東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20125 匿名さん

    パークタワー晴海さんェェェ…

  2. 20126 匿名さん

    この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか?

  3. 20127 匿名さん

    ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

    工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

  4. 20128 マンション掲示板さん

    海の色が、どす黒いのは、治らないの?
    マリンブルーにてほしい

  5. 20129 eマンションさん

    一期は、完売目指して、
    デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

  6. 20130 マンション検討中さん

    >>20128 マンション掲示板さん
    開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

  7. 20131 検討板ユーザーさん

    花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ?」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
    晴海って…

  8. 20132 eマンションさん

    >>20131 検討板ユーザーさん
    あはは?あんな馬鹿な人居たよね

  9. 20133 匿名さん

    >>20132 eマンションさん

    この辺りの人じゃないんだろうねえ(笑)

  10. 20134 匿名さん

    足立区って海あったのか?

  11. 20135 匿名さん

    江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
    今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

  12. 20136 匿名さん

    どうでもいい話題ですね。

  13. 20137 匿名さん

    >>20131
    マジレスすると、地名は学ぶこともないし、生活圏にも拠るし、まあしゃーねーだろ。
    東大生が晴海が何区か知らなくても別に驚かない。
    逆に中卒長距離トラック野郎の父は全国津々浦々どこでも知っててビビるw
    江東区で生まれ育った妻は渋谷新宿より西のことはほとんど知らないし、
    としまえんぐらいしか用がないと言っていた、八王子がどこにあるかよく分かっていないw
    地方出で西側で学生時代を過ごした当方のほうがよっぽど東京を知ってるのが現実。
    でも実はつい最近まで青山は渋谷区だと思ってたw

  14. 20138 匿名さん

    東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

  15. 20139 評判気になるさん

    600戸供給ですが なかなかですね
    https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

  16. 20140 評判気になるさん

    SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
    みなさんお金もちなんですね。

  17. 20141 匿名さん

    >>20139
    シー 211/686 進捗30パー強
    パー(タワー除く) 389/915 進捗40パー強

    竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど(進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない)、
    まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
    未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦!ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
    北仲みたいな例もあるからねぇ

    特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
    前途多難って気もしないでもない。
    でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

  18. 20142 職人さん

    高いですよね。
    8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
    どのような点が他と比べて人気なのでしょうか?やはり全く新しい街並みということ?

  19. 20143 匿名さん

    >>20142
    免震内廊下等、躯体のクオリティはあっちの圧勝。
    ただ単純に坪300で比較すると(総額は異なるけど)あっちは西や北しか買えない、
    こっちは南オーシャンビューが買える。
    言うまでもなく立地はどっちもクソだけど知名度や開発絡みの優位性はこっち。

    ちなみにこっちの人気はまやかし、超眺望や価格ギャップのある部屋に集中してるだけ。
    同様にすぐ住みたいとか特別な理由でもない限り、あっちの残りものを定価で買うのはお勧めしない。
    ダメモトで1割指値入れて買うぐらいで丁度良い、無理して妥協して駅遠買うとか修行僧に近い。

  20. 20144 匿名さん

    レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
    永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
    リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

  21. 20145 eマンションさん

    意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

  22. 20146 匿名

    注目度高いですね。

  23. 20147 匿名さん

    >>20135 匿名さん

    >170
    NHKも勘違い

    1. NHKも勘違い
  24. 20148 匿名さん

    きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
    なんか危機感を感じるねw

  25. 20149 マンション検討中さん

    今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
    ・高額パークベイビュー高層階につっこむか(ランドマーク)
    ・パンダ眺望捨て部屋にいくか(とにかくキャッシュフロー重視)
    ・中庸なシーに行くか(無難)
    いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
    ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

  26. 20150 匿名さん

    >>20148 匿名さん

    断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
    それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

  27. 20151 評判気になるさん

    >>20131 検討板ユーザーさん
    先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

  28. 20152 匿名さん

    >>20151 評判気になるさん

    ぎりセーフ

    1. ぎりセーフ
  29. 20153 匿名さん

    安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
    なにせ戸数が多すぎる

  30. 20154 マンション検討中さん

    マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
    もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

  31. 20155 匿名さん

    >>20150 匿名さん
    おかしいなぁ
    コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
    流石に2つは買えないよw

  32. 20156 マンション検討中さん

    パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
    それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
    逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

    いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

  33. 20157 口コミ知りたいさん

    強気な値段設定だったが、
    こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
    それでも、でべは利益あるんだろうね。
    なんせ格安で東京都から買い取った土地。

  34. 20158 マンション検討中さん

    シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

    パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

    今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
    現金買い以外はやめた方が無難
    抽選でも人気部屋にした方がいい

  35. 20159 マンション検討中さん

    >>20149 マンション検討中さん
    リスクは相当なもの
    2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
    条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
    坪単価240万以下もあるよ

  36. 20160 マンション検討中さん

    >>20155 匿名さん
    貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

  37. 20161 20149

    >>20159
    ありがとう!
    そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
    一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
    晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
    試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

  38. 20162 マンション検討中さん

    王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
    10330万を出せたら買いたかった

  39. 20163 匿名さん

    まだ間に合うよ。買ってみよ!

  40. 20164 マンション検討中さん

    晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

  41. 20165 匿名さん

    >>20159 マンション検討中さん

    2期は値上げだと思うよ。

  42. 20166 マンション検討中さん

    2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

  43. 20167 匿名さん

    >>20166 マンション検討中さん

    売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

  44. 20168 マンション検討中さん

    >>20127 匿名さん
    土壌汚染対策法というのがあってね。
    工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

  45. 20169 マンション検討中さん

    その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
    同じ部屋が残らないと値上げできない

    不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ?なんて有り得ない

  46. 20170 匿名さん

    売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
    普通だと思うが。

  47. 20171 匿名さん

    >>20164
    そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

  48. 20172 匿名さん

    >>20171 匿名さん
    リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
    それがいつかと言われると行政仕事だから、
    何とも言えないけどね。
    万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
    極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
    シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
    問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

  49. 20173 マンション検討中さん

    パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
    埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
    資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

  50. 20174 マンコミュファンさん

    何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
    バルコニー面積40㎡

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1LDK~3LDK

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未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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