東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 12:02:02

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1962 匿名さん

    >>1961 検討板ユーザーさん

    私は同じ駅遠でも徒歩12分なら歩けるのでパークタワー晴海が良いですね。こちらがすごく安いなら、こちらでも良いですが。

  2. 1963 匿名さん

    なんか飛びつくような値段に感じなくなってきた

  3. 1964 匿名さん

    パークタワー晴海の方が駅近いしな、、

  4. 1965 匿名さん

    >>1964
    どれも10分以上だし然程変わらなそうだけどね。特別アドバンテージにはならないでしょう。

    東京メトロ有楽町線都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩12分
    東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
    都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩15分

  5. 1966 匿名さん

    坪270〜280って、ほんと良いバランスで、高くはないけど、条件考えると割安感も全然なくて、一戸買っておこ!とはならないのですよねー。

  6. 1967 匿名さん

    なんでみんなネガティブな投稿ばかりなの?五輪の遺産となる物件だよ?駅遠やバス利用なんて関係ないでしょ。

  7. 1968 ご近所さん

    地下鉄が来なければ負のレガシーになると思う。
    オリンピックなんて終われば忘れられるよ。
    リオデジャネイロの選手村もゴーストタウンなんでしょ?

  8. 1969 匿名さん

    中古になれば200前半位ででてきそうだから、それを狙ってもいいかも。4年も待たせて、新築270~280は高過ぎでしょ。

  9. 1970 匿名さん

    >>1969 匿名さん
    それはアリかも。その時の市況なども伺えるし。勢いで飛びつき青田買いするには、駅距離や周辺の大量供給なども含めて不安要素が多いよね。

  10. 1971 匿名さん

    入居時には、実質築5年の中古物件ですよね。それで駅20分超の物件を買うかよく考えた方がいいかも。

  11. 1972 匿名さん

    地下鉄がなくてもゆりかもめが延伸して豊洲から春海橋経由で晴海五丁目交差点を右に曲がってそのまま新橋まで行ければみんな幸せなのにね、、、。
    ゆりかもめ自体がBRTの超強化版みたいなものだし。

    あ、電通が邪魔だった。

  12. 1973 マンション検討中さん

    実質中古5年で高くとろうっていうのが間違い。
    値付け間違えると見向きもされないか買っても後々売る時に痛い目にあいそう。

  13. 1974 匿名さん

    今検討してる賃貸組の実需は、正直ここの待ちは賢明ではないよ。
    どうしてもここも気になるというなら、気に入った所(手堅い場所)を先ず買っておいて、市況などを眺め、その時でも此処が気になって欲しいとなれば、移り住むのが良いと思う。

  14. 1975 匿名さん

    値上げ販売はないだろうし、今から5年後でも販売は継続してるだろうしね。飛び付くかどうかは、価格次第かな。

  15. 1976 通りがかりさん

    そろそろ来るよ。
    駅遠や利便性悪い所から振り落とされる。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181106-73948863-bloom_st-bus_all

  16. 1977 マンション検討中さん

    まずは買っておいてってそんな余裕の話(笑い)
    賃貸組は買ったら直ぐ住みますよ。だから買い時の話。
    市況が悪くなってから売るのは厳しい。
    値段が相当安ければ買うのは良い選択かもだけど、建物は5年経過だしね。
    高値つかみは駄目だよ、勝どきに何千と新築がでるんだからよく考えて買おう。

  17. 1978 匿名さん

    ただし勝どきのタワーはどれもお見合い

  18. 1979 匿名さん

    話題沸騰、と言ったかんじですね。
    マンコミュで今一番面白いスレです。
    やはり値段が安くなれば議論に参加できる方も増えますし、活気があって良い事だと思います。

  19. 1980 匿名さん

    >>1978 匿名さん
    駅直よ

  20. 1981 評判気になるさん

    >>1979 匿名さん
    他の湾岸タワーのスレは自称金持ち自慢やハッタリ多いのが特徴だがここのスレは違うね。
    良いのか、悪いのか、

  21. 1982 匿名さん

    >>1968 ご近所さん
    選手村は安く売るから問題ないよ。
    まじココが高かったら、買う人がかなり少なくなりゴーストタウン化して、それはそれでオリンピック整備を理由とした税金の無駄遣いマンションとして、マスコミの餌食、叩かれますよ。

  22. 1983 匿名さん

    安いだろうけど、リセールは期待できないね。
    郊外のマンションを買う感覚かな。

  23. 1984 匿名さん

    不便でも安くてアドレス中央区ならいいかな。

  24. 1985 匿名さん

    >>1983 匿名さん
    新交通BRTが走りますので、バスよりも、便利なりますよ。坪240万円台からの部屋のみおすすめですよ。

  25. 1986 匿名さん

    >>1983 匿名さん
    普通に中央区の狭いマンション7000万円以上で買うのと、
    ここ選手村マンションを坪200~で、5000万円台で、買うのとどちらが好み?

