HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか？
また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね？

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>>20189
そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

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>>20186
階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

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>>20189
管理は三井って聞いたけどね。
板（の管理）に関わってない分住友はタワーを主導するのか？って聞いたら、
詳しいことは分からないと前置きしつつ、
取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
街区毎に各社が独自で動くことはない、
同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
ちなみに担当者は住友の方。

ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ！ってお願いするしかないかも。
ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450（プレミアム除く）ぐらいだったから、
下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない？

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タワー内廊下だと維持費600円かも

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>>20175
そこは好みじゃないかな？もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇｗ

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1期600個供給だって！パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

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フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

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>>20197
鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

まずは選手村を、
「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
これは売主のみならず住民の意識も重要。
ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ～
脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

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1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

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2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな？

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>>20199
4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
ここからサンやタワーの供給も続くし、
現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

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建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

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ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

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PARKビレッジ（A棟）とSEAビレッジの外観を見比べると
SEAがかなり見劣りしていました。
同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか？

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評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
これに飛びつける人は博打打。

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>>19806 匿名さん
住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

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>>20206 匿名さん
ドトールも残り30部屋

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>>20207 マンション検討中さん
となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか？

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パークA棟は別格
富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
中部屋は売り出し少なかった
虹橋側は何処も角に集中しすぎ

その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
パンダ以外も埋まってる
明らかに2極化してる
中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

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SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

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大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

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地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

出口戦略

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ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか？

>>20213 匿名さん
ギャグ？

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江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよｗ

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>>20215
別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

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日本橋、といっても日本橋駅から離れて
江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ

そんなこと言う奴おらんだろ
というか晴海ごときが人形町や浜町にケチつけようなんて1000年早いわ

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ビルが近接で犇めき合う場所より住まいは開放感と日照が欲しい
今は駅近都心ダイレクトアクセスの時代だけど価値観は時代とともに変わる
新橋までの自動運転は早い段階で実用化するかもしれない

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B棟306か307買うのでよろしく

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>>20218
どうみても検討者に見えないんですが何しに来たんですかね。
個人的には水天宮の辺りとかゴミゴミし過ぎて住むのは敬遠しますがね。

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地下鉄正式発表されたの？
早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

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地下鉄ニュースあったんですか？来たらこんな感じ？
---
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

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地下鉄正式発表してないよ

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>>20224 匿名さん
ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
これからこんなことが何度も起きそうですね笑

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今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

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>>20219 マンション検討中さん
自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

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>>20220 匿名さん

5930万の3LDK最安部屋ね

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5930は安いね。

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坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

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倍率どれくらい？
まだ間に合うかな。

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新路線の導入が決まったんですね！

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エビデンスをお願いします

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>>20232 名無しさん
落ち着いて！決まってないよ！
来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
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地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

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>>20234 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190723-00000052-ann-so...

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オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

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>>20238 匿名さん
世間の認識だよ。
パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

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>>20239 名無しさん

世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは？

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>>20239 名無しさん

このスレです
>20131

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スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

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宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

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宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

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あさってからフラッグ登録祭の開催です。

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>>20236 名無しさん
ANNのニュースですね。「新路線も？」って言ってますね。
1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然？？

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今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

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>>20246 マンション検討中さん

スポンサーですから
まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

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令和最初で最後かもしれないお買い得物件
まだワンチャンあるかもよ

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バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか

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えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか？確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

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>20251

ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

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超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

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>>20250　ご近所さん
今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

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＞今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

一粒で2回楽しめるんですね
それならお得かもしれません

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オリンピック終わったら買いたい。

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>>20256 名無しさん
とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

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>>20256 名無しさん
おいらの中古売ったげるよ

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半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

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>>20259 名無しさん
いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう？

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>>20260 通りがかりさん
お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ！

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勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

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臨海地下鉄必要ですよね。
乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

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東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

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6000戸近くもあって、一期販売が１割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

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>20265

分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15％。まあ、先は長いよね。

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入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

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>20268

最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

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>>20268 匿名さん

最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

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>>20269 匿名さん

つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな？

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>>20263 マンション検討中さん
環2や。

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マンマニさんは、自分用（自己居住用）として２軒保有していると理解していますが、１軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、２軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

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>>20273 匿名さん
足の引っ張り合いが始まった。

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>>20273
銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおｋ
フラットの投資目的での利用はNG
個別ケース（所謂グレーゾーン）はノーコメント

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投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね？また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

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大手不動産株が下げてきてるねw
市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

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駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

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予約なしに飛び込みは出来ませんよ
スタッフが足りてない
ブースも満席
ローン審査は済ませてないとダメ

手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

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倍率下げ工作始まったね。
騙される奴居るのかな？

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通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
青田買い物件では歓迎されませんよ。
私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

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超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

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買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
ダイワが大幅値下げ中

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おいでよさんも誰か纏めて。

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旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

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チキン達も有明においでよ。

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