HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

自分の実体験です。
3倍の抽選チャレンジして、砕け散って、そのマンションは興味なくなった。次のマンションは抽選無しで買えて快適な生活。
今考えると砕け散って良かったと思います。

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そう妥協してはいけない
仮に5階が３倍 4階が1倍として
1人が4階に回ればともに2倍
回っても倍率は変わらない
絶対に階を下げない意思を営業に伝えておくと他の検討者が階を下げてくれるかもしれない

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ここは同倍率同時抽選？

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やっぱりガラガラは1が有利？

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マンションの第一期って

一番盛り上がると思うんだが、

これだけ話題になって、

即完できそうなのですか？



あるいは半分ぐらいは売れそうなのですか？

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ちょっと前にどなたかが第１期は600と書き込んでくれていたよ。見た？4000のうち600が第１期だから好調だと思うよ。

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モデルルームオープンから３か月で600戸。完売したとしても、まだ85%も残る。どの物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。このペースだと４年できついでしょ。

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https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo#fanp-plu...

第一期について書いてありますね。

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ここで買えなかったら都心でマンションなんて死ぬまで買えないよ

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>20075

都心？

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ごめんなさい。都心ではなく都内でした。

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一応中央区だから、都心の端っこでしょう。
運河の向こうは城東だけど。

60歳までにローン支払い終えようと思うと結構大変。
管理費は途中で上がりそうだからローンと管理費で月30万。固定資産税は20ー25万くらいかな。

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60歳までにローン支払い終えるとなんかいいことあるの？

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総額でも月々でも　完全に賃貸の方が安いですね。

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そりゃ変に60歳までとか勝手な条件つけるからでしょう。

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>>20073 匿名さん

ゆっくり売る方針
相場に影響を与えないことが目的

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>20083

すみふはそれやって在庫だらけ。

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すみふの電話攻撃うざい。買わないって言っても人変えてかけてくる。

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かちどき周辺の事情

スミフは築4年のドトールとベイサイドを下げずに来年中に完売できるだけの目処をつけたい
理由は来年秋に三井主導のかちどき東の販売と再来年のフラッグタワー棟を控えているため
被りが少ない板マンフラッグ棟は2024年までゆっくり販売

フラッグタワーとかちどき東も2027年まではゆっくり竣工販売は可能
豊海ツインタワーが控えているため27年で目処つけたい
最後の豊海が終わると中央区の大型案件は無くなるので安くはしない

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ここの値段発表の時は、
予想よりも坪単価が全然高く維持費も高く、ショックで見送ったけど、
逆に予想通りの激安販売だったら、買ってたかも。
今回、高くて見送ったことが、デベロッパーさんに感謝する時が
来るような気がします。
近い将来。

4年後、後悔しなくて

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>>20087 匿名さん
買わなくてよかったですね、お疲れ様でした

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維持費が他板マンと比べて2万は高い
35年で840万は高いの
売り出し価格が85㎡で他板マンより坪単価30万安くてトントン
そうなるとパンだ坪単価241万は実質271万を買ったのと同じ
駅近プレミスト坪単価280万と大して変わらないよね
海が見える坪単価290万部屋は320万相当
ベイサイドタワー買えちゃう

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有明おいでよさん、しつこい

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>>20087 匿名さん
気持ちは分かります
中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

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冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×２＋アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ？そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

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冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

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そして次あたりから
貧乏人は千葉埼玉にいけ
有明においでよさん
マウント自称年収数千万さんが登場

事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
広くて6500万前後で欲しいというニーズ

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まあ、不安があるなら有明においでよ。
ダイワが値引きしてるよ。

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それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
激安やぞ。

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>>20092 マンション検討中さん
計算式を詳細にお願いします

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高いと思ったら無理せず撤退する。ギリギリで購入しても不幸になるだけ。こういった考えで第1期をみんな見合わせれば、流石に価格下げざる得ないだろうけどね。

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パンダ最上階35倍なんだ。ここ最近では最高倍率ですね。去年の横浜北仲タワーの最高倍率だった部屋はどのくらいだったの？

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思いきって決断しないと買えない。

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>>20098 マンション検討中さん

重説でリスクをたくさん知ってビビって契約に至らないケースは多いかな

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>>20101 匿名さん

ビビっちゃったら、有明においでよ。

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有明においでよ千葉埼玉に行け等々は、おかげさまで目に入っても脳が認識しないようになりました。

