物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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19459
マンション検討中さん
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19460
匿名さん
三井は来年にサンビレの片を付けてから秋にかちどき東販売かな
かちどき東タワーを半分売ってから21年秋にフラッグタワー販売?
22年以降はパービレサンビレタワーの不人気部屋を細々と販売
豊海計画もあるので竣工売りしても25年には目処をつけたいでしょう
大量供給のため計画通りいくか?
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19461
マンション検討中さん
>>19457
車必須という前提で考えるなら車の買い替え費用も考慮する必要ありませんか?
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19462
検討板ユーザーさん
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19463
マンション検討中さん
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19464
マンション検討中さん
地下鉄はフラッグ内を通るルートになったらしい。
中央区案がボツになってルートが変わった。
黙って一期で買うのが勝ち組。
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19465
マンション比較中さん
なんだかんだ湾岸エリアの開発はデベ様の計画どおりに進んでいるわけで、このエリアは価格維持か上昇が既定路線かな。そのうち全部背の高いマンションばっかりで景観云々とかの話ではなくなるね。
その意味で晴海団地の展望は貴重かもしれない。その代償が高すぎる維持費と四年間の価格拘束、そして四年後に思い描いてた通りに住める家族がどれだけいるか。
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19466
検討板ユーザーさん
>>19464 マンション検討中さん
どこ情報!
本当なら先行きは相当明るい!
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19467
匿名さん
>>19464
組合で金出せば実質徒歩10分の出入り口ぐらいは可能性あるかもね。
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19468
匿名さん
やはり既に駅が無いと心配。
それも2路線2駅は無いとね。
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19469
匿名さん
今日みたいに雨の日は特に
何分も歩いてバス停に着いて傘差してバスを待つよりも
電車の駅に近いほうがいいなあ
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19470
マンション検討中さん
14957です。
買い替え費用ですか、たしかに計算してませんでした。10年買い替え、その間に発生する車検コストなども考えると、月額3万円はプラスになるかもしれませんね。
ローン
+
月額20万円のランニングコストが固定費
たとえば6000万円をローンとすると、1パーセントの金利としても月額18万円
ここに、水道光熱費などが月額2万円とすると
月40万円
もし車不要とするなら、月29万円
以下の年収と手取り割合を参考にすると、手元に残る金額=上記を除いた生活費は月額換算で、6000万円ローンの場合
年収1000万円の方
車なし=31万円
車あり=21万円
年収1500万円の方
車なし=56万円
車あり=45万円
この中から、食費、教育費、遊興費、被服代、医療代、保険、交通費、旅行代などを出していく必要があります。
なお、年収800万円世帯の4人家族平均が、上記では15万円です。この場合、食費は月額4万円というかなり絞った計算になってます。
となると、年収1000万円の場合、6000万円のローンでも、かなりかつかつな生活感になると分かります。真剣に検討してますので、ネガではありません。初心者マークとかついてますが、建設的な意見交換がしたいです。
https://www.sakai-zeimu.jp/blog/archives/7051
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19471
マンション検討中さん
>>19470
結論出てるんじゃない?
家電の買い替えとかその他専有部の補修とかもあるからもう少し余裕見ないといけないから年収1千万だと車持てない。車持たなくても資産形成はマンションのみになるだろうね。
初心者マークはキャッシュ消したからか最近出るようになりました。
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19472
匿名さん
新築マンション好きは4年先でも喜んで買うと思われてる。要はデベに馬鹿にされてるんですよ。
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19473
匿名さん
>>19464 マンション検討中さん
そんな話聞いたことがないw
前のウソ投稿に釣られてるw
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19474
検討板ユーザーさん
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19475
マンション検討中さん
なんだか展示を派手にやりすぎたから、数字で現実見ると一気に冷めるな。
もう少し購入者にメリットあるかと思いきや、仕様と一部展望と高いとこ住んでる優越感くらいか。地下鉄できてもできなくても、永住組が恩恵受けるのはいつになるか分からないし。
とりあえずお祭りぽいし、第一期申し込みして様子見します。
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19476
職人さん
根拠はどこからですか?前後の駅の場所を考えれば、あり得ませんよ。
豊洲市場の中に駅?築地市場跡の中に駅?その先はどこに繋がるの?地下も地権者の許諾が必要。コストと労力に鑑みれば、フラッグを通せません。地図で俯瞰したらわかります。
築地市場跡から先につなぐためには、最も地価の高い東銀座まで、道の下をつなぐ以外に方法はありません。どうやってそのコストを捻出できるの?浜離宮の下にでも通すつもり?
