HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

アド街で八潮パークタウンやってました。ここの30年後かと思いました。団地住まいも良いですね。

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NHKの番組見たけど、晴海フラッグを何度も映したが
ここは番組の話題である空家問題ネタとは直接関係ないと思った。

中央区がタワマンの規制をしていると言いながら、ここに建つタワマンの事はスルーだし。

海外では、ビルの改修工事の足場は「竹」です。外人から見たら改修工事だと思う。まったく人生経験が浅い人が設計したんだろうな。どこから写しても汚いわ。

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値上がり期待で買えばよいのでは？

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囲まれ低層階で透明ガラス手摺は無理
Ｄ棟は販売苦戦しそう

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これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。
それだけで十分他にない価値のあるマンションであると思います。

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ここに住もうとする人は、そもそも一般の通勤時間帯に出社する必要性がない層が多いと想定すれば、時代を先取りした人々が住まう付加価値のある街が生まれる可能性も期待できる。

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地下鉄の夢を見つつ過ごすのも悪くないと思うよ。
人間希望を持って生きないと楽しくない。

ギャンブル好きには魅力的な物件。ほかの湾岸新築物件は既に高いので上昇の余地がない。

ここは、抽選会の高揚感を何度も味わえるだけでも素晴らしい物件だ。
逆に1発目で当たってしまったらツマラん。

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1発目で条件の良い部屋がパービレ、シービレから無くなるわけです
次は妥協の世界

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>>19185 マンション検討中さん
そういう人がここに住んだら余計に会社行かなくなりそうだね、笑

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湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

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メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい。

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>>19190 マンション検討中さん

ん？

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>>19190 マンション検討中さん

メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい(19190の頭の中で検討中)

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そうかTXじゃないのか

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TXとの接続はまだまだ先の話かな

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1期1次の販売部屋は560だってさ

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>>19195 マンション検討中さん

560/631(予定価格発表済み)

89%

これどうなんやろ。11%残るのは想定通りなんか？

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500オーバーってすごいね。
高価格の大規模板マンって前例なさそうだけど、晴海フラッグへの市場の期待は大きいってことか。

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偏り半端なかったですけどね。。
階数落としたらどこでも買えそう。。

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>>19198 匿名さん

調整するって言ってましたよ。

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>>19199 匿名さん

2期から値上げって言ってたしな。それか？

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>>19199 匿名さん

どうやって？

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>>19201 マンション検討中さん
値上げじゃね？

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>>19201 マンション検討中さん

現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな？
中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
それならもう少しバラけるだろう

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>>19197 通りがかりさん

一期が1番売れるのは当たり前。
販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

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いや1期から価格調整
最上階は値上げ

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>>19203 匿名さん

明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

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今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
昨年は津田沼ザタワー340部屋

ハルミフラッグは560部屋
すげーよ

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まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

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4A115最上階10560万とか安過ぎ
12000万とかにしたら分散するでしょ
倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

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現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

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パークB棟も安い部屋たくさん
14階から上は透明ガラスバルコニー
AとFの隙間から海が見える
15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
これも値上げかな

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パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
高層と低層は価格差ほとんど無し
高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
値上げするなら早く発表して

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>>19210 匿名さん

好調が良いとは限らん。
計画との乖離があれば、改善が必要。
売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

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は？　値上げしてもらってから買うの？　まぁここに検討者は一人もいないとｗ

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＞これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。　
いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

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人気部屋は値上げすれば倍率下がる
買える確率上がるから値上げして欲しい

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>>19058
地下鉄の入り口乗ってるって、これ大江戸線の築地市場駅じゃん。
新線は「地下鉄構想」って書いて、勝どき橋の南側に幅広く描かれてる。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

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本当に560部屋に要望書入ってるなら2期は値上げだろう

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どんどん買っていっぱいオプション付けてくれ。四年後にたんまりオプション付いたキャンセル住戸を値引きして買う予定なので。皆さん、無理して買って四年後にキャンセルしてくださいね。

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3日前ぐらいは不調だって書き込みあったから、今日滑り込みで行ってみたら、全く残ってませんやん…
シービレはもちろん、パークビューですら残ってない
低層も抽選で負けた背伸び組の取り合いになるってさ

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>>19219
そんなの予定にするってある意味凄いですね。
間取りとかなんでもいいんですか？

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>>19220 マンション検討中さん

このまま行けば600売り出し？
価格調整いらないね

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>>19221 マンション検討中さん

私も四年後はどうなるかわからないので。他の物件買ってるかもしれないし。もし、決まってなくてまたこの物件に戻った時に掘り出し物があればラッキーかなと。だから掘り出し物の確率があがるように皆さん、実用性のあるオプションをじゃんじゃん付けてくださいね。

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>>19223
そうなんですね。
キャンセル住戸って通常何%くらい出て値引き率どれくらいになるんですか？

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>>19223 マンション検討中さん

余り物に掘り出し物はねーよ（笑）

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本当に無責任な書き込みですね。

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>>19224 マンション検討中さん

キャンセル住戸は値引きされないどころか、オプション料金も上乗せされるのが普通。

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買えなかった人は、さっさと諦めて有明においでよ。

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