東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 19597 匿名さん

    >>19596
    延べ床だと東雲イオンが近いらしい。
    地域密着型ではあるけど高望みしなければ十分過ぎる規模。

  2. 19598 匿名さん

    >>19595
    シェアライドに期待だねw

  3. 19599 匿名さん

    シルバーパスって、70才以上で、年収が125万円以下の人だけだよね。年金貰うと越えちゃいませんか? 詳しい方教えて下さい。

  4. 19600 匿名さん

    >>19596 匿名さん
    わざわざ足を運ぶ理由になる施設がないと、住民以外は来づらい場所だよね。コストコをドカンと建てたら行くかも。

  5. 19601 匿名さん

    近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
    そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。
    つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。
    それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、
    将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。
    年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。



  6. 19602 匿名さん

    通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。

  7. 19603 匿名さん

    冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。

  8. 19604 匿名さん

    中央区勝どき駅地下駐車場
    https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/343

    定期利用で688台だね。約1500円/月
    空きあるんでしょうか?

  9. 19605 匿名さん

    ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。

    後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない?

  10. 19606 匿名さん

    勝どき駅使うなら、混んでいてもBRT使った方がいいと思うけど。

  11. 19607 マンション検討中さん

    勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。

  12. 19608 マンション検討中さん

    次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。

  13. 19609 マンション検討中さん

    この震度7の連発に埋立地が耐えられるわけがない……

    1923年9月1日 関東大震災
    本震 
    マグニチュード7.9 
    余震
    12:01 M7.2 震度6~7
    12:03 M7.3
    12:17 M6.4
    12:23 M6.5
    12:40 M6.5
    12:47 M6.8
    13:31 M6.1
    14:22 M6.6
    15:19 M6.3
    16:37 M6.6
    9月2日
    11:46 M7.3
    18:26 M6.9
    22:09 M6.5

  14. 19610 マンション検討中さん

    晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
    君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。

  15. 19611 匿名さん

    オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。

    何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。

  16. 19612 匿名さん

    バチクソ叩いといて検討板にいるとはこれいかに

  17. 19613 名無しさん

    >>19593 匿名さん

    マイチャリ 一日中どこに停めるの?


  18. 19614 マンション検討中さん

    ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。

  19. 19615 名無しさん

    >>19613 名無しさん

    失礼!
    中央区勝どき駅地下駐車場 のようなところがあるのですね。キャパは十分でしょうか?

  20. 19616 名無しさん

    >>19611 匿名さん

    おまけに、都には固定資産税が毎年15億円入って来ますし (5,000戸 x 30万円で計算) 。デベ団と都 結託して購入者を食い物にする訳です。

  21. 19617 匿名さん

    かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの

    駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ
    築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし
    かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板
    新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる

  22. 19618 匿名さん

    夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。

  23. 19619 匿名さん

    >>19618 匿名さん
    キレイなお姉さんならいいの?

  24. 19620 マンコミュファンさん

    週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも?専業が使い倒せていいよね。

  25. 19621 匿名さん

    BRTも都バス同様、窓際席に荷物置いて通路側席に座るヤツがデフォ?

  26. 19622 匿名さん

    バスも鮨詰め~勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、

  27. 19623 匿名さん

    足湯より岩盤浴が良かったな。

  28. 19624 匿名さん

    かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
    今は相場が違うから370万に上がってる
    かちどきナンバー1マンションにしては安いけど

  29. 19625 マンション検討中さん

    夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
    このヤキモキ感がやだよー…

  30. 19626 買い替え検討中さん

    外資金融ですか?羨ましいです。

  31. 19627 匿名さん

    >>19625 マンション検討中さん

    外れたら有明においでよ。

  32. 19628 匿名さん

    >>19625 マンション検討中さん
    高所得な方なのにしょうもないことで心乱されるね。

  33. 19629 マンション検討中さん

    有明はないわ。豊洲だな。

  34. 19630 名無しさん

    豊洲ブランズも良いよ

  35. 19631 マンション検討中さん

    選手が使った部屋を売るんだよね
    つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね
    そのくせしてさほど安くないな

  36. 19632 匿名さん

    駅近が良いなら豊洲東急

  37. 19633 匿名さん

    2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。

  38. 19634 マンション検討中さん

    有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
    向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。
    晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。

  39. 19635 マンション検討中さん

    >>19633 匿名さん
    PT晴海だけはないな。2丁目は僻地感が半端ない。

  40. 19636 匿名さん

    >>19632 匿名さん
    高い割に安請負だから除外。

  41. 19637 匿名さん

    自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない!

  42. 19638 匿名さん

    >>19628 匿名さん
    しょうもない?失礼な方だ。

  43. 19639 マンション検討中さん

    >>19624
    勝どきビュータワーは外廊下だしTTTと比べても作り安っぽかったですね。TTTも古臭いので結局やめましたが。

  44. 19640 匿名さん

    2丁目においでよ。
    ここのMRでも見えたでしょ?

  45. 19641 匿名さん

    >>19637 匿名さん

    どこも買えなくなるよんw どーせ抽選外れるんだから安い有明買うのが勝ち組だよ

  46. 19642 匿名さん

    >>19637 匿名さん

    有明においでよ。
    ずっとチープな賃貸で情けない人生送りたいの?

  47. 19643 匿名さん

    >>19635 マンション検討中さん
    ここだって大概よ。いっても月島駅まで10分ちょっとで着くわけで。

  48. 19644 匿名さん

    >>19639 マンション検討中さん
    KTTは?

  49. 19645 匿名さん

    子供ファーストで考えると可哀想でしょう。

  50. 19646 マンション検討中さん

    >>19643 匿名さん
    いやあw
    あそこは住民の癖が強すぎて、自分にはちょっと合わない。月島駅まで10分で着きます??15分ぐらいは掛かりそうな感じですけど。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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