HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

地下鉄正式発表されたの？
早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

地下鉄ニュースあったんですか？来たらこんな感じ？
---
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

地下鉄正式発表してないよ

>>20224 匿名さん
ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
これからこんなことが何度も起きそうですね笑

今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

>>20219 マンション検討中さん
自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

>>20220 匿名さん

5930万の3LDK最安部屋ね

5930は安いね。

坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

倍率どれくらい？
まだ間に合うかな。

新路線の導入が決まったんですね！

エビデンスをお願いします

>>20232 名無しさん
落ち着いて！決まってないよ！
来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

>>20234 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190723-00000052-ann-so...

オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

>>20238 匿名さん
世間の認識だよ。
パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

>>20239 名無しさん

世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは？

>>20239 名無しさん

このスレです
>20131

スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

あさってからフラッグ登録祭の開催です。

>>20236 名無しさん
ANNのニュースですね。「新路線も？」って言ってますね。
1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然？？

今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

>>20246 マンション検討中さん

スポンサーですから
まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

令和最初で最後かもしれないお買い得物件
まだワンチャンあるかもよ

バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか

えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか？確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

>20251

ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

>>20250　ご近所さん
今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

＞今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

一粒で2回楽しめるんですね
それならお得かもしれません

オリンピック終わったら買いたい。

>>20256 名無しさん
とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

>>20256 名無しさん
おいらの中古売ったげるよ

半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

>>20259 名無しさん
いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう？

>>20260 通りがかりさん
お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ！

勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

臨海地下鉄必要ですよね。
乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

6000戸近くもあって、一期販売が１割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

>20265

分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15％。まあ、先は長いよね。

入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

>20268

最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

>>20268 匿名さん

最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

>>20269 匿名さん

つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな？

>>20263 マンション検討中さん
環2や。

マンマニさんは、自分用（自己居住用）として２軒保有していると理解していますが、１軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、２軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

>>20273 匿名さん
足の引っ張り合いが始まった。

>>20273
銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおｋ
フラットの投資目的での利用はNG
個別ケース（所謂グレーゾーン）はノーコメント

投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね？また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

大手不動産株が下げてきてるねw
市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

予約なしに飛び込みは出来ませんよ
スタッフが足りてない
ブースも満席
ローン審査は済ませてないとダメ

手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

倍率下げ工作始まったね。
騙される奴居るのかな？

通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
青田買い物件では歓迎されませんよ。
私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
ダイワが大幅値下げ中

おいでよさんも誰か纏めて。

旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

チキン達も有明においでよ。

有明は何もないよぉ。さようなら有明さん。

>>20289 マンション検討中さん

ムツゴロウいるよ

今日ご登録にあたっての確認書が送られてきましたが、ご一読下さいとありますか,資料の受領に住所、氏名、捺印の欄があるのですが、登録時に提出しなくてはいけないのでしょうか？
パビリオンは明日まで休みなので、どなたか知っていますか？

正解は知らないですが普通に提出する準備をしてはいかがでしょうか？

登録にあたっての確認書見たけど色々書かれてた。シーの土壌汚染あったみたいだけど他も大丈夫なんだろうか。

>>20279 マンション検討中さん

メール来てないのかな？

◆ 初めてご来場されるお客様へ ◆
初めてご来場されるお客様につきましては、事前のご予約は不要です。
下記「ご来場にあたってのお願い」をお読みのうえ、
HARUMI FLAG パビリオンにお越しください。

◆ ご来場にあたってのお願い ◆
・キッズルームはご利用いただけません。
・駐車場はご利用いただけません。お越しの際は公共の交通機関をご利用ください。
・当日はパンフレットのご用意はございますが、各世帯様一部とさせていただきます。予めご了承ください。
・当日は大変な混雑が予想されるため、ご来館いただくまでに長時間お待ちいただく可能性がございます。また、混雑のため入場を制限させていただく可能性がございます。予めご了承ください。

