HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

確かに地震来たらどうすんだろな。全然考えてなかったから何も説明聞いてないわ。なんか、販売員に言われた人いる？

ガラスのベランダだと洗濯物をみんなが外に干したら生活感満載になりそう。ガラスのベランダは洗濯物外干し禁止とかになればいいのに

>>19425 匿名さん

福岡市営地下鉄の話ですが、天神南から博多までの1.4kmの延伸工事のケースでは、事業化決定が2011年、着工が2013年で現在2020年完成予定だそうです。即ち、事業化決定から11年要する見込みです。

だいたい資産価値というのは電車利用が主な東京の場合最寄駅からの距離とその駅の路線がどれだけ優秀かで決まるんだよね
都営大江戸線は優秀度では良い方だけど駅から徒歩17分というとても離れてる
駅からの距離からして資産価値はかなり厳しいね

>>19506 マンション検討中さん
その地下鉄っていつになるんだろうな相当先の話だよ
まだ決定すらしてないし決定するのにすら少なくとも数年はかかる
作り始めてから完成するのにも数年
当分先の話だな



>>19528 マンション検討中さん
表札とかいらなくない？
プライバシーの問題あるし同じマンションの人の名前とか知る必要もない関わりとか持ちたくないし

価格が本格的に上がるのは地下鉄が本当にできてから。実需不動産において先物買いは殆ど無い。地下鉄ができて、人がよりその街に訪れるようになって、あらこの街素敵だわ、なんてことになってしばらくしないと上がらない。

大体、麻布十番なんて2000年過ぎてからだよ。昔から地元では知られた住みよい街だったかもしらんが、大衆化したのはずいぶん最近。当然地価も駅遠物件並みの時代がそれまで続いた。

>>19541 マンション検討中さん
>>関わりとか持ちたくないし
共有であるマンションを選んどいてこれか。

>>19542 買い替え検討中さん
新駅が決まれば利回りが下がり価格は上がるの。新駅が開業すれば賃料が上昇して価格は上がるの。不動産はそう単純じゃないのよ。

>>19524 匿名さん
2000万以上あれば、ここは買わないのに。

>>19500 マンション検討中さん

不動産相場が上がり続けると考えるなら価値ある賭けですが、そんなことがあり得ないことは過去数十年の歴史を見れば明らかでしょう。米国も、日本も長期に渡る好景気はもう最終局面です。

もっと長い目で見れば相場は戻っていますが、戻るまでに相当期間を要するので、それを乗り切ることが出来るサステイナブルな資金計画・生活設計になっているかチェックが必要です。

>>19544 匿名さん

ずいぶん単純そうにみえるけど。

晴海団地
駅まで徒歩20分
BRTは毎時輸送人数→たったの電車一回分。
都心に最も近い郊外団地。

こんな価格の資産価値低いマンション買うのはリスク高いよね
入居率もほぼ満員じゃないと管理費や修繕積立金をうまく集められない問題もでるし

あれっ、確かに確認するの忘れてました。
ここって、免震構造だよね？
これ重要！

シルバー世代にはいいよ。
シルバーパスで都バスと大江戸線に乗り放題。だから大して不便ではないだろうし。
ほっとプラザは老人無料で毎日行ける。

>>19550 検討板ユーザーさん

違いますよ。耐震です。
室内の仕様はそれなりに良いですが、躯体は選手村仕様ってことかな？

シルバー世代にいいの？
シルバー世代なら歩いて行ける距離にかかりつけの病院が近くにあった方がいいんじゃないの？

>>19553
ドトール前に病院あるから歩いて10分じゃない？クリニックレベルなら商業施設に出来るかもしれないし。

まあシルバー世代ならそんなに広さ必要ないんだからサンビレかどこか他の駅前タワー買えばいいと思うけどね。

>>19553 匿名さん
聖カタリナ病院がそばにありますよ。
入院もできるし、聖路加国際病院と連携して、回復期の支援にも当たっています。

三井はマンション1階にクリニック誘致する可能性は有ります
武蔵小杉ガーデンウエストのように

>>19549 マンション検討中さん

資産価値は高いと思いますよ。
買っておけば大きな利益。

価格が気になるなら、諦めて有明においでよ。

>>19541
今は（特に三井）積極的に関わりましょう、一緒にコミュニティを盛り上げましょう！って傾向。
震災以降顕著で住民受けも良いみたいよ。
もちろん強制ではないし引き籠ろうと思ったら幾らでも引き籠れる。
ウチも分譲で10年住んでるけど向こう三軒両隣、名前すら知らないｗ
もちろん会えば満面の笑みで挨拶するし、最低限の気遣いもあって皆さん良い感じ。

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=1

「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。 たとえばゴールドクレストが建てた『勝どきビュータワー』は、2010年竣工にもかかわらず未入居物件の広告がいまだに出ています」 '19年5月時点での首都圏マンション完成在庫は3539戸にのぼる。アベノミクスが始まった'13年は1000戸台だったことを考えると、「作りすぎ感」が否めない。

