HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>19159 マンション検討中さん

臨海地下鉄が7年後に開業するぞ。

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竹柵がバルコニーを覆う謎のパークＤ棟
同じデザインでサンビレＤ棟もそっくり
選手が腹いせに八つ当たりして折れたりしないのだろうか？

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>>19168 マンション検討中さん
どうしたら、こんなデザインになるのだろう？耐久性含め謎！

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>>19130 匿名さん
良かったね。沢山釣れて

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隈研吾ふうの和のテイストだね
浅草や渋谷近辺にこういう意匠のビルが建ちまくり
正直言って食傷気味だ

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>19121
既にデベの社員が買える値段ではなくなりました。

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パークＤ棟はシービレA棟、パークECタワー、小中学校に囲まれて見合い場所多数
なのに全部透明ガラス手摺採用で丸見え
なんで、見合いにならないシービレ10階以下が乳白色で、見合い乱発のパークＤ棟が透明？

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地震きて竹柵がパラパラ下に落ちたら負傷者出ないか心配
竹柵以外の色合いとかの工夫がなく竹柵取り除いたら1番地味な棟かもしれない
ポートビレッジの方が良く見えたくらい
足湯棟で始めだけは大勢の人が訪れると思うが、チグハグ感が際立って微妙

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ザ団地ですね

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この時期に地下鉄開通話しなんて釣りに決まってるじゃあないすか(^^;
冗談も通じないのかね。
しかも地下鉄開通しても改札まで15分位かかるのになぜ資産価値が劇的に上がると思えるのか不思議。

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>>19176 マンション検討中さん
晴海フラッグに駅ができると理解しました。

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1期1次に売り出す棟で条件の良い部屋は全部完売する
2次は売り出したかったが要望書入らず引っ込めた部屋やタバコ棟、囲まれた足湯棟など条件が落ちるとこばっかりで販売が急速に鈍化する
例外はシービレE棟かな
一応かちどき駅の新改札まで徒歩12分くらいになるから、大江戸線利用者は狙ってる人がいる

特に1次から登録する人は持家があるため妥協しない
サンビレの虹橋ビュー王様部屋かタワー待ちが多くなり、かといって売れ残り部屋も捌かないといけないジレンマ
1期1次が終わってから来年五輪までは長い停滞期を迎える

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アド街で八潮パークタウンやってました。ここの30年後かと思いました。団地住まいも良いですね。

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NHKの番組見たけど、晴海フラッグを何度も映したが
ここは番組の話題である空家問題ネタとは直接関係ないと思った。

中央区がタワマンの規制をしていると言いながら、ここに建つタワマンの事はスルーだし。

海外では、ビルの改修工事の足場は「竹」です。外人から見たら改修工事だと思う。まったく人生経験が浅い人が設計したんだろうな。どこから写しても汚いわ。

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値上がり期待で買えばよいのでは？

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囲まれ低層階で透明ガラス手摺は無理
Ｄ棟は販売苦戦しそう

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これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。
それだけで十分他にない価値のあるマンションであると思います。

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ここに住もうとする人は、そもそも一般の通勤時間帯に出社する必要性がない層が多いと想定すれば、時代を先取りした人々が住まう付加価値のある街が生まれる可能性も期待できる。

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地下鉄の夢を見つつ過ごすのも悪くないと思うよ。
人間希望を持って生きないと楽しくない。

ギャンブル好きには魅力的な物件。ほかの湾岸新築物件は既に高いので上昇の余地がない。

ここは、抽選会の高揚感を何度も味わえるだけでも素晴らしい物件だ。
逆に1発目で当たってしまったらツマラん。

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1発目で条件の良