◆ 既にご来場されているお客様へ ◆
既にご来場されているお客様につきましては、
お電話にてご予約いただきますと、スムーズなご案内が可能です。

>>20294 匿名さん

長時間待つ覚悟は有りますか？

重説に関する内容が郵送されてきました
訳ありの土地だけに仕方ないですよ

EVは戸数に対して充分ですか？
A BC棟は足りてるようだがF棟は2基しかないので朝のゴミ移動時に1基しか使えなくなること
ソラテラス利用者が他棟から頻繁にくると乗れなくなる恐れ
共用施設が下に固まっているC棟、そもそも共用施設がほぼないA棟はキャパ楽勝かなー
やっぱりコンシェルジュやテナント店舗が入り雨天も含めてC棟は住みやすい

有明においでよ。

郵送物確認したんだけど、T棟の工事の事が書いてあって、まさかその影響でT棟竣工まで地下駐車場使えないなんてことは無いよね？

重説絡みで爆弾がたくさん潜んでそう
よく読破しないとこんなはずじゃなかったがあるんだと思う

駐車場問題は気になる

今朝、晴海でここに関するテレビ局の街頭インタビューをやってたから
インタビューを受けてきた♪
採用されればうれしいな～
昔、晴海の三菱タワーの時にもテレビに映って永久保存してある。

>>20301 匿名さん????

>>20302

ハルミフラッグをどう思いますか？って街頭インタビューをテレビ局がやってたんですよ。
何日か前にはテレビ朝日も同じような事をやってたでしょう。

今放送したけど、晴海の街頭インタビューはカットされたみたい、残念。

リスクとしては、土壌が高濃度で汚染されているのをコンクリで固めて蓋をしただけってところと、埋立地なので巨大地震が来たら確実に液状化するってこと。
多額の修繕維持費の発生が将来発生する可能性があるので、財産持ってない完済する気のない人しか買わんでしょ。

>>20304 通りがかりさん

そういう所に住んでる方？

どうせ倍率下げ工作だろ。
騙されるやついるの？

いるね

>>20303 匿名さん

見たけど

駅まで遠いね、勝どきは歩道が混むね、というところだけ印象に残った

>>20304
でもいるよな、こういう湾岸に偏見持ってるおじさん、おばさん。

液状化対策はどうなんだろ？
確かパークに1棟だけ杭打ちが超深いとこがある
相当脆い地盤なのかも

いくら安価でも右から左の転売目的購入はリスクが高いですね
税金がえげつない過ぎ(T-T)

それ気になりますね。。登録にあたっての確認書に液状化の可能性やら書かれているから私も今になって色々気になってます。あと土壌汚染も確認されていたみたいですし。

正直モデルルームいった時のワクワク感の魔法が解けてきました。

シービレは土壌汚染は補償の範囲外
サンビレは2011年と2013年に浸水被害歴有り
液状化は非常に起こりやすく自己責任
タワー棟工事で発生する立ち入り禁止など影響範囲が明確に示されてない
維持管理費は足りない可能性が高く追加一時金徴収が発生する可能性など

最近は掲示板で情報がドンドン開示されちゃうから、精度はともかく、思っていたより魔法が解けるの早かったね。4年後には、夢も何も残ってなさそう。。
我が家も迷うけど、オリンピックチケットと一緒で申し込まないと先に進めないので、応募しますけどね。

買い替え特約付けると有償オプションは不可になるそうです
買い替え特約はいざという時に逃げる保険ですが、オプション不可は奥さんから文句言われる家庭があるのではないかと

買い替えは銀行側の要求が厳しくなり、市況が悪い時は賃貸に出して凌ぎ、市況が良くなって高値で売れる時に旧居を売却などの手法も取れない
かといって市況が悪い時に高値売却にこだわると数年二重ローンになるリスクさえある
四年後は安倍黒田体制が終わり色々不安材料

最悪、買った値段以上で転売できて手付放棄より損害が少ない（または若干利益が出る）パービレC棟の4LDKでないと保険効かないわ
この部屋はどうとでもなるけど、そもそも抽選倍率高いためフラッグに不安がある人は抽選に落ちて諦めが付くきっかけになるだろう

