東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-07-06 18:00:04

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。



前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:5,890万円~2億3,290万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 164戸 / 4,145戸
カーサソサエティ本駒込

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20151 評判気になるさん

    >>20131 検討板ユーザーさん
    先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

  2. 20152 匿名さん

    >>20151 評判気になるさん

    ぎりセーフ

    1. ぎりセーフ
  3. 20153 匿名さん

    安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
    なにせ戸数が多すぎる

  4. 20154 マンション検討中さん

    マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
    もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

  5. 20155 匿名さん

    >>20150 匿名さん
    おかしいなぁ
    コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
    流石に2つは買えないよw

  6. 20156 マンション検討中さん

    パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
    それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
    逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

    いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

  7. 20157 口コミ知りたいさん

    強気な値段設定だったが、
    こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
    それでも、でべは利益あるんだろうね。
    なんせ格安で東京都から買い取った土地。

  8. 20158 マンション検討中さん

    シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

    パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

    今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
    現金買い以外はやめた方が無難
    抽選でも人気部屋にした方がいい

  9. 20159 マンション検討中さん

    >>20149 マンション検討中さん
    リスクは相当なもの
    2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
    条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
    坪単価240万以下もあるよ

  10. 20160 マンション検討中さん

    >>20155 匿名さん
    貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

  11. 20161 20149

    >>20159
    ありがとう!
    そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
    一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
    晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
    試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

  12. 20162 マンション検討中さん

    王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
    10330万を出せたら買いたかった

  13. 20163 匿名さん

    まだ間に合うよ。買ってみよ!

  14. 20164 マンション検討中さん

    晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

  15. 20165 匿名さん

    >>20159 マンション検討中さん

    2期は値上げだと思うよ。

  16. 20166 マンション検討中さん

    2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

  17. 20167 匿名さん

    >>20166 マンション検討中さん

    売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

  18. 20168 マンション検討中さん

    >>20127 匿名さん
    土壌汚染対策法というのがあってね。
    工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

  19. 20169 マンション検討中さん

    その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
    同じ部屋が残らないと値上げできない

    不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ?なんて有り得ない

  20. 20170 匿名さん

    売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
    普通だと思うが。

  21. 20171 匿名さん

    >>20164
    そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

  22. 20172 匿名さん

    >>20171 匿名さん
    リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
    それがいつかと言われると行政仕事だから、
    何とも言えないけどね。
    万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
    極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
    シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
    問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

  23. 20173 マンション検討中さん

    パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
    埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
    資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

  24. 20174 マンコミュファンさん

    何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
    バルコニー面積40㎡

  25. 20175 マンコミュファンさん

    >>274
    18階異様に単価が高いですよね。
    眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません?

  26. 20176 匿名さん

    >>20172
    私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

  27. 20177 匿名さん

    >>20175 マンコミュファンさん
    抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

  28. 20178 坪単価比較中さん

    パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます!

  29. 20179 販売関係者さん

    埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

  30. 20180 通りがかりさん

    >>20178 坪単価比較中さん
    やめてください

  31. 20181 匿名さん

    やめてください

  32. 20182 マンコミュファンさん

    私もパンダ最上階いきます。祭りに参加です。

  33. 20183 マンション検討中さん

    私は4LDKパンダ17階

  34. 20184 検討板ユーザーさん

    >>20178 坪単価比較中さん
    りょーかーい!
    では、私もそこ申し込みますね。みんなで申し込んで、盛り上げよう!
    パンダ祭りじゃー

  35. 20185 マンション検討中さん

    リスクのあるパービレF棟やシービレA棟西角を中途半端な値段で買って後悔するよりパンダだわ
    高層階は海や虹橋が見える

  36. 20186 マンション検討中さん

    私はパービレパンダ4LDK低層いきます!高層のが倍率つくのですね。低層のほうが倍率高いと思っていました。

  37. 20187 マンション検討中さん

    16階以下のパンダはサンビレとお見合いします

    みんな18階と17階に行きませんか?
    北仲を超えよう

  38. 20188 匿名さん

    パンダ最上階35倍 17階23倍

  39. 20189 マンション検討中さん

    タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか?
    また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか?
    ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

    低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね?

  40. 20190 マンション検討中さん

    >>20189
    そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
    板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

  41. 20191 匿名さん

    >>20186
    階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
    ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

  42. 20192 匿名さん

    >>20189
    管理は三井って聞いたけどね。
    板(の管理)に関わってない分住友はタワーを主導するのか?って聞いたら、
    詳しいことは分からないと前置きしつつ、
    取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
    あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
    街区毎に各社が独自で動くことはない、
    同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
    ちなみに担当者は住友の方。

    ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
    どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ!ってお願いするしかないかも。
    ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450(プレミアム除く)ぐらいだったから、
    下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない?

  43. 20193 マンション検討中さん

    タワー内廊下だと維持費600円かも

  44. 20194 匿名さん

    >>20175
    そこは好みじゃないかな?もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
    シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
    実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇw

  45. 20195 eマンションさん

    1期600個供給だって!パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな?

