HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>19884 匿名さん

坪単価が周辺物件より多少低いだけでしょ

総額は高い！

相場は現在ほぼ頂点！

周辺の物件が飛ぶように売れているなら、まだしも
値引きしないとなかなか売れない

ネガ要因はこの掲示板で何度も何度も言われた通り

駅遠
4年先の引渡し
高いランニングコスト(繰り返します！)
水素ステーション
団地感
エネサーブ(でしたか)

再開発でなく、駅なき未開の地の選手村転用プロジェクトでしょ！
住宅ばかりで更なる開発余地なし！
選手村利用し元は何もなかったところをマンションにして 総額何千億円で売れたらそれが創造された経済価値で、その恩恵は殆ど開発者と都が持っていく！ (都には毎年 15-30億円の固定資産税が入る！不動産取得税もバカにならない額でしょう)

購入者には高いランニングコストと不便な生活を強いる！

こんなのに踊らされるのはおかしいでしょ！

東京湾やレインボーブリッジを見て暮らすのが好きで、「余裕があるから価格(総額)が高くても、ランニングコストが高くても、交通不便でも構わない！」という方は結構だけど、普通に生活する人たちはよく考えた方がいい！


1万人も暮らすなら、生活上も便利で且つ特徴と魅力がある商業スペースもあり、学校や病院もあり、そこそこの価格とランニングコストで居住者が本当に幸せに暮らせる場所を提供するのが、デベが真に目指すべきところではないの？

私も不動産好きなので、デベさんには親近感を持っているけど、こんなのはダメでしょう！ 皆で金儲けしようとしているだけじゃない？！

今から出来ることは、途中で値下げしないで売り切れる値段に下げること！ それで人気沸騰したら、それはそれでいいじゃない！ 購入者にもメリットをもっと分けましょう！

ネガやろうがやらまいがどうでもいいが、その頃には住みたいと思える部屋ないよ。
大事なことは、住みたいと思えるか、納得しているか、です。第一期で納得できるなら買い、そうじゃなければ様子見。それだけの話。

有明やすい！と連呼してる人とか特にそうだけど、単に安いといつ軸で買うのは後悔する可能性高い。自分も家族も納得するして買わないと、後悔するよ。特に実需はね。

高倍率続出

人気なのに下げる必要はない

条件の悪いタバコ棟、囲まれ竹柵棟は安くなるかもしれないが住みたくない

まあ、2期から値上げらしいからねえ。

駅近中古
東京フロントコート キャナルウィング
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...

>>19901
ここ値段下げられると都内のマンション相場も崩れるから正直やめてほしいです。
住民じゃないけど2丁目タワーとか冗談抜きで壊滅するよ。
今でも十分人気沸騰してるし。

>>19906 匿名さん

あっちは入居したてだから、それぞれルールが分からず困惑してる様子ですね。住民以外(クロティア住民？)も混じって証拠写真なるもの晒したりカオス。

でも、こんなにみんなが騒げば、駅の1つや2つ、できると思うよ。

中央区には入院できる病院が、聖路加国際病院敷かないから、病院もできると思うよ。

騒いでも駅はできない
大きい病院はできないけど、小さい病院はおそらくできる

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

とりあえずシービレとパークは2期以降もほぼ調整なしで行くと聞いてますよー
JVだし、街区の中で差をつけるのは好ましくないので、と言ってましたー


サンは当然未定ですが。

焦らず、人気間取高層狙い

どうせ王様や激安パンダは落ちるけど祭りだから楽しまないと
ちなみにパンダは絶望的な30倍を遥かに超えてきた
最終日に倍率低い階に回るから17階から10階くらいまでは10倍は行くだろう

>>19912 匿名さん

サンは予定通り秋に販売ですか？

有明 MID CROSSは三度目の不発弾発見（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド）で販売延期のようですが、
ここは不発弾が埋まっていないかどうかの調査は確実に実施されたのでしょうか。

