物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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19601
匿名さん
近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。
つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。
それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、
将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。
年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。
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19602
匿名さん
通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。
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19603
匿名さん
冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。
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19604
匿名さん
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19605
匿名さん
ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。
後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない?
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19606
匿名さん
勝どき駅使うなら、混んでいてもBRT使った方がいいと思うけど。
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19607
マンション検討中さん
勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。
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19608
マンション検討中さん
次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。
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19609
マンション検討中さん
この震度7の連発に埋立地が耐えられるわけがない……
1923年9月1日 関東大震災
本震
マグニチュード7.9
余震
12:01 M7.2 震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
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19610
マンション検討中さん
晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。
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19611
匿名さん
オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。
何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。
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19612
匿名さん
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19613
名無しさん
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19614
マンション検討中さん
ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。
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19615
名無しさん
>>19613 名無しさん
失礼!
中央区勝どき駅地下駐車場 のようなところがあるのですね。キャパは十分でしょうか?
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19616
名無しさん
>>19611 匿名さん
おまけに、都には固定資産税が毎年15億円入って来ますし (5,000戸 x 30万円で計算) 。デベ団と都 結託して購入者を食い物にする訳です。
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19617
匿名さん
かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの
駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ
築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし
かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板
新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる
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19618
匿名さん
夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。
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19619
匿名さん
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19620
マンコミュファンさん
週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも?専業が使い倒せていいよね。
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19621
匿名さん
BRTも都バス同様、窓際席に荷物置いて通路側席に座るヤツがデフォ?
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19622
匿名さん
バスも鮨詰め~勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、
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19623
匿名さん
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19624
匿名さん
かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
今は相場が違うから370万に上がってる
かちどきナンバー1マンションにしては安いけど
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19625
マンション検討中さん
夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
このヤキモキ感がやだよー…
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19626
買い替え検討中さん
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19627
匿名さん
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19628
匿名さん
>>19625 マンション検討中さん
高所得な方なのにしょうもないことで心乱されるね。
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19629
マンション検討中さん
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19630
名無しさん
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19631
マンション検討中さん
選手が使った部屋を売るんだよね
つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね
そのくせしてさほど安くないな
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19632
匿名さん
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19633
匿名さん
2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。
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19634
マンション検討中さん
有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。
晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。
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19635
マンション検討中さん
>>19633 匿名さん
PT晴海だけはないな。2丁目は僻地感が半端ない。
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19636
匿名さん
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19637
匿名さん
自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない!
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19638
匿名さん
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19639
マンション検討中さん
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19640
匿名さん
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19641
匿名さん
>>19637 匿名さん
どこも買えなくなるよんw どーせ抽選外れるんだから安い有明買うのが勝ち組だよ
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19642
匿名さん
>>19637 匿名さん
有明においでよ。
ずっとチープな賃貸で情けない人生送りたいの?
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19643
匿名さん
>>19635 マンション検討中さん
ここだって大概よ。いっても月島駅まで10分ちょっとで着くわけで。
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19644
匿名さん
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19645
匿名さん
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19646
マンション検討中さん
>>19643 匿名さん
いやあw
あそこは住民の癖が強すぎて、自分にはちょっと合わない。月島駅まで10分で着きます??15分ぐらいは掛かりそうな感じですけど。
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19647
匿名さん
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19648
匿名さん
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19649
匿名さん
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19650
匿名さん
>>19646 マンション検討中さん
価格差や総戸数多いだけに、こっちの方が酷くなるかもね。
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19651
匿名さん
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19652
匿名さん
>>19650 匿名さん
子供はタワーの子に見下され性格歪みそうじゃん。
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19653
匿名さん
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19654
周辺住民さん
俺の知人の経営者はスマホ1台で仕事が成り立ってて
出社すると経費が掛かるから自宅でやってるよー
だって。
だからフラッグ買うみたい。
4年後はサラリーマンも出勤しないのが当たり前になったりして。
それなら買いだよねー
ないかW
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19655
匿名さん
>>19650 匿名さん
確かに。こっちはタワーも有るし、価格の歪みもあるから近所付き合いが大変そうね。
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19656
匿名さん
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19657
匿名さん
>>19654 周辺住民さん