また、ほかの人気エリアでも、駅遠物件が避けられる傾向は引き続き変わらないでしょう

>19560

ここの大量供給がきっかけにと思ってたけど、ここがとどめを刺すことになるのかな。

勝どきビュータワーって未だ売ってるんでしょ？
完成在庫多くなって、新築販売制限してるのは本当でしょ？
駅遠物件が不人気なのは以前からだと思うけど。

10月、個人所有の中古物件には消費税がかからない事実を目の当たりにして、新築の夢を捨て、みんながお得な中古を選ぶという市況が十分に想定できます。新築物件の売れ行きがさらに悪くなれば、不動産市場全体の値下がり傾向も強まるでしょう

俺は技術革命でヤラれると思うね。リニアって設置が安く、早いし静かでしょ。
千葉さいたまにリニアを設置しただけで都心まで「1分」もかからない。
地方再生の起爆剤でドーナツの円が特大に広くなる。
今の地下鉄構想など、リニアが台頭してくると一気に振り出しに戻るよ。
都内で10分で移動とか、もう意味がないんだ。

>>19565
そう思うんならこんなとこ見てないですぐ橋本に家を買った方が良い。
千葉、埼玉にリニアなんて絶対ないとは言わないけど30年はかかるよ。
まあ橋本も10年後1時間に1本だけど。

>>19566 マンション検討中さん
100年くらいはかかると思います

>>19568 通りがかりさん
橋本を馬鹿にしている人多いけど地盤は最強だぞー。

交通の話はみんなコスト感覚が欠けてる。早くなってもお金かかったら普段使いはできないよ

>>19571
ここ十数年の通信環境の変化を考えると、産業革命の再来という人もいるし、
一気にドラえもんの世界がやってきそうな恐怖を覚える・・・
アプリだ電子マネーだCGだVRだAIだと、何とか理解したふりをしてしがみついてるアラフォーだけど、
次の大きな変化にはもう耐えられそうもない・・・
早いとこ金貯めてアーリーリタイア（肩叩き）にも耐え得る環境整備をしないと・・・

地下鉄もリニアもできた頃には定年迎える人ばかりやろ？そしてその頃になれば革新的な移動手段ができて駅近信仰がなくなるというなら、ここに地下鉄駅ができても値上がりしないんじゃない？

リニアに自動運転に5Gと、夢があるがマンション掲示板なんだけど。

人口減かつ高齢化で社会保障負担が増えていく中で埼玉にリニア新設するよりは、既存の交通機関の維持負担を優先するでしょ。

マンション自体は技術革新あまりないよね。買い替え検討でこの間見に行った物件で営業が１０年間の進歩を見てくださいって言ってたんだけど、どこがって感じだった。発達しているのはコストダウン技術だけ。

リニア妄想に便乗して、俺の妄想を聞いてくれ。

前建てなしの100平米を買って、海を見ながら朝食食べて、1000円タクシー×週5日×年50週の年間25万円で毎朝家族全員タクシーで新橋駅に行く。

それが晴海フラッグだろ。

>17596

帰りはどうするの？

みなが同じ事を考えるからタクシー乗車の行列に30分or送迎で周辺道路は大渋滞

>>19576 マンション検討中さん

君が車通勤で、家族みんなを新橋駅に送ってあげればよい話では？

朝の通勤時間帯は配車の注文してもタクシーは来てくれないですね。
予約配車でも定期的には難しいので朝のタクシー普段使いは非現実的です。

皆様はもう申し込まれたのでしょうか？我が家はぎりぎり滑り込む予定です。まだ部屋が決めきれなくて。

>>19579 匿名さん
おいらも一緒に乗せてって？お願い。

倍率がすごくて買えそうにありません、、、

ドゥ・トゥールの運河を隔てて、勝どきエリアで再開発が行われています。
早い竣工は２０２３年に２，７９１戸が供給され晴海側と橋も設置され便利になりますが、晴海フラッグの交通や生活にも影響があると思われます如何でしょう。

「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」

勝どき東地区市街地再開発組合（東京都中央区）は下記の施設を新設します。 参加組合員は三井不動産レジデンシャル、設計コンサルタント及び基本設計は現代建築研究所・日本設計JV、実施設計及び施工は鹿島建設（A1棟）と清水建設（A2棟・A3棟）。

A1棟…地上58階、地下3階、高さ189.22m(最高194.95m)、住宅、店舗
A2棟…地上45階、地下2階、高さ159.35m(最高164.85m)、住宅、事務所ほか
A3棟…地上3階、高さ17.00m(最高17.00m)、消防署、一戸建て住宅
B棟…地上29階、高さ約106ｍ、住宅、商業、公共公益施設

2019年2月18日に起工式が執り行われました。
A3棟は2020年3月下旬に、A1棟とA2棟は2023年8月下旬に竣工する予定です。
B棟は2025年度の着工、2028年度の竣工を目指しています。

同じく倍率ひどすぎてこりゃきっと買えない。。

>>19583 評判気になるさん

周知の通り貴方の年収がもし1400万円以下なら抽選外れるほうが結果的に幸せですよ。

朝タクシーとか、リニアとか悪いんだけどね。
結局は、ブランズタワー豊洲か勝どき東だという事だよ。すまんが、有明ではない。念のため。

豊洲は、広々した公園とか、商業施設とか、オフィスやホテルができたりとか、既に地下鉄あるわけで。つまりは駅があるから発展したのさ。

勝どきだって、駅で降りてさ、勝どき東は近いなーと思いつつ、晴海団地までゆっくり歩いていくと、団地の住人しかいない僻地なわけでしょ。なんだかなーってなるでしょ。オーシャンビューって、いつ東京湾がオーシャンになったのよ。

