HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20087 匿名さん
気持ちは分かります
中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×２＋アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ？そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

そして次あたりから
貧乏人は千葉埼玉にいけ
有明においでよさん
マウント自称年収数千万さんが登場

事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
広くて6500万前後で欲しいというニーズ

まあ、不安があるなら有明においでよ。
ダイワが値引きしてるよ。

それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
激安やぞ。

>>20092 マンション検討中さん
計算式を詳細にお願いします

高いと思ったら無理せず撤退する。ギリギリで購入しても不幸になるだけ。こういった考えで第1期をみんな見合わせれば、流石に価格下げざる得ないだろうけどね。

パンダ最上階35倍なんだ。ここ最近では最高倍率ですね。去年の横浜北仲タワーの最高倍率だった部屋はどのくらいだったの？

思いきって決断しないと買えない。

>>20098 マンション検討中さん

重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

>>20101 匿名さん

ビビっちゃったら、有明においでよ。

有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

>>20103 匿名さん

チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

令和を代表するマンションになりそう

あの、オリンピック選手村のマンション。

って感じかな。

>>20102 通りがかりさん

ビビったら宜しくお願いします

でも、不発弾にもビビりそうだが

>>20107 匿名さん

選手村には不発弾なかったのかな？
都心には相当眠ってそうだが。

>>20108 通りがかりさん
出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

気づいちゃったんだけど
シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
波打ちも階ごとに形状が違う
よくバルコニーを調べて買うべき

この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
シービレバルコニー研究は参考になった

GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
永久眺望で坪単価290万だよ
パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
重説では必ず埠頭跡地に何が建つか？眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

竹柵D棟は14階建
横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

学校からの騒音は確実に聞こえる
低層階は透明なバルコニーのため丸見え
周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

唯一良い点はワイドスパン間取り

パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

おいでよー

フリー見学会、中々良かったです。
やはり大規模は正義ですね。
完成したら化ける予感がします。

一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
にもなっていないのが気になりました。
規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

タワーに期待でしょうか。

>>20119 マンコミュファンさん
建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

>20120

住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

サラリーマンはやめとけ

中央区に住むとイイ事あるの？

サラリーマンは有明においでよ。

パークタワー晴海さんェェェ…

この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか？

ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

海の色が、どす黒いのは、治らないの？
マリンブルーにてほしい

一期は、完売目指して、
デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

>>20128 マンション掲示板さん
開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

足立区って海あったのか？

江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

どうでもいい話題ですね。

東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

注目度高いですね。

きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
10330万を出せたら買いたかった

まだ間に合うよ。買ってみよ！

晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

>>20159 マンション検討中さん

2期は値上げだと思うよ。

2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

>>20166 マンション検討中さん

売れ過ぎた部屋は値上げって話。営業さんが言うには単なる調整らしいけどね。

>>20127 匿名さん
土壌汚染対策法というのがあってね。
工事跡地とかだと調べるのが義務なの。

その売れ過ぎた部屋は残らないじゃん
同じ部屋が残らないと値上げできない

不人気な部屋は売りにさえ出せてないけど、不人気部屋だけ値上げ？なんて有り得ない

売れな過ぎた部屋は値下げでしょ。
普通だと思うが。

>>20164
そこに申し込み入れようと思ってたけどパークFと比べても坪単価安すぎるんで気持ち悪くなってきた。前に何か高い施設建ったら眺望ほぼ終わるし。

>>20171 匿名さん
リサーチの限りだと9割方撤去だよ、
それがいつかと言われると行政仕事だから、
何とも言えないけどね。
万一残ったとしても現状は担保される訳だし、
極めて負ける可能性の少ないギャンブルだね。
シー角は坪330だけど、パー角坪400との価格差がリターン。
問題は倍率のみ、30倍どころじゃ済まない気がする。