  26. 1987 匿名さん

    リセール期待できないのは仕方ない。庶民が都心マンションを新築で買える最後に残されたチャンスなんだよ。

  27. 1988 匿名さん

    残念だけど270万円~でそんなに安くないよ。

  28. 1989 マンション検討中さん

    270からなら魅力ないですね。板状でしょ?買う気がしない。

  29. 1990 評判気になるさん

    >>1984 匿名さん
    中央区の最果てですね

  30. 1991 匿名さん

    検討者ですが、正直ここはリセール全く考えてません。安ければ安いほど魅力です。質も不自由無い範囲で十分です。変にコストが掛かるものは価値どころか不要です。偽装等は無い範囲で。鉄道でなくてもBRT、バスで事足りるなら◯。低層の3-5階で良いのでとりあえず広くて平均額よりも割安な部屋がいいなあ。ディスポや階層ごとのダストボックスは無くてもあっても良い。

    要は、
    手が届く価格帯かどうかだけです。

  31. 1992 マンション検討中さん

    >>1991 匿名さん
    私も同じ気持ちです。
    永住検討している人は同じ考えになるとおもいます。

  32. 1993 匿名さん

    届く価値帯って、もちろん今の湾岸の新築の価格レベルの事だよね。

  33. 1994 匿名さん

    まったく安くない。坪200万以下にしないと。売り主儲けすぎです。

  34. 1995 評判気になるさん

    >>1965 匿名さん

    一応歩けるのと歩ける距離じゃないのでは違いますよ

  35. 1996 匿名さん


    きょう、雨降ってたね。
    徒歩3分以上は無理。

  36. 1997 匿名

    >>1989 マンション検討中さん
    買えないなら買わなくて結構

  37. 1998 匿名さん

    >>1987 匿名さん
    基本的に戦後、団塊世代がいい土地を安く住んで完済して住んで移動せず。

    若い人は、取り壊した土地か郊外しか新しい土地が見つからない。
    団塊が引っ越していかない限り、こういった中央区などで若い人が住めるチャンスはなかなか来ないですよ。

    ここは中央区が今後30年後まで考えても、安く買えるチャンスなのですね。

  38. 1999 通りがかりさん

    購入者層がこれまでの湾岸とは違う層になりそう。どんな街になるのか。興味深い

  39. 2000 匿名

    いろいろ魅力があるマンションで私はほしいですが、あまり安すぎるなら逆に実需で買うのをやめます。やはりマンションは同じような生活レベルの人が集まります。安いと住民の質もそれなりです。うちは親が安いマンションは投資以外では絶対に買ってはいけないと言ってました。街の質を保つためにもある程度の生活をしている人が買う街になってほしいです。せっかくのおしゃれな街が下町の団地風情になってしまっては嫌です。
    いろいろご意見はあるかもしれませんが、安いばかりが将来的には良いわけではないと個人的には思います。

  40. 2001 マンション検討中さん

    3LDKでグロス6000万くらいからあるといいな〜。
    今は埼玉でもそれくらいする地域あるけどね

  41. 2002 匿名さん

    >>1994 匿名さん
    皆さん、なぜ大手デベロッパーに土地を安く販売して、選手村建築費用までたんまり税金で作って、道路水道公園まで税金で整備したのちにリフォームのみ負担して、販売する。
    原価は普通のマンションより安い訳ですが、随意契約的にお友達のデベロッパーに独占してこの有利な販売を譲る理由が解りません。

    選手村後の脱け殻マンションを入札して販売すれば、国にももっと利益がキャッシュバックされたはずでは無いでしょうか。

    なぜこのような有利な売却が約束されたのでしょうか。

  42. 2003 匿名さん

    >>2002 匿名さん

    他に買えるところがないから

  43. 2004 匿名さん

    >>1996 匿名さん

    相当面倒くさがりだな。

  44. 2005 匿名さん

    >>2002 匿名さん

    オールジャパンの談合だから。

  45. 2006 匿名さん

    >>2002 匿名さん
    格安の見方、ゴールドくレストとかが売ってたら更に良心的に安くなった?

  46. 2007 匿名さん

    地下鉄駅まで遠くても~~、BRT、都バス、自転車、タクシーフル活用で問題なし。自転車でも汐留まで10分や。便利便利。

  47. 2008 匿名さん

    >>2000 匿名さん
    普通に4000万円~だとしても、ちゃんと仕事してる人が買えます。
    あるいは金持ちが一括で買えます。
    フリーターには買えないですよ。審査落ちますから。

  48. 2009 匿名さん

    フリーターで頭金1500万円持ってれば、ローン組んで買えるんでは?

    フリーターも契約社員も有期労働者に代わりはないでしょ。

  49. 2010 匿名さん

    >>2007 匿名さん
    分譲はファミリー向けが中心らしいから、単身向けの安いのは出ないのかな?

    2LDKなら3000万円~4000万円台
    3LDKなら4000万円~5000万円台
    ってところですね。

  50. 2011 匿名さん

    品川シーサイドぐらいの坪単価と見た。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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