臨海地下鉄の駅が出来るとかさ、正直言って、ドラえもんがいたらなーという子供と一緒だよね。どこでもドアが出来たらなーってね。大丈夫かよ。

団地近くに駅作ってもね、もう街として発展する敷地がないでしょ。なんでそこに駅作るのよ？ 考えたらわかるでしょ。そうや、団地にしたからダメなのさ。BRTですぐ来れるっても、団地以外の集客要素がないし、敷地が残ってないっしょ。

10年後、夢から覚めてごらん。駅から遠くて、BRTは残念な感じで、維持管理費用の高い団地でしかないのに、無駄にカメラ監視凄くて、機器更新費用も高く、日本で唯一の水素インフラのガラパゴス団地としてwikiに乗るんだよ。

あー、勝どきパンクするから駅を晴海に作るという逆張りはあるかもな。

奥さんが専業主婦で、旦那、子供を車で駅まで送り届けてくれるようなご家庭なら、駅距離はあまり関係ないはずですよね。運転好きの奥さんにメルセデスかBMWを買って、ここに住むとい選択肢もありますよね。旦那、子供、奥さんともに嬉しく、近江商人の「三方よし」を地でいくスタイルだと思います。このようなご家庭もそれなりに多いのではないでしょうか。

駅までって、
あの朝のラッシュが凄い勝どき駅？
ほかの駅まで送ったほうがいいんじゃない。

まぁこの１０年でコンビニ一つできないので、何もないでしょう。
空き地があればマンション建設、ずっとこれ。まだまだ建つよ。

>>19587 マンション検討中さん
だよな。行き止まりの島。どんずまりで人も物も流れない。静かだと思うが将来性はないよ。青山墓地を晴海に移転して、青山墓地を国家プロジェクトで開発すれば良かったのに。

ここはマイチャリでの移動を想定しておいたほうがいい、絶対。
赤チャリも自由に借りれるかは未知数だと思う。
チャリで新橋まで20分弱、東京駅でも30分弱、渋滞知らずで最高！

赤チャリ、運が悪いとバッテリ切れてる場合ある。沢山台数あればいいけど、利用者多い所は気を付けた方がいいよ。

>>19589
旦那、子供の帰宅時間が合えばいいけど、そんなことないよね。駐車場までの往復も馬鹿にならないよね。

豊洲のスーパービバホームなんか、夜の９時過ぎまで人がいるよね。あれくらい集客力ある店が入るなら問題ないけど、何が入るのかな？　住民しか使えないスーパー？

>>19596
延べ床だと東雲イオンが近いらしい。
地域密着型ではあるけど高望みしなければ十分過ぎる規模。

>>19595
シェアライドに期待だねｗ

シルバーパスって、７０才以上で、年収が１２５万円以下の人だけだよね。年金貰うと越えちゃいませんか？　詳しい方教えて下さい。

>>19596 匿名さん
わざわざ足を運ぶ理由になる施設がないと、住民以外は来づらい場所だよね。コストコをドカンと建てたら行くかも。

近くで働いていた人によると、冬は底冷えして風が強くまるで東北地方のようだとか。
そんな寒さの中、近隣の一家が自動車で通り過ぎるのを横目にバス停で待ち続けるのはかなり辛いかと。プライドの高い高所得者だしね。
つまり駐車場が確保できないかぎり買うべきでない物件ではないでしょうか。
それに絶対的に駐車場が不足している状態では、タクシー配車も奪い合いになりそうだし、
将来的に敷地内渋滞や違法駐車が蔓延するかもしれないですね。
年寄りや幼児を病院へ送っていくと言い訳されれば規則を盾に規則を盾に苦情を言いにくいからね。

通勤時など基本駅までは自転車が良さそうですね。ヨーロッパとかもそんな感じだし、駐輪スペースは家族分確保することをお勧めします。

冬の夜、自転車で橋越えするなんて・・・かなり厳しそうな気がします。

中央区勝どき駅地下駐車場
https://www.charinavi72.jp/system/Parkings/detail/343

定期利用で688台だね。約1500円／月
空きあるんでしょうか？

ここ読んでるとみんな買っておきたい気持ちはあるけど、不安が拭えず迷ってる人が多そうね。

後発で勝どき東も豊海も月島もあるし、もう少し焦らず様子見でいいんじゃない？

勝どき駅使うなら、混んでいてもＢＲＴ使った方がいいと思うけど。

勝どき駅なんてとうの昔にキャパオーバーしてるが、どんどん建つからね。

次は中央防波堤だろ。人が減り続けるのに、あの広大な空き地に大量のマンションがどんどん建つよ。デベは作り続けないと生きられないよ。

この震度７の連発に埋立地が耐えられるわけがない……

1923年9月1日　関東大震災
本震　
マグニチュード7.9　
余震
12:01 M7.2　震度６～７
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