そもそもフラッグの下は駐車場でしょ。その更に下?支柱の間?深すぎでしょ。
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19477
評判気になるさん
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19478
マンション比較中さん
ここは立地も地盤もよくないです。購入は控えたほうがよいと思います。
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19479
マンション検討中さん
駅遠いのに年収1400万ないとダメ。
そのくせ駐車場数少なくてダメ。
エネファーム維持負担がダメ。
団地で埋め尽くして、街の発展要素なくてダメ。
10年経って、このダメさが身にしみるかな。
駅が出来るとか、夢見過ぎ。
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19480
マンション検討中さん
勝どき東3000戸かブランズ豊洲か晴海3タワーが現実的かよ。
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19481
匿名さん
勝どき東のトリプルタワーを含めて
勝どきと晴海のエリアは
マンションの密集度が凄いね。
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19482
マンション掲示板さん
>>19476 職人さん
販売促進させる為のトリックですね。
ってか、そんなことまでしないといけないとは…。一部の部屋を除いて、思ったより相当売れ行き悪いんじゃないの?
やはりネックは駅距離かぁ。。
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19483
匿名さん
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19484
マンション検討中さん
最初からココは投資組外国組向けで、他のタワマン売るための釣り餌だった。と理解した。
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19485
匿名さん
>>19464 マンション検討中さん
私も頭の中で2031年に臨海地下鉄ができる妄想をしています。
あなたも仲間ですね
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19486
匿名さん
>19464
その話、実は一転して
白紙に戻ったらしい。
残念。
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19487
マンション検討中さん
>>19483 匿名さん
不確定要素含め安全を考えると
世帯年収1800万円以下は見送るべき
且つ旦那一馬力だけで1400万円以上稼がないと破綻するでしょうね
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19488
匿名さん
>>19478 マンション比較中さん
だからデベに勤める人は買わないのですね。
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19489
マンション検討中さん
デベや不動産業界の人間は誰もこんな物件買わないよ。四年お金寝かせることや何が起こるかわからない時間のリスクを考えると、今の半額でも買うかどうかだな。
この物件、10年に1度のババ掴み物件だと俺は思う。
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19490
匿名
地下鉄は、必ずできる。TXが東京駅八重洲に延伸。その後中央区の晴海通りに銀座1丁目経由でカーブし三原橋付近で晴海通りに入ります。既成市街地の晴海通りを12両編成で南進し築地-勝どき-晴海トリトン-有明-テニスの森-台場1丁目-台場富士TV-青海-海の島-羽田と成る。
晴海フラッグのマッカーサー通りは、既成市街地が少なく、BETだよりに成る可能性が大である。日比谷線虎ノ門分岐、南進 新橋-汐留-築地-豊海-2020オリンピック選手村中央-有明-国際展示場の計画だがどうなるか??
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19491
匿名
晴海フラッグを買うなら、台東区、山手線近くが安くて便利(鶯谷、入谷、竜泉、根岸、)ねらい目
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19492
マンション検討中さん
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19493
匿名さん
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19494
匿名さん
目の前が地下鉄を通るのはほぼほぼ確定。
晴海二丁目のタワマン三兄弟の連中は認めたくない事実ではあるが。
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19495
匿名さん
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19496
匿名さん
>>19494 匿名さん
私が都の関係者に聞く限り公開されている情報以上の物はないって言ってたけど。
誰からの何情報?