江東区発表資料
【第5報】新たに発見された不発弾について（2019年7月17日）

>>19914
延期って聞いたよ。
二街区の売れ行き見ながらってことらしいから来年じゃない？
同時から秋、来年、これで二回目の延期だね。

>>19913 マンション検討中さん
じゃあ意外と18階が手薄に？

>>19917 匿名さん

それでも18階は35倍が30倍に
17階は20倍が18倍に
16階は10杯が12倍に
15階は8倍が10倍にの世界

すごい人気物件

敢えて当選確率1桁のために時間を使うのは勿体ない気もする
どうせ当たらないから捕らぬタヌキの皮算用をしなくなる
認めたくない人もいるがブロガーが拍車をかけたのは間違いない
マンマニやのらえもんブログはアクセス数半端ない
7500万の予算になればシービレ85㎡とかパンダ以外の条件良い部屋だって選べる
グロスで7500万は世帯年収1500万は必要だけに100世帯あれば2世帯くらいしか日本にはいない

パンダ欲しいぜ！

>19220

通常、落選者の為の救済販売として1期２次がある。まだいっぱい残ってるわけだから、パンダ部屋狙いは別として参加することにも意義はある。オリンピックと一緒（笑）。

1500万共働きは敬遠するから1馬力1500万って勤務医では届かない収入を稼ぐ人が買うのかな

最初はパークF棟気になったけど埠頭の再利用計画が不明でリスクあるんだよね
坪単価は永久眺望のシービレと同じ
シービレがコスパいいわって
パークF棟の人気部屋は花台ないし、、、

どんな病院に勤務してんだよ。1500万行かないなんて同業者として情けないとしか言えない。

なんで
1500万共働きは敬遠するの？
普通チャレンジするでしょう？

>>19922 匿名さん

2次は条件悪くなるのよ
パークC棟西側に85㎡部屋が1つ残っていて多分2次でパンダ救済部屋になるがB棟に更に近くて圧迫感があり、海が見えない
でも坪単価は87Bや87Aと同じになるんでは？
条件が劣るなら買わないって判断になりえる
87Bは海がしっかり見えていたから尚更

>>19925 匿名さん

共働き奧さんは保育園に朝から子供を預けてから出勤
時差出勤とかで簡単にはBRTラッシュ避けられないよね
キャパオーバは7時台から8時台
子供預けて6時台のバスに乗れるかな？

>>19924 マンション比較中さん

それが知人に数人いるの
勤務医って搾取されてるんだよ
貴殿は開業医かな？

共働きは損だよね

豪華な共用施設を平日はほぼ使えない
エリート旦那1馬力は奥さん毎日使いまくり

でも同じだけ管理費払ってる
これこそ格差
更に駅なしバス便物件は夫婦ともに通勤問題、保育問題すべて解決しないといけない
車で通勤すればって？設置率45%
ハイルーフ車は絶望的 外れたら設計狂うよ
シービレ希望者は車持ちの家庭が多そうだけに駐車場激戦

エリート旦那1馬力の家庭がコスパ最強なんよ

>>19927 マンション検討中さん
また一馬力で購入する男性への嫉妬が始まったかw

>>19929 マンション検討中さん

その通りです！ みんな旦那選びに失敗したんだろうな。

一馬力に嫉妬してないで有明においでよ。

共働きも一馬力も両方とも申し込みます。共働きの夫婦でも子供が大きいケースやDINKSだったりいろいろとありますよ。

>>19928 マンション検討中さん

いえ、都内勤務医ですが。
そちらは歯科医師ですか？

>>19933 匿名さん

デベさんは優雅な一馬力も優雅な兼業も貧乏な兼業もとりこまないといけないので大変だな。

>>19934 マンション比較中さん

歯科医は下手したら開業で800万くらいですよ
歯科医は有り得ません
貴方は良い病院にお勤めなんですね
聖路加ですか？

>>19933 匿名さん

そのケースなら有りだと思います
でもDINKSに85㎡は広すぎるし、部屋を70㎡にして駅近でグロス同じ方が良くないですか？

>>19936 マンション検討中さん

同じ医者でも一馬力と生活費も二馬力いるし。あなたは後者？

>>19937 マンション検討中さん

友達選択子なしで90買いますよ一馬力で。

フラッグは狭い部屋に坪単価盛り過ぎて損です
狭い部屋で良ければ駅直結のかちどきビュータワーが55㎡程度で坪単価370万で買えます
雨で濡れない、再開発の築地にも近い
上がる要素しかない