晴海レジの自走式駐車場なんて月500円だ。
君たちはどういう場所に住もうとしているのか、まったく理解していない。

オリンピック開催のための選手村ありきで、使い道のない二束三文の土地を使い、デベロッパーに莫大な利益を与えつつ手懐けることで選手村を手抜きなしで建設。住宅転用には、できる限りのお化粧をして最新テクノロジーを投入し、広告とプロモーションで話題を作り。さらには地下鉄実現をにおわせる。4年後引き渡しのありえないプロジェクトは、イメージで買ってしまう素人を狙い打ち。新しもの好きの小金持ちが「なんかいいよね」で騙される。騙される人が多いからデベの行為が正当化されてしまう。

何も分からない年寄り相手にした、かんぽ生命の契約不正や銀行の手数料目当ての投信販売と同じ構図。消費者ももっと賢くなりましょう。

バチクソ叩いといて検討板にいるとはこれいかに

>>19593 匿名さん

マイチャリ 一日中どこに停めるの？

ここは抽選倍率がすごかったのに、中古ですごいやすくなったのよ。維持費が高くて、駅から遠いからね。

>>19613 名無しさん

失礼！
中央区勝どき駅地下駐車場 のようなところがあるのですね。キャパは十分でしょうか？

>>19611 匿名さん

おまけに、都には固定資産税が毎年15億円入って来ますし (5,000戸 x 30万円で計算) 。デベ団と都 結託して購入者を食い物にする訳です。

かちどき駅直結 ビュータワーは築10年を迎えるけど駅直結で坪単価370万台から買えちゃうの

駅から離れるかちどき東は坪単価450万以上を予測してるのでお得だよ
築5年を迎えようとしてるドトールと値段変わらないし
かちどき駅は築地市場に近いので月島と築地再開発で鉄板
新駅に期待を寄せてドトール買うより今すぐ1分の駅から乗れる

夏の汗臭いオッサン達とぎゅうぎゅうのバス乗るなんて耐えられない。。勝どきか豊洲がいいよね共働きには。

>>19618 匿名さん
キレイなお姉さんならいいの？

週末に共有施設使おうとしても、週末って海外プチ旅行行ったりクルーズしたりするからそんな使わないかも？専業が使い倒せていいよね。

バスも鮨詰め～勝どき駅からも鮨詰めで通勤なんて、、

足湯より岩盤浴が良かったな。

かちどきビュータワーは販売開始時は低層坪単価310万くらい
今は相場が違うから370万に上がってる
かちどきナンバー1マンションにしては安いけど

夫婦合わせて年収5千万…狙ってる部屋は倍率高くて当たるかどうか…
このヤキモキ感がやだよー…

外資金融ですか？羨ましいです。

>>19625 マンション検討中さん

外れたら有明においでよ。

>>19625 マンション検討中さん
高所得な方なのにしょうもないことで心乱されるね。

有明はないわ。豊洲だな。

豊洲ブランズも良いよ

選手が使った部屋を売るんだよね
つまり他人の使用した部屋を売るわけだから中古マンションだよね
そのくせしてさほど安くないな

駅近が良いなら豊洲東急

2丁目のパークタワーならまだ部屋余ってるし買えるよ。

有明においでって、、、不発弾が何度も出てくる最果ての地に誘うのは不適切です。
向こうは幹線道路がたくさんあり、空気や環境悪いから、ここ狙うのびのび暮らしたい裕福層が選ぶには趣向が違います。
晴海は次の有明にならないよう、商業施設や交通機関含めてしっかりとして欲しいわ。

>>19633 匿名さん
PT晴海だけはないな。2丁目は僻地感が半端ない。

>>19632 匿名さん
高い割に安請負だから除外。

自分も有明は有り得ない。ここ外れたら別のとこ探すよ。有明はない！

>>19628 匿名さん
しょうもない？失礼な方だ。

>>19624
勝どきビュータワーは外廊下だしTTTと比べても作り安っぽかったですね。TTTも古臭いので結局やめましたが。

2丁目においでよ。
ここのMRでも見えたでしょ？

>>19637 匿名さん

どこも買えなくなるよんw どーせ抽選外れるんだから安い有明買うのが勝ち組だよ

>>19637 匿名さん

有明においでよ。
ずっとチープな賃貸で情けない人生送りたいの？

>>19635 マンション検討中さん
ここだって大概よ。いっても月島駅まで10分ちょっとで着くわけで。

>>19639 マンション検討中さん
KTTは？

子供ファーストで考えると可哀想でしょう。

>>19643 匿名さん
いやあw
あそこは住民の癖が強すぎて、自分にはちょっと合わない。月島駅まで10分で着きます？？15分ぐらいは掛かりそうな感じですけど。

児童館なかったりしたら放置子増え迷惑だな。

>>19644 匿名さん

民度が…

>>19646 マンション検討中さん
シャトルバス出てますからね

>>19646 マンション検討中さん
価格差や総戸数多いだけに、こっちの方が酷くなるかもね。

>>19646 マンション検討中さん
貴方こそ曲者の気がします。

>>19650 匿名さん

子供はタワーの子に見下され性格歪みそうじゃん。

若葉マークの変な人はスルーしましょう。

俺の知人の経営者はスマホ1台で仕事が成り立ってて
出社すると経費が掛かるから自宅でやってるよー
だって。
だからフラッグ買うみたい。
4年後はサラリーマンも出勤しないのが当たり前になったりして。
それなら買いだよねー
ないかＷ

