物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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19252
通りがかりさん
昔から東京の大手会社に勤めるお父さんは東京から一時間以上離れた場所に3500万~4000万レベルの家を買って通ってたじゃん?
勤務地が東京だからといって給料が高い訳じゃないからね。名古屋支社も東京支社も同じ給料。
名古屋では4000万だせばいいところに財閥マンション買えるしね。
東京都心は8000とか9000とかなんだから、単純に2倍以上。つまり、お父さん×二人分いるよね
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19253
周辺住民さん
>>19238
7ページ見たら乗ってた。
了解です。
あとはいつできるかだけか。
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19254
マンション検討中さん
>>19250 マンション検討中さん
退化した新築マンション増えてるから旧型車の方がマシだったりする
タンク付きトイレとか最近増えてるし
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19255
マンション検討中さん
>>19254 マンション検討中さん
19249の方ですか?書いてることが矛盾してますよ。違う方ならすみません。
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19256
マンション検討中さん
老後考えろ問題で、老後にもらえる厚生年金が世帯によって全く違うことに気づいた人も多いんだろうけど、子育て苦しいながらも老後にご褒美もらえるために夫婦で仕事やめずに働いてる世帯にとっては、この子育て期を乗り越えることがポイントなんだから、なおさら駅近を選びそうだよね。
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19257
マンション検討中さん
>>19251 通りがかりさん
シービレ買って貰える女が許せない。知り合いに二人いる。
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19258
マンション検討中さん
>>19257 マンション検討中さん
その住宅コストを負担するのは連帯だし、年金総額も運命共同体なんだから、買ってもらえるとかないだろ。笑
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19259
匿名さん
>>19257 マンション検討中さん
シービレの売り出し、まだ200戸そこそこなのに2人も知り合いいるの?
ってか抽選とかまだこれからなのに既に購入を公言してる人いるのか?笑
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19260
マンション検討中さん
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19261
マンション検討中さん
>>19255 マンション検討中さん
言葉の省略でした
ブランズシティ調布のように設備仕様が退化した新築が多い中でフラッグは珍しく高いという意味でした
今後出てくる後発新築も退化が続けばフラッグの方が未来も優位性があるかもしれません
旧型設備が必ずしも悪いとはならないためです
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19262
マンション検討中さん
>>19260 マンション検討中さん
専業主婦なんていなくなればいいのにね。
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19263
匿名さん
平均で8000万円から1億円越えのマンションが600戸も売れそうなんだよね。日本もお金持ちが多い。
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19264
マンション検討中さん
こういう高いところ買おうとすると、そりゃ、稼ぎはいるよねぇ。一方で別に無理して高いところにすむ必要もないし、人生長いみたいだから、まぁバランスよくって感じなんだろうね
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19265
匿名さん
そうそう、こういうの。無理して買って四年後にやっぱり無理って解約してね。
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19266
マンション検討中さん
無理して住もうとするから苦しいんじゃない?見栄のためにすんでも誰も見てないし、お金払うのも自分達だし、後で苦しいのも自分逹家族じゃないの?
地方のスーモみたらわかるとおもうけど、地方でこんな値段のマンションがそもそもほとんどないし、買える人少ないし、住める人が住めばいいんじゃね?
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19267
匿名さん
もう、倍率下げ工作始まってんの?
騙されるやつ居ねーだろ。
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19268
マンション検討中さん
たしかに、8000万や9000万をマンションに突っ込んでも、老後の資金が確保できるような金持ちの家に囲まれて、家族がやっていける気がしないかな。
マンションは集合住宅だから、わたしは似たような経済感覚の家に囲まれて暮らすほうが、楽かも
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19269
マンション検討中さん
資金にゆとりがない人ほど将来の転売までの出口戦略が描ける部屋を買うべき
シービレ90㎡ビューバスは7850万から買える
ビューバス自体に希少性があるから売りやすい
年収1000万でも無理すれば借りれる水準
下手に特徴ない安い部屋買うより売却時資金は残る
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19270
マンション検討中さん
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19271
マンション検討中さん
>>19269 マンション検討中さん
ちょ、年収1,000万円、手取り750万円で
管理費込み25万くらい払うの!?
