HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

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>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

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>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

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足立区って海あったのか？

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江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

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どうでもいい話題ですね。

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東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

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600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

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SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

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>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

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高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

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レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

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意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

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注目度高いですね。

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きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

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今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

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>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

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>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

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安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

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マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

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>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

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パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

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強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

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シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

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>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

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>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

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>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

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王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
10330万を出せたら買いたかった

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まだ間に合うよ。買ってみよ！

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晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

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>>20159 マンション検討中さん

2期は値上げだと思うよ。

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2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

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>>20166 マンション検討中さん

売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

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>>20127 匿名さん
土壌汚染対策法というのがあってね。
工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

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その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
同じ部屋が残らないと値上げできない

不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ？なんて有り得ない

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売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
普通だと思うが。

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>>20164
そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

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>>20171 匿名さん
リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
それがいつかと言われると行政仕事だから、
何とも言えないけどね。
万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

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パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

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何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
バルコニー面積40㎡

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>>274
18階異様に単価が高いですよね。
眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません？

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>>20172
私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

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>>20175 マンコミュファンさん
抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

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パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます！

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埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

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>>20178 坪単価比較中さん
やめてください

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