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

  46. 20196 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  47. 20197 匿名さん

    フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
    でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

  48. 20198 匿名さん

    >>20197
    鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
    選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

    まずは選手村を、
    「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
    これは売主のみならず住民の意識も重要。
    ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ~
    脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

  49. 20199 マンション検討中さん

    1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

    とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

  50. 20200 マンション検討中さん

    2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
    情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
    残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな?

  51. 20201 匿名さん

    >>20199
    4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
    ここからサンやタワーの供給も続くし、
    現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
    ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
    PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

  52. 20202 匿名さん

    建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

  53. 20203 匿名さん

    ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

  54. 20204 坪単価比較中さん

    PARKビレッジ(A棟)とSEAビレッジの外観を見比べると
    SEAがかなり見劣りしていました。
    同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか?

  55. 20205 匿名さん

    評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
    これに飛びつける人は博打打。

  56. 20206 匿名

    >>19806 匿名さん
    住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
    買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

  57. 20207 マンション検討中さん

    >>20206 匿名さん
    ドトールも残り30部屋

  58. 20208 マンション検討中さん

    >>20207 マンション検討中さん
    となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか?

  59. 20209 マンション検討中さん

    パークA棟は別格
    富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
    中部屋は売り出し少なかった
    虹橋側は何処も角に集中しすぎ

    その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
    パンダ以外も埋まってる
    明らかに2極化してる
    中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

    1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
    この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

  60. 20210 マンション検討中さん

    SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

  61. 20211 eマンションさん

    大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
    逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

  62. 20212 マンション検討中さん

    地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

    出口戦略

  63. 20213 匿名さん

    ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
    通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
    TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか?

  64. 20214 検討板ユーザーさん

    >>20213 匿名さん
    ギャグ?

  65. 20215 匿名さん

    江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよw

  66. 20216 マンション掲示板さん

    >>20215
    別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

  67. 20217 匿名さん

    日本橋、といっても日本橋駅から離れて
    江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ

  68. 20218 マンション検討中さん

    そんなこと言う奴おらんだろ
    というか晴海ごときが人形町や浜町にケチつけようなんて1000年早いわ

  69. 20219 マンション検討中さん

    ビルが近接で犇めき合う場所より住まいは開放感と日照が欲しい
    今は駅近都心ダイレクトアクセスの時代だけど価値観は時代とともに変わる
    新橋までの自動運転は早い段階で実用化するかもしれない

  70. 20220 匿名さん

    B棟306か307買うのでよろしく

  71. 20221 マンション検討中さん

    >>20218
    どうみても検討者に見えないんですが何しに来たんですかね。
    個人的には水天宮の辺りとかゴミゴミし過ぎて住むのは敬遠しますがね。

  72. 20222 匿名さん

    地下鉄正式発表されたの?
    早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

  73. 20223 マンション検討中さん

    地下鉄ニュースあったんですか?来たらこんな感じ?
    ---
    湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか?
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  74. 20224 匿名さん

    地下鉄正式発表してないよ

  75. 20225 マンション検討中さん

    >>20224 匿名さん
    ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
    これからこんなことが何度も起きそうですね笑

  76. 20226 匿名さん

    今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

  77. 20227 匿名さん

    >>20219 マンション検討中さん
    自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

  78. 20228 マンション検討中さん

    >>20220 匿名さん

    5930万の3LDK最安部屋ね

  79. 20229 匿名さん

    5930は安いね。

  80. 20230 マンション検討中さん

    坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

  81. 20231 匿名さん

    倍率どれくらい?
    まだ間に合うかな。

  82. 20232 名無しさん

    新路線の導入が決まったんですね!

  83. 20233 匿名さん

    エビデンスをお願いします

  84. 20234 マンション検討中さん

    >>20232 名無しさん
    落ち着いて!決まってないよ!
    来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  85. 20235 匿名さん

    地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

  86. 20236 名無しさん
  87. 20237 マンション検討中さん

    オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
    なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

  88. 20238 匿名さん

    >>20236

    付近のタワーマンションとして、豊洲駅前を映し
    街頭インタビューを豊洲で実施したニュース。

    先日も他局で江東区晴海なんて間違ったテロップを使ってたが
    テレビ局の認識はその程度か

  89. 20239 名無しさん

    >>20238 匿名さん
    世間の認識だよ。
    パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

  90. 20240 匿名さん

    >>20239 名無しさん

    世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは?

  91. 20241 匿名さん

    >>20239 名無しさん

    このスレです
    >20131

  92. 20242 マンション検討中さん

    スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

  93. 20243 匿名さん

    宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

  94. 20244 匿名さん

    宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

  95. 20245 匿名さん

    あさってからフラッグ登録祭の開催です。

  96. 20246 マンション検討中さん

    >>20236 名無しさん
    ANNのニュースですね。「新路線も?」って言ってますね。
    1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
    晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然??

  97. 20247 マンション検討中さん

    今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

    不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

  98. 20248 マンション検討中さん

    >>20246 マンション検討中さん

    スポンサーですから
    まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

  99. 20249 匿名さん

    令和最初で最後かもしれないお買い得物件
    まだワンチャンあるかもよ

  100. 20250 ご近所さん

    バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:5,890万円~2億3,290万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 164戸 / 4,145戸
イニシア池上パークサイドレジデンス

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