東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 19286 匿名さん

    >>19283 マンション検討中さん

    6A106ですか? 未だに4A127とどっちにしようか決められないんだけど、決め手は何でした?

    まあどうせどっちにしても抽選で落ちますけどー

  2. 19287 マンション検討中さん

    正直言って、抽選で外れたら冷静になるよね。
    維持管理に懸念があるから。

  3. 19288 マンション検討中さん

    パンダ列なら即転売でも売却益出ますか?

  4. 19289 マンション検討中さん

    >>19257
    坪単価300万のマンションの専業主婦なんてザラにいますよ。一馬力年収1200万くらいでも買えるんじゃないですかね。万が一払えなくなったら売ればいいんですから。
    専業主婦下げのコメントがいくつかありますがうちは専業主婦ですが働いてる自分以上に大変だと思いますよ。

  5. 19290 マンション検討中さん

    ポンと買うのはセカンドハウスとか投資組みいいんだよ。ファミリーら具体的な数字を計算して現実的だと思うなら買えばいい。
    デベ連合は売ったら終わりなんで、倍率下げとか上げとか煽りさんもほどほとに頑張ってください。

  6. 19291 匿名さん

    >>19288 マンション検討中さん
    結論から即転では儲からないが、5年住んでから売却であれば少しは利益を残せる可能性があります

    6C87A17階6650万を例にすると
    初期費用で約300万が掛かります
    そこから売買手数料や即転だと確定申告で税金が高いため利益トントンにするには転売価格は7400万以上で成約する必要がある
    仮に竣工時に売れ残り部屋があれば転売で買うより安くデベから買えるわけで最低5年は保有してからの売却しかメリットないかと

  7. 19292 匿名さん

    >>19287 マンション検討中さん

    抽選で外れたら有明においでよ

  8. 19293 匿名さん

    >>19288 マンション検討中さん

    パンダじゃなくても普通に売却益出ると思う。

  9. 19294 匿名さん

    投資家は同時期に完成するかちどき東狙いじゃないかな
    駅遠、4年資金寝かせは投資判断には見合わない
    かちどき東で安い部屋を抑えれば良いかな

  10. 19295 匿名さん

    再開発の周辺地域でコバンザメ物件を狙えというのはここも有効でしょうかね

  11. 19296 マンション掲示板さん

    >>19271 マンション検討中さん

    余裕じゃん。

  12. 19297 匿名さん

    >>19289 マンション検討中さん

    一馬力で買える方、尊敬します。

  13. 19298 通りがかりさん

    >>19296 マンション掲示板さん

    さすがにそれは煽りすぎでしょ。笑
    家以外にもお金はかかるのよ

  14. 19299 匿名さん

    >>19298 通りがかりさん
    貧乏な兼業さんは撤退したら?

  15. 19300 eマンションさん

    ザ・団地感

    1. ザ・団地感
  16. 19301 マンション検討中さん

    初期費用と維持費(管理費、修繕費、固定資産税)がなあ。。
    修繕積立費計画(の上昇割合)と、より精緻な固定資産税額が出ない時点で申込みまで踏み出せない。。でも欲しい。。笑

  17. 19302 匿名さん

    >>19301 マンション検討中さん

    そういう人は有明においでよ。

  18. 19303 匿名さん

    >>19302 匿名さん

    有明に良いマンションがあるんですか?
    それとも遊びにおいでってこと?

  19. 19304 匿名さん

    >>19303 匿名さん
    お好きなマンションをお買いください。
    チープな賃貸のまま、人生垂れ流してても仕方ないでしょうし。

  20. 19305 匿名さん

    買えない人は千葉にでも行くしかないのでは?

  21. 19306 匿名さん

    チープな賃貸のまま、人生垂れ流してても仕方ないでしょうし。

    って言うけど賃貸がチープという発想が視野狭い

  22. 19307 匿名さん

    >>19301 マンション検討中さん
    同じ心境のかたはたくさんいるはず
    登録まではするけど当選後の重説で慎重になり契約まで進まない人が大量発生しそう
    あまりに未定な部分が多過ぎて判断材料がない

  23. 19308 匿名さん

    >>19306 匿名さん

    チープな賃貸だと、恥ずかしいじゃん。

  24. 19309 匿名さん

    明らかに安いんだから買っとけば良いのでは?
    ここより安くて良いマンションなんか、探しても無いでしょ。

  25. 19310 匿名さん

    チープではない賃貸知らないでしょ。賃料100万円の賃貸とか

  26. 19311 マンション検討中さん

    どらったら!さんの記事を読みましたが客船埠頭の事が書かれてましたね。
    また、晴海埠頭公園のBBQ場が復活すると言及されておりましたが、これについてご存知の方はいらっしゃいますでしょうか?
    BBQ場があると臭いやゴミ投棄のリスク、飲酒して騒ぐ輩が増えたりするのも住民としては看過できません。以前のBBQ場は人通りも少ない環境だったこともあったのでしょうが、かなり治安の悪い雰囲気でした。
    晴海フラッグの購入者から都にBBQ場設置反対の要望を出すことはできるのでしょうか?