>>19939 匿名さん
1馬力でご立派です

子なし2馬力だとフラッグ買うメリット薄いからエリート旦那万歳だ

>>19941 マンション検討中さん

ﾊﾞﾘｷｬﾘクラスの二馬力は良いがギリギリのローン組む二馬力はあぶないと思う。

19936 マンション検討中さん

何かの雑誌見て言っているのかな。現実はそんなに厳しくないですよ。私の出身大学は歯学部もあり同期に歯科医院開業している方いますが年収2000万は超えております。
年収800万くらいの人もいますが残念ながら成功者じゃないですね。そんなのはほんの一握りだと思いますよ。私の知り合いにはそんな人はいませんよ。
私の勤務先はここに書くと身バレするので書きませんが、聖路加ではないです。もし知り合いのドクターがもっと稼ぎのいいところへ変わりたいなら相談乗りますよ笑

>>19943 マンション比較中さん

歯科医と医者の妻は対立するよね。どっちも素晴らしい旦那です。

歯医者ってコンビニより多い激戦業種。高給取りなんて一握り。

>>19945 匿名さん
馬鹿だな、健保があるかぎり医者が儲からないことはない。

抽選外れた人の救済策は今回ないですよ。ただの次回の案内だけですよー。

医者、歯医者、医学部、歯学部論争用の板たてましょうか？

立ててください！

あと一馬力と共働きの対決スレも？！

>>19950 匿名さん
うち共働きだけど一馬力だぞ

>>19950 匿名さん

我が家も共働きですが一馬力です。

>>19939 匿名さん

小梨ならそれなりの所に勤めていれば余裕で90でも買えるでしょう。奥さん暇潰しにパートに行けば、それだけで食費は賄えるだろうし。
子いると将来教育費にどれだけかかるかわからず恐怖で二の足を踏んでいます。

>>19923 マンション検討中さん

俺は、勤務医年収3000万だよ。
常勤とバイト。

私の主人も一部上場企業社長、一億超えですが私も仕事してます。専業主婦もしっかり家庭を守って立派です。

都内の勤務医だと3000ぐらいは割と普通

あと年収自慢すれも！

>>19955 匿名さん

さすがセレブな女性は専業叩いたりしませんね。

ここは1馬力でも2馬力でも余裕のある方達が多そうね。

>>19953 マンコミュファンさん

子が二人まではいけるんでは？

>>19943 マンション比較中さん
医者の皆様にお願いです。
年収自慢よりも、患者の方を向いてください。

年収自慢スレと化したか
みんな普段は自分の年収を人に話さないようにしてるだろうから、匿名掲示板くらいでは自慢したいよね。
私も職業言うと目立ちすぎるので普段あまり言えないからそういう気持ちは分かる。

世帯年収2000万以上は問題ないね

でも自家用車通勤を前提としていたら危ないわ
ハイルーフ、ミドルルーフ車は絶望的

さて、富裕層は億越えの優先権付き部屋でファイナルアンサー？

中途半端に年収1500万から2000万で8000万から9000万くらいの部屋しか買えず駐車場抽選に外れる世帯は辛いよ

だから年収2000万円以下を見くだすような上から書き込みはやめてくださいよ。荒れる原因かと思います。

旦那選びに失敗した人は有明においでよ。

>>19965 匿名さん
専業無能とか書かれてうちの医者の夫が激怒してたわ。まあ別にいいけどね。

>>19916 匿名さん
サンの延期はなぜですか？売れているのに

サンビレ

公園側 消防署問題
豊海向き 倉庫街 将来タワマンに塞がれる
パービレ向き パービレパンダ部屋とバルコニーお見合い
商業施設側 タワー棟の影と商業施設の喧騒に清掃棟に近い

メリットはマルモビに近いくらい

駅から離れた分だけ、ここでしか得られない部屋を選ぶ
これ重要

駅前では買えない広い部屋 90㎡以上
希少性の高い安い4LDK
海が目の前に抜ける永久眺望 虹橋も
ビューバス部屋
最上階ルーバル王様部屋 タワマンにルーバルない
中央区最安坪単価部屋 リセールでの価格勝負可
他にない特徴がある間取り 92Cとか