割り切れれば完成後の売れ残り部屋を値引き購入かキャンセル住戸のオプション付きをお得に定価で買うのも悪くない
80部屋はキャンセル住戸は出ると見てる

倍率下げ工作、なんでこんなに激しくなったんだろう？　
なんかあるの？

購入する人かしない人か、どちらの人が色々いってるのかな？

ガチの人もいるんじゃない？今自分が買わない（買えない）ことを正当化したくてつい書き込んじゃうんだよ

>>20317 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

重説にchikatetsuの話が、、、

ゆりゆり延伸は消えたはずなのに地下鉄よりも内容が色々書かれてますわ
あの広い交差点が新駅になる可能性も

ゆりかもめ一昔前にはまちづくり資料に書かれてたからかな。いまは消されたけど
それか敢えて書いて噂をたてる作戦？

ゆりかもめ延伸したらここは暴騰するぞ。。

ありがたい話です。とりあえずはBRTと都バスでしのいで時期を待ちます。

まだ間に合う？まだ買える？

地下鉄より断然ゆりかもめ循環新橋を希望
工事期間が短くて済む
地下鉄だと15年は待たなければならない

倍率下げ工作からの上げ工作？？
リスク取れないチキンにリターンなし

豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの？東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

>>20328 マンション検討中さん

大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>20330 マンション検討中さん

モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
エネファームが廃れたらどうすんだろ。

これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
中古売買で敬遠されそうな設備ですね

>>20333

都バスの始発場所が何処になるかでしょうね。
始発バス停から乗れば座れる。
途中のバス停からなら、立たされる。下手すれば満員通過もあるかも。

問題だらけ 絶対選手村に住みたい理由がないと買えない

>>20336 匿名さん

BRT同様、満員で乗れないと思いますよ。BRTがダメなら、都バス。誰でも考えますから。

>>20315
これ、検討してる人結構いると思うけどお勧めしない、少なくとも特約マストだと危険。
当たり前だけど新築売主（≒中古の仲介）が絶対損しないようなヌルヌルの契約を組まされる。
イコール買主（中古の売主）が損することになる。
手数料その他多少の経費は当たり前、とにかく一切の面倒を不動産屋にお任せしたい、
ってスタンスじゃないとお勧めできない。
ちなみに当方が打診した際は成約6千万前後の時に特約5千万だった、数年の時差があるとはいえドン引きｗ

きちんと頭金積んで単独でローン通した上で、
仮住まいも含めて貸す売る等自宅をどうするか？ってのをしっかり考えたほうがいい。
上でも触れたけど手間も掛かるし精神的な負担も大きい、
でも報酬数百万（場合によっては一千万単位）の仕事だと思えば楽勝。

なんで倍率下げ工作が増えてるの？

近くなにかあるの？

いよいよ今日から申し込み開始ですね。期待と不安だらけですが飛び込んでみます。

初日、どんなだったか教えてくださいー！楽しみですね！！ドキドキ！！

既にパンダ部屋は申し込み殺到

ネガはどこ吹く風です。人気！

だって申し込んでる人のほとんどがここ見てないじゃん。ここ見てる人で何人が買うんでしょうかね。それくらいこの掲示板って参考になってないというか買わない人、買えない人の憂さ晴らし板になってるんですよ笑

>>20335 匿名さん
しかも、晴海フラッグ独自仕様です。
https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000003536.0...

倍率下げ工作、効いてないの？
やっぱり騙されるやつは居なかったのかな？

読めるネットニュースが見つからないけど、今朝の読売新聞で選手村の値段の件が一面で出てるね。

「五輪選手村事業　増収の半額　都に追納…受注事業者と合意　想定上回れば」

やはり土地が安すぎたみたい。
安く取得して高く売った分の利益を都に追納するかもということか。
安く取得した分、マンションも安売りすることもできたんだろうけど、結果的には、フラッグをある程度の高い価格帯にすることでイメージも良くなるし、都も潤うし、1番良い選択だったのではと思う。
個人的にも、周辺物件を持ってるので、安売りされて値崩れ起きなくて本当に良かった（笑）ありがとう、デベ連合。