出勤しなくなったら夫原病になってみんな離婚です。
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19658
マンコミュファンさん
3組に1組は離婚。うちは大丈夫なんて言えるのか? 4年の間に何組が離婚するのかな。
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19659
匿名さん
>>19656 匿名さん
向こうは値下げして販売加速。で、曰く完売近いらしいよ。
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19660
マンコミュファンさん
>>19659 匿名さん
ペアローン組が有明に来てるらしい。賢い選択だ。
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19661
匿名さん
晴海在住の友人が晴海は専業が多く豊洲は共働きが多いって。
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19662
匿名さん
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19663
マンション検討中さん
>>19644
19639です。
KTTは良いと思いましたが値段がドトールと同じかそれ以上に上がってしまって二の足踏みました。昔、ドトール高くて買いそびれた経緯もあり。で、ここ検討中です。
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19664
匿名さん
>>19654
その経営者、会社こかすと思うよ。
社長一人の会社ならともかく、従業員には常に目を光らせないと大変だよ。
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19665
匿名さん
>>19662 匿名さん
駅近だし便利だからでは?ららぽ人気もあるし。
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19666
匿名さん
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19667
匿名さん
>>19663 マンション検討中さん
有明はどうかな?また買いそびれるよ
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19668
マンション検討中さん
>>19667
有明はIRが徒歩圏内になる可能性があるので私にとっては検討対象外です。
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19669
匿名さん
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19670
匿名さん
>>19663 マンション検討中さん
同じ晴海なら2丁目はどうですか?まだ残りも有ったと思いますよ。入居も直ぐですし。
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19671
匿名さん
どうせ人気部屋狙いは抽選落ちて買えない
次を考えないと
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19672
匿名さん
>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。
場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。
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19673
匿名さん
有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。
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19674
マンション検討中さん
>>19670
19663です。
パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。
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19675
匿名さん
今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか?規模があまりにも大き過ぎるからだそう。
価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。
4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは? と専門家は慎重な検討を促しているよ…
確かにリスクは有りそうかもね。
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19676
匿名さん
パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。
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19677
匿名さん
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19678
匿名さん
>>19675
>湾岸地域では割安
湾岸でも比較する例が無いほど、駅から遠いのですから安くなるのは当たり前です。
しかも、板マンなのですから湾岸の一般的なタワマンよりも安値になるのは当たり前です。
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19679
マンコミュファンさん
>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。
まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。
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19680
匿名さん
共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。
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19681
匿名さん
>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。
当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。
そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。
一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。
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19682
匿名さん
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19683
匿名さん
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19684
マンション検討中さん
パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。
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19685
マンション検討中さん
広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ
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19686
匿名さん
当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない?ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。
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19687
匿名さん
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19688
マンション検討中さん
晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。
カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。
海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。
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19689
匿名さん
>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど?
あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、
免震内廊下等圧倒的な差もあって、
本来横並びで比較していい物件でもないけど(あっちのほうが全体のクオリティは上)、
@300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・
あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、
やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。
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19690
検討板ユーザーさん
たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。
景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。
内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。
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19691
匿名さん
>>19678 匿名さん
専門家がそう言ってたんだよね。
ホントに専門家かな?
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19692
匿名さん
>>19685 マンション検討中さん
ウチは還暦超えだから、50㎡1LDKあれば十分。駅近なら尚良し!
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19693
匿名さん
デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。
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19694
マンション掲示板さん
>>19690 検討板ユーザーさん
孤島の団地内カフェなんて、外から来るわけないじゃん。晴海埠頭の跡地に駐車場付きでおされなカフェ&レストランでも作ってくれれば行くかもしれんけど。
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19695
匿名さん
>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。
交通の便が悪いから来ないと思うよ
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19696
匿名さん
>>19694 マンション掲示板さん
しかも駐車場料金はタダ。
わざわざバスに乗って、晴海までお茶や食事しに、行かない。
銀座、日本橋、築地の方が楽しいし。
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19697
匿名さん
>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね
マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。
豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。
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19698
匿名さん
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19699
匿名さん
営業マンに騙されちゃってる方多そう。
周辺のマンションをよく見た方がいい。
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19700
マンション検討中さん
>>19692 匿名さん
それならここではないですよ。
ドゥトールかベイサイドタワーですね。
まだ駅徒歩圏内。
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19701
マンション検討中さん
有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか?
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19702
匿名さん
>>19700 マンション検討中さん
ここも、駅が数駅できるんじゃ???
期待してる。
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19703
匿名さん
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19704
マンション比較中さん
晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み
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19705
匿名さん
地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか?だとすると駅場所はマルチモビリティの所?