パークF棟とシービレA棟西角は一連托生
埠頭跡地が公園になる話は消えて、何か建つよ
資産価値は下がるわけでおとなしくシービレ南向きが安全

何気にパービレC棟の角92C18階はは隠れ王様部屋
バルコニー面積40㎡

>>274
18階異様に単価が高いですよね。
眺望抜けてきた時の、価格の乗せ方がうまい。エグいというべきか。でもその値段出すなら素直に虹橋ビューや、シー棟南側を検討したくなりません？

>>20172
私が調べた限り少なくとも撤去はトーンダウンです。現状公園になると言っているのは中央区関係者のみ。その上で将来どうなるかが気持ち悪いです。

>>20175 マンコミュファンさん
抜けるかどうか微妙なところが一番割安ではありますが、むしろ実需で抽選回避を優先するなら割高な部屋を狙うのもありです。

パービレC棟4LDKパンダ16階申し込みます！

埠頭跡地は希望としてはヨットマリーナがいいな

>>20178 坪単価比較中さん
やめてください

やめてください

私もパンダ最上階いきます。祭りに参加です。

私は4LDKパンダ17階

>>20178 坪単価比較中さん
りょーかーい！
では、私もそこ申し込みますね。みんなで申し込んで、盛り上げよう！
パンダ祭りじゃー

リスクのあるパービレF棟やシービレA棟西角を中途半端な値段で買って後悔するよりパンダだわ
高層階は海や虹橋が見える

私はパービレパンダ4LDK低層いきます！高層のが倍率つくのですね。低層のほうが倍率高いと思っていました。

16階以下のパンダはサンビレとお見合いします

みんな18階と17階に行きませんか？
北仲を超えよう

パンダ最上階35倍 17階23倍

タワー棟の幹事会社が住友不動産という記載がありますがどこかに公開されているんですか？
また、2本とも住友不動産が幹事なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

低層階なら坪250万位の部屋も出てくるんですかね？

>>20189
そういう話もあったがやはり三井になったと自分は聞きました。
板マンお見合い部屋でも250は難しいでしょうね。免震、内廊下の前提でパーク最安の1割くらい上、290くらいじゃないですか。

>>20186
階差毎の価格差がほとんどないからね、高層ほどお得。
ただ実需で上も下も高さ以外は同条件なら好みで敢えて低層狙うのも悪くないと思う。

>>20189
管理は三井って聞いたけどね。
板（の管理）に関わってない分住友はタワーを主導するのか？って聞いたら、
詳しいことは分からないと前置きしつつ、
取り分としてそういうことはあるかもしれないけど、
あくまでも全体の方向性は主幹事である三井が決めるってことだった。
街区毎に各社が独自で動くことはない、
同様に住不みたいに期毎、棟毎に極端に値差をつけることもないって言ってた。
ちなみに担当者は住友の方。

ただ分からないことが多すぎるし各社営業も半信半疑っぽいところがあるし、掲示板情報も色々だし、
どうしても知りたければ、三井の上のほうの分かる方に確認してくれ！ってお願いするしかないかも。
ちなみにPT晴海の下が坪300弱、上が坪450（プレミアム除く）ぐらいだったから、
下は同じく坪300前後、上は真正面に虹橋だから坪500ぐらいにはなるんじゃない？

タワー内廊下だと維持費600円かも

>>20175
そこは好みじゃないかな？もちろん美人投票なら虹橋ビュー圧勝だろうけどさ。
シーにも南東角のフットサルができそうなぐらいのルーフバルコニーの部屋があったよね。
実際は使わないんだけどルーフバルコニーってそそるんだよねぇｗ

1期600個供給だって！パーク・シー全体1600戸に対して、これは多いのかな？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1153256194007371776