>>19650 匿名さん
確かに。こっちはタワーも有るし、価格の歪みもあるから近所付き合いが大変そうね。

買えない人は、さっさと諦めて有明においでよ

>>19654 周辺住民さん

出勤しなくなったら夫原病になってみんな離婚です。

3組に1組は離婚。うちは大丈夫なんて言えるのか？ 4年の間に何組が離婚するのかな。

>>19656 匿名さん
向こうは値下げして販売加速。で、曰く完売近いらしいよ。

>>19659 匿名さん

ペアローン組が有明に来てるらしい。賢い選択だ。

晴海在住の友人が晴海は専業が多く豊洲は共働きが多いって。

>>19661 匿名さん
へー、なんでだろ

>>19644
19639です。
KTTは良いと思いましたが値段がドトールと同じかそれ以上に上がってしまって二の足踏みました。昔、ドトール高くて買いそびれた経緯もあり。で、ここ検討中です。

>>19654
その経営者、会社こかすと思うよ。
社長一人の会社ならともかく、従業員には常に目を光らせないと大変だよ。

>>19662 匿名さん

駅近だし便利だからでは？ららぽ人気もあるし。

>>19664 匿名さん
しかも、時間自由だと絶対浮気してるだろw

>>19663 マンション検討中さん

有明はどうかな？また買いそびれるよ

>>19667
有明はIRが徒歩圏内になる可能性があるので私にとっては検討対象外です。

有明は江東区であり、私にとっては検討対象外です。

>>19663 マンション検討中さん
同じ晴海なら2丁目はどうですか？まだ残りも有ったと思いますよ。入居も直ぐですし。

どうせ人気部屋狙いは抽選落ちて買えない

次を考えないと

>>19670 匿名さん
パークタワー晴海は、暮らしにくそう。
場所の悪さをカバーするために不思議コンセプトを打ち出したのは良いけれど、暮らしやすさに対する配慮が欠けている。人とクルマの動線などの安全にも、もう少し配慮して欲しかった。

有明は不発弾がそこら中に埋まってそうで怖いのもちょっとね。

>>19670
19663です。
パークタワー晴海は駅表示こそ徒歩12分なものの入口から長くて実際もっと歩くんですよね。都営バスの乗り場も遠くて私にとってはここと交通の便変わらないかなと思ってやめました。あとスーパーがないのもマイナスでした。

今日の朝刊1面に記事が出ていました。
何故、こんなに早い時期に売るのか？規模があまりにも大き過ぎるからだそう。
価格は5000万から1億超。湾岸地域では割安なんだとか。

4年先の金利、地価がどうなっているか、誰にもわからない。4年先の天変地異、経済悪化のリスクも考えられる。購入は少しづつ待ってもよいのでは？　　と専門家は慎重な検討を促しているよ…

確かにリスクは有りそうかもね。

パークタワー晴海だけはないな。
駅だけじゃなくてスーパーも何もなくてあそこは生活するところじゃない。

>>19676 匿名さん

陸の孤島？

>>19675

>湾岸地域では割安
湾岸でも比較する例が無いほど、駅から遠いのですから安くなるのは当たり前です。
しかも、板マンなのですから湾岸の一般的なタワマンよりも安値になるのは当たり前です。

>>19655 匿名さん
価格の歪みはあるが、基本的に条件対比、各種条件が重なり安くなったりするケースに「歪み」という表現を使うが、単純な価格差の話であれば価格の幅があるので購入層にも幅ができて近所付き合いが大変そう、と言うのが正解。

まぁでも結局似たような層でコミュニティできるから大丈夫すよ。うちは共働き子持ちですが、仲良くなっていくのって同じような状況の人ばかりです。考え方とか似てきますしね。

共働きで家にほとんどいないから狭くていい、サン待ちです。

>>19680
フラッグ買うことが確定してんだったら予算内でパーシーのパンダに被せるべき。
当たれば超ラッキー、ハズれたらサンのパンダに再突撃。
そこでハズれても気にすることは何もない、救済時に第二希望の欲しい部屋買える。
一部の特殊部屋を除いて、中心価格帯の部屋はいつでも買える。

>>19681 匿名さん

パンダ狙いじゃないんで大丈夫です。

パンダ、王様以外の部屋で、自分に買える範囲の部屋を選びました。

広さいらない世帯もある
無駄に広いと維持費が高くなるだけ

当たりもしない抽選部屋を狙うぐらいなら、普通に2丁目のパークタワーで良くない？ここと同じで駅遠の部類にはなるけど、歩けない距離ではないし最寄りは月島だし。2丁目においでよー。

