HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>19986 匿名さん
金持ってるけど私大卒の馬鹿が多いからすぐ騙される

>>19982 匿名さん
地方の医者も含んでるからでしょ

>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？
平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？
まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか

みんな6C87に急げ?
https://wangantower.com/?p=16275
https://manmani.net/?p=23898
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら
普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね
勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？
今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？
防災活動の基本のキだよね

>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。
周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。
ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。
大体どこも足りてないｗ

車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。

>>19993 匿名さん

湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね
予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退
セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな
中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう

>>19991 マンション検討中さん

特に87Aに集中
投資家、祭り冷やかし参加者、ガチ4LDK必要などなど多彩な家族がエントリー

西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない
環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね

4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。

>19997

条件悪いから価格で釣ってるんでしょ。

>>19996 匿名さん

家族の為にって考えるお父さんに当たってほしいな。

>>19998 匿名さん

不動産は希少性と需給バランスに左右される
かちどき周辺の4LDK中古を検索したら分かるよ

家族の為にって考えるお父さんはもっと確率が高いところを申し込む。
家族の為に負け戦さ挑むのもどうかなと思う。
まさかいないよね？！

>>19999 匿名さん
条件の良い部屋を割安なパンダにしてほしい
クロノの角住戸みたいに

>>20000 マンション検討中さん
本気で家族のためを考えるお父さんはギャンブルは避けるから
投資家か山っ気のあるお父さんしか申し込まないでしょう

ここより値上がりしそうなエリアって、有明くらいでは？

都内では値上がり期待ナンバーワンだと思いますが。

まぁ、これくらの価格帯だと

片働き３０００万以上（厚生年金１本）か、
共働き１５００万以上（厚生年金２本）

なのかしらね

>>20005 匿名さん
確かに都心は既に上がり過ぎているから伸びしろがない
駅無し商業施設なし学校なしエリアからの再開発は最初が安いから伸びしろがある

https://president.jp/articles/-/26246?display=b

人生１００年で考えると、
やっぱり、共働きってすごいね。。。

>>20004 匿名さん

外れたら他を探すか、2期狙いなんじゃないかな
まだ4LDK部屋が温存されてる
特にサンビレD棟の北西は狙い目

>>20008 通りがかりさん
共働き最強説

こんなバブルの時代は、老後に余裕のあるパワーカップルが牽引しそうですね。。老後資金がこれだけあれば、マンションにかなり突っ込めるもんね

この週末で更にパンダ部屋倍率増加

40倍あるか？

>>20008 通りがかりさん

人の家がそんな気になるの？余裕のあるひとは人の家のことなんて気にしてません。

共働き世帯は老後２倍もらえるということに最近気づいた。そりゃパワーカップルなんて言葉も流行るよな。現役時代に老後の貯金ほぼいらないもんね

>>20014 マンション検討中さん

今日の医者と年収一億に嫉妬かw

>>20008
共働きはそのかわり親が子供に接する時間が少なくなるからね。単に金の問題だけでどっちが良いとは言えないと思います。

>>20016 匿名さん

お金ないとマンション買えないからねぇ。片働きで３０００万レベルがずっと保証されてるとからな、そりゃうらやましいですけど。そんな人ごく一部だろうから現実路線で共働き１５００万×定年までなら達成できる家多そう。

これからは旦那選びではなく嫁選びの時代

嫁に若さと容姿よりも稼ぐ力を要求する時代さ

嫁は美人だが働かないので千葉しか買えない
嫁は地味だが年収1000万稼ぐ 中央区の新築が買える
どっちがいいか？

1馬力で2000万以上稼げるのはごく一部だから議題には載せない

結局稼ぐお金は現役時代と老後時代に使うんだから、ちょっと算数すれば、老後のジャックポットを現役時代に貯めておくのが重要とわかるよね

>>20018 マンション検討中さん

買えるといいね、頑張ってね！

>>20018 マンション検討中さん

中央区では普通です。

サンビレにも両面バルコニー部屋あり
パンダ落ちたら次はサンビレ祭り

港区が年収1番高くて平均1000万弱よん
中央区はそれより下なのよ
しっかりネットサーフィンして事実に基づく情報出して

>>20023 マンション検討中さん
なんか可哀想。。パンダ当たること願ってます。

>>20021 マンション検討中さん
中央区での女性平均年収が1000万だという証拠は？
事実に基づいてね

まあ昔から４０才年収１０００みたいなリーマンって、郊外に３５００～４０００ぐらいの家買ってきたんじゃね？それが、今のような１億総活躍の共働きの時代になるとその2倍、つまり７０００＋ダブル年金効果で～８０００くらいなのかな、ざっくりと？