フラッグの中での資産価値ならば、タワーの虹橋ビューが鉄板なんでしょうか。
でも条件的に坪400以下ででてくることはないですよね。

>>20197
鉄板というなら駅遠は除外したほうがいい。
選手村内に限定するなら虹橋ビューが最大の売りではあるけど、その分価格もエグいし・・・

まずは選手村を、
「渋谷に住みたい」「佃に住みたい」「豊洲に住みたい」ってレベルまでブラッシュアップする必要がある。
これは売主のみならず住民の意識も重要。
ただやっぱりソフト面だけでは限界があるからね、鉄道クラスのインパクト欲しいよねぇ～
脅かす訳じゃないけど幕張、新浦安、高島平ぐらいに落ち着いちゃう可能性も十分考えられる。

1600戸で一期一次で600戸供給御礼なら十分な滑り出しだね。ただこのあとの減速っぷりは今までの物件よりすごそうだけど。

とはいえ最後はオリンピック効果で売り切れるだろうね。

2期は1度高くて諦めた層やオリンピック見た外国人や情弱日本人富裕層をいかに取り込むかで販売スピードが決まる
情強富裕層は残り部屋には振り向かないと思う
残った部屋で妥協できるのはサンビレ虹橋角部屋とシービレC棟くらいかな？

>>20199
4割未満とか鬼ヤベーだろ、竣工在庫確定だよ、どのくらい残るかは営業の頑張り次第。
ここからサンやタワーの供給も続くし、
現状でも万遍なく売れてる訳じゃなく特定の部屋に人気が集中してるだけだし。
ただまあのーんびり売ってくって言ってんだから仕方ないね。
PT晴海も上手いこと売り抜いてるし三井が住不式に舵を切ったのは残念。

建築費が高騰してて、そこに今まで通りの利益率を乗せたら高くなるというだけ。今までが安すぎたのであって今が適正価格。

ここは土地を安く仕入れてるんだけどね。

PARKビレッジ（A棟）とSEAビレッジの外観を見比べると
SEAがかなり見劣りしていました。
同じ様に思われた方はいらっしゃいませんか？

評価は竣工10年後くらいに分かるんでしょうね。
これに飛びつける人は博打打。

>>19806 匿名さん
住友ドトールは懲りずに半年前に比べて値上げしてる。
買えない外野が売れ残りと叫ぼが、住友の計画通りなんだね。

>>20206 匿名さん
ドトールも残り30部屋

>>20207 マンション検討中さん
となりのベイサイドタワーも順調に販売しているようです。住友のシナリオどおりか？

パークA棟は別格
富裕層はあの単価出すなら角しか欲しくないわ
中部屋は売り出し少なかった
虹橋側は何処も角に集中しすぎ

その一方でグロスが安い部屋が多いパークBとCは要望書出まくり
パンダ以外も埋まってる
明らかに2極化してる
中途半端なパークF棟は間取りの魅力差で人気有り無しが極端

1番資産価値で安全なんはC棟の4LDKパンダ16階以上
この3部屋だけは転売しても利益が少し残る

SEAビレッジバルコニーは、透明アクリル板ですか

大手デベは体力あるから、スミフ売りになってくのかなー。
逆に中規模は値引き販売横行してるから、ブランド価値の差が広がりそう。

地下鉄完成したら徒歩10分になれるのシービレDとE

出口戦略

ANNニュース、付近のタワーマンションとして映されたのは豊洲駅前。
通行人インタビューしたのも豊洲駅前。
TV局の感覚的には、江東区豊洲の付近と考えてるのか？

>>20213 匿名さん
ギャグ？

江戸っ子に言わせれば、銀座と日本橋以外は中央区のうちに入らないよｗ

>>20215
別に江戸っ子に聞いてないんで地元にお帰りください。

日本橋、といっても日本橋駅から離れて
江東区と隅田川を挟んで近い浜町や人形町付近に住んでる人までが、「日本橋に住んでます」というのはなんだかなあ

そんなこと言う奴おらんだろ
というか晴海ごときが人形町や浜町にケチつけようなんて1000年早いわ

ビルが近接で犇めき合う場所より住まいは開放感と日照が欲しい
今は駅近都心ダイレクトアクセスの時代だけど価値観は時代とともに変わる
新橋までの自動運転は早い段階で実用化するかもしれない

