東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 19198 匿名さん

    偏り半端なかったですけどね。。
    階数落としたらどこでも買えそう。。

  2. 19199 匿名さん

    >>19198 匿名さん

    調整するって言ってましたよ。

  3. 19200 匿名さん

    >>19199 匿名さん

    2期から値上げって言ってたしな。それか?

  4. 19201 マンション検討中さん

    >>19199 匿名さん

    どうやって?

  5. 19202 匿名さん

    >>19201 マンション検討中さん
    値上げじゃね?

  6. 19203 匿名さん

    >>19201 マンション検討中さん

    現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな?
    中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
    それならもう少しバラけるだろう

  7. 19204 匿名さん

    >>19197 通りがかりさん

    一期が1番売れるのは当たり前。
    販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

  8. 19205 マンション検討中さん

    いや1期から価格調整
    最上階は値上げ

  9. 19206 匿名さん

    >>19203 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

  10. 19207 マンション検討中さん

    今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
    昨年は津田沼ザタワー340部屋

    ハルミフラッグは560部屋
    すげーよ

  11. 19208 名無しさん

    まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
    広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

  12. 19209 マンション検討中さん

    4A115最上階10560万とか安過ぎ
    12000万とかにしたら分散するでしょ
    倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

  13. 19210 匿名さん

    現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

  14. 19211 マンション検討中さん

    パークB棟も安い部屋たくさん
    14階から上は透明ガラスバルコニー
    AとFの隙間から海が見える
    15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
    これも値上げかな

  15. 19212 マンション検討中さん

    パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
    どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
    高層と低層は価格差ほとんど無し
    高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
    値上げするなら早く発表して

  16. 19213 名無しさん

    >>19210 匿名さん

    好調が良いとは限らん。
    計画との乖離があれば、改善が必要。
    売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

  17. 19214 口コミ知りたいさん

    は? 値上げしてもらってから買うの? まぁここに検討者は一人もいないとw

  18. 19215 マンション検討中さん

    >これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。 
    いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
    そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

  19. 19216 マンション検討中さん

    人気部屋は値上げすれば倍率下がる
    買える確率上がるから値上げして欲しい

  20. 19217 周辺住民さん

    >>19058
    地下鉄の入り口乗ってるって、これ大江戸線の築地市場駅じゃん。
    新線は「地下鉄構想」って書いて、勝どき橋の南側に幅広く描かれてる。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

  21. 19218 マンコミュファンさん

    本当に560部屋に要望書入ってるなら2期は値上げだろう

  22. 19219 マンション検討中さん

    どんどん買っていっぱいオプション付けてくれ。四年後にたんまりオプション付いたキャンセル住戸を値引きして買う予定なので。皆さん、無理して買って四年後にキャンセルしてくださいね。

  23. 19220 マンション検討中さん

    3日前ぐらいは不調だって書き込みあったから、今日滑り込みで行ってみたら、全く残ってませんやん…
    シービレはもちろん、パークビューですら残ってない
    低層も抽選で負けた背伸び組の取り合いになるってさ

  24. 19221 マンション検討中さん

    >>19219
    そんなの予定にするってある意味凄いですね。
    間取りとかなんでもいいんですか?

  25. 19222 マンション検討中さん

    >>19220 マンション検討中さん

    このまま行けば600売り出し?
    価格調整いらないね

  26. 19223 マンション検討中さん

    >>19221 マンション検討中さん

    私も四年後はどうなるかわからないので。他の物件買ってるかもしれないし。もし、決まってなくてまたこの物件に戻った時に掘り出し物があればラッキーかなと。だから掘り出し物の確率があがるように皆さん、実用性のあるオプションをじゃんじゃん付けてくださいね。

  27. 19224 マンション検討中さん

    >>19223
    そうなんですね。
    キャンセル住戸って通常何%くらい出て値引き率どれくらいになるんですか?

