    重説に関する内容が郵送されてきました
    訳ありの土地だけに仕方ないですよ

  47. 20297 匿名さん

    EVは戸数に対して充分ですか?
    A BC棟は足りてるようだがF棟は2基しかないので朝のゴミ移動時に1基しか使えなくなること
    ソラテラス利用者が他棟から頻繁にくると乗れなくなる恐れ
    共用施設が下に固まっているC棟、そもそも共用施設がほぼないA棟はキャパ楽勝かなー
    やっぱりコンシェルジュやテナント店舗が入り雨天も含めてC棟は住みやすい

  48. 20298 匿名さん

    有明においでよ。

  49. 20299 マンション検討中さん

    郵送物確認したんだけど、T棟の工事の事が書いてあって、まさかその影響でT棟竣工まで地下駐車場使えないなんてことは無いよね?

  50. 20300 マンション検討中さん

    重説絡みで爆弾がたくさん潜んでそう
    よく読破しないとこんなはずじゃなかったがあるんだと思う

    駐車場問題は気になる

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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