B棟306か307買うのでよろしく

>>20218
どうみても検討者に見えないんですが何しに来たんですかね。
個人的には水天宮の辺りとかゴミゴミし過ぎて住むのは敬遠しますがね。

地下鉄正式発表されたの？
早いね。9月くらいになりそうと聞いていたのだが。

地下鉄ニュースあったんですか？来たらこんな感じ？
---
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

地下鉄正式発表してないよ

>>20224 匿名さん
ありがとうございます。発表あったわけではないんですね。
これからこんなことが何度も起きそうですね笑

今ワールドビジネスサテライトで勝どきから日本橋の船の通勤のニュースやってた。うーん使えない。。

>>20219 マンション検討中さん
自動運転は技術的には早いけど、インフラ側が整うのに20年くらいかかるかも。政治案件、国民感情の議論にもなるので、30年後かな。

>>20220 匿名さん

5930万の3LDK最安部屋ね

5930は安いね。

坪単価だけ見ればB棟78.83㎡の6070円の方が安いわ

倍率どれくらい？
まだ間に合うかな。

新路線の導入が決まったんですね！

エビデンスをお願いします

>>20232 名無しさん
落ち着いて！決まってないよ！
来ても2030年?40年くらいらしい。自分はいい年だなぁ…
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

地下鉄は7年後に開業らしいよ。割と早い。

>>20234 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20190723-00000052-ann-so...

オリンピック選手という世界中の強運勝組が使ったマンションだから運気も良さそう。
なんだかんだで売れそうだね。ニュースでもこれからバンバン取り上げられるだろうし。

>>20238 匿名さん
世間の認識だよ。
パークタワースレでは、花火の時に晴海歩いてるカップルの会話で、足立に間違えていてそれを江東区だよと教えていた、というお話まであるので。

>>20239 名無しさん

世間というか、田舎から出てきた人なんてそんなもんでは？

>>20239 名無しさん

このスレです
>20131

スッキリでも上空ヘリからの中継で、今週末から1期受付開始ってやってましたね

宣伝してもらわなきゃならない状況かな。

宣伝どころか、MRがすでにパンク状態。

あさってからフラッグ登録祭の開催です。

>>20236 名無しさん
ANNのニュースですね。「新路線も？」って言ってますね。
1期受付開始直前にこんな期待を持たせるようなニュースを流すあたり、モデルルーム開場直前にFNNが「晴海に新地下鉄が」と報じたことを思い出させますね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-8
晴海フラッグの大きなイベントの直前に、メディアから地下鉄報道が出る。って何かの偶然？？