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19497
匿名さん
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19498
匿名さん
>19494
そう見たいですね!
でも最新の情報ではそれは白紙が確定したんですねー
できれば良かったのにね
情報は常に最新でないとね!
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19499
名無しさん
地下鉄7年おじさん vs. 白紙おじさん
の戦いが勃発しましたねw
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19500
マンション検討中さん
>>19412 匿名さん
366万/坪だったのか。4~5年前は「ドトールは相場より高すぎる」って言う声が多かったけど、それも今や周りの相場から考えると、確かにとってもお安く感じてくる。その時ドトールに投資したあなたは勝ち組かもしれないが、そんな事を羨ましがっても仕方ないので、今度はHarumi Flagにかけようとしてるんです。たぶんそんな人多いと思いますよ。
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19501
マンション検討中さん
>>19500 マンション検討中さん
余裕資金で現金なら問題ないが
多額のローン組んで人生最大のバクチ打つのは
あり得ない。
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19502
匿名さん
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19503
匿名さん
>19501
現金捨てることになるかもしれない。それこそ博打。
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19504
検討中
晴海フラッグの対岸の港区港南や海岸は品川駅まで徒歩15分位のマンションが多いのですが、眺望が良くても駅が遠いと新築価格より下がっているのでしょうか?
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19505
匿名さん
10年前以降のマンションだと相場があがってるのでそれに助けられて下がってるってことはない。ただ、このまま相場が上がる保証はないというか、下がるって記事が最近は目立つ。
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19506
マンション検討中さん
湾岸地下鉄が決定したら晴海フラッグは@400超えてくると思う。勝どきは@600。もう買えない。
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19507
マンション検討中さん
現金で買います。その後、年金20、不動産収入30で生活できるか不安のリタイアです。
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19508
匿名さん
>>19507 マンション検討中さん
年金20って?
月20万って事?違うよね?
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19509
マンション検討中さん
>>19503 匿名さん
差し押さえられて放り出されて
多額の負債抱えるよりよっぽどマシ
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19510
マンション検討中さん
>>19506 マンション検討中さん
FLAGはそこまで上がらないでしょう。駅チカではないので。もし上がるなら、ドトゥールとベイサイドタワーは@500ってこと?ないない。タラレバが行き過ぎ。
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19511
マンション検討中さん
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19512
マンション比較中さん
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19513
匿名さん
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19514
マンション検討中さん
はずかしながら、月20です。老後資金の2000万は蓄えております。
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19515
通りがかりさん
近くで見たとき、中国のゴーストタウン鬼城を想像しました。
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19516
匿名さん
このご時世、今から購入してもマンションでキャピタルゲインを狙うのはもう無理ですよ。
住んだらその分だけ値下がりする。
それを当たり前のことと思って買う方がストレスないよ。
そう何度も美味しい思いはできまへん。
私も一軒目で得たゲインはここで使ってしまうかどうか検討中です。
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19517
匿名さん
パンダ部屋両方とも高層階の倍率20倍越え
みんな散る
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19518
匿名さん
実際に住めるのはパリオリンピックの時なのか。
人生の残り時間がある中で、四年は余りにも長過ぎる。金の損得よりも人生観を問われてると思う。
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19519
周辺住民さん
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19520
評判気になるさん
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19521
晴海3丁目住民
悪くない。
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19522
マンション検討中さん
高収入5000世帯が密集して居住する団地とは言え、何百台もセキュリティカメラ入れる必要あるのかね。
主流になる見通しもたってない水素インフラを土地の売却条件にした東京都はインフラ維持の負担をすべきだよな。壮大な社会実験の必要経費だろ。
漏れなくエネファームで儲けたPanasonicには、冷蔵庫もつけてもらいたいね。
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19523
匿名さん
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19524
匿名さん
>>19521 晴海3丁目住民さん
ここに世帯年収が主に1400万以上の人々がぎっちりと住まうのか~そう考えると壮観
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19525
マンション検討中さん
これで円高になるだろ、株価はいつか適正価格に戻る。もしドル円100円を割ったら、ここを2億円近くで買ったことになるよ。正直、助からないよ誰も。
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19526
匿名さん
>>19518 匿名さん
だからと言って、ずっとチープな賃貸で過ごすの?
