東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 19174 匿名さん

    地震きて竹柵がパラパラ下に落ちたら負傷者出ないか心配
    竹柵以外の色合いとかの工夫がなく竹柵取り除いたら1番地味な棟かもしれない
    ポートビレッジの方が良く見えたくらい
    足湯棟で始めだけは大勢の人が訪れると思うが、チグハグ感が際立って微妙

  2. 19175 匿名さん

    ザ団地ですね

  3. 19176 マンション検討中さん

    この時期に地下鉄開通話しなんて釣りに決まってるじゃあないすか(^^;
    冗談も通じないのかね。
    しかも地下鉄開通しても改札まで15分位かかるのになぜ資産価値が劇的に上がると思えるのか不思議。

  4. 19177 マンション検討中さん

    >>19176 マンション検討中さん
    晴海フラッグに駅ができると理解しました。

  5. 19178 マンション検討中さん

    1期1次に売り出す棟で条件の良い部屋は全部完売する
    2次は売り出したかったが要望書入らず引っ込めた部屋やタバコ棟、囲まれた足湯棟など条件が落ちるとこばっかりで販売が急速に鈍化する
    例外はシービレE棟かな
    一応かちどき駅の新改札まで徒歩12分くらいになるから、大江戸線利用者は狙ってる人がいる

    特に1次から登録する人は持家があるため妥協しない
    サンビレの虹橋ビュー王様部屋かタワー待ちが多くなり、かといって売れ残り部屋も捌かないといけないジレンマ
    1期1次が終わってから来年五輪までは長い停滞期を迎える

  6. 19179 匿名さん

    アド街で八潮パークタウンやってました。ここの30年後かと思いました。団地住まいも良いですね。

  7. 19180 匿名さん

    NHKの番組見たけど、晴海フラッグを何度も映したが
    ここは番組の話題である空家問題ネタとは直接関係ないと思った。

    中央区タワマンの規制をしていると言いながら、ここに建つタワマンの事はスルーだし。

  8. 19181 マンション検討中さん

    海外では、ビルの改修工事の足場は「竹」です。外人から見たら改修工事だと思う。まったく人生経験が浅い人が設計したんだろうな。どこから写しても汚いわ。

  9. 19182 匿名さん

    値上がり期待で買えばよいのでは?

  10. 19183 マンション検討中さん

    囲まれ低層階で透明ガラス手摺は無理
    D棟は販売苦戦しそう

  11. 19184 マンション検討中さん

    これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。
    それだけで十分他にない価値のあるマンションであると思います。

  12. 19185 マンション検討中さん

    ここに住もうとする人は、そもそも一般の通勤時間帯に出社する必要性がない層が多いと想定すれば、時代を先取りした人々が住まう付加価値のある街が生まれる可能性も期待できる。

  13. 19186 匿名さん

    地下鉄の夢を見つつ過ごすのも悪くないと思うよ。
    人間希望を持って生きないと楽しくない。

    ギャンブル好きには魅力的な物件。ほかの湾岸新築物件は既に高いので上昇の余地がない。

    ここは、抽選会の高揚感を何度も味わえるだけでも素晴らしい物件だ。
    逆に1発目で当たってしまったらツマラん。

  14. 19187 マンション検討中さん

    1発目で条件の良い部屋がパービレ、シービレから無くなるわけです
    次は妥協の世界

  15. 19188 匿名さん

    >>19185 マンション検討中さん
    そういう人がここに住んだら余計に会社行かなくなりそうだね、笑

  16. 19189 マンション検討中さん

    湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
    運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画(なので江東区の合意不要との理屈らしい)。
    都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

  17. 19190 マンション検討中さん

    メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい。

  18. 19191 マンション掲示板さん

    >>19190 マンション検討中さん

    ん?

  19. 19192 匿名さん

    >>19190 マンション検討中さん

    メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい(19190の頭の中で検討中)

  20. 19193 マンション検討中さん

    そうかTXじゃないのか

  21. 19194 匿名さん

    TXとの接続はまだまだ先の話かな

  22. 19195 マンション検討中さん

    1期1次の販売部屋は560だってさ

  23. 19196 匿名さん

    >>19195 マンション検討中さん

    560/631(予定価格発表済み)

    89%

    これどうなんやろ。11%残るのは想定通りなんか?