こりゃ爆上げ必至かも。
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19706
匿名さん
>>19705 匿名さん
今のところ最有力候補というだけで確定はしてません。
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19707
匿名さん
>>19705 匿名さん
デマだよ
部屋が想定以上に偏って、苦戦してるのかな?
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19708
匿名さん
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19709
匿名さん
>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。
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19710
マンション検討中さん
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19711
匿名さん
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19712
匿名さん
>>19700 マンション検討中さん
駅はフラッグ内に出来る可能性アリ
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19713
匿名さん
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19714
匿名さん
誰だ?妄想ばっかり言ってるのは?
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は
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19715
匿名さん
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19716
マンション掲示板さん
オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。
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19717
匿名さん
大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。
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19718
匿名さん
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19719
マンション掲示板さん
>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。
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19720
匿名さん
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19721
匿名さん
成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい
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19722
匿名さん
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19723
匿名さん
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19724
匿名さん
ナショナル アザブ supermarketが良いのでは?
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19725
周辺住民さん
近くの人は嫌だろうけど、BBQ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。
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19726
匿名さん
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19727
匿名さん
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19728
名無しさん
>>19725 周辺住民さん
どらったらのブログにBBQ復活書いてあったよ
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19729
匿名さん
高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな!
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19730
マンション検討中さん
>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。
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19731
匿名さん
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19732
マンション検討中さん
>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。
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19733
匿名さん
>>19698
夜景がきれい=**のたまり場 諸刃の件ですね
私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな?
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19734
匿名さん
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19735
匿名さん
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19736
匿名さん
-
19737
匿名さん
住民以外にここを訪れるのは走り屋、BBQ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね
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19738
マンション検討中さん
>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか?前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅?その先はどこに繋がるの?地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの?浜離宮の下にでも通すつもり??
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下?支柱の間?深すぎでしょ。
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19739
匿名さん
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19740
匿名さん
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19741
匿名さん
新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。
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19742
匿名さん
そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う
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19743
匿名さん
結局、晴海での勝ちマンションはドゥトゥールだったて訳か。
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19744
匿名さん
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19746
近隣住民さん
[No.19745と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19747
匿名さん
>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。
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19748
匿名さん
>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。
ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。
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19749
匿名さん
環状2号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。
マンションは立地が一番。
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19750
匿名さん
>>19744
パークタワー推すねぇ~(笑)
上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
PTはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ?
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う
売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください
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19751
匿名さん
>>19749 匿名さん
立地、良いですよね。
東京駅まで歩けそうですし。
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19752
匿名さん
陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。
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19753
匿名さん
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19754
匿名さん
>東京駅まで歩けそうですし
災害時以外は無理しない方がいいかと思います。
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19755
匿名さん
ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩51分。 約1時間だね。
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19756
匿名さん
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19757
匿名さん
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19758
マンション検討中さん
中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。
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19759
匿名さん
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19760
匿名さん
いくらなんでも徒歩1時間って、時間勿体ないよ。混んでるBRTの方がまし。
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19761
マンション検討中さん
晴海と有明はもはや離島レベル。
しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。
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19762
匿名さん
>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。
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19763
匿名さん
>>19761 マンション検討中さん
パークタワー晴海の住民スレ見てみれば?ここも鏡よ。
場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。
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19764
匿名さん
>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば
リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。
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19765
マンション検討中さん
金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが!!とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。
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19766
マンション検討中さん
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19767
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。
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19768
マンション検討中さん
>>19764
手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。
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19769
マンション検討中さん
>>19763 匿名さん
パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。
他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。
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19770
マンション検討中さん
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19771
マンション検討中さん
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19772
匿名さん
>>19769 マンション検討中さん
パークタワーのスレみればって言ったひとでしょう?おばさんも暇なんだねw
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19773
マンション検討中さん
今日もここは平和ですねー。
四年もあるし、まったりいきましょい。
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19774
検討板ユーザーさん
>>19772 匿名さん
あらあら、覚えたてのw付けちゃって。
暇なのは貴女も同じでしょ。
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19775
マンション掲示板さん
>>19769 マンション検討中さん
と言いながらパークタワーを荒らしてる方ですね
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19776
マンション検討中さん
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19777
匿名さん
ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。
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19778
匿名さん
>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。
ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。
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19779
検討板ユーザーさん2
>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
やっぱり同じような人多いんですね。
なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね!
