HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。

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>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。

ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。

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>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
やっぱり同じような人多いんですね。
なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね！

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1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんｗ

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手付１割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金１割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。

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>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。

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>>19779 検討板ユーザーさん2さん

直訳すると旦那選びに失敗したと。。

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>>19779 検討板ユーザーさん2さん
すいません、何をもってセレブなのか。
ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
FLAGの民度が疑われますので。

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正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。

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駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる

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>>19779 検討板ユーザーさん2さん
抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。

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>>19786
値段上がってるからね。
勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。

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>>19781 匿名さん
手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ

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値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

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>>19786 マンション検討中さん
更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

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>>19791 マンション検討中さん
住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか？

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日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。

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最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの？？

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>>19792 匿名さん

豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

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最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

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>>19793 周辺住民さん

団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

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ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
晴海の将来はそんなに暗くないかも

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>>19796 匿名さん
勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

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有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。

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>>19800 匿名さん

さっさと諦めて有明においでよ。
安くて値上がりするのはアリアケだよ。

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有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。

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>>19802 マンション検討中さん

毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。

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>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは？もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。

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>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、１丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
夜中に爆音で走らせたら捕まる。

だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。

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>>19798　通りがかりさん
あれ？ ドトールって１年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
また値上げ？ 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな？

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>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。

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>>19807 匿名さん
パークタワーはお年寄りは住めないからね。

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パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない？

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>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない？フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑

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>>19804
>>19750

周辺物件のフリーライドが凄いね～
まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ

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晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。

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>>19807 匿名さん
民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。

タワーも加わるわけだし。

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>>19812 匿名さん
メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。

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>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。

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パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。

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フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの？晴海に駅はないでしょうw

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>>19817
フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの？
聞いたことないけど。

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そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか

駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
車なしで耐えれるなら、要検討
車なしでギリギリなら、検討外

ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか

売れれば不動産バブル継続

ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化

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玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。

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通勤の条件にもよりますね。

リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる（ラッシュを避けれる）人なら良いと思います。

毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。

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>>19821 匿名さん


やめなくても良いのでは？
こんな環境が良い人だっているんだし。

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駅チカが良いなら有明においでよ。

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同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ！

正直4年も待ってられる？

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>>1984 匿名さん
あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ

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パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。

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四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。

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>>19824 匿名さん
住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。

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>>19828 匿名さん
コンセプト見れば大体の住民層が分かりそうだけど、あそこは特に振り切っちゃってるからね。

住み始めてからの理想と現実のギャップでしょうな。

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ここは洪水とか地震の心配ってどうですか？

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>>19830 eマンションさん
日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。

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ここの杭は何メートルでしょうか？

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来週金曜日いよいよ登録かー。
さてさて倍率はどうなってるかな。

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外れたら有明にいこ

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>>19833
部屋の偏りが激しいですよ

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定期的に有明マン湧きますね。
ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。

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>>19834
だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。

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有明は絶対にない

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別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。

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>>19837 匿名さん
駅遠いやん

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同じ晴海内なら地理的にどういう位置付けですか？ここが出来たらやはりメインはブラックですか？

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>>19841 匿名さん
今の所3タワーがある2丁目なのかな？
ここが出来たらお株を奪われるかもだけどね。

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>>19841 匿名さん
将来の利便性ならドトールのある3丁目じゃない？景観なら2丁目だろうけど。ただ、2丁目はフラッグ出来たら中途半端感が否めないかも。

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湾岸の中なら、災害安全度は大して変わりませんよ。それより都心への近さや生活環境等を重視した方が満足度は高いでしょう。

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フラッグのオススメな所は眺望の他は何ですか？

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>>19837 匿名さん
前見たけど割高部屋と、ク○間取りしか残ってないよ。何するにも不便だし、何より住人の民度が低すぎでしょ。偏強なコンセプトもあるけど、それもフラッグ出来ちゃうと中途半端な感じになっちゃうし。

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>>19845 マンション検討中さん
街を一から造ることです

