HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！

>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。

>>19698
夜景がきれい＝＊＊のたまり場　諸刃の件ですね

私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

成城石井の銀杏美味しいよ

>>19734の画像の晴海ふ頭が無いバージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね

>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。

釣りですよ釣り

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

これ見てお前らはどう思う？お前らの感性が問われてる。

新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。

そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う

>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。

>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。

ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。

環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。

マンションは立地が一番。

>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑）

上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う

売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください

>>19749 匿名さん

立地、良いですよね。

東京駅まで歩けそうですし。

陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。

東京駅まで30分あれば歩けそう？

>東京駅まで歩けそうですし

災害時以外は無理しない方がいいかと思います。

ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩５１分。　約１時間だね。

地図で見ると隅田川で線引きされてるな

晴海って島なんだね。

中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。

離島

いくらなんでも徒歩１時間って、時間勿体ないよ。混んでるＢＲＴの方がまし。

晴海と有明はもはや離島レベル。

しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。

>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。

>>19761 マンション検討中さん

パークタワー晴海の住民スレ見てみれば？ここも鏡よ。

場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。

>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば

リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。

金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが！！とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。

別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。

ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。

>>19764
手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。

>>19763 匿名さん

パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。

他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。

>>19766 マンション検討中さん

軽井沢？

逗子 葉山

>>19769 マンション検討中さん
パークタワーのスレみればって言ったひとでしょう？おばさんも暇なんだねw

今日もここは平和ですねー。
四年もあるし、まったりいきましょい。

>>19772 匿名さん
あらあら、覚えたてのw付けちゃって。
暇なのは貴女も同じでしょ。

>>19769 マンション検討中さん
と言いながらパークタワーを荒らしてる方ですね

妄想で上を目指して沈まないようにね。

ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。

>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。

ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。

>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
やっぱり同じような人多いんですね。
なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね！

1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんｗ

手付１割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金１割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん

直訳すると旦那選びに失敗したと。。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
すいません、何をもってセレブなのか。
ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
FLAGの民度が疑われますので。

正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。

駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。

>>19786
値段上がってるからね。
勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。

>>19781 匿名さん
手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ

値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

>>19786 マンション検討中さん
更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

>>19791 マンション検討中さん
住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか？

日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。

最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの？？

>>19792 匿名さん

豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

>>19793 周辺住民さん

団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
晴海の将来はそんなに暗くないかも

>>19796 匿名さん
勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。

>>19800 匿名さん

さっさと諦めて有明においでよ。
安くて値上がりするのはアリアケだよ。

有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。

>>19802 マンション検討中さん

毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。

>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは？もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。

>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、１丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
夜中に爆音で走らせたら捕まる。

だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。

>>19798　通りがかりさん
あれ？ ドトールって１年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
また値上げ？ 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな？

>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。

>>19807 匿名さん
パークタワーはお年寄りは住めないからね。

パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない？

>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない？フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑

>>19804
>>19750

周辺物件のフリーライドが凄いね～
まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ

晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。

>>19807 匿名さん
民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。

タワーも加わるわけだし。

>>19812 匿名さん
メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。

>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。

パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。

フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの？晴海に駅はないでしょうw

>>19817
フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの？
聞いたことないけど。

そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか

駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
車なしで耐えれるなら、要検討
車なしでギリギリなら、検討外

ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか

売れれば不動産バブル継続

ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化

玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。

通勤の条件にもよりますね。

リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる（ラッシュを避けれる）人なら良いと思います。

毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。

>>19821 匿名さん


やめなくても良いのでは？
こんな環境が良い人だっているんだし。

駅チカが良いなら有明においでよ。

同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ！

正直4年も待ってられる？

>>1984 匿名さん
あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ

パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。

四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。

>>19824 匿名さん
住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。