東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 19790 マンション検討中さん

    値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

  2. 19791 マンション検討中さん

    >>19786 マンション検討中さん
    更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

  3. 19792 匿名さん

    >>19791 マンション検討中さん
    住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか?

  4. 19793 周辺住民さん

    日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
    パークタワーどころじゃなくなる気がする。

  5. 19794 マンション掲示板さん

    最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの??

  6. 19795 マンション検討中さん

    >>19792 匿名さん

    豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

  7. 19796 匿名さん

    最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

    売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

  8. 19797 マンション検討中さん

    >>19793 周辺住民さん

    団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

  9. 19798 通りがかりさん

    ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
    巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
    本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
    晴海の将来はそんなに暗くないかも

  10. 19799 マンション検討中さん

    >>19796 匿名さん
    勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

  11. 19800 匿名さん

    有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。

  12. 19801 匿名さん

    >>19800 匿名さん

    さっさと諦めて有明においでよ。
    安くて値上がりするのはアリアケだよ。

  13. 19802 マンション検討中さん

    有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
    なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
    現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
    晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。

  14. 19803 マンション検討中さん

    >>19802 マンション検討中さん

    毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。

  15. 19804 匿名さん

    >>19800 匿名さん
    だとしたら2丁目のパークタワーは?もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。

  16. 19805 匿名さん

    >>19802 マンション検討中さん
    確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、1丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
    夜中に爆音で走らせたら捕まる。

    だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。

  17. 19806 匿名さん

    >>19798 通りがかりさん
    あれ? ドトールって1年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
    また値上げ? 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな?

  18. 19807 匿名さん

    >>19804 匿名さん
    歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
    それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。

  19. 19808 匿名さん

    >>19807 匿名さん
    パークタワーはお年寄りは住めないからね。

  20. 19809 匿名さん

    パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない?

  21. 19810 匿名さん

    >>19809 匿名さん
    どっちもどっちじゃない?フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑

  22. 19811 匿名さん

    >>19804
    >>19750

    周辺物件のフリーライドが凄いね~
    まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
    他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
    大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ

  23. 19812 匿名さん

    晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。

  24. 19813 匿名さん

    >>19807 匿名さん
    民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
    棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。

    タワーも加わるわけだし。

  25. 19814 匿名さん

    >>19812 匿名さん
    メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。

  26. 19815 マンション検討中さん

    >>19812
    分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。

  27. 19816 匿名さん

    パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。

  28. 19817 匿名さん

    フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの?晴海に駅はないでしょうw

  29. 19818 マンション検討中さん

    >>19817
    フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの?
    聞いたことないけど。

  30. 19819 マンション検討中さん

    そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか

    駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
    車なしで耐えれるなら、要検討
    車なしでギリギリなら、検討外

    ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか

    売れれば不動産バブル継続

    ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化

  31. 19820 検討板ユーザーさん

    玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。

  32. 19821 匿名さん

    通勤の条件にもよりますね。

    リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる(ラッシュを避けれる)人なら良いと思います。

    毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。

  33. 19822 匿名さん

    >>19821 匿名さん


    やめなくても良いのでは?
    こんな環境が良い人だっているんだし。

  34. 19823 匿名さん

    駅チカが良いなら有明においでよ。

  35. 19824 匿名さん

    同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ!

    正直4年も待ってられる?

  36. 19825 匿名さん

    >>1984 匿名さん
    あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
    ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ

  37. 19826 匿名さん

    パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。

  38. 19827 匿名さん

    四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。

  39. 19828 匿名さん

    >>19824 匿名さん
    住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
    いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
    住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。

  40. 19829 匿名さん

    >>19828 匿名さん
    コンセプト見れば大体の住民層が分かりそうだけど、あそこは特に振り切っちゃってるからね。

    住み始めてからの理想と現実のギャップでしょうな。

  41. 19830 eマンションさん

    ここは洪水とか地震の心配ってどうですか?

  42. 19831 匿名さん

    >>19830 eマンションさん
    日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。

  43. 19832 匿名さん

    ここの杭は何メートルでしょうか?

  44. 19833 匿名さん

    来週金曜日いよいよ登録かー。
    さてさて倍率はどうなってるかな。

  45. 19834 マンコミュファンさん

    外れたら有明にいこ

  46. 19835 匿名さん

    >>19833
    部屋の偏りが激しいですよ

  47. 19836 マンション検討中さん

    定期的に有明マン湧きますね。
    ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。

  48. 19837 匿名さん

    >>19834
    だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。

  49. 19838 匿名さん

    有明は絶対にない

  50. 19839 匿名さん

    別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。

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総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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総戸数 67戸