パンダ部屋以外はどんな感じなんですかねー？？

ニュース、やっと出てきました

選手村跡地 増収益一部都に返納
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190726/1000033238.html

>>20346 マンション掲示板さん

留型品は高いよ
将来の交換はメーカーの言い値

彼らは抜かりないから、バックしたお金で地下鉄！とか言うんだろうな。

結局、価値のないものを高く売ろうとてんじゃん。アホクサ。

買いたい人が買えばいいだけ。
それ以上でもそれ以下でもなし。

>>20348 匿名さん
民間企業が利益の半分を都に渡すって、これ相当すごいニュースですよ。
いかに当初の土地譲渡が「まっ黒」だったかが分かります。
不動産は縁起を担ぐもの。
こんないわく付の物件、買いたくもないです。

>>20353 通りがかりさん

むしろ、この土地、このグレードのマンションとして適正な価格で売ろうとしてるんじゃない？
コストから売値を決めるんじゃなくて、適正価格ありきで売値を決めて、儲けすぎた分は返納するってとても合理的だと思う
都内なら坪単価300前後でなければ実現しないようなマンションを、150とか200とかで売っても、未曾有の大抽選と転売フィーバーが起こって、結果、一部の買えた人だけ得するだけというオチで、都民の利益にならないでしょ

元々譲渡金額の見直し条項が都とデベの譲渡契約に入っていたことを知らない人が騒いでいるだけ。
逆に言えば現状の売り出し価格はバーゲン価格でなく適正価格ということ。

>ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

つまりデベが容積率ギリギリで建てた儲け主義のギリギリ団地なんだ
購入者もローンギリギリでしょ
マンション屋、おぬしも悪よのう、ふはははは

レベルの低いネガ。

>>20358 マンション比較中さん
容積不算入にはなってるんだろうけど、それイコール容積率ギリギリにはならないと思うよ

モデルルーム、申し込み者で凄い賑わいでしたよ！駐車場がベンツだらけで笑えました…アポ無し突撃申込みも複数いたそうです。

有明においでよ。すぐに買えるよ。

有明いいよ商業施設すぐに駅徒歩2分に保育園。早く有明においでよ。

高速排ガスの街から来た有明マン。
頼むから静かにしててください。

有明のタワーと板マン見てきたけど、モノの仕様も将来性も晴海の方が全然マシ。
それにあんな空気悪いとこに家族を住ませる感覚が分からない。子供が喘息になるんじゃないかと思うレベルだぞ。

何よりオリンピック終わって印象に残るのは、有明と晴海どっちか考えれば一目瞭然。

そもそも有明て江東区ですよね、晴海は中央区
お台場は港区、江東区で住むなら豊洲ですかね。

>>20350
これってある意味無茶苦茶な話じゃないの？
半ば公共事業って側面はあるにしても、
五輪コスト削減の為に民間でやれることは民間へ、ってスローガンで払い下げた訳だし、
クソみたいな安値で落札して（事実上応札できる企業体は皆無）、
儲かったらお金返すね、って何なんだろうね？
これはこれで市民団体がまた騒ぎ始める気がしないでもない。
まあ検討者にとってはどうでもいい話ではあるけど、
だったら天カセぐらい奮発してよ～って思わなくもないｗ