>>19686 匿名さん
いらん

晴海埠頭から見る都心の夜景はすごいですよね。圧巻です。
デートスポットランキングにのるのもわかる。
カメラマンもたくさんいますし。それが毎日近くで感じられるのは最高。本当にここは都心のリゾートだと思います。ただ、商業施設の誘致がうまくいくかでここの未来が変わる気がします。環境や景色は都内屈指だと思うので、あとはそれに見合うオシャレな商業施設が入れば最高ですね。
海沿いにカフェやレストランなどがたくさんできると海外リゾートみたいになり芝浦品川あたりより全然オシャレになりそう。

>>19686
クソみたいな部屋しか残ってないからなぁ、15パー引いてくれたら考えるけど？
あそこはあそこで良いマンションだけど売れ残ってるのが現実だし、
免震内廊下等圧倒的な差もあって、
本来横並びで比較していい物件でもないけど（あっちのほうが全体のクオリティは上）、
＠300で単純比較した場合はどうしてもこちらのシーに軍配が上がってしまう・・・
あっちの南東角は坪400超だったし、グロスの問題でなかなか手が出ないけど、
やっぱり南オーシャンビューは値頃感あると思う。

たくさんの共用施設はありがたいけど、
1階などは観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね。
景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。そうすれば街の価値もあがる。
内輪だけで閉鎖的だとただの団地のコミュニティで終わる。

>>19678 匿名さん

専門家がそう言ってたんだよね。
ホントに専門家かな？

>>19685 マンション検討中さん

ウチは還暦超えだから、50㎡1LDKあれば十分。駅近なら尚良し！

デベは格安で土地を仕入れたんだから激安でもいいはずなんだけどね。

>>19690 検討板ユーザーさん

孤島の団地内カフェなんて、外から来るわけないじゃん。晴海埠頭の跡地に駐車場付きでおされなカフェ＆レストランでも作ってくれれば行くかもしれんけど。

>景色も綺麗だし、緑や海など自然を感じながらカフェやレストランも楽しめるなれば表参道みたいに人を呼びこめる。

交通の便が悪いから来ないと思うよ

>>19694 マンション掲示板さん
しかも駐車場料金はタダ。

わざわざバスに乗って、晴海までお茶や食事しに、行かない。
銀座、日本橋、築地の方が楽しいし。

>観光で来た人も使えるカフェなどにした方が街として活性化しそうですよね

マンションのロビーやお店などは、子供達の遊び場になること間違いない。
豊洲辺りの店行けばわかると思うけど。

夜は走り屋の溜まり場になりませんか？

営業マンに騙されちゃってる方多そう。　
周辺のマンションをよく見た方がいい。

>>19692 匿名さん
それならここではないですよ。
ドゥトールかベイサイドタワーですね。
まだ駅徒歩圏内。

有明の不発弾についてのコメがありましたが一昨日また見つかったようです。これは有明厳しいですね。晴海フラッグ周辺は開発済なので心配ないということで良いのでしょうか？

>>19700 マンション検討中さん

ここも、駅が数駅できるんじゃ？？？
期待してる。

>19702

妄想かな？

晴海は戦後、米軍に接収されて飛行場だったから、不発弾は処理済み

地下鉄の駅はここを通るって何処かで読みましたが本当でしょうか？だとすると駅場所はマルチモビリティの所？

こりゃ爆上げ必至かも。

>>19705 匿名さん
今のところ最有力候補というだけで確定はしてません。

>>19705 匿名さん

デマだよ
部屋が想定以上に偏って、苦戦してるのかな？

フラッグ内に駅が出来たらもう最強ですね。

>>19686 匿名さん
向こうは晴海の中でも疎外感が強くなりそうなので、ごめんなさい。

>>19704
ありがとうございます。安心しました。

日比谷線が通るって、聞いた…

>>19700 マンション検討中さん
駅はフラッグ内に出来る可能性アリ

>>19708 匿名さん
だからデマだっての…

誰だ？妄想ばっかり言ってるのは？
検討者は倍率上げる様な書き込みはしないと思うから、、、という事は

>>19711 匿名さん

間違いました。
大江戸線でした。

清掃工場は、地下になるの？

オシャレなレストランとかではフラッグ住民以外を呼べないですね。海の見えるライブ会場、美術館、スポーツ施設とかが埠頭跡にできれば外から人が来て、その分、周りの商業が発展します。ですが埠頭跡は公園のようなので、外から人を呼ぶ要素はなく、そもそもオシャレなレストランも採算がとれず出店しない可能性が高いと思います。クリーニング、塾・お稽古、コンビニ、美容院、不動産仲介などよく見かける店舗しか出店しにくいエリアです。でも生活するうえではそれで十分ではないでしょうか。

大手スーパーやホームセンターもできるかと。
高級住宅街になりそうな予感。

東京新聞の朝一面

>>19717 匿名さん
アオキほどの広さのスーパーは商業棟にできることが決まってますが、ホームセンターはフラッグ内にその広さの床もないですし予定されていません。四丁目の用途未定の土地はわかりませんが。

成城石井とかいかりスーパーマーケットが良くね？

成城石井がいいな。成城石井でしか売ってないレトルトカレーを食べたい

成城石井は普段使いできないからないでしょ

>>19722 匿名さん

成城石井、普段使いしないでどーすんの！

ナショナル アザブ supermarketが良いのでは？

近くの人は嫌だろうけど、ＢＢＱ広場復活しないかなぁ。
ふらっと行けて、最高だったんだけど。

フジマートがいい！

やっぱさあ、庶民の味方、OKストア！！

>>19725 周辺住民さん
どらったらのブログにBBQ復活書いてあったよ

高級住宅街なんて、誰もおもわないよ。
人気のない、寂れた暗い住宅街になるだろうな！

>>19728
それそのブログとBBQの業者以外ソース見当たらないんだよね。どなたかご存知でしたら教えてください。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

>>19721 匿名さん
トリトンにあるので、行きたきゃドゥトールに住んでください。

>>19698
夜景がきれい＝＊＊のたまり場　諸刃の件ですね

私道なら進入禁止に出来るけど
そういう問題の対策は考えてるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_questroom/20190107-900055...