>>20025 マンション検討中さん

ああ男性の平均かと思った。

理系でも、生物系や建築系なんかだと大学によっては女性の方が多いし、エンジニアや営業部門でバリバリ働いて、男よりも活躍してる女性もたくさんいますからねぇ。女性管理職も方針として多いし。日本もグローバル基準に近づいてていいよね

>>20028 マンション検討中さん

だからさ共働きでも一馬力で買うタイプと二馬力がいるから二馬力の妻が嫉妬してるんじゃね

>>20028 マンション検討中さん

そんなバリキャリ女性が増えてるが割合で見ると男性より少ない
パワカもまだ多数派にはなりきれてないということ
旦那700万 嫁400万くらいの1100万くらいの共働きも結構いそう
そんな家庭が激安をハルミフラッグに期待して挫折したんだろう
だから価格発表時は荒れた

マ7000ｰ8000だと、月23程度だろうから、共1500万は必要だろうなー。

リーマンならわかるだろうが、会社にほんと女性多いから、世帯としてもたくさんいそうだけどね。

年収スレ作るって行った人早くしてくれ！！

職業で男女比率は変わる
病院は女性多くて当たり前、看護師か医療事務か技師か薬剤師かで収入格差はある
金融系とかでも内勤は正社員もいれば派遣もいる
正社員でも総合職もいれば安い地域職もいる
どんな女性と結婚するかで同じ共働きでも世帯年収格差は相当なもの
各自が働く職場が世間と同じと見るより客観的な統計データがいいと思う

女性は産休期間もある
生涯年収でも男女差は付きそう

>20018
マンションを買う為に嫁選びをしなくてならいとは...情けない。

>>20034 買い替え検討中さん

ほんとですね、そんな男、素敵なﾊﾞﾘｷｬﾘは絶対に選びませんわ。

少なくとも中央区では僻地になる晴海だけどフラッグ7000万から8000万を買う力がある世帯は中央区でも上位に入ってくるよ

統計の平均では
世帯年収560万 共働き730万
港区世帯年収1100万 中央区は渋谷区に負けて4位の630万
世帯年収1000万以上の世代は12.6%
これが2000万になったら1%台

簡単に2000万ないと買えないとか言うけど2000万は誇れる稼ぎです

なんでマンション買うために人生の伴侶を気にしない。こんな人は晴海団地のもやし部屋で十分。

>>20018
自分で頑張って今は無理でも将来2千万稼ぐって言える男じゃないと美人は振り向かないですよ。

うわああああああ
入居してからもこんな感じで住民同士のマウンティング合戦が続くんだろうね
離島だから街を歩く人々の顔ぶれもいつも同じで一種の閉鎖社会だしね
橋を渡って家に帰るのが気が重くなりそうだわ

>>20039
そもそも歩いて帰るのが気が重いでしょう。

フラッグは欲しい部屋が限定される。
何が何でもここっていうエリア特性はないから。
抽選落ちたら、次もって気持ちにならなそう。

案外、そういう人多いんじゃないかな。

あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。

ＢＲＴの中で常連に値踏みされるのも気が重いわ
もう帰宅拒否症！

美人と結婚したいから年収2000万という奴に言っておきたい。

福岡なら年収800万でかなりいけるとスタバの店員さんがみんなで言ってた。

>>20041 マンション検討中さん
私もです。
理由は予算内で条件の良い部屋が無くなるから。
買い替え組は2023年までゆっくり考える時間があります。

>>20043 マンション検討中さん

それ当たり。
福岡では800万はかなりの高収入である。
更に若い女性人口が多く選び放題。
東京は女性が男性を選ぶのと対照的。

あと、年収が気になる時点で恵まれてるよ。そして、それが無意味な話題だと早く気づいて欲しい。

どうゆうことですか？
解説おねがいしまーす。
何で年収気になると恵まれているの？

>>20039 口コミ知りたいさん
サルですらマウンティングするんだからみんなのDNAに刻み込まれてるんですよ

金でしか勝負できない遊べてない可哀想な男たちへ
月60くらいは節約してもかかっちゃうじゃん？
年収1000程度じゃここも変えない

となると、ただパパに援助してもらってる奴らが多いだけだろ笑笑

>>20048
まだ遊びたいならここ見てないで港区のマンション買いなさい。

>>20043 マンション検討中さん

違うよ美人な働かない妻より1000マン稼ぐ妻がいいとさ。マンションの為に、、。

ところで、

もっとも盛り上がるであろう

マンション第一期、

どれくらいいけそうなんですか!?

