東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 19751 匿名さん

    >>19749 匿名さん

    立地、良いですよね。

    東京駅まで歩けそうですし。

  2. 19752 匿名さん

    陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
    ここは単に孤島です。

  3. 19753 匿名さん

    東京駅まで30分あれば歩けそう?

  4. 19754 匿名さん

    >東京駅まで歩けそうですし

    災害時以外は無理しない方がいいかと思います。

  5. 19755 匿名さん

    ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩51分。 約1時間だね。

    1. ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩51...
  6. 19756 匿名さん

    地図で見ると隅田川で線引きされてるな

  7. 19757 匿名さん

    晴海って島なんだね。

  8. 19758 マンション検討中さん

    中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
    そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。

  9. 19759 匿名さん

    離島

  10. 19760 匿名さん

    いくらなんでも徒歩1時間って、時間勿体ないよ。混んでるBRTの方がまし。

  11. 19761 マンション検討中さん

    晴海と有明はもはや離島レベル。

    しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。

  12. 19762 匿名さん

    >>19755 匿名さん
    今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。

  13. 19763 匿名さん

    >>19761 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の住民スレ見てみれば?ここも鏡よ。

    場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。

  14. 19764 匿名さん

    >しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば

    リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
    たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。

  15. 19765 マンション検討中さん

    金持ち喧嘩せず。
    彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが!!とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。

  16. 19766 マンション検討中さん

    別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。

  17. 19767 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
    子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
    ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
    仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。

  18. 19768 マンション検討中さん

    >>19764
    手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。

  19. 19769 マンション検討中さん

    >>19763 匿名さん

    パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。

    他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
    フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。

  20. 19770 マンション検討中さん

    >>19766 マンション検討中さん

    軽井沢?

  21. 19771 マンション検討中さん

    逗子 葉山

  22. 19772 匿名さん

    >>19769 マンション検討中さん
    パークタワーのスレみればって言ったひとでしょう?おばさんも暇なんだねw

  23. 19773 マンション検討中さん

    今日もここは平和ですねー。
    四年もあるし、まったりいきましょい。

  24. 19774 検討板ユーザーさん

    >>19772 匿名さん
    あらあら、覚えたてのw付けちゃって。
    暇なのは貴女も同じでしょ。

  25. 19775 マンション掲示板さん

    >>19769 マンション検討中さん
    と言いながらパークタワーを荒らしてる方ですね

  26. 19776 マンション検討中さん

    妄想で上を目指して沈まないようにね。

  27. 19777 匿名さん

    ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。

  28. 19778 匿名さん

    >>19769 マンション検討中さん
    あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。

    ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。

  29. 19779 検討板ユーザーさん2

    >>19767 検討板ユーザーさん
    現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
    やっぱり同じような人多いんですね。
    なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
    絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね!

  30. 19780 マンション検討中さん

    1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんw

  31. 19781 匿名さん

    手付1割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
    既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金1割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。

  32. 19782 匿名さん

    >>19779 検討板ユーザーさん2さん
    ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。

  33. 19783 匿名さん

    >>19779 検討板ユーザーさん2さん

    直訳すると旦那選びに失敗したと。。

  34. 19784 マンション検討中さん

    >>19779 検討板ユーザーさん2さん
    すいません、何をもってセレブなのか。
    ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
    FLAGの民度が疑われますので。

  35. 19785 マンション検討中さん

    正確悪いやつ多いな。
    19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
    それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。

  36. 19786 マンション検討中さん

    駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる

  37. 19787 匿名さん

    >>19779 検討板ユーザーさん2さん
    抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。

  38. 19788 マンション検討中さん

    >>19786
    値段上がってるからね。
    勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
    周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。

  39. 19789 匿名さん

    >>19781 匿名さん
    手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ

  40. 19790 マンション検討中さん

    値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

  41. 19791 マンション検討中さん

    >>19786 マンション検討中さん
    更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

  42. 19792 匿名さん

    >>19791 マンション検討中さん
    住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか?

  43. 19793 周辺住民さん

    日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
    パークタワーどころじゃなくなる気がする。

  44. 19794 マンション掲示板さん

    最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの??

  45. 19795 マンション検討中さん

    >>19792 匿名さん

    豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

  46. 19796 匿名さん

    最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

    売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

  47. 19797 マンション検討中さん

    >>19793 周辺住民さん

    団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

  48. 19798 通りがかりさん

    ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
    巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
    本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
    晴海の将来はそんなに暗くないかも

  49. 19799 マンション検討中さん

    >>19796 匿名さん
    勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

  50. 19800 匿名さん

    有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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