これ

成城石井の銀杏美味しいよ

>>19734の画像の晴海ふ頭が無いバージョン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

住民以外にここを訪れるのは走り屋、ＢＢＱ民、夜のカップル、、、
だから防犯カメラだらけなのね

>>19705 匿名さん
だから。。。根拠はどこからですか？前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。?
築地市場跡の中に駅？その先はどこに繋がるの？地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。?
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの？浜離宮の下にでも通すつもり？?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下？支柱の間？深すぎでしょ。

釣りですよ釣り

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sensyumura/index.html

これ見てお前らはどう思う？お前らの感性が問われてる。

新駅設置場所のデマ情報は、フラッグを売りたい人と、ブリ4の不発弾発見を払拭させたい人の虚偽。いわゆる風説の流布。みなさん釣られないように。

そうか、釣り人も来るね
釣り大会で島おこしとかいいかも
外部からの訪問者がいないと閉塞感が強いと思う

>>19732 マンション検討中さん
そうなんですね、ここに住んでトリトンに買いに行きます。さすがに毎日はいらないからちょうどよいです。

>>19743 匿名さん
値段高いけど、利便性がいいですね。
下にスーパー入っていて、前はぱぱすにクリニック、白洋舎もあり、晴海通りを渡ればトリトンもある。

ただ、ダイレクトウィンドウで生活丸見え、常にカーテンの生活がストレスに感じる。

環状２号線のロードサイドなら発展する可能性があるが、どう見てもここは晴海の端っこ。
交通不便でこんな陸の孤島は、パスした方がよいと思うけどな。

マンションは立地が一番。

>>19744
パークタワー推すねぇ～（笑）

上昇率ならクロノだし海辺の開放感というなら晴海タワーズも互角
囲まれ感と高値のドトールだけど駅距離は一番だしマッカーサー通りは恐らく今後の開発の中心
ＰＴはジャンピングキャッチの危険性もあるし、ディズニー風味以外に何かあったっけ？
言うまでもないけど知名度は選手村だしランドマークはフラッグタワーになると思う

売れ残ってるからって焦って宣伝しても墓穴掘るだけだよ
折角引き渡しも始まってんだから掲示板なんか見ないで新生活を満喫してください

>>19749 匿名さん

立地、良いですよね。

東京駅まで歩けそうですし。

陸の孤島というのはメトロ開通以前の麻布十番のように陸地だが交通の便が悪く容易に近づけない場所のことです。
ここは単に孤島です。

東京駅まで30分あれば歩けそう？

>東京駅まで歩けそうですし

災害時以外は無理しない方がいいかと思います。

ほっとぷらざ晴海から、東京駅まで徒歩５１分。　約１時間だね。

地図で見ると隅田川で線引きされてるな

晴海って島なんだね。

中央線沿い吉祥寺、三鷹あたりや世田谷区なんかは駅から徒歩20分とか駅までバスとかザラだけどね。。しかも駅からまた長い距離電車に乗って通勤。中野あたりで働いてるならまだしも…。
そんなとこ選ぶくらいならバスや自転車で銀座、丸の内、新橋に行けるこちらがいいな。個人的に。

離島

いくらなんでも徒歩１時間って、時間勿体ないよ。混んでるＢＲＴの方がまし。

晴海と有明はもはや離島レベル。

しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば、まだ有明の住民より質が板見てると良さそうな気がする。その意味で湾岸エリアでは晴海って捨てたもんじゃない。

>>19755 匿名さん
今の時間、都バス都05-1系統 東京駅丸の内南口から晴海ふ頭まで27分、座ってゆったり帰れます。

>>19761 マンション検討中さん

パークタワー晴海の住民スレ見てみれば？ここも鏡よ。

場合によってはここの方が格差激しいから酷くなる可能性もあるけど。

>しかしここは手付けを四年も寝かせられるお人好しな金持ちが多いと考えれば

リーマンショック級の経済危機が起こっても騒がず、入居を楽しみに待っていそうですね。
たゆたえとも沈まず。。。東京のシテ島だな。

金持ち喧嘩せず。
彼らはギャーギャー騒がず、優雅な時間を過ごせればそれでいい。リセールが！！とか喚くことなく、心穏やかにここに住むでしょう。

別荘感覚での永住住居でのんびり暮らしますわ。

ドゥトゥールあたりを歩いてみると、
子育て中のママ達もなんだかゆったり余裕ある感じのひとが多いですね。
ここはリゾートマンションみたいにセカンド利用も多いだろうからゆったりした雰囲気の街になりそうですね。
仕事から帰ってゆったり夜景を見ながら音楽をきいたり晩酌をしたり最高ですね。