皆さんお金の話好きですね。
今のところ1億円が最上所得者でしょうか？

”坪単価が安い”は”維持コストが高い”で相殺されます

という事は坪単価が安いけど買わないほうがいいと主張したいの？

買う買わないは別にして
安いかどうかはトータルで判断するべき

>>19956 匿名さん

普通じゃないよ。

臨海地下鉄できたら化けるよ

>19976

駅が近くでないってのが確定して暴落かな。

暴落してからだと間に合うかな？

駐車場優先権付の部屋じゃないととてもじゃないけど・・
車通勤者は抽選外れたらこの街には他に駐車場ないから大変だ。。

地球規模で気候変動が極端化して自然災害が増えているというのに
本土と橋でかろうじて繋がっているどん詰まり島の岸壁団地を
4年先にしか住めないのに喜んで買う医者って
先が見通せない、、、先が見えない、、、医者って、、、
色々心配だな

自分のクリニックであれ勤務先の病院であれ、医師なら急いで駆け付けなければならない時もあるのにここを買って本当にいいの？

>>19975 匿名さん

プレジデントで毎年職業別年収ランキング公表してます
3000万が平均って盛ってます

>>19979 周辺住民さん

それ！
自家用車売却してバス生活

辺鄙な場所のマンションなのに、なんで駐車場が少ないのか
理解出来ない。
住人の立場にたってない、ただ売れば良いのだ感かんじる。

>>19982 匿名さん

さすがお医者様！

お医者さんって、けっこう不動産詐欺に合ってるってるってYouTubeで見た。

>>19986 匿名さん
属性のいいサラリーマンや公務員も餌食になったそうです、かぼちゃ◯◯◯。

>>19986 匿名さん
金持ってるけど私大卒の馬鹿が多いからすぐ騙される

>>19982 匿名さん
地方の医者も含んでるからでしょ

>>19989 匿名さん
地方と東京で3倍も違うの？
平均1300万くらいで東京3000万が仮に彼の言う通りだとして地方は900万以下ってこと？
まさか特殊な掛け持ちバイトで寝る暇を惜しんで年間340日くらい働き詰めでの収入者とか

みんな6C87に急げ?
https://wangantower.com/?p=16275
https://manmani.net/?p=23898
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
https://papa111.com/2019/06/16/harumiflag5/

晴海と都心をつなぐ橋って4本くらいだっけ
いつもの道が災害や大規模事故で閉鎖や大渋滞になったら
普通の街ならいくらでも迂回路があるし、徒歩10分圏に複数の路線の駅がいくつかあって選べるんだよね
勤め先や学校とフラッグの間の避難経路をちゃんとシミュレーションした？
今は空いている道もフラッグ住民が一度に増えたら混むかもしれないよ？
防災活動の基本のキだよね

>>19984
売主は設置率に関しては相当自信あるみたいよ。
周辺タワマンの状況を鑑みても総数ではちょっと余ると思う。
ただハイルーフ、ロング、ワイド車両は気をつけたほうがいいね。
大体どこも足りてないｗ

車離れとはいえ最近駐車場設置率低いよね。機械式だと容積率に算入されるから、これも一種のコストダウン。希望者が多くて、抽選の時に大騒ぎなんてのも見かける。

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認した判断かな。ただ19993さんがコメントしているように車種によっては実際に抽選にならないとわからないかな。

>>19993 匿名さん

湾岸の何処よりも駅遠なんで希望者は増えるかもね
予算ギリギリで悩んでた人がビビって撤退
セカンドハウス的な余裕がある人が残り車持ちが契約みたいな
中には覚悟が足りてないけどとりあえずエントリーした人が契約に至らないとか有りそう

>>19991 マンション検討中さん

特に87Aに集中
投資家、祭り冷やかし参加者、ガチ4LDK必要などなど多彩な家族がエントリー

西向きは夏地獄だからなあ
どんなに安くても住みたくない
環境悪い部屋をパンダにするのやめて欲しいですね

4LDKだから希少性高いとのことだが3LDKの87Bと資産価値面で違いあるのかな？中古になったらAもBも同じくらいの価格で取り引きされると思うけど。プロガーは過大に評価していると思うがどうなんだろう。

>19997

条件悪いから価格で釣ってるんでしょ。

>>19996 匿名さん

家族の為にって考えるお父さんに当たってほしいな。