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>>20103 匿名さん

チープな賃貸で我慢する人生なんて、溝に捨てるようなもんだぞ。
有明でも晴海でも良いから、さっさと買っとけ。

こういう再開発エリアは待てば待つほど値上がりするぞ。

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令和を代表するマンションになりそう

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あの、オリンピック選手村のマンション。

って感じかな。

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>>20102 通りがかりさん

ビビったら宜しくお願いします

でも、不発弾にもビビりそうだが

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>>20107 匿名さん

選手村には不発弾なかったのかな？
都心には相当眠ってそうだが。

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>>20108 通りがかりさん
出てきたら処理のための交通規制が入るから必ずニュースになってるよ

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哀愁の有明おいでよマンと非購入層をdeleteしたい。

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気づいちゃったんだけど
シービレ4D85Cの7600万台の中層階は間取り図は波打ちバルコニーとは書かれてないが、中層階だけ波打ちだった
波打ちも階ごとに形状が違う
よくバルコニーを調べて買うべき

この部屋はシービレで1番安く住める部屋なのに波打ちバルコニーが階によっては手に入る

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もん吉さんのツイッターではバルコニー研究の情報が入るのと、たぶん東京タワーズ民なんだと思う
シービレバルコニー研究は参考になった

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GW前の情報に踊らされて、自分も買えると思ってた庶民が多かった
反感買ってディスりたくなるのも仕方ない、どうか金町とかで我慢してください…

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ベランダ竹ひご棟は庶民向けに見える

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シービレで4LDKとビューバスと最上階のトリプル希少性の高い4A95B 8710万部屋はリセールに強い
下手に1億未満の王様でない部屋を買うよりは動きやすい価格で希少性の高い部屋がいい
永久眺望で坪単価290万だよ
パービレのE.F棟で埠頭建て替えリスクに怯えるよりいいわ
重説では必ず埠頭跡地に何が建つか？眺望は保証できないから後から文句言うなと踏み絵が待ってる

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竹柵D棟は14階建
横は16階タバコ棟と学校、真ん前は18階シービレA棟、後ろはタワー棟

学校からの騒音は確実に聞こえる
低層階は透明なバルコニーのため丸見え
周りは更に高い建物に囲まれて日当たり悪い
中庭向いた角部屋は最安価格になると言われてる

唯一良い点はワイドスパン間取り

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パービレF棟リスクだらけ、、、なんでシービレと同じ坪単価なの

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おいでよー

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フリー見学会、中々良かったです。
やはり大規模は正義ですね。
完成したら化ける予感がします。

一方で、それなりに高額な物件であれば必須の
内廊下はごく一部の棟のみで、ビルトインエアコン
にもなっていないのが気になりました。
規模の経済で何とか実現して欲しかったです。

タワーに期待でしょうか。

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>>20119 マンコミュファンさん
建設業界の原価はほとんど人件費で規模の経済が効かないんですよね
規模の経済が成立するのはロボットが生産するようなパッケージ商品の話です

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>20120

住まいサーフィンのアンケートでAI管理の是非なんてのがあったね。

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サラリーマンはやめとけ

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中央区に住むとイイ事あるの？

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サラリーマンは有明においでよ。

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パークタワー晴海さんェェェ…

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この周辺は他の場所の様な土壌汚染に関するリスクはあるのでしょうか？

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ここに限らず関東の場合、自然由来の汚染ってのがあるので土壌調査をしていない場合、リスクはある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因と言われている。

工場跡地だと土壌調査していない場合がほとんどなので、調査の有無の確認は必要。

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海の色が、どす黒いのは、治らないの？
マリンブルーにてほしい

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一期は、完売目指して、
デベ社員一同、東京湾のドブさらいお願いします

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>>20128 マンション掲示板さん
開発止めて、あなたも含めてここから撤退すればいつかマリンブルーになりますよ。

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花火の時に、晴海臨海公園を歩いてるカップルが、女「ここ足立だっけ？」、男「ちがうよ江東区だよ」と会話してました。
晴海って…

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>>20131 検討板ユーザーさん
あはは?あんな馬鹿な人居たよね

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>>20132 eマンションさん

この辺りの人じゃないんだろうねえ（笑）

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足立区って海あったのか？

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江東区民で晴海は江東区のはずれにあると思っている人が結構いて驚いた(涙)
今回の東京オリンピックで、選手村が「中央区晴海」と表示されてこっそり驚いている江東区民が結構いるはずです。

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どうでもいい話題ですね。

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東京湾のヘドロ取りは、どうでもよくない

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600戸供給ですが なかなかですね
https://pdf.irpocket.com/C8804/GDpy/FebQ/g2c7.pdf

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SEAは211戸供給で最多価格帯:8,600万円台
みなさんお金もちなんですね。

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>>20139
シー　211/686　進捗30パー強
パー（タワー除く）　389/915　進捗40パー強