今から登録の予約しても満杯で対応出来ません

不人気部屋で良ければ2次からお願いしますとなる

>>20246 マンション検討中さん

スポンサーですから
まあ、マンオタはそんな素人報道には影響されず王様、パンダ、ビューバス、ワイド、ダイレクトウィンドウにいくけどね

令和最初で最後かもしれないお買い得物件
まだワンチャンあるかもよ

バブルの波のてっぺんに乗って踊っている自覚はありますか

えっ、週末に申し込み入れようと思うのですが、予約いっぱいで出来ないんですか？確か、火、水、木曜日やすみでしたよね。

>20251

ローンだと事前審査が必要だから、いきなり行っても登録できないよ。登録期間ってすでにモデルルームに行ってある程度話が進んでる人対象の単なる手続き期間。

超混雑が予想されるし、駐車場もキッズルームも使えないってメール来てたな。

>>20250　ご近所さん
今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです。

＞今がバブルの夢の中なんて、後からしみじみ思うものです

一粒で2回楽しめるんですね
それならお得かもしれません

オリンピック終わったら買いたい。

>>20256 名無しさん
とりあえず10月消費税増税で市況がどう変わるかという事ですかねー。

>>20256 名無しさん
おいらの中古売ったげるよ

半値八掛けニ割引なら買ってあげてもいいよw

>>20259 名無しさん
いやいや、諸経費のっけて2割増しでどう？

>>20260 通りがかりさん
お昼休みは、スマホいじりより、ご飯食べた方がいいですよ！

勝どき駅が限界に達したと昨日テレビでやっていましたね。
勝どき駅から離れた新駅が必要ですね。

臨海地下鉄必要ですよね。
乗り継ぎを考えると、晴海三丁目あたりにできるのがいいのかな。

東京都が売り出した土地なのだから東京都も責任もって便利な場所にしてほしいですね。

6000戸近くもあって、一期販売が１割って少な過ぎ。自信がない表れか。近くのドゥトゥールも売れ残ってる。とにかく高すぎ。単なる広めの田の字外廊下マンションで坪単価300万超えなんてね。陸の孤島。駐車場もすくない。車があると便利な地域なんだけど。

>20265

分譲の総戸数は4000戸だから今回はその15％。まあ、先は長いよね。

入荷まで4年もあるので、転勤の可能性が心配なのですが、完成までに転勤になった場合、住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行に聞くと住宅ローンは住む為のものですので、ご家族が住まわれるならOKですが、住まわれない場合はNGと正論しか言わないので、抽選に申し込むかどうか迷ってます。

>20268

最近投資物件を住宅ローンで購入ってのが問題になって、実際に住んでるかどうかのチェックが厳しくなってるはず。

転勤で自分が住まないで賃貸に出す場合は、借り換えが必要。

>>20268 匿名さん

最近の銀行ローンでは、スルガのあおりで、たとえ転勤でも賃貸に出す場合は住宅ローン不可とか、投資家用ローンの利率に変更なら可能とか、全然問題ないとか、いろんな話を聞きますが、何が本当なんでしょうか。

>>20269 匿名さん

つまり、著明なマンマニさんのような賃貸まわしはできなくなるということになるのかな？

>>20263 マンション検討中さん
環2や。

マンマニさんは、自分用（自己居住用）として２軒保有していると理解していますが、１軒は賃貸に出しているのでしょうか。仮に、そうだとしたら、あれほどの有名人なので、銀行にばれてしまうと思いますが、銀行はスルーなのでしょうか。我々一般人でも、２軒目の住宅ローンは可能でしょうか。

>>20273 匿名さん
足の引っ張り合いが始まった。

>>20273
銀行様が貸すんだったらナンボでも何戸でもおｋ
フラットの投資目的での利用はNG
個別ケース（所謂グレーゾーン）はノーコメント

投資用ローンへの借換は手数料がかなりかかりますよね？また帰任後は住宅ローンに再度借換すると、銀行は手数料で儲かりますね。

大手不動産株が下げてきてるねw
市場はやっぱり、晴海フラッグの大ゴケを見込んでいるのかなw

駐輪場、キッズルーム使えませんは、当日飛び込みの人向けのメッセージでしょ。

予約なしに飛び込みは出来ませんよ
スタッフが足りてない
ブースも満席
ローン審査は済ませてないとダメ

手付金100%支払いと証拠の通帳持参であればVIP room案内されるかもしれんが

倍率下げ工作始まったね。
騙される奴居るのかな？

通帳持参でも、キャッシュ買い客の飛び込みは
青田買い物件では歓迎されませんよ。
私なんか「落下傘ゲリラですね」と、他物件のMRで昔に言われたことがあります。

超高倍率部屋は最終日に倍率を見て登録
2倍から4倍程度の部屋は初日に牽制登録

買えない人はさっさと諦めて有明においでよ。
ダイワが大幅値下げ中

おいでよさんも誰か纏めて。

旦那選びに失敗したひとは有明においでよ。

チキン達も有明においでよ。

有明は何もないよぉ。さようなら有明さん。

>>20289 マンション検討中さん

ムツゴロウいるよ

今日ご登録にあたっての確認書が送られてきましたが、ご一読下さいとありますか,資料の受領に住所、氏名、捺印の欄があるのですが、登録時に提出しなくてはいけないのでしょうか？
パビリオンは明日まで休みなので、どなたか知っていますか？