物件には全く興味ないですが、ここの年収バトル・職業バトル・学歴バトルetcの醜さをウオッチするのが楽しいので、時々見に来ています。

この先4年間も、人間の浅ましさをタダで観察できるとは、野次馬にはお得な物件です（笑）

600部屋供給

>>20051 マンション検討中さん

全て薔薇ついてたと前にみたけど？

何人くらい申し込んだんだろうね。

1倍の部屋はあるのだろうか？

20056>>あるよ

>>20056 匿名さん
あったとしても、誰も欲しがらない部屋を買う権利が得られるだけでしょ。

本当に欲しかった部屋は3倍になってしまったので、同じ間取りで階数を落としてまだ倍率のついていない部屋に申し込むかどうかを、夜な夜な話し合ってます。でも答えがでません。どーしても一期でほしいので、不本意な部屋にするのかなぁ…悩みすぎて疲れました。

>>20059 マンション検討中さん
予算上げて階数を上げた方がいいよ

晴海フラッグに住んでると言うだけで、何かしら否定的なイメージ（流行りもの好き、思考単純、全体主義、自己顕示欲だけは強そうなど）を持たれるだろう事が我慢できない。

>>20060 匿名さん
予算の問題でなく、上にいくほど倍率がついているんですよ…同じ間取りでも下ならまだ倍率ついていない列もあるんです。

まだ残り沢山あるから抽選にチャレンジしてみれば良いと思います。

流行り物好きをポジティブに考えよう！

というか他人の評価を気にし過ぎだよ。

>>20062 マンション検討中さん
そういう場合は抽選チャレンジの方が後悔しないと思う

自分の実体験です。
3倍の抽選チャレンジして、砕け散って、そのマンションは興味なくなった。次のマンションは抽選無しで買えて快適な生活。
今考えると砕け散って良かったと思います。

そう妥協してはいけない
仮に5階が３倍 4階が1倍として
1人が4階に回ればともに2倍
回っても倍率は変わらない
絶対に階を下げない意思を営業に伝えておくと他の検討者が階を下げてくれるかもしれない

ここは同倍率同時抽選？

やっぱりガラガラは1が有利？

マンションの第一期って

一番盛り上がると思うんだが、

これだけ話題になって、

即完できそうなのですか？



あるいは半分ぐらいは売れそうなのですか？

ちょっと前にどなたかが第１期は600と書き込んでくれていたよ。見た？4000のうち600が第１期だから好調だと思うよ。

モデルルームオープンから３か月で600戸。完売したとしても、まだ85%も残る。どの物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。このペースだと４年できついでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo#fanp-plu...

第一期について書いてありますね。

ここで買えなかったら都心でマンションなんて死ぬまで買えないよ

>20075

都心？

ごめんなさい。都心ではなく都内でした。

一応中央区だから、都心の端っこでしょう。
運河の向こうは城東だけど。

60歳までにローン支払い終えようと思うと結構大変。
管理費は途中で上がりそうだからローンと管理費で月30万。固定資産税は20ー25万くらいかな。

60歳までにローン支払い終えるとなんかいいことあるの？

総額でも月々でも　完全に賃貸の方が安いですね。

そりゃ変に60歳までとか勝手な条件つけるからでしょう。

>>20073 匿名さん

ゆっくり売る方針
相場に影響を与えないことが目的

>20083

すみふはそれやって在庫だらけ。

すみふの電話攻撃うざい。買わないって言っても人変えてかけてくる。

かちどき周辺の事情

スミフは築4年のドトールとベイサイドを下げずに来年中に完売できるだけの目処をつけたい
理由は来年秋に三井主導のかちどき東の販売と再来年のフラッグタワー棟を控えているため
被りが少ない板マンフラッグ棟は2024年までゆっくり販売

フラッグタワーとかちどき東も2027年まではゆっくり竣工販売は可能
豊海ツインタワーが控えているため27年で目処つけたい
最後の豊海が終わると中央区の大型案件は無くなるので安くはしない

ここの値段発表の時は、
予想よりも坪単価が全然高く維持費も高く、ショックで見送ったけど、
逆に予想通りの激安販売だったら、買ってたかも。
今回、高くて見送ったことが、デベロッパーさんに感謝する時が
来るような気がします。
近い将来。

4年後、後悔しなくて