>>20364 マンション検討中さん

わざわざ有明のスレにやめてくださいと書き込みしたのあなたかな？ あなたが営業では？w

有明、有明って、ほしかったら有明のレスにおじゃましますから、どうかここは晴海フラッグの事を検討しあいましょう。

大江戸線が伸びて、8両編成のBRTも、導入されるの？

>>20367 匿名さん

やはり都とデベ グルでしたね。

何を書いてもパンダ部屋の倍率は下がらない

後でクレームにならないように慎重に１番高く予想設定。安くなるにはクレームにならない。

>>20374 マンション検討中さん
で、今がクレームになっていると。

安くなったとしても二桁単位では安くならないですよね。

電気や水素で動くクルマに変わるから有明においでよ

東雲キャナルマークスもおすすめ！

>>20373 匿名さん
共用施設の建物評価額が高額なんでしょう。住民みなさんの共有ですから負担してもらいます。

有明爆安だよ！

>>19388 匿名さん

パックタワー晴海キャンセルはゼロ！なぜなら、売った方がもうける^_^、4年後倍の値段かもしれない！

初日からマンマニ押しの3部屋は複数倍率

もはや牽制は意味なし
被せて登録されるだけ

ユー買っちゃいなよ

有明においでよ。
嫌だよ、行かないよ。

>>20384 匿名さん
行かないで。
さよならは間違いだよ。

低レベル

はぁ。。くだらない。
どなたか今日時点で何倍だったかわかりますー？

>>20387 匿名さん
これから変わるし、何倍だろうが当たる時は当たるんだから、しょうもないことで悩むなよ？

ワイド部屋13階を申し込んだ

まだ一週間もあるんだし気楽に行きましょう！
外れても爆安の有明がまだあるんだしね。

ダイワ有明も値下げしてからバカ売れし始めた。
西狙いなら早くしないと変な間取りしか残らないようになりそう。
東ならまだまだ待っても良さそう。

倍率下げ工作に騙される奴居ねーだろ。

いますよ

4A115の18階に登録したさ

>>20393 匿名さん

不安を煽って、倍率を下げる工作するひと？
騙される人がいるとは思えないが。

今日行ってきたけど、初来場での申し込みがかなりあるらしい…
外国人と日本人が半々だとさ
これ、絶対買えねーよ…アホらし…

>>20396 マンション検討中さん

飛び込みで申し込みできるのですか？こっちは三回も行ってるのに。

外国人半分もいるの？　なんか管理とか大変になりそうだね

形だけ対応してローン審査が間に合わなかった場合ははじかれるだけ
ローン審査激混みに加えて、不正事件が多発した関係で時間はかかるよ

中国人の爆買いは健在かな
向こうは人口10倍いるからね

＞企業側の収益が当初の計画より増える可能性が出てきている

これはどういう状況なの。値付けを当初予定より高くしたままでも売れる見込みが立った？不振なら値下げするつもりだったとか？

事故の部屋は安く出ませんかね。狙い目

飛び込み組が殺到→要望書の倍率あてにならず→更に高倍率で落選するのを承知で登録しに行く→やっぱり落選無駄手間やった

6C87Aの18階は要望書倍率35倍→45倍あるな

>>20397 マンション検討中さん

うちも3回いってます。

明日モデルルーム行きます。ハンダ突撃！

事前案内会に参加したら優遇倍率付けて欲しかった

これじゃトンビに獲物を奪われてしまう
6F103の13階を明日出します
何としても牽制

私はパンダ最上階玉砕覚悟！

明日俺も突撃します！
ダイワ有明の西最上階！

盛り上がってまいりました

おいどんはビューバス90㎡部屋最上階いきます

パンダ玉砕！8月5日が楽しみ。

手付け金の一割準備はじめます！

抽選は今度で3回目。当たってほしい。

抽選会場行きます！

シービレ4A127最上階は譲らない

転売目的でマンマニお勧めの部屋を申し込もうか迷ってるんですが、今からエントリーしても来場、申し込み間に合いますかね？？
ローン通らなくても買えはするんですが、儲かったとしても数百万にしかならないでしょうから微妙ですが…

皇国ノ興廃コノ一戦ニアリ。各員一層奮励努力セヨ！！

意味不明

>>20415 匿名さん
間に合いませんよ。残念！！！

>>20418 検討板ユーザーさん
有明ならギリギリ間に合いますよ！！

有明おいでよ！
嫌です！キリッ

次は有明?、有明?、最果ての地、有明?。

晴海はまだ最果ての地の、手前でよかったよ。さてシービレ何倍か楽しみだ！！

増収分の半額を都に＝五輪選手村の跡地分譲で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190726-00000143-jij-pol

