東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20091 マンション検討中さん

    >>20087 匿名さん
    気持ちは分かります
    中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
    1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
    そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

    諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

  2. 20092 マンション検討中さん

    冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×2+アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ?そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

  3. 20093 匿名さん

    冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

  4. 20094 マンション検討中さん

    そして次あたりから
    貧乏人は千葉埼玉にいけ
    有明においでよさん
    マウント自称年収数千万さんが登場

    事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
    広くて6500万前後で欲しいというニーズ

  5. 20095 通りがかりさん

    まあ、不安があるなら有明においでよ。
    ダイワが値引きしてるよ。

  6. 20096 通りがかりさん

    それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
    激安やぞ。

  7. 20097 匿名さん

    >>20092 マンション検討中さん
    計算式を詳細にお願いします

  8. 20098 マンション検討中さん

    高いと思ったら無理せず撤退する。ギリギリで購入しても不幸になるだけ。こういった考えで第1期をみんな見合わせれば、流石に価格下げざる得ないだろうけどね。

  9. 20099 匿名さん

    パンダ最上階35倍なんだ。ここ最近では最高倍率ですね。去年の横浜北仲タワーの最高倍率だった部屋はどのくらいだったの?

  10. 20100 マンション検討中さん

    思いきって決断しないと買えない。

  11. 20101 匿名さん

    >>20098 マンション検討中さん

    重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

  12. 20102 通りがかりさん

    >>20101 匿名さん

    ビビっちゃったら、有明においでよ。

  13. 20103 匿名さん

    有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

  14. 20104 通りがかりさん

    >>20103 匿名さん

    チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
    有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

    こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

  15. 20105 匿名さん

    令和を代表するマンションになりそう

  16. 20106 通りがかりさん

    あの、オリンピック選手村のマンション。

    って感じかな。

  17. 20107 匿名さん

    >>20102 通りがかりさん

    ビビったら宜しくお願いします

    でも、不発弾にもビビりそうだが

  18. 20108 通りがかりさん

    >>20107 匿名さん

    選手村には不発弾なかったのかな?
    都心には相当眠ってそうだが。

  19. 20109 匿名さん

    >>20108 通りがかりさん
    出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

  20. 20110 マンション検討中さん

    哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

  21. 20111 匿名さん

    気づいちゃったんだけど
    シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
    波打ちも階ごとに形状が違う
    よくバルコニーを調べて買うべき

    この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

  22. 20112 匿名さん

    もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
    シービレバルコニー研究は参考になった

  23. 20113 マンション検討中さん

    GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
    反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

  24. 20114 匿名さん

    ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

  25. 20115 匿名さん

    シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
    下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
    永久眺望で坪単価290万だよ
    パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
    重説では必ず埠頭跡地に何が建つか?眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

  26. 20116 マンション検討中さん

    竹柵D棟は14階建
    横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

    学校からの騒音は確実に聞こえる
    低層階は透明なバルコニーのため丸見え
    周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
    中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

    唯一良い点はワイドスパン間取り

  27. 20117 マンション検討中さん

    パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

    1. パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシー...
  28. 20118 匿名さん

    おいでよー

  29. 20119 マンコミュファンさん

    フリー見学会、中々良かったです。
    やはり大規模は正義ですね。
    完成したら化ける予感がします。

    一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
    内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
    にもなっていないのが気になりました。
    規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

    タワーに期待でしょうか。

  30. 20120 匿名さん

    >>20119 マンコミュファンさん
    建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
    規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

  31. 20121 匿名さん

    >20120

    住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

  32. 20122 周辺住民さん

    サラリーマンはやめとけ

  33. 20123 マンション検討中さん

    中央区に住むとイイ事あるの?

  34. 20124 匿名さん

    サラリーマンは有明においでよ。

  35. 20125 匿名さん

    パークタワー晴海さんェェェ…

  36. 20126 匿名さん

    この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか?

  37. 20127 匿名さん

    ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

    工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

  38. 20128 マンション掲示板さん

    海の色が、どす黒いのは、治らないの?
    マリンブルーにてほしい

  39. 20129 eマンションさん

    一期は、完売目指して、
    デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

  40. 20130 マンション検討中さん

    >>20128 マンション掲示板さん
    開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

  41. 20131 検討板ユーザーさん

    花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ?」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
    晴海って…

  42. 20132 eマンションさん

    >>20131 検討板ユーザーさん
    あはは?あんな馬鹿な人居たよね

  43. 20133 匿名さん

    >>20132 eマンションさん

    この辺りの人じゃないんだろうねえ(笑)

  44. 20134 匿名さん

    足立区って海あったのか?

  45. 20135 匿名さん

    江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
    今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

  46. 20136 匿名さん

    どうでもいい話題ですね。

  47. 20137 匿名さん

    >>20131
    マジレスすると、地名は学ぶこともないし、生活圏にも拠るし、まあしゃーねーだろ。
    東大生が晴海が何区か知らなくても別に驚かない。
    逆に中卒長距離トラック野郎の父は全国津々浦々どこでも知っててビビるw
    江東区で生まれ育った妻は渋谷新宿より西のことはほとんど知らないし、
    としまえんぐらいしか用がないと言っていた、八王子がどこにあるかよく分かっていないw
    地方出で西側で学生時代を過ごした当方のほうがよっぽど東京を知ってるのが現実。
    でも実はつい最近まで青山は渋谷区だと思ってたw

  48. 20138 匿名さん

    東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

  49. 20139 評判気になるさん

    600戸供給ですが なかなかですね
    https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

  50. 20140 評判気になるさん

    SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
    みなさんお金もちなんですね。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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