  28. 19225 匿名さん

    >>19223 マンション検討中さん

    余り物に掘り出し物はねーよ(笑)

  29. 19226 匿名さん

    本当に無責任な書き込みですね。

  30. 19227 匿名さん

    >>19224 マンション検討中さん

    キャンセル住戸は値引きされないどころか、オプション料金も上乗せされるのが普通。

  31. 19228 匿名さん

    買えなかった人は、さっさと諦めて有明においでよ。

  32. 19229 マンション検討中さん

    掘り出し物と思えるのは人それぞれ。
    流石に引き渡し後に残れば値引き交渉を水面下で行えばありますよ。

  33. 19230 匿名さん

    「進化する団地」の魅力。なぜ今団地が注目されているのか?
    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20190714-90007677

  34. 19231 匿名さん

    UR都市機構の宣伝の記事でした。読んでしまったが時間の無駄だった

  35. 19232 マンション検討中さん

    >>19202 匿名さん

    既に値段出てるから今さら無理でしょ

  36. 19233 マンション検討中さん

    >>19227
    ありがとうございます。
    人気のあった部屋は割引がありそうもなく意味なさそうですね。

  37. 19234 マンション比較中さん

    第一期値引きはないでしょう。意思決定の遅そうな連合だからすぐ決めれない。
    ただ第二期以降の余り部屋は価格どうなるかわからんのと、4年のどこかで景気が悪くなったら買い手が減ってありえると思う。その時は良い部屋ない可能性高いし、第一期高値買いが煽られるだろう。
    ほんとにギャンブル要素満載な晴海団地。でも魅力的だから、悩ましい。

  38. 19235 マンション検討中さん

    予定価格は予定
    正式価格は26日発表

  39. 19236 マンション検討中さん

    世帯年収1500万クラスのこれまでマンション見送り組が多そうだな、ここ

  40. 19237 匿名さん

    世帯年収1500万クラスの買い替え組が多いと予想

  41. 19238 マンション検討中さん

    >>19217 周辺住民さん
    だから、7ページをみてください。その地下鉄構想のところに点線の丸が描かれているでしょ?よく見てください。

  42. 19239 匿名さん

    ここって東雲野村や有明大和より高いですね。晴美フラッグの方が安いという思い込みで盲目的になってましたわ、、、

  43. 19240 マンション比較中さん

    例えばSeaクラス(平均坪300、8000万~1億)だと世帯年収1500万でも子供いたらギリギリじゃない?車があるとして、修繕とかで月額8万追加支払い。35年変動金利と仮定して月支払い約30~35万レンジが修繕で徐々に上がっていく。今後金利上がるとか仮定すると、リスク高すぎるから、世帯年収2000前後ないと安心できない。

    ここ無料FP相談会とかやらないのかな…。水素とかそんなのいらんから、そろそろ投資組や業者組ではなく、現実的な層を取り込んでほしいわ。

  44. 19241 マンション検討中さん

    まぁ、グロス~9000前後だと、世帯年収1500といっても30代半ばだよね。45前後で2000万越えだよな。

    もちろん、ダブル厚生年金前提で

  45. 19242 マンション検討中さん

    片働き1200でグロス6000万背伸びしても、やっぱり厚生年金一本だと、、、話題の人生100年老後資金の観点から、厳しそうだよな?

  46. 19243 通りがかりさん

    まぁ、

    厚生年金1本
     年収750→3000
     年収1000→4000
     年収1500→5500

    厚生年金2本
     世帯年収1500→7000ちょい
     世帯年収2000→8000ちょい
     (月25クラス)

    人生100年とか踏まえれば
    いわゆる平均ってこんな感じなんすかね?

    ダブルインカムに、この駅距離が
    どんだけ需要があるかはわかんないけど

  47. 19244 マンション検討中さん

    >>19242 マンション検討中さん

    ここを一馬力で買って貰える専業がむかつくよ。なんの能力もないばか女が

  48. 19245 匿名さん

    >>19239 匿名さん

    まあ、中央区だしね。
    なんで東雲や有明より安いと思ってたのか、そっちの方が疑問やわ。
    悪いブロガーにでも騙されたか?

  49. 19246 匿名さん

    >>19244 マンション検討中さん

    急にどうした?
    ここはマンション検討スレだぞ?

  50. 19247 匿名さん

    調布の駅遠物件でも坪単価330超える時代にしちゃ、ここは激安でしょうな。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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