  24. 19197 通りがかりさん

    500オーバーってすごいね。
    高価格の大規模板マンって前例なさそうだけど、晴海フラッグへの市場の期待は大きいってことか。

  25. 19198 匿名さん

    偏り半端なかったですけどね。。
    階数落としたらどこでも買えそう。。

  26. 19199 匿名さん

    >>19198 匿名さん

    調整するって言ってましたよ。

  27. 19200 匿名さん

    >>19199 匿名さん

    2期から値上げって言ってたしな。それか?

  28. 19201 マンション検討中さん

    >>19199 匿名さん

    どうやって?

  29. 19202 匿名さん

    >>19201 マンション検討中さん
    値上げじゃね?

  30. 19203 匿名さん

    >>19201 マンション検討中さん

    現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな?
    中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
    それならもう少しバラけるだろう

  31. 19204 匿名さん

    >>19197 通りがかりさん

    一期が1番売れるのは当たり前。
    販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

  32. 19205 マンション検討中さん

    いや1期から価格調整
    最上階は値上げ

  33. 19206 匿名さん

    >>19203 匿名さん

    明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

  34. 19207 マンション検討中さん

    今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
    昨年は津田沼ザタワー340部屋

    ハルミフラッグは560部屋
    すげーよ

  35. 19208 名無しさん

    まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
    広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

  36. 19209 マンション検討中さん

    4A115最上階10560万とか安過ぎ
    12000万とかにしたら分散するでしょ
    倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

  37. 19210 匿名さん

    現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

  38. 19211 マンション検討中さん

    パークB棟も安い部屋たくさん
    14階から上は透明ガラスバルコニー
    AとFの隙間から海が見える
    15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
    これも値上げかな

  39. 19212 マンション検討中さん

    パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
    どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
    高層と低層は価格差ほとんど無し
    高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
    値上げするなら早く発表して

  40. 19213 名無しさん

    >>19210 匿名さん

    好調が良いとは限らん。
    計画との乖離があれば、改善が必要。
    売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

  41. 19214 口コミ知りたいさん

    は? 値上げしてもらってから買うの? まぁここに検討者は一人もいないとw

  42. 19215 マンション検討中さん

    >これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。 
    いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
    そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

  43. 19216 マンション検討中さん

    人気部屋は値上げすれば倍率下がる
    買える確率上がるから値上げして欲しい

  44. 19217 周辺住民さん

    >>19058
    地下鉄の入り口乗ってるって、これ大江戸線の築地市場駅じゃん。
    新線は「地下鉄構想」って書いて、勝どき橋の南側に幅広く描かれてる。
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/09_08.pdf

  45. 19218 マンコミュファンさん

    本当に560部屋に要望書入ってるなら2期は値上げだろう

  46. 19219 マンション検討中さん

    どんどん買っていっぱいオプション付けてくれ。四年後にたんまりオプション付いたキャンセル住戸を値引きして買う予定なので。皆さん、無理して買って四年後にキャンセルしてくださいね。

  47. 19220 マンション検討中さん

    3日前ぐらいは不調だって書き込みあったから、今日滑り込みで行ってみたら、全く残ってませんやん…
    シービレはもちろん、パークビューですら残ってない
    低層も抽選で負けた背伸び組の取り合いになるってさ

  48. 19221 マンション検討中さん

    >>19219
    そんなの予定にするってある意味凄いですね。
    間取りとかなんでもいいんですか?

  49. 19222 マンション検討中さん

    >>19220 マンション検討中さん

    このまま行けば600売り出し?
    価格調整いらないね

  50. 19223 マンション検討中さん

    >>19221 マンション検討中さん

    私も四年後はどうなるかわからないので。他の物件買ってるかもしれないし。もし、決まってなくてまたこの物件に戻った時に掘り出し物があればラッキーかなと。だから掘り出し物の確率があがるように皆さん、実用性のあるオプションをじゃんじゃん付けてくださいね。

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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