物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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19413
晴海太郎
本日の晴海フラッグの状況、すごい綺麗だった。ランナーがてら見物に来ている人が多かった。
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19414
晴海太郎
今の工事の進捗状況らしい。
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19415
マンション検討中さん
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19416
評判気になるさん
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19417
匿名さん
>>19411 マンション検討中さん
勝手に調べてポジティブな内容にするなよ
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19418
匿名さん
>>19413 晴海太郎さん
埠頭からの写真ですね
正面はシービレA棟 南西角部屋素敵です
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19419
匿名さん
埠頭ビルが眺望をかなり遮ってますよね
F棟は13階でも完全に抜けないです
ソラテラスがある14階は抜けますが
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19420
匿名さん
>>19411 マンション検討中さん
非常に参考になる情報ありがとうございます
7年で開業なんて有り得ないのは納得です
2040年に開業していたらラッキー程度と受け止めます
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19421
匿名さん
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19422
マンション検討中さん
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19423
匿名さん
物理的には7年後の開業は可能。
ネガの心情的には無理。
これが正解。
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19424
購入経験者さん
<<19419
写真ありがとうございます。
でも、なんかの要塞みたいで、心ひいちゃってます。
こんなに密集して建てられるんですね。
風とか、隙間風が普段の日でも強そう。
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19425
匿名さん
地下鉄は事業採算からTXとの直通が前提となっている。
計画では詳細をもっと詰めるように課題を出されている
計画をまとめるのだけで3年はかかる
着工段階から数えて7年であれば最短で10年後
通常だと20年後になる
変数は次期都知事に誰がなるか?
橋下さんみたいな異端児が旋風巻き起こしたら白紙だって有りえるよ
豊住は決定寸前までまでいって白紙になったし
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19426
匿名さん
埠頭ビルが景観的に、、、って人は
B棟の最上階18階南西角部屋だと埠頭テッペンを越えて抜け感あるのでおススメ
写真のとおり坪単価400万のA棟角部屋13階だと埠頭が景観を損ねる高さにきてるから
B棟はバス停にも近い
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19427
マンション検討中さん
なんか想像していたよりも、密集してますね。団地って言葉が現実味帯びてきた。
展示会のポンチ絵と模型だけでは分からないから、助かります。
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19428
買い替え検討中さん
団地感がするのは階が高いからなあ。もしこれが低層4階だてとかだったらまたイメージ違う感じする。あと、たまに出てくる広尾ガーデンヒルズとの違いを考えてみたら、立地も当然あるんだけどあれは足元の重厚感があるんだよね。建物外周部に石垣があったり、店舗の入ってる棟なんか特に足元に広がりを感じるデザイン。
HARUMI FLAGは地面からスッと立ち上がっててそれが団地感を作ってるんだと思う。
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19429
匿名さん
6B85A 85㎡ 18階 10360万
坪単価402万
埠頭頂上をA棟最上階よりも抜けてA棟ルーバル部屋もF棟ソラテラスも見降ろせる快感を味わえる隠れ王様部屋
シービレA棟の角部屋最上階の方が魅力はあるけど、バス停への近さがあるからパービレB棟のこの部屋はグロスからも魅力
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19430
匿名さん
海が見えないところは相当苦戦しそうな予感
わざわざ買う人いるのかな?w
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19431
匿名さん
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19432
匿名さん
外壁など諸々、4年間はこのまま放置?
それとも塗り(張り直し)とか、一新して引き渡しするのかな?
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19433
匿名さん
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19434
匿名さん
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19435
マンション検討中さん
写真見てリアリティ湧いてきたわ。なんかパークやサンの中庭って予想以上に狭く感じるかも。
草木や石垣とか何かで囲わないと、昭和の団地丸出しになるから頼むよ。
ところで、ここって耐用年数計算する時は新築になるの?それとも築四年の扱いになるの?
