東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 20047 匿名さん

    >>20039 口コミ知りたいさん
    サルですらマウンティングするんだからみんなのDNAに刻み込まれてるんですよ

  2. 20048 マンション検討中さん

    金でしか勝負できない遊べてない可哀想な男たちへ
    月60くらいは節約してもかかっちゃうじゃん?
    年収1000程度じゃここも変えない

    となると、ただパパに援助してもらってる奴らが多いだけだろ笑笑

  3. 20049 匿名さん

    >>20048
    まだ遊びたいならここ見てないで港区のマンション買いなさい。

  4. 20050 匿名さん

    >>20043 マンション検討中さん

    違うよ美人な働かない妻より1000マン稼ぐ妻がいいとさ。マンションの為に、、。

  5. 20051 マンション検討中さん

    ところで、

    もっとも盛り上がるであろう

    マンション第一期、

    どれくらいいけそうなんですか!?



  6. 20052 マンション比較中さん

    物件には全く興味ないですが、ここの年収バトル・職業バトル・学歴バトルetcの醜さをウオッチするのが楽しいので、時々見に来ています。

    この先4年間も、人間の浅ましさをタダで観察できるとは、野次馬にはお得な物件です(笑)

  7. 20053 マンション検討中さん

    600部屋供給

  8. 20054 匿名さん

    >>20051 マンション検討中さん

    全て薔薇ついてたと前にみたけど?

  9. 20055 匿名さん

    何人くらい申し込んだんだろうね。

  10. 20056 匿名さん

    1倍の部屋はあるのだろうか?

  11. 20057 匿名さん

    20056>>あるよ

  12. 20058 マンション検討中さん

    >>20056 匿名さん
    あったとしても、誰も欲しがらない部屋を買う権利が得られるだけでしょ。

  13. 20059 マンション検討中さん

    本当に欲しかった部屋は3倍になってしまったので、同じ間取りで階数を落としてまだ倍率のついていない部屋に申し込むかどうかを、夜な夜な話し合ってます。でも答えがでません。どーしても一期でほしいので、不本意な部屋にするのかなぁ…悩みすぎて疲れました。

  14. 20060 匿名さん

    >>20059 マンション検討中さん
    予算上げて階数を上げた方がいいよ

  15. 20061 匿名さん

    晴海フラッグに住んでると言うだけで、何かしら否定的なイメージ(流行りもの好き、思考単純、全体主義、自己顕示欲だけは強そうなど)を持たれるだろう事が我慢できない。

  16. 20062 マンション検討中さん

    >>20060 匿名さん
    予算の問題でなく、上にいくほど倍率がついているんですよ…同じ間取りでも下ならまだ倍率ついていない列もあるんです。

  17. 20063 匿名さん

    まだ残り沢山あるから抽選にチャレンジしてみれば良いと思います。

  18. 20064 匿名さん

    流行り物好きをポジティブに考えよう!

  19. 20065 匿名さん

    というか他人の評価を気にし過ぎだよ。

  20. 20066 匿名さん

    >>20062 マンション検討中さん
    そういう場合は抽選チャレンジの方が後悔しないと思う

  21. 20067 匿名さん

    自分の実体験です。
    3倍の抽選チャレンジして、砕け散って、そのマンションは興味なくなった。次のマンションは抽選無しで買えて快適な生活。
    今考えると砕け散って良かったと思います。

  22. 20068 マンション検討中さん

    そう妥協してはいけない
    仮に5階が3倍 4階が1倍として
    1人が4階に回ればともに2倍
    回っても倍率は変わらない
    絶対に階を下げない意思を営業に伝えておくと他の検討者が階を下げてくれるかもしれない

  23. 20069 匿名さん

    ここは同倍率同時抽選?

  24. 20070 マンション検討中さん

    やっぱりガラガラは1が有利?

  25. 20071 マンション検討中さん

    マンションの第一期って

    一番盛り上がると思うんだが、

    これだけ話題になって、

    即完できそうなのですか?



    あるいは半分ぐらいは売れそうなのですか?

  26. 20072 匿名さん

    ちょっと前にどなたかが第1期は600と書き込んでくれていたよ。見た?4000のうち600が第1期だから好調だと思うよ。

  27. 20073 匿名さん

    モデルルームオープンから3か月で600戸。完売したとしても、まだ85%も残る。どの物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。このペースだと4年できついでしょ。

  28. 20074 マンション検討中さん

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo#fanp-plu...

