東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:06:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 20101 匿名さん

    >>20098 マンション検討中さん

    重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

  2. 20102 通りがかりさん

    >>20101 匿名さん

    ビビっちゃったら、有明においでよ。

  3. 20103 匿名さん

    有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

  4. 20104 通りがかりさん

    >>20103 匿名さん

    チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
    有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

    こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

  5. 20105 匿名さん

    令和を代表するマンションになりそう

  6. 20106 通りがかりさん

    あの、オリンピック選手村のマンション。

    って感じかな。

  7. 20107 匿名さん

    >>20102 通りがかりさん

    ビビったら宜しくお願いします

    でも、不発弾にもビビりそうだが

  8. 20108 通りがかりさん

    >>20107 匿名さん

    選手村には不発弾なかったのかな?
    都心には相当眠ってそうだが。

  9. 20109 匿名さん

    >>20108 通りがかりさん
    出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

  10. 20110 マンション検討中さん

    哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

  11. 20111 匿名さん

    気づいちゃったんだけど
    シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
    波打ちも階ごとに形状が違う
    よくバルコニーを調べて買うべき

    この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

  12. 20112 匿名さん

    もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
    シービレバルコニー研究は参考になった

  13. 20113 マンション検討中さん

    GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
    反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

  14. 20114 匿名さん

    ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

  15. 20115 匿名さん

    シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
    下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
    永久眺望で坪単価290万だよ
    パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
    重説では必ず埠頭跡地に何が建つか?眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

  16. 20116 マンション検討中さん

    竹柵D棟は14階建
    横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

    学校からの騒音は確実に聞こえる
    低層階は透明なバルコニーのため丸見え
    周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
    中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

    唯一良い点はワイドスパン間取り

  17. 20117 マンション検討中さん

    パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

    1. パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシー...
  18. 20118 匿名さん

    おいでよー

  19. 20119 マンコミュファンさん

    フリー見学会、中々良かったです。
    やはり大規模は正義ですね。
    完成したら化ける予感がします。

    一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
    内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
    にもなっていないのが気になりました。
    規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

    タワーに期待でしょうか。

  20. 20120 匿名さん

    >>20119 マンコミュファンさん
    建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
    規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

  21. 20121 匿名さん

    >20120

    住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

  22. 20122 周辺住民さん

    サラリーマンはやめとけ

  23. 20123 マンション検討中さん

    中央区に住むとイイ事あるの?

  24. 20124 匿名さん

    サラリーマンは有明においでよ。

  25. 20125 匿名さん

    パークタワー晴海さんェェェ…

  26. 20126 匿名さん

    この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか?

  27. 20127 匿名さん

    ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

    工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

  28. 20128 マンション掲示板さん

    海の色が、どす黒いのは、治らないの?
    マリンブルーにてほしい

  29. 20129 eマンションさん

    一期は、完売目指して、
    デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

  30. 20130 マンション検討中さん

    >>20128 マンション掲示板さん
    開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

  31. 20131 検討板ユーザーさん

    花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ?」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
    晴海って…

  32. 20132 eマンションさん

    >>20131 検討板ユーザーさん
    あはは?あんな馬鹿な人居たよね

  33. 20133 匿名さん

    >>20132 eマンションさん

    この辺りの人じゃないんだろうねえ(笑)

  34. 20134 匿名さん

    足立区って海あったのか?

  35. 20135 匿名さん

    江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
    今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

  36. 20136 匿名さん

    どうでもいい話題ですね。

  37. 20137 匿名さん

    >>20131
    マジレスすると、地名は学ぶこともないし、生活圏にも拠るし、まあしゃーねーだろ。
    東大生が晴海が何区か知らなくても別に驚かない。
    逆に中卒長距離トラック野郎の父は全国津々浦々どこでも知っててビビるw
    江東区で生まれ育った妻は渋谷新宿より西のことはほとんど知らないし、
    としまえんぐらいしか用がないと言っていた、八王子がどこにあるかよく分かっていないw
    地方出で西側で学生時代を過ごした当方のほうがよっぽど東京を知ってるのが現実。
    でも実はつい最近まで青山は渋谷区だと思ってたw

  38. 20138 匿名さん

    東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

  39. 20139 評判気になるさん

    600戸供給ですが なかなかですね
    https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

  40. 20140 評判気になるさん

    SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
    みなさんお金もちなんですね。

  41. 20141 匿名さん

    >>20139
    シー 211/686 進捗30パー強
    パー(タワー除く) 389/915 進捗40パー強

    竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど(進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない)、
    まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
    未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦!ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
    北仲みたいな例もあるからねぇ

    特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
    前途多難って気もしないでもない。
    でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

  42. 20142 職人さん

    高いですよね。
    8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
    どのような点が他と比べて人気なのでしょうか?やはり全く新しい街並みということ?

  43. 20143 匿名さん

    >>20142
    免震内廊下等、躯体のクオリティはあっちの圧勝。
    ただ単純に坪300で比較すると(総額は異なるけど)あっちは西や北しか買えない、
    こっちは南オーシャンビューが買える。
    言うまでもなく立地はどっちもクソだけど知名度や開発絡みの優位性はこっち。

    ちなみにこっちの人気はまやかし、超眺望や価格ギャップのある部屋に集中してるだけ。
    同様にすぐ住みたいとか特別な理由でもない限り、あっちの残りものを定価で買うのはお勧めしない。
    ダメモトで1割指値入れて買うぐらいで丁度良い、無理して妥協して駅遠買うとか修行僧に近い。

  44. 20144 匿名さん

    レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
    永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
    リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

  45. 20145 eマンションさん

    意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

  46. 20146 匿名

    注目度高いですね。

  47. 20147 匿名さん

    >>20135 匿名さん

    >170
    NHKも勘違い

    1. NHKも勘違い
  48. 20148 匿名さん

    きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
    なんか危機感を感じるねw

  49. 20149 マンション検討中さん

    今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
    ・高額パークベイビュー高層階につっこむか(ランドマーク)
    ・パンダ眺望捨て部屋にいくか(とにかくキャッシュフロー重視)
    ・中庸なシーに行くか(無難)
    いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
    ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

  50. 20150 匿名さん

    >>20148 匿名さん

    断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
    それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

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45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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