正解は知らないですが普通に提出する準備をしてはいかがでしょうか？

登録にあたっての確認書見たけど色々書かれてた。シーの土壌汚染あったみたいだけど他も大丈夫なんだろうか。

>>20279 マンション検討中さん

メール来てないのかな？

◆ 初めてご来場されるお客様へ ◆
初めてご来場されるお客様につきましては、事前のご予約は不要です。
下記「ご来場にあたってのお願い」をお読みのうえ、
HARUMI FLAG パビリオンにお越しください。

◆ ご来場にあたってのお願い ◆
・キッズルームはご利用いただけません。
・駐車場はご利用いただけません。お越しの際は公共の交通機関をご利用ください。
・当日はパンフレットのご用意はございますが、各世帯様一部とさせていただきます。予めご了承ください。
・当日は大変な混雑が予想されるため、ご来館いただくまでに長時間お待ちいただく可能性がございます。また、混雑のため入場を制限させていただく可能性がございます。予めご了承ください。

◆ 既にご来場されているお客様へ ◆
既にご来場されているお客様につきましては、
お電話にてご予約いただきますと、スムーズなご案内が可能です。

>>20294 匿名さん

長時間待つ覚悟は有りますか？

重説に関する内容が郵送されてきました
訳ありの土地だけに仕方ないですよ

EVは戸数に対して充分ですか？
A BC棟は足りてるようだがF棟は2基しかないので朝のゴミ移動時に1基しか使えなくなること
ソラテラス利用者が他棟から頻繁にくると乗れなくなる恐れ
共用施設が下に固まっているC棟、そもそも共用施設がほぼないA棟はキャパ楽勝かなー
やっぱりコンシェルジュやテナント店舗が入り雨天も含めてC棟は住みやすい

有明においでよ。

郵送物確認したんだけど、T棟の工事の事が書いてあって、まさかその影響でT棟竣工まで地下駐車場使えないなんてことは無いよね？

重説絡みで爆弾がたくさん潜んでそう
よく読破しないとこんなはずじゃなかったがあるんだと思う

駐車場問題は気になる

今朝、晴海でここに関するテレビ局の街頭インタビューをやってたから
インタビューを受けてきた♪
採用されればうれしいな～
昔、晴海の三菱タワーの時にもテレビに映って永久保存してある。

>>20301 匿名さん????

>>20302

ハルミフラッグをどう思いますか？って街頭インタビューをテレビ局がやってたんですよ。
何日か前にはテレビ朝日も同じような事をやってたでしょう。

今放送したけど、晴海の街頭インタビューはカットされたみたい、残念。

リスクとしては、土壌が高濃度で汚染されているのをコンクリで固めて蓋をしただけってところと、埋立地なので巨大地震が来たら確実に液状化するってこと。
多額の修繕維持費の発生が将来発生する可能性があるので、財産持ってない完済する気のない人しか買わんでしょ。

>>20304 通りがかりさん

そういう所に住んでる方？

どうせ倍率下げ工作だろ。
騙されるやついるの？

いるね

>>20303 匿名さん

見たけど

駅まで遠いね、勝どきは歩道が混むね、というところだけ印象に残った

>>20304
でもいるよな、こういう湾岸に偏見持ってるおじさん、おばさん。

液状化対策はどうなんだろ？
確かパークに1棟だけ杭打ちが超深いとこがある
相当脆い地盤なのかも

いくら安価でも右から左の転売目的購入はリスクが高いですね
税金がえげつない過ぎ(T-T)