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19272
マンション検討中さん
今もらっている給料は、老後に使う分や将来分も入っているのよ。。
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19273
マンション検討中さん
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19274
マンション検討中さん
上に上があるんだから、見栄張ってもきりないよね。多くの人が他人に興味ないんだから、見栄張らずに、好きなとこ住めばいいのに。他人の住所気にするのなんて、年賀状書くときぐらいでしょ。
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19275
マンション検討中さん
全裸ビューバス部屋は熱狂的な信者がいるから
金に糸目を付けずに買ってもらいやすい
海が見えるだけの部屋なんて腐るほどあるから差別化がポイント
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19276
マンション検討中さん
>>19275 マンション検討中さん
熱狂的な信者を全部で何人知ってるの?
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19277
マンション検討中さん
>>19275 マンション検討中さん
部屋のなかに風呂は含まれるから、海が見えるだけの部屋が腐るほどあるなら、風呂に窓がついても差別化にならないのでは?
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19278
匿名さん
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19279
匿名さん
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19280
マンション検討中さん
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19281
匿名さん
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19282
マンション検討中さん
一期である程度売れてることが判明した今、ネガ書き込みは倍率下げでしかないよね…
どこのマンションでもあることだけど
今日も駆け込み客でブースがパンパンだったから、ギリまで逆に倍率上がるよ…
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19283
マンション検討中さん
パーク ベイビュー 1億超えに要望書だしてしまった。考えてみたら、35年ローンで買うような額じゃないよな。ランニングコストも高いし。まあ倍率高いからあたらないはず。
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19284
匿名さん
ローンって1億円超えて借りられるのは
かなり信用ある人では?
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19285
通りがかりさん
ローン借りる時に会社の査定や事業部の調子なんて考慮されないから、数年後に自身がリストラや左遷されないかなんて考慮されてないよね?つまり、他力本願じゃなくて、将来をけいかくして、家族で判断するしかないんじゃね?
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19286
匿名さん
>>19283 マンション検討中さん
6A106ですか? 未だに4A127とどっちにしようか決められないんだけど、決め手は何でした?
まあどうせどっちにしても抽選で落ちますけどー
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19287
マンション検討中さん
正直言って、抽選で外れたら冷静になるよね。
維持管理に懸念があるから。
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19288
マンション検討中さん
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19289
マンション検討中さん
>>19257
坪単価300万のマンションの専業主婦なんてザラにいますよ。一馬力年収1200万くらいでも買えるんじゃないですかね。万が一払えなくなったら売ればいいんですから。
専業主婦下げのコメントがいくつかありますがうちは専業主婦ですが働いてる自分以上に大変だと思いますよ。
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19290
マンション検討中さん
ポンと買うのはセカンドハウスとか投資組みいいんだよ。ファミリーら具体的な数字を計算して現実的だと思うなら買えばいい。
デベ連合は売ったら終わりなんで、倍率下げとか上げとか煽りさんもほどほとに頑張ってください。
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19291
匿名さん
>>19288 マンション検討中さん
結論から即転では儲からないが、5年住んでから売却であれば少しは利益を残せる可能性があります
6C87A17階6650万を例にすると
初期費用で約300万が掛かります
そこから売買手数料や即転だと確定申告で税金が高いため利益トントンにするには転売価格は7400万以上で成約する必要がある
仮に竣工時に売れ残り部屋があれば転売で買うより安くデベから買えるわけで最低5年は保有してからの売却しかメリットないかと
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19292
匿名さん
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19293
匿名さん
>>19288 マンション検討中さん
パンダじゃなくても普通に売却益出ると思う。
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19294
匿名さん
投資家は同時期に完成するかちどき東狙いじゃないかな
駅遠、4年資金寝かせは投資判断には見合わない
かちどき東で安い部屋を抑えれば良いかな
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19295
匿名さん
再開発の周辺地域でコバンザメ物件を狙えというのはここも有効でしょうかね
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19296
マンション掲示板さん
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19297
匿名さん
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19298
通りがかりさん
>>19296 マンション掲示板さん
さすがにそれは煽りすぎでしょ。笑
家以外にもお金はかかるのよ
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19299
匿名さん
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19300
eマンションさん
ザ・団地感
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19301
マンション検討中さん
初期費用と維持費(管理費、修繕費、固定資産税)がなあ。。
修繕積立費計画(の上昇割合)と、より精緻な固定資産税額が出ない時点で申込みまで踏み出せない。。でも欲しい。。笑
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