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19527
マンション検討中さん
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19528
マンション検討中さん
東京ってもっと夢もある街かと思いきや、蜂の巣の団地住まい、
土地が余りまくってるのに、これは国民性だな。
人と同じことをやってれば文句を言われないとw
同じ玄関、同じ色の壁、一緒のエレベーターとバスと電車まで、一緒だから問題ないとw
ちょっと5千世帯ってのは、自分の存在を無にするのと同じだぞ、
もう空を見上げても、どこが自分の家かもわからない、子供に説明もできない、
表札に名前もない、千と千尋の「顔無し」ってやつだ。
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19529
マンション検討中さん
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19530
マンション検討中さん
駅徒歩17分のくせして安くても坪単価300万近くするのかよ
徒歩17分ってそれなら坪単価300万くらいの駅徒歩5分以内の便利な路線ところに住んだ方がマシだわ
徒歩17分って電車気軽に利用できないよねそれもはや田舎と変わらない
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19531
マンション検討中さん
東北の沿岸埋立地は、地震ですべて消滅している。地図がそろそろ書き換えられるが、
見たらギョッとするだろう。
もし東京で同じ地震が発生したら、津波とか液状化でなく、土地が海に沈むのではないのか。
絶対に公表はされないだろうが、東北の埋立地が跡形もなく消えたのは事実なので、あとは想像するしかないだろう。
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19532
買い替え検討中さん
>>19528 マンション検討中さん
大変、詩的だな。しかし、それは東京もシンガポールも香港だって同じさ。
逆に言えば、お前がお前であることは家でしか証明できないと言っているようなもんだな。
団地に住んだっていいじゃねえか。カオナシに見えたってかまやしないさ。
きっとお前さんは普段自分を表現できない窮屈な仕事をしてるんだな。
どこを切っても金太郎みたいな人生だから少なくとも家で自分を表現できなきゃ報われねえよなw
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19533
マンション検討中さん
東北の沿岸部もゴミのような価格になり、また転売し、安いから買う人が出てきて、
また人が少しずつ増えて、元戻りになったとうれし泣きするのだろうか。
ほんと、人は同じ過ちを繰り返す生き物で、記憶が失われてまた繰り返すカオナシなわけだ。
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19534
匿名さん
新築マンション買う層は、大きなモノに属して安心したいのよ。サラリーマンと同じよ。掲示板で同じ価値観を見つけて背中押してほしいのよ。同じような属性が自然と集まるの。日本人らしいっちゃらしいよね。
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19535
マンション検討中さん
色々見たければど、ここは手の届く価格です。10年後に資産価値が下がったとしてもしょうがないや。買いたいんだもん。新築マンション住みたいんだもん。
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19536
マンション検討中さん
この震度7の連続に耐えられるわけがない……
1923年9月1日マグニチュード7.9 関東大震災
余震
12:01 M7.2 震度6~7
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5
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19537
買い替え検討中さん
確かに地震来たらどうすんだろな。全然考えてなかったから何も説明聞いてないわ。なんか、販売員に言われた人いる?