それ気になりますね。。登録にあたっての確認書に液状化の可能性やら書かれているから私も今になって色々気になってます。あと土壌汚染も確認されていたみたいですし。

正直モデルルームいった時のワクワク感の魔法が解けてきました。

シービレは土壌汚染は補償の範囲外
サンビレは2011年と2013年に浸水被害歴有り
液状化は非常に起こりやすく自己責任
タワー棟工事で発生する立ち入り禁止など影響範囲が明確に示されてない
維持管理費は足りない可能性が高く追加一時金徴収が発生する可能性など

最近は掲示板で情報がドンドン開示されちゃうから、精度はともかく、思っていたより魔法が解けるの早かったね。4年後には、夢も何も残ってなさそう。。
我が家も迷うけど、オリンピックチケットと一緒で申し込まないと先に進めないので、応募しますけどね。

買い替え特約付けると有償オプションは不可になるそうです
買い替え特約はいざという時に逃げる保険ですが、オプション不可は奥さんから文句言われる家庭があるのではないかと

買い替えは銀行側の要求が厳しくなり、市況が悪い時は賃貸に出して凌ぎ、市況が良くなって高値で売れる時に旧居を売却などの手法も取れない
かといって市況が悪い時に高値売却にこだわると数年二重ローンになるリスクさえある
四年後は安倍黒田体制が終わり色々不安材料

最悪、買った値段以上で転売できて手付放棄より損害が少ない（または若干利益が出る）パービレC棟の4LDKでないと保険効かないわ
この部屋はどうとでもなるけど、そもそも抽選倍率高いためフラッグに不安がある人は抽選に落ちて諦めが付くきっかけになるだろう

割り切れれば完成後の売れ残り部屋を値引き購入かキャンセル住戸のオプション付きをお得に定価で買うのも悪くない
80部屋はキャンセル住戸は出ると見てる

倍率下げ工作、なんでこんなに激しくなったんだろう？　
なんかあるの？

購入する人かしない人か、どちらの人が色々いってるのかな？

ガチの人もいるんじゃない？今自分が買わない（買えない）ことを正当化したくてつい書き込んじゃうんだよ

>>20317 匿名さん

営業さんお疲れ様です。

重説にchikatetsuの話が、、、

ゆりゆり延伸は消えたはずなのに地下鉄よりも内容が色々書かれてますわ
あの広い交差点が新駅になる可能性も

ゆりかもめ一昔前にはまちづくり資料に書かれてたからかな。いまは消されたけど
それか敢えて書いて噂をたてる作戦？

ゆりかもめ延伸したらここは暴騰するぞ。。

ありがたい話です。とりあえずはBRTと都バスでしのいで時期を待ちます。

まだ間に合う？まだ買える？

地下鉄より断然ゆりかもめ循環新橋を希望
工事期間が短くて済む
地下鉄だと15年は待たなければならない

倍率下げ工作からの上げ工作？？
リスク取れないチキンにリターンなし

豊海大規模開発を考えると ゆりかもめの方が現実的

埠頭の折り返し地点にある都バス発着所は残るの？東京有楽町銀座方面は都バスで凌げる

>>20328 マンション検討中さん

大勢の人が7年で開業と主張してますが
>13192>19006>19132>19167
>19385>19392>19406>20235

ゆりかもめは来ない。地下鉄は来そうだけどいつかはわからない
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>20330 マンション検討中さん

モデルルームで配る本にも書いたあったから残るんでしょうね。

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

ご登録にあたっての確認書P12⑦にエネファームで容積不算入の適用を受けているので一般給湯器への変更はできません
だって。

給湯器に変えればいいとか夢物語を語ってた人がいたけど、エネファーム更新毎に数百万の出費は確定ですね。
エネファームが廃れたらどうすんだろ。

これ以外にもこうすれば解決するだろみたいなものはことごとく潰されていそうな感じですね。
他にも重要そうな事が書いてあるのに気が付いた方がいらっしゃったら情報共有したいです。

エネファームちょっと調べましたがこれは隠れコストになりそうですね
中古売買で敬遠されそうな設備ですね