竣工販売ほぼ確実で好調とは言い難いけど（進捗30パーとかブロガー総出で袋叩きでもおかしくない）、
まあゆっくり売ると宣言してる以上、デベとしては想定内かもしれないね。
未販売の部屋もあるから一概には言えないというか大苦戦！ってのとはちょっと違うかもしれないけど、
北仲みたいな例もあるからねぇ

特定の部屋に集中してる事実があって移動や二次でのフォローはほとんど期待できないと思うし、
前途多難って気もしないでもない。
でもまあそこは大手連合だし提灯広告を大量に交えながら気合で売ってくんだろうけど

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高いですよね。
8600万出すのであれば、同じくらいの平米数でもう少し駅徒歩の近い、そして早く入居できるパークタワー晴海の購入も可能かと思うのですが、この物件にどんなアドバンテージがあるのかなかなか見えてきません。
どのような点が他と比べて人気なのでしょうか？やはり全く新しい街並みということ？

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レインボーブリッジ含め都心の夜景一望とか、昼間はマリンリゾートを思わせるゆったりした風景を見つつウェーイできなければこんな不便な最果ての島に住む理由がないね。
永住する気で買った客も不便さにめげて高値で転売かウェーイ族に賃貸かな。
リセール価値が低い住戸には手を出すなということ。

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意識高い系の人にしか人気無いと思うよ

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注目度高いですね。

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きっぱり断ったのに、登録受付開始のメール来たw
なんか危機感を感じるねw

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今週から申し込み受け付けだね。要望書出したが、まだ申し込む部屋を迷っている。
・高額パークベイビュー高層階につっこむか（ランドマーク）
・パンダ眺望捨て部屋にいくか（とにかくキャッシュフロー重視）
・中庸なシーに行くか（無難）
いずれにしても、キャラがたっている部屋じゃないと恐ろしくて
ここは買えないな。冷静に考えるとこの立地で億越えはヤバい・・・

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>>20148 匿名さん

断ったからってわざわざメールはずしたりしませんよ。そんな個別対応、手間なだけ。
それで危機感とか判断してたら恥ずかしいですよ。

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>>20131 検討板ユーザーさん
先日の花火の日は立ち入り禁止でしたよ。

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安いのだけが取り柄の部屋は次期以降も出てくるし中古で買えるよ
なにせ戸数が多すぎる

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マンション全然売れなくて、BRTスッカスカで余裕で乗れるかも。
もっとも、採算取れなくて本数減らされるリスクはあるけどw

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>>20150 匿名さん
おかしいなぁ
コート神宮外苑にするって言ったんだけどなぁw
流石に２つは買えないよw

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パンダ部屋の倍率凄いけどね。どの階でも。
それだけ安く買いたい層が多い証拠でしょ。
逆にシーはグロスが嵩むから、一部の住戸を除いてそこまでじゃない。買える層が限られるんだよ。

いくら眺望が良くてもこの立地と維持費で、坪400以上出せる人はお金のことあまり気にしない人だけ。

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強気な値段設定だったが、
こんな値段だと半分は売れ残りになるんじゃないか。
それでも、でべは利益あるんだろうね。
なんせ格安で東京都から買い取った土地。

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シービレは乳白色低層階が売り出せてないね

パービレBとF棟のレインボー側も要望書少なく次期にずれた

今回要望書の少なかった間取りはリセール絶望的
現金買い以外はやめた方が無難
抽選でも人気部屋にした方がいい

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>>20149 マンション検討中さん
リスクは相当なもの
2期値上げはないと確信したので1期はキャラの濃い人気部屋に高倍率で突っ込むのが良いです
条件が最高な王様、貴族部屋は全て無くなるけど、安いだけの部屋は絶対に出てくる
坪単価240万以下もあるよ

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>>20155 匿名さん
貧乏人のホラ吹きと思われたんでしょう。

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>>20159
ありがとう！
そうですよね。結局は高層階王様部屋が強いかと。
一期で人気ない部屋はリセール悪いだろうなあ。
晴海フラッグの残債を抱えてこの地に塩漬けにされる未来は避けたい。
試しに王様部屋を買ってみるか位の富裕層が心底羨ましいと思いましたわ。

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王様までは行かないもののシービレA棟115部屋は17階以上で三方抜けてレインボービューあっても激安価格
10330万を出せたら買いたかった

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まだ間に合うよ。買ってみよ！

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晴海埠頭の跡がどうなるかに眺望が左右されるから安いんだろうね。パークF棟と同じ理屈。抽選高倍率必至。

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>>20159 マンション検討中さん

2期は値上げだと思うよ。

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2期値上げって、よく見ますけど、なんか根拠あるんですかね。 同じ条件の部屋はほぼないはずですが。

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