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19780
マンション検討中さん
1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんw
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19781
匿名さん
手付1割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金1割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。
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19782
匿名さん
>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。
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19783
匿名さん
>>19779 検討板ユーザーさん2さん
直訳すると旦那選びに失敗したと。。
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19784
マンション検討中さん
>>19779 検討板ユーザーさん2さん
すいません、何をもってセレブなのか。
ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
FLAGの民度が疑われますので。
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19785
マンション検討中さん
正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。
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19786
マンション検討中さん
駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる
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19787
匿名さん
>>19779 検討板ユーザーさん2さん
抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。
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19788
マンション検討中さん
>>19786
値段上がってるからね。
勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。
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19789
匿名さん
>>19781 匿名さん
手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ
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19790
マンション検討中さん
値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。
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19791
マンション検討中さん
>>19786 マンション検討中さん
更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。
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19792
匿名さん
>>19791 マンション検討中さん
住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか?
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19793
周辺住民さん
日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。
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19794
マンション掲示板さん
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19795
マンション検討中さん
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19796
匿名さん
最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー
売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど
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19797
マンション検討中さん
>>19793 周辺住民さん
団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。
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19798
通りがかりさん
ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
晴海の将来はそんなに暗くないかも
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19799
マンション検討中さん
>>19796 匿名さん
勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。
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19800
匿名さん
有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。
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19801
匿名さん
>>19800 匿名さん
さっさと諦めて有明においでよ。
安くて値上がりするのはアリアケだよ。
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19802
マンション検討中さん
有明ならスミフ様の養分になるか、不発弾処理多数のエリアです。
なんにせよスポーツエンタメ施設が多くなるから、ゆっくり暮らしたい人はやめておき。
現地に行けばわかるが、高速の排ガスや夜間バイクの飛ばし屋がいてもはや別世界。
晴海はあんなことにならないと思うだけで、安心できます。
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19803
マンション検討中さん
>>19802 マンション検討中さん
毎週バルコニーで音楽ガンガン流してパーティーする輩が多いと予想。シービレな。
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19804
匿名さん
>>19800 匿名さん
だとしたら2丁目のパークタワーは?もう引っ越しも始まってるし、中も見れるよ。駅までも歩けない距離ではないし。
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19805
匿名さん
>>19802 マンション検討中さん
確かに晴海は、暴走族はほとんど通りませんね。3丁目に月島警察署があるし、1丁目には白バイ駐屯地と警察アパートもあるし。
夜中に爆音で走らせたら捕まる。
だから一般の人でも深夜酔っ払ってフラフラ自転車こいでたら職務質問されますからね。
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19806
匿名さん
>>19798 通りがかりさん
あれ? ドトールって1年ぐらい前は値下げ販売してたような記憶があるけど。。
また値上げ? 住不の考えることは分からないな。オリンピック前だから売れると踏んだのかな?
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19807
匿名さん
>>19804 匿名さん
歩けるって言っても月島まで実質15分ぐらいはかかるでしょう。ま、駅遠の条件はここも同じだけど正直あっち住民板見る限り民度がね。
それにフラッグ出来たら2丁目は晴海内でもより僻地感出ちゃうかな。中古で買うとなる際もフラッグと2丁目なら、やっぱりフラッグ選んじゃうよね。
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19808
匿名さん
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19809
匿名さん
パークタワーはおススメしないが、三菱のクロノは良いんじゃない?
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19810
匿名さん
>>19809 匿名さん
どっちもどっちじゃない?フラッグ出来ちゃうと、結局2丁目の3タワーは外れ感が強いし、何よりあそこは江東区豊洲。笑
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19811
匿名さん
>>19804
>>19750
周辺物件のフリーライドが凄いね~
まあこれこそが大手デベ連合集結で集客の相乗効果や価格維持を期待してのことなんだろうけど・・・
他社モデルルームの目の前での住不サンドイッチマンはあるあるだし、
大和もお行儀の良い会社とは言い難いけど三井までもとはねぇ
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19812
匿名さん
晴海のフラッグシップはフラッグのタワーか、ドトールか。さてさて。
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19813
匿名さん
>>19807 匿名さん
民度って…ここもそうならない事を影ながら祈ってます。
棟ごとの価格差考えると、若しかしたらそれ以上に酷いことになるかもね。
タワーも加わるわけだし。
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19814
匿名さん
>>19812 匿名さん
メインは3丁目かな。人道橋出来て、そこで勝どき駅まで繋がるしね。
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19815
マンション検討中さん
>>19812
分譲時の価格はブラッグタワーが記録作るでしょう。虹橋向きの20階以上は坪400以上にしないと今売ってるパークビレッジの虹橋向きと整合性取れないから。
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19816
匿名さん
パークタワー、外から見たら庭とか造り込んでで雰囲気良さそう。ただ、どうしても「子供が小さいうちは」になっちゃうけど。その辺の事を諸々考えると、こっちかなぁ。
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19817
匿名さん
フラッグシップって駅を軸にって考えじゃないの?晴海に駅はないでしょうw
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19818
マンション検討中さん
>>19817
フラッグシップに駅を軸になんて意味あるの?