内装変更してもコンクリとかは経年劣化してるよね。そこんとこどーなるのか。
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19436
マンション検討中さん
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19437
名無しさん
>>19398 匿名さん
これはベイエリアビジョンのワーキンググループの資料ですね。東京都として情報を出したものではなく、民間から寄せ集めた何人かでディスカッションして理想を知事に提案したもの。つまり、ディスカッション資料です。
果たしてワーキンググループの提案は今後何か採用されるかというと、単なる盛り上げ役に使われただけ。
ですが、それとは全く別の話として、臨海地下鉄は進んでいきます。
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19438
名無しさん
>>19435 マンション検討中さん
普通に考えたら築4年の中古だと思います。
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19439
マンション検討中さん
築古4年だとして、建物価値下がってることにななるからよね。マンションの場合は建物価格と土地価格で資産価値計算しないから話題にならないだけかもだけど。ほんとそうなら法人で買いに来る人は影響大。
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19440
マンション検討中さん
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19441
マンション検討中さん
シービレ出してしまったけど>>19426の写真見るとB棟最上階いいな。
営業さんに嫌がられるけど出し直そうかな。
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19442
買い替え検討中さん
>>19439
あんまり関係ないような。。。引き渡しされたところから買値で資産計上されて、もし築4年と計上するなら償却期間が少し短くなって年間で計上できる減価償却が多くなる。税効果考えるとプラスでは?デメリットが出るシチュエーションってどんなとき?
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19443
マンション検討中さん
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19444
マンション検討中さん
>>19428 買い替え検討中さん
アップされた写真を見て、軍艦島が思い浮かんでしまった。海沿いにマンションが密集するサマが似ている。
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19445
匿名さん
パークタワー晴海も引越しが始まって、住民達のマナーの悪さや民度の低さが徐々に浮き彫りになってるけど、、ここは大丈夫かな?これだけの規模だし、単価ベースで安い部屋も多いし。
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19446
評判気になるさん
>>19445 匿名さん
普通に考えてみなよ、ヤバイに決まってるやん。
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19447
匿名さん
みなさん嫌悪施設のゴミ収集所と、それを運搬する収集車はどうやって納得しました?
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19448
匿名さん
>>19445 匿名さん
パークタワー晴海の監視でもしてるの?
ストーカー?
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19449
匿名さん
>19442
いやプラスっていうかそれでプラマイゼロ。
むしろ築年数計上せずに一からならマイナス。
内部的にも絶対的な経時劣化してるのに経ってないことにすること自体マイナスでしょ、近くのどこかの幽霊タワーじゃあるまいし…
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19450
匿名さん
>19429
いやフツーにいらんわ…
バス停への近さて笑
そんなけ出せるならもっと好条件のタワーとかわんさかあるけども
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19451
匿名さん
>>19448 匿名さん
n?
同じ晴海の物件を検討してて、評判とか口コミって気になるでしょ?掲示板てそういうもんじゃないの?
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19452
匿名さん
>>19447 匿名さん
モデルルームの営業さんが説明してくれました。公害とかの影響は無いようです。
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19453
匿名さん
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19454
匿名さん
我が家はここは見送り、豊洲の東急にしようか悩み中。
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19455
匿名さん
TTTを分譲時に検討したけど、
あそこは清掃工場が近いのも分譲価格が安い理由の一つでした。
ここは気にされてないみたいで、時代は変わりましたね。
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19456
マンション検討中さん
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19457
マンション検討中さん
車必須の地域で、維持費高すぎやしませんかね、ここ
車体維持費5.0
駐車場3.0
管理修繕4.5
固定資産税2.0
エネファーム1.5
将来増分管理修繕費差分0.2
ディスポーザー故障積立0.2
インターネット地域管理費用0.3
エネファームは10年で交換=200万円
ディスポーザーは8年で故障=20万円
毎月にならして、17万円弱はローン以外にもかかってくる計算なんですが、これみんな平気で払えるのすごくないですか?
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19458
匿名さん
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19459
マンション検討中さん
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19460
匿名さん
三井は来年にサンビレの片を付けてから秋にかちどき東販売かな
かちどき東タワーを半分売ってから21年秋にフラッグタワー販売?
22年以降はパービレサンビレタワーの不人気部屋を細々と販売
豊海計画もあるので竣工売りしても25年には目処をつけたいでしょう
大量供給のため計画通りいくか?
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19461
マンション検討中さん
>>19457
車必須という前提で考えるなら車の買い替え費用も考慮する必要ありませんか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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19462
検討板ユーザーさん
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