有明は有明北地区だけで人口38,000人
ハルミフラッグは12,000人

ハルミフラッグは商圏の人口を考えるとコンビニは3，4つぐらい行けそうだが
郵便局とかそういう支店が作れる規模ではないよね

タワー棟の販売時期はいつ判明するのでしょうか？
オリンピック後？

オリンピック後でしょうねぇ。高そうだよね。坪500超えかな。

有明は最果てじゃないだろ。地図でどこにあるのか確認してみたらいいのに。自分が住んでる場所と比べてみたら？

>>20331 匿名さん
大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

大勢とは限らないですよ。1人が何度も言っている可能性があります。
ひょっとしてご自身？

>>20348 匿名さん

現在の価格水準で全て販売出来れば良いけれど、売れ残り多数で結局値下げとなれば周辺相場に影響を与えますよ。

>>20425 匿名さん　　

オリンピック後なら下がる、とデベロッパーが言ってた

坪33000円で売却してたのか。
売却に絡んだ都の公務員は死刑で良いレベル。

都民はもっと怒るべき。

>>20415 匿名さん

修繕費120ヶ月分支払いとか初期費用が馬鹿高いので儲けはせいぜい200万程度

>>20424 マンション検討中さん
そうです
三井はフラッグ板マン→かちどき東→フラッグタワマンの順番に販売します
フラッグタワマンは2021年秋冬になるでしょう

>>20431 マンション検討中さん
ありがとうございます、4年待つと考えると旨味ないですね。

晴海フラッグはシーは高いけどB棟C棟は値段安いから格差でないかな。
同じ建物内でも差がありそう。
大丈夫かな?
部屋の広さでマンション格差つけてくるから、心配です。

>>20433 匿名さん

4年手付金650万を寝かせて儲け200万が確実なら買いますが市況が悪化するリスクもあるわけで割に合わないのが実際です
仮に買いたいと思っても倍率が高過ぎて買えないため金があればビューバス最上階とか、虹橋角部屋最上階とか金持ち相手に転売できる部屋を買った方が無難かな

真の金持ちは坪単価いくらとか？小さいことさ言わずドカーンと大金出して買ってくれる
王様部屋は転売益が1番出るよ

真の金持ちはしっかりコスパを計算して納得いく場合は買ってるよ。
真の金持ちではないひと同士が想像で議論しても意味ないか。

>>20434 匿名さん
格差出るとはどのような状態ですか？

>>20436 マンション検討中さん
バブルが崩壊すると王様部屋が一番下がるけどね

ってかさ(　・３・)

もうすぐ増税じゃないの？(　・３・)

>>20440 マンション検討中さん

恥ずかしい投稿はやめようよ

マンション格差とは貧乏と金持ちの差でしょう。
どう考えても、シーが一番格上でしょう。

真の金持ちは、港区に買うんじゃない？

ほんと、増税になったら、景気どうなるかですねー

でも、今後秋の増税で、日本全体の消費がどうなるのとかさ。。

>>20442 匿名さん

同じエリアで同じマンションで格差も何もなかろう。
普通にみんな金持ちだよ

>>20445 匿名さん

いやいや、増税による日本経済→世界経済への影響の話かと。

>>20448 マンション検討中さん
2％ってビミョー。橋本内閣の時、3→5%に上げて経済長期低迷しちゃったから。今度はどうなるだろう？

既にこれだけ金融緩和してるからね。

景気対策の余地残ってるのかね？(　・３・)

チキンはリスク取れない
大規模開発が続く地域にはインフラ整備も付いてくる
爆騰材料だらけ

6C87A最上階50倍にチャレンジするわ

>>20435 マンション検討中さん

送られてきた確認書を読むと、1期で購入できる物件の固都税は2年分を売主が事前徴収(大抵余裕みて倍程度)し、確定後返却とあるが、転売していた場合は返金しない、とあります。そうすると更に百万ほど損をするのではないですか？
また登記が完了するのに時間が掛かるようで、それまでに売却出来るかどうかは自己責任ともあります(方法は自分で調べろと)。これって実質タワーが完全登記される2年程は売却出来ないって事ではないですかね？

