HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。
場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。

有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。

>>19670
19663です。
パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。

今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか？規模があまりにも大き過ぎるからだそう。
価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。

4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは？　　と専門家は慎重な検討を促しているよ…

確かにリスクは有りそうかもね。

パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。

>>19676 匿名さん

陸の孤島？

>>19675

>湾岸地域では割安
湾岸でも比較する例が無いほど、駅から遠いのですから安くなるのは当たり前です。
しかも、板マンなのですから湾岸の一般的なタワマンよりも安値になるのは当たり前です。

>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。

まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。

共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。

>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。
当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。
そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。
一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。

>>19681 匿名さん

パンダ狙いじゃないんで大丈夫です。

パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。

広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ

当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない？ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。

>>19686 匿名さん
いらん

晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。
カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。
海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。

>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど？
あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、
免震内廊下等圧倒的な差もあって、
本来横並びで比較していい物件でもないけど（あっちのほうが全体のクオリティは上）、
＠300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・
あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、
やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。

たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。
景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。
内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。

>>19678 匿名さん

専門家がそう言ってたんだよね。
ホントに専門家かな？

>>19685 マンション検討中さん

ウチは還暦超えだから、50㎡1LDKあれば十分。駅近なら尚良し！

デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。

>>19690 検討板ユーザーさん

孤島の団地内カフェなんて、外から来るわけないじゃん。晴海埠頭の跡地に駐車場付きでおされなカフェ＆レストランでも作ってくれれば行くかもしれんけど。

>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。

交通の便が悪いから来ないと思うよ

>>19694 マンション掲示板さん
しかも駐車場料金はタダ。

わざわざバスに乗って、晴海までお茶や食事しに、行かない。
銀座、日本橋、築地の方が楽しいし。

>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね

マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。
豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。

夜は走り屋の溜まり場になりませんか？

営業マンに騙されちゃってる方多そう。　
周辺のマンションをよく見た方がいい。

>>19692 匿名さん
それならここではないですよ。
ドゥトールかベイサイドタワーですね。
まだ駅徒歩圏内。

有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか？

>>19700 マンション検討中さん

ここも、駅が数駅できるんじゃ？？？
期待してる。

>19702

妄想かな？

晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み

地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか？だとすると駅場所はマルチモビリティの所？

こりゃ爆上げ必至かも。

>>19705 匿名さん
今のところ最有力候補というだけで確定はしてません。

>>19705 匿名さん

デマだよ
部屋が想定以上に偏って、苦戦してるのかな？

フラッグ内に駅が出来たらもう最強ですね。

>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。

>>19704
ありがとうございます。安心しました。

日比谷線が通るって、聞いた…

>>19700 マンション検討中さん
駅はフラッグ内に出来る可能性アリ

>>19708 匿名さん
だからデマだっての…

誰だ？妄想ばっかり言ってるのは？
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は

>>19711 匿名さん

間違いました。
大江戸線でした。

清掃工場は、地下になるの？

オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。

大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。

東京新聞の朝一面

>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。

成城石井とかいかりスーパーマーケットが良くね？

成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい

成城石井は普段使いできないからないでしょ

>>19722 匿名さん

成城石井、普段使いしないでどーすんの！

ナショナル アザブ supermarketが良いのでは？

近くの人は嫌だろうけど、ＢＢＱ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。

フジマートがいい！

やっぱさあ、庶民の味方、OKストア！！

>>19725 周辺住民さん
どらったらのブログにBBQ復活書いてあったよ

高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！

>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。

>>19698
夜景がきれい＝＊＊のたまり場　諸刃の件ですね

私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

成城石井の銀杏美味しいよ

>>19734の画像の晴海ふ頭が無いバージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね

>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。

釣りですよ釣り

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

これ見てお前らはどう思う？お前らの感性が問われてる。

新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。

そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う

>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。

>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。

ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。

環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。

マンションは立地が一番。

>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑）

上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う

売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください

>>19749 匿名さん

立地、良いですよね。

東京駅まで歩けそうですし。

陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。

東京駅まで30分あれば歩けそう？

>東京駅まで歩けそうですし

災害時以外は無理しない方がいいかと思います。

ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩５１分。　約１時間だね。

地図で見ると隅田川で線引きされてるな

晴海って島なんだね。

中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。

離島

いくらなんでも徒歩１時間って、時間勿体ないよ。混んでるＢＲＴの方がまし。

晴海と有明はもはや離島レベル。

しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。

>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。

>>19761 マンション検討中さん

パークタワー晴海の住民スレ見てみれば？ここも鏡よ。

場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。

>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば

リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。

金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが！！とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。

別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。

ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。

>>19764
手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。

>>19763 匿名さん

パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。

他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。

>>19766 マンション検討中さん

軽井沢？

逗子 葉山