>>19764
手付金はコールオプションなんだからそういう時は捨てればいいだけでしょ。

>>19763 匿名さん

パークタワー荒れてますよね。布団干してる写真アップして部屋番号特定しようとか、通報しようとか盛り上がってたみたいです。

他人のことばかり暇なんでしょう。こういう人はせっかくの新居に住んでもネガばっかり。
フラッグに住む人はどういう人が多いのかな。

>>19766 マンション検討中さん

軽井沢？

逗子 葉山

>>19769 マンション検討中さん
パークタワーのスレみればって言ったひとでしょう？おばさんも暇なんだねw

今日もここは平和ですねー。
四年もあるし、まったりいきましょい。

>>19772 匿名さん
あらあら、覚えたてのw付けちゃって。
暇なのは貴女も同じでしょ。

>>19769 マンション検討中さん
と言いながらパークタワーを荒らしてる方ですね

妄想で上を目指して沈まないようにね。

ここは良くも悪くも団地感満載だから、住み始めた後も色々とありそうだよね。

>>19769 マンション検討中さん
あまり価格が安いと民度の問題も出てくるよね。あそこでイキったり、ルールや規約無視してるのは北側・西側などの安価な部屋の人らでしょう。

ま、ここの眺望無し部屋の単価安い部屋を買う層も同類だろうけど。

>>19767 検討板ユーザーさん
現地視察に行った時、途中ドゥトゥールの前を通って、私も同じこと思いましたー!
やっぱり同じような人多いんですね。
なんかドゥトゥールの車寄せには、今のマンション(場所は言いませんが)では見たこともないような高級外車がずらっと並んでいて、出てくるベビーカーを押したママさん達は、とってもお洒落で優雅な雰囲気を醸し出していました。ザ・都心セレブっていう感じに見えて、私も今のところから早く晴海に移り住んで、こんな暮らしをしてみたいって、旦那に思わずささやいてました。
絶対、都心3区に住みたい。はるみフラッグはその絶好のチャンスですよね！

1万人で、ちっちゃな土地で共有施設に住むことはセレブと言いませんｗ

手付１割を4年間寝かせること自体は、今の金利水準を考えるに全く問題なしと考えていますが、反対の方は何が問題なのでしょうか。
既出ですが、4年間の内にリーマン級の経済不況が来た場合には、この手付金１割をコールオプション料と見なして流してしまえばいいだけですよね。その場合でも、ここを検討している方にとっては、致命的ダメージとはならず、運が悪かったぐらいの影響度合いではないでしょうか。逆に、そのぐらいの人しか、ここは検討すべきではないように思います。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
ドュトュールはセレブマンションだが、ここは庶民だよ。タワマンに住んだらいいのに。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん

直訳すると旦那選びに失敗したと。。

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
すいません、何をもってセレブなのか。
ドゥトゥールの方にご迷惑お掛けしないようにしてくださいね。
FLAGの民度が疑われますので。

正確悪いやつ多いな。
19779は自分の感想書いただけなんだから叩いてやるなよ。
それとタワーは多分ドトールより高くなるよ。

駅から更に遠いのにドトールより高くすればタワー好きはかちどき東に流れる

>>19779 検討板ユーザーさん2さん
抽選会場でオシャレでセレブな女たちに会うの楽しみにしてる。

>>19786
値段上がってるからね。
勝どき東は平均坪単価400超えると思うよ。
周りに何もないパークタワー晴海が平均340なんだから平均370でもおかしくないよ。

>>19781 匿名さん
手付け放棄する余裕あるやつが、こんな掲示板みて、リセール気にしたりするわけないだろ

値段はまだまだ上がってどこも買えなくなるよ。今のうちに有明においでよ。

>>19786 マンション検討中さん
更に駅チカのドゥトゥールの価値が上がる。

>>19791 マンション検討中さん
住友好きなら、メトロ駅チカのツインの方が良くないですか？

日曜日晴海ふ頭を散歩したら、ちょっとすすけたような郊外ナンバーの車を何台も見かけた。
パークタワーどころじゃなくなる気がする。

最近ドゥトゥールの良さが再認識されてるの？？

>>19792 匿名さん

豊洲の見た目カッコいいよね。おすすめですよ。

最近ドトールの住民又は営業が暴れてるなー

売れ残りを捌きたくて必死なんだろうけど

>>19793 周辺住民さん

団地だから仕方ない。バルコニー広いと仲間呼んでドンチャン騒ぎするよー。体験談です。

ドトールは,半年前の価格表と7次の価格表を見比べると、全く同じ部屋が100-200万円値上げされてる。
巷で言われてるような「売れ残り」ではなく、住友が言うように本当に「敢えて売り残してる」が正しいのかも。。。
本当に売れないのならこの期に及んで値上げなんてしないよね。
晴海の将来はそんなに暗くないかも

>>19796 匿名さん
勝どき東販売前にどうにかしたいのでしょうね。

有明は足立ナンバーでしょ、じき江東ナンバーになるみたいだけど。何れにしても嫌。