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19538
マンション検討中さん
ガラスのベランダだと洗濯物をみんなが外に干したら生活感満載になりそう。ガラスのベランダは洗濯物外干し禁止とかになればいいのに
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19539
名無しさん
>>19425 匿名さん
福岡市営地下鉄の話ですが、天神南から博多までの1.4kmの延伸工事のケースでは、事業化決定が2011年、着工が2013年で現在2020年完成予定だそうです。即ち、事業化決定から11年要する見込みです。
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19540
マンション検討中さん
だいたい資産価値というのは電車利用が主な東京の場合最寄駅からの距離とその駅の路線がどれだけ優秀かで決まるんだよね
都営大江戸線は優秀度では良い方だけど駅から徒歩17分というとても離れてる
駅からの距離からして資産価値はかなり厳しいね
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19541
マンション検討中さん
>>19506 マンション検討中さん
その地下鉄っていつになるんだろうな相当先の話だよ
まだ決定すらしてないし決定するのにすら少なくとも数年はかかる
作り始めてから完成するのにも数年
当分先の話だな
>>19528 マンション検討中さん
表札とかいらなくない?
プライバシーの問題あるし同じマンションの人の名前とか知る必要もない関わりとか持ちたくないし
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19542
買い替え検討中さん
価格が本格的に上がるのは地下鉄が本当にできてから。実需不動産において先物買いは殆ど無い。地下鉄ができて、人がよりその街に訪れるようになって、あらこの街素敵だわ、なんてことになってしばらくしないと上がらない。
大体、麻布十番なんて2000年過ぎてからだよ。昔から地元では知られた住みよい街だったかもしらんが、大衆化したのはずいぶん最近。当然地価も駅遠物件並みの時代がそれまで続いた。
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19543
匿名さん
>>19541 マンション検討中さん
>>関わりとか持ちたくないし
共有であるマンションを選んどいてこれか。
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19544
匿名さん
>>19542 買い替え検討中さん
新駅が決まれば利回りが下がり価格は上がるの。新駅が開業すれば賃料が上昇して価格は上がるの。不動産はそう単純じゃないのよ。
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19545
匿名さん
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19546
名無しさん
>>19500 マンション検討中さん
不動産相場が上がり続けると考えるなら価値ある賭けですが、そんなことがあり得ないことは過去数十年の歴史を見れば明らかでしょう。米国も、日本も長期に渡る好景気はもう最終局面です。
もっと長い目で見れば相場は戻っていますが、戻るまでに相当期間を要するので、それを乗り切ることが出来るサステイナブルな資金計画・生活設計になっているかチェックが必要です。
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19547
買い替え検討中さん
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19548
マンション検討中さん
晴海団地
駅まで徒歩20分
BRTは毎時輸送人数→たったの電車一回分。
都心に最も近い郊外団地。
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19549
マンション検討中さん
こんな価格の資産価値低いマンション買うのはリスク高いよね
入居率もほぼ満員じゃないと管理費や修繕積立金をうまく集められない問題もでるし
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19550
検討板ユーザーさん
あれっ、確かに確認するの忘れてました。
ここって、免震構造だよね?
これ重要!
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19551
匿名さん
シルバー世代にはいいよ。
シルバーパスで都バスと大江戸線に乗り放題。だから大して不便ではないだろうし。
ほっとプラザは老人無料で毎日行ける。
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19552
名無しさん
>>19550 検討板ユーザーさん
違いますよ。耐震です。
室内の仕様はそれなりに良いですが、躯体は選手村仕様ってことかな?
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19553
匿名さん
シルバー世代にいいの?
シルバー世代なら歩いて行ける距離にかかりつけの病院が近くにあった方がいいんじゃないの?
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19554
マンション検討中さん
>>19553
ドトール前に病院あるから歩いて10分じゃない?クリニックレベルなら商業施設に出来るかもしれないし。
まあシルバー世代ならそんなに広さ必要ないんだからサンビレかどこか他の駅前タワー買えばいいと思うけどね。
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19555
匿名さん
>>19553 匿名さん
聖カタリナ病院がそばにありますよ。
入院もできるし、聖路加国際病院と連携して、回復期の支援にも当たっています。
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19556
匿名さん
三井はマンション1階にクリニック誘致する可能性は有ります
武蔵小杉ガーデンウエストのように
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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19557
匿名さん
>>19549 マンション検討中さん
資産価値は高いと思いますよ。
買っておけば大きな利益。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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19558
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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