HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20127 匿名さん
土壌汚染対策法というのがあってね。
工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

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その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
同じ部屋が残らないと値上げできない

不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ？なんて有り得ない

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売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
普通だと思うが。

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>>20164
そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

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>>20171 匿名さん
リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
それがいつかと言われると行政仕事だから、
何とも言えないけどね。
万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

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パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

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何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
バルコニー面積40㎡

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>>274
18階異様に単価が高いですよね。
眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません？

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>>20172
私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

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>>20175 マンコミュファンさん
抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

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パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます！

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埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

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>>20178 坪単価比較中さん
やめてください

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やめてください

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私もパンダ最上階いきます。祭りに参加です。

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私は4LDKパンダ17階

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>>20178 坪単価比較中さん
りょーかーい！
では、私もそこ申し込みますね。みんなで申し込んで、盛り上げよう！
パンダ祭りじゃー

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リスクのあるパービレF棟やシービレA棟西角を中途半端な値段で買って後悔するよりパンダだわ
高層階は海や虹橋が見える

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私はパービレパンダ4LDK低層いきます！高層のが倍率つくのですね。低層のほうが倍率高いと思っていました。

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16階以下のパンダはサンビレとお見合いします

みんな18階と17階に行きませんか？
北仲を超えよう

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パンダ最上階35倍 17階23倍

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タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか？
また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね？

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>>20189
そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

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>>20186
階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

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>>20189
管理は三井って聞いたけどね。
板（の管理）に関わってない分住友はタワーを主導するのか？って聞いたら、
詳しいことは分からないと前置きしつつ、
取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
街区毎に各社が独自で動くことはない、
同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
ちなみに担当者は住友の方。

ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ！ってお願いするしかないかも。
ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450（プレミアム除く）ぐらいだったから、
下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない？

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タワー内廊下だと維持費600円かも

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>>20175
そこは好みじゃないかな？もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇｗ

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1期600個供給だって！パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

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フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

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>>20197
鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

まずは選手村を、
「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
これは売主のみならず住民の意識も重要。
ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ～
脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

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1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

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2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな？

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>>20199
4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
ここからサンやタワーの供給も続くし、
現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

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建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

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ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

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PARKビレッジ（A棟）とSEAビレッジの外観を見比べると
SEAがかなり見劣りしていました。
同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか？

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評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
これに飛びつける人は博打打。

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>>19806 匿名さん
住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

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>>20206 匿名さん
ドトールも残り30部屋

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>>20207 マンション検討中さん
となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか？

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パークA棟は別格
富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
中部屋は売り出し少なかった
虹橋側は何処も角に集中しすぎ

その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
パンダ以外も埋まってる
明らかに2極化してる
中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

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SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

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大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

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地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

出口戦略

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ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか？

>>20213 匿名さん
ギャグ？

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江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよｗ

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>>20215
別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

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日本橋、といっても日本橋駅から離れて
江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