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>>19845
交通インフラ
地下駐車場
多彩な間取り
五輪レガシー
スーパーがエリア内に出来る

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>>19848 匿名さん
交通インフラ →どこが？
地下駐車場 →機械式だけど
多彩な間取り →結局偏りがパナい
五輪レガシー →それ必要？
スーパーがエリア内に出来る→ネットじゃダメ？

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>>19848 匿名さん

スーパーがエリア内に出来るって。。。
マンションの下にあるTTT、ドトールに鼻で笑われるぞ笑笑

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>>19849 検討板ユーザーさん

↑と、PT晴海住人が申してます。

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>>19850 通りがかりさん

出た、ドトール野郎笑
TTTと並列に扱うとか鼻で笑われるぞ笑

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>>19852 匿名さん
？ 何から何までドゥトゥールの方が格上じゃない？

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>>19853
確かに。
勝どき・晴海、位置的な事をいってるのかな？

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ていうか、ドトールっていつ完売するの？
検討スレはどうしたの？ なんで自分のスレじゃなくてここに書いているの？

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既に2丁目・3丁目・5丁目の覇権争いが始まってるのですね。

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>>19855
自分のスレてw
すーぐそうやって決めつける。誰も住んでるなんて一言も言ってないでしょうに。もしや2丁目の方ですか？

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>>19857 匿名さん
こっちの住民スレに書き込んでるの貴方でしょ。

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どーでも良いですが、わざわざこっちに遠征しないで、自分のスレの監視をお願いします。

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>>19857　匿名さん
2丁目じゃないよ。別に住んでる住んでないはどうでもいいんだけど、ここに頻繁に登場するドトールの本スレが一向に上がってこないのはどうしてかな？ と素朴に疑問に思っただけ。

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ソートしたいな。

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自分みたいなサラリーマンはやっぱり駅遠で二の足を踏んでしまう。
でも中央区でこんな広さのマンションを買えるチャンスも二度とないだろうしやっぱり気になる。
でもやっぱり駅遠が…という終わりのないジレンマ（笑）
電車通勤サラリーマンで登録決めた人はこのジレンマにどう結論つけましたか？

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>>19862 マンション検討中さん
ここはまだ4年あるので、とりあえず近隣のマンション購入してはどうですか？中央区が良いのなら、パークタワーがまだ有ります。

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>>19863 検討板ユーザーさん
そうそう。で、4年後にまだ此処が気になる様であれば売ってこっちに住めば良し。

早くしないと売り切れちゃうよ。

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>>19864 匿名さん
いやいや、その時に上手くリセール出来ないと大変ですよ。売り煽りはやめましょう。

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とりあえず近隣のを買うと
どんなメリットがあるのですか？
4年後には近隣中古からここに住み替える人がもし大勢いたら
近隣中古物件は供給過多で値下がりリスクもあるのに。

ブランズ豊洲は検討者の7割が豊洲在住
中古を安く買い叩くなら2022年

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>>19863 検討板ユーザーさん
パークタワーよりもベイサイドタワーじゃない？

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>>19868 マンション検討中さん
立地、値段ともにベイサイドのが良いと思う。
フラッグの商業施設もすぐだしね

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駅遠が嫌なら、駅近の有明にしたら良いのでは？
ダイワ値引きしたら売れ始めたし。

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>>19869 匿名さん
ベイサイドタワーはドトールと似た仕様。それにドトールよりも割安感がある。

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はっきり言って、有明か晴海買っておけば数年後には値上がりして大儲けだと思うよ。
好みで選べばよいかと。正直言って、どっちもどっち的なところあるし

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地下鉄に掛けるなら有明のほうが更に値上がりする。
しかし江東区。

悩むのもわかるが、どっちでも良さそう。

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4年待てなければ、3丁目いけばいいんじゃない？タイミング見てフラッグに参戦すれば良い

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再開発エリアは待てば待つほど値上がりするので、待つのは損かと。

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>>19871 マンション検討中さん
ドトールの方が実は安いマジック

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