    第一期について書いてありますね。

  29. 20075 匿名さん

    ここで買えなかったら都心でマンションなんて死ぬまで買えないよ

  30. 20076 匿名さん

    >20075

    都心?

  31. 20077 匿名さん

    ごめんなさい。都心ではなく都内でした。

  32. 20078 匿名さん

    一応中央区だから、都心の端っこでしょう。
    運河の向こうは城東だけど。

  33. 20079 マンション検討中さん

    60歳までにローン支払い終えようと思うと結構大変。
    管理費は途中で上がりそうだからローンと管理費で月30万。固定資産税は20ー25万くらいかな。

  34. 20080 匿名さん

    60歳までにローン支払い終えるとなんかいいことあるの?

  35. 20081 マンション検討中さん

    総額でも月々でも 完全に賃貸の方が安いですね。

  36. 20082 匿名さん

    そりゃ変に60歳までとか勝手な条件つけるからでしょう。

  37. 20083 マンション検討中さん

    >>20073 匿名さん

    ゆっくり売る方針
    相場に影響を与えないことが目的

  38. 20084 匿名さん

    >20083

    すみふはそれやって在庫だらけ。

  39. 20085 口コミ知りたいさん

    すみふの電話攻撃うざい。買わないって言っても人変えてかけてくる。

  40. 20086 マンション検討中さん

    かちどき周辺の事情

    スミフは築4年のドトールとベイサイドを下げずに来年中に完売できるだけの目処をつけたい
    理由は来年秋に三井主導のかちどき東の販売と再来年のフラッグタワー棟を控えているため
    被りが少ない板マンフラッグ棟は2024年までゆっくり販売

    フラッグタワーとかちどき東も2027年まではゆっくり竣工販売は可能
    豊海ツインタワーが控えているため27年で目処つけたい
    最後の豊海が終わると中央区の大型案件は無くなるので安くはしない

  41. 20087 匿名さん

    ここの値段発表の時は、
    予想よりも坪単価が全然高く維持費も高く、ショックで見送ったけど、
    逆に予想通りの激安販売だったら、買ってたかも。
    今回、高くて見送ったことが、デベロッパーさんに感謝する時が
    来るような気がします。
    近い将来。

    4年後、後悔しなくて

  42. 20088 マンション検討中さん

    >>20087 匿名さん
    買わなくてよかったですね、お疲れ様でした

  43. 20089 マンション検討中さん

    維持費が他板マンと比べて2万は高い
    35年で840万は高いの
    売り出し価格が85㎡で他板マンより坪単価30万安くてトントン
    そうなるとパンだ坪単価241万は実質271万を買ったのと同じ
    駅近プレミスト坪単価280万と大して変わらないよね
    海が見える坪単価290万部屋は320万相当
    ベイサイドタワー買えちゃう

  44. 20090 匿名さん

    有明おいでよさん、しつこい

  45. 20091 マンション検討中さん

    >>20087 匿名さん
    気持ちは分かります
    中途半端に世帯年収1000万から1400万が資金計画でギリギリのためパンダ部屋あたりで買うか買わないか悩んでそうだ
    1000万だとB棟の75㎡から78㎡の3LDK6000万部屋辺りで悩むし、1200万あれば話題のパンダ部屋かな
    そしてそんな世帯が多いため倍率は凄いことになってる

    諦めてリスクの少ないマンション買った方が幸せかもしれん

  46. 20092 マンション検討中さん

    冷静に考えて、一馬力で6000万ってことは、2馬力ダブル厚生年金だと×2+アルファで、ザックリ1億5000万並ってことでしょ?そう考えると一馬力で6000万突っ込むってって、、サラリーマンにとってはとんでもなく高いってわかるよねぇー。。

  47. 20093 匿名さん

    冷静に考えてと言う割には意味不明ですね。

  48. 20094 マンション検討中さん

    そして次あたりから
    貧乏人は千葉埼玉にいけ
    有明においでよさん
    マウント自称年収数千万さんが登場

    事実は激安部屋に群がってパンダ最上階35倍が物語ってる
    広くて6500万前後で欲しいというニーズ

  49. 20095 通りがかりさん

    まあ、不安があるなら有明においでよ。
    ダイワが値引きしてるよ。

  50. 20096 通りがかりさん

    それでもだめなら千葉か埼玉にしとけ。
    激安やぞ。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

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3LDK

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