  27. 19312 匿名さん

    >>19310 匿名さん

    賃料100万の賃貸に住んでる人なら良いのよ。
    問題なのはコスト重視のチープな団地みたいな賃貸で人生を溝に捨ててる人。
    いい年して、そんなとこ住んでたら恥ずかしいでしょ?

  28. 19313 匿名さん

    >>19311 マンション検討中さん

    都内のバーベキューは業者がきれいにするから大丈夫よ。

  29. 19314 eマンションさん

    >>19300 eマンションさん
    想像以上に団地丸出しだな。。これは四年後絶望するファミリーいるだろ。

    晴海団地は大陸の方と投資組に引き取ってもらいましょう。

  30. 19317 匿名さん

    [NO.19315~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  31. 19318 匿名さん

    ここを買える連中よりもはるかに所得の少ない若者が、都内に戸建てかって土地という価値の減らない資産を残してますよ。マンションなんて将来は価値のないコンクリートのゴミですよ。資産形成大丈夫ですか?

  32. 19319 マンション検討中さん

    買える買えないってまだ販売してないやん。あほかいな。
    ところでもっと建物風景知りたいから、TVで晴海団地特集とかやってほしーわ。

  33. 19320 マンション検討中さん

    p.23あたりを見ると、晴海埠頭ターミナルは結局残るか、似たようなものが作られそう。
    何か知ってる方はいらっしゃいますか?
    あと、シービレの前にマリーナとか書かれてる。

    https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

  34. 19321 マンション検討中さん

    >>19320
    シービレ前は官公庁の船の係留所になるって都の港湾局の資料に書いていました。
    晴海客船ターミナルが公園になるって言ってるのは中央区関係者だけのような気がしますので仰る通り建物残るかもしれませんね。

  35. 19322 マンション検討中さん

    >>19321 マンション検討中さん

    レスありがとうございます。
    官公庁船の係留所をマリーナと書いているだけかもしれませんね。

    埠頭跡地の公園化が中央区だけのシナリオだとすると
    埠頭に建物があるかどうかで眺望が大きく変わる部屋は要注意ですね。
    シービレA棟のレインボー向きとかパークF棟の低層とか。

  36. 19324 匿名さん

    >>19320 マンション検討中さん

    この資料だと地下鉄はトリトン川ではなく2号線沿い?

  37. 19325 匿名さん

    >>19324 匿名さん
    首都高晴海線も同じ位置に書いてあるので、大体のイメージ図では。

  38. 19326 匿名さん

    これってメトロが3月に作成した構想ですよね?
    まだ変わりそう

  39. 19327 検討板ユーザーさん

    [NO.19323と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  40. 19328 匿名さん

    >>19320
    西側の岸壁にシャトルフェリーの船着場ができそうですね
    客船ターミナルがなくなった後に廃墟のようにビルだけが残るとは考えにくいですが、万が一第三者に売却、商業ビル建設とかになると厄介ですね。便利になる反面、眺望が遮られる可能性も出てきます。更地の公園が一番ですが...

  41. 19329 マンション検討中さん

    早く申し込まなくては、早く決めたいと思うのですが、何故か決めかねている自分です。なにかに迷ってます。何なんだろう。

  42. 19330 マンション検討中さん

    >>19327 検討板ユーザーさん
    ここはマンションスレですよ。
    ダイワマン人気出てきたよ!安いし駅近くだからおすすめ。

  43. 19331 マンション検討中さん

    >>19327 検討板ユーザーさん

    私も共働きだけど、人それぞれじゃない。あなたみたいに専業を叩いたりしないけどね。僻みにしか聞こえないからやめようね。

  44. 19332 マンション検討中さん

    >>19329 マンション検討中さん

    よくわかります(笑)

  45. 19333 通りがかりさん

    いずれにしても、価格レベルから、やはり共働き世帯年収1500ー2000くらいがターゲットなんだろうかねぇ

  46. 19334 匿名さん

    やはりパービレF棟の中層以下はリスク高いな
    買うなら13階かな

  47. 19335 マンション検討中さん

    >>19333 通りがかりさん
    人それぞれだからやめましょうね。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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