聞いたことないけど。
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19819
マンション検討中さん
そもそも、駅使って通勤考える人がここに住むかどうか
駅関係なく、車持ちで余裕で耐えれるなら、買い
車なしで耐えれるなら、要検討
車なしでギリギリなら、検討外
ってことで、高所得者限定の物件ですが、その高所得者が下火になりつつある不動産市況の最中、4年かけて毎年1000組の応募が集まるかどうか
売れれば不動産バブル継続
ダメなら崩壊で値下げの嵐、磯子のブリリアの二の舞になってゴーストレガシータウン化
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19820
検討板ユーザーさん
玉砕覚悟で抽選部屋に申し込んで、ハズレたらお終い。って人も多そう。
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19821
匿名さん
通勤の条件にもよりますね。
リモートワークを活用できて、かつ出社するときでも時間をフレキシブルに設定できる(ラッシュを避けれる)人なら良いと思います。
毎日キチキチとラッシュ時刻に通勤しないといけない人は、やめた方がいいと思う。
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19822
匿名さん
>>19821 匿名さん
やめなくても良いのでは?
こんな環境が良い人だっているんだし。
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19823
匿名さん
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19824
匿名さん
同じ晴海内で駅遠が許容できる人は、2丁目も良いよ!
正直4年も待ってられる?
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19825
匿名さん
>>1984 匿名さん
あっちは晴海じゃなく豊洲だってば
ろくな間取り残ってないし、コンセプトが偏り過ぎ
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19826
匿名さん
パークタワー、良いと思います。仕様もここより良いし、完成して引き渡しも始まってるから実際の中も見学できるし。
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19827
匿名さん
四年って長いよねぇ。最近また中古があがってきた気がするし、消費増税で更に価値が上がるからね。悩むところ。
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19828
匿名さん
>>19824 匿名さん
住民板みても、PTはクセというか団地感強すぎだろwww
いつも住民が検討板に張り付いて監視してるし。
住民は住民同士で他人のベランダ撮影して晒してるし。
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19829
匿名さん
>>19828 匿名さん
コンセプト見れば大体の住民層が分かりそうだけど、あそこは特に振り切っちゃってるからね。
住み始めてからの理想と現実のギャップでしょうな。
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19830
eマンションさん
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19831
匿名さん
>>19830 eマンションさん
日本は島国ですからね。どこも結局は同じです。
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19832
匿名さん
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19833
匿名さん
来週金曜日いよいよ登録かー。
さてさて倍率はどうなってるかな。
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19834
マンコミュファンさん
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19835
匿名さん
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19836
マンション検討中さん
定期的に有明マン湧きますね。
ファミリーなら有明はやめた方がいい。環境劣悪すぎる。シングルならいつでもどうぞ。
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19837
匿名さん
>>19834
だからー有明行くなら、同じ晴海のパークタワーで良いじゃん。まだ残ってるし、今なら完成して中も見れるよ。
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19838
匿名さん
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19839
匿名さん
別に有明擁護したい訳ではないけれど、そして狙ってないですが、あの近辺で災害に一番強いのは有明ですよね。災害の際の拠点になってるから、一番安全なところですよね。もし災害のこと気にされてる方がいたらと思って書いてます。
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19840
匿名さん
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19841
検討板ユーザーさん
同じ晴海内なら地理的にどういう位置付けですか?ここが出来たらやはりメインはブラックですか?
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19842
匿名さん
>>19841 匿名さん
今の所3タワーがある2丁目なのかな?
ここが出来たらお株を奪われるかもだけどね。
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19843
匿名さん
>>19841 匿名さん
将来の利便性ならドトールのある3丁目じゃない?景観なら2丁目だろうけど。ただ、2丁目はフラッグ出来たら中途半端感が否めないかも。
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19844
匿名さん
湾岸の中なら、災害安全度は大して変わりませんよ。それより都心への近さや生活環境等を重視した方が満足度は高いでしょう。
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19845
マンション検討中さん
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