まともな投資家は買わない
5年住んで半住半投目線でリセール

まさか、ここで半投半住とか、いるのかな？

だからC棟87Aが人気なんでしょ

住んでから売却が容易

確認書読んでますが、自治会費ってこんなに高いものなのでしょうか。

>>20452

転売する時に、次の買主に直ぐに登記書き換えできないようでは
そりゃ転売が難しいでしょうね。

湾岸一帯で、隣接する街区との連続性が、ココ晴海5と似ている
・3方を海や運河に囲まれている
・3方へ移動する橋がない
・物理的、機能的に孤立した島状の地域
は、

豊海町
佃1（南西部）
越中島1
有明3（ゆりかもめ以南）
有明4
新砂3

くらいしか見当たらない。
一般的に、このような場所は不便で災害時は孤立するため
住宅は建てず、ふ頭・倉庫・工場として利用される。
これら場所の現在をみれば、晴海5の将来性が見える。

人やモノの流れが1方向しかなく、他地域との連続性で劣り、
繁華性が期待薄で、発展する余地が極めて少ない。

豊洲市場ができる前は僻地だった豊洲6（環2以西）、
今も昔も僻地の青海2でさえ、道路により2方向接続している。
街が発展するためには、最低2方向接続が必須となる。

海、河川だけでなく、鉄道や高速高架、広幅員道路も同じで、
人やモノの往来の障害となるものは
隣接地域との連続性を分断するため、
街の発展には大きな障害となる。

鉄道の終着駅が途中駅より発展できないのと同じ理屈である。

買主をなめきっていて笑ったわ

登録なう。余裕で抽選番号1番ゲットで売れ行きチョー心配ですね^_^;
三井C棟75平米の良間取り部屋が1列オープンしてました。1000%そのせいでしょう！(盲目

>>20457 匿名さん

転売ヤーには厳しい足かせですね。
パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

買えるやつだけが大儲けできる物件。
チキンは千葉埼玉で我慢すべき。

>>20457 匿名さん

転売ヤーには厳しい足かせですね。
パンダ部屋狙いで抽選に参加しようと迷っていますが、転売益200万円よりもリスクが大きいかな。

今日も外車がズラリ並んでた

こんな大規模なマンションで理事やりたくねーwww
回ってきたら喫煙所潰したるわwww

重要事項説明会ってわざわざ聞かんといかんの？
登録会でハンコ押して出してんじゃん。順番がおかしいと言うか無駄よな。
マンパビから現地歩こうと思ったけど、アホ遠くて暑くて死ぬわって思ってやめたwww

自治会費
シービレ 68,600円/月
パービレ 91,800円/月
パービレ タワー追加後、164,100円/月

登録される方、アンケートに入って欲しいショップ欄があるので、
喫煙所を？ぶっこわーす！とお書きください。

そりゃ理事は断るよ
利害関係の調整なんか無理
タバコ棟を廃止しようもんなら愛煙家から反発大きくてまとまらん

修繕費さベラボーに上がるって知ってますか？
只でさえ管理費高くて、修繕費の値上げや一時金の徴収で揉める

倍率下げ工作かな？

>>20470 匿名さん

掲示板を信じて、購入見送るやついたら、情弱にもほどがあるね。

>>20471 マンション検討中さん
掲示板のネガで買うのやめる奴なんていないでしょ

>>20472 マンション検討中さん

じゃあ下げ工作って意味がないってこと？

>>20470 匿名さん

悪い材料が書き込まれるとすぐに「倍率下げ工作かな？」という人、デベの人？ 悪い材料をもみ消そうとするのはデベの人としか考えられないよね。

掲示板見て買うのやめました。代わりに有明にします。

>>20474 名無しさん

そう思いたい気持ちは理解できる。

>>20467 マンション検討中さん

この自治会費、印刷ミスでなければ恐ろしい額！管理費・修繕積立金に加えて払うの？

転記ミスではありませんよね。20467さん？

>>20473 通りがかりさん
意味ないよ
下げ工作って言われてるものって何度も議論された内容だからね
そんなの織り込んで買うかどうか決めてるでしょ

買う奴は買うし買わない奴は買わない

転売目的の方、半住半投の方が取らなければいけない最大のリスクは、現在の価格水準で晴海フラッグが完売できるかどうかです。

販売が不調になればデベは値下げして来ますよ。

自治会費は世帯数で割るんじゃないの？

>>20480 匿名さん
自治会費は世帯当たり100円だよ
虚偽の投稿に惑わされてはいけません
それより固定資産税が懸念材料

>>20479 マンション掲示板さん
そのリスクは確かにある
定価で売り切れれば利益の採算は上振れして半分を都に返上するって値引きのバッファーを有している証拠

だからこそ最後まで売れ残らないような魅力ある部屋を買うべき
例え抽選になったとしてもね

あのスミフでさえ値下げに踏み切り始めたくらい市況は頭打ち
これからは裏で値引きが増える時代に不人気部屋を買う理由はない

一番安いので坪単価いくら？

>>20482 マンション検討中さん
いや、逆にこれだけの戸数があると最後まで売れ残る不人気部屋は絶対あると思う。値付けのミスプライスの売れ残り部屋を最後叩いて叩いて大幅に値下げさせて買うやり方もある。水面下で値下げはどんどんやっていくだろうね。

>>20483 匿名さん

パークC棟87Aと87Bで坪単価241万6390万から
埼玉価格

坪単価241万は
新都心駅徒歩5分のシントシティ平均と同じ
津田沼駅徒歩4分の某タワマン265万より24万も安い
船橋駅徒歩7分のプラウド280万より40万近く安い
海浜幕張徒歩13分のスカイグランド220万より21万高い
川口駅徒歩4分のプラウドタワー280万より40万近く安い

千葉埼玉の駅近の方が遥かに高い
千葉埼玉の駅遠の方が少し安い程度
これなら晴海からバス便移動の方が魅力

昨日申し込みに行って営業と話しましたが、正直デベサイドは好調とは思ってなさそうな雰囲気でした。

確かに倍率高い部屋は有りますが、それ以外の部屋は要望もなく、偏りが激しいとの事。高倍率の部屋に申し込んでる人は、玉砕覚悟のチャレンジャーで、仮に外れても次に移る人は少なく、見送るって客が多そうとの事でしたね。

当初価格出して売り出し予定だった部屋も、引っ込めたと言ってましたよ。

全くもってそのとおりと思います！！
どうしてもフラッグが欲しい！！どこでもとにかく欲しい！！てのなら倍率1倍のとこなんて沢山ありました。それなら部屋のオプションとか今頃選んで楽しみに出来たのに。
とにかく偏りがすごいです。
なのでどうしても！！て人がいるなら買えますよねー。

営業は明らかに倍率ついてないところに誘導したがってません？

中央区としては坪単価は安い方だと思うけど
如何せん部屋が大きいから、結局価格は高いですね。
それにしても管理費が300円前後/㎡だとランニングも結構高くつく気が...
他の物件と比べてどうなんでしょうか？？

>>20487 匿名さん

要望書出してないけど買うから引っ込めないでほしい。

パンダ以外を申し込みました。今の所は買えそうです。

「倍率の偏りが顕著＝値付けが下手くそ」
二期以降は修正してくるだろうから、一期で焦って微妙な部屋に飛びつかない方が良いでしょう。

>>20493 検討板ユーザーさん

多分不人気部屋は、パンダ部屋と同等まで値段が下がってくるのでしょうね。
それだと今焦って、日照も無い部屋を買う必要無いかもですね。

部屋によっては値下げして売って行くことになるでしょう

管理費は周辺のタワマンより高い。固定資産税も。
各階にゴミ捨て場あって便利だが、外廊下だと虫わきそう。

>>20447 匿名さん

6000万クラスの部屋なら、金持ちじゃなくても買えるし。

>>20487 匿名さん

販売した部屋を見たらその分析は正解
虹橋ビューでさえ中住戸は売りにさえ出せない部屋多数
１期大抽選部屋に突っ込んだ勝負師は２期には行かず離れる

すぐには値下げしないが不人気部屋は完成前辺りから値下げは有り得る
また、サンビレは安くなるかもしれない