HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
シービレバルコニー研究は参考になった

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GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

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ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

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シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
永久眺望で坪単価290万だよ
パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
重説では必ず埠頭跡地に何が建つか？眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

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竹柵D棟は14階建
横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

学校からの騒音は確実に聞こえる
低層階は透明なバルコニーのため丸見え
周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

唯一良い点はワイドスパン間取り

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パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

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おいでよー

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フリー見学会、中々良かったです。
やはり大規模は正義ですね。
完成したら化ける予感がします。

一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
にもなっていないのが気になりました。
規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

タワーに期待でしょうか。

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>>20119 マンコミュファンさん
建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

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>20120

住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

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サラリーマンはやめとけ

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中央区に住むとイイ事あるの？

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サラリーマンは有明においでよ。

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パークタワー晴海さんェェェ…

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この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか？

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ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

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海の色が、どす黒いのは、治らないの？
マリンブルーにてほしい

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一期は、完売目指して、
デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

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>>20128 マンション掲示板さん
開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

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花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

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>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

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>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

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足立区って海あったのか？

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江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

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どうでもいい話題ですね。

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東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

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600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

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SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

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>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

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高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

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レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

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意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

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注目度高いですね。

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きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

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今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

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>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

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>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

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安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

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マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

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>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

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パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

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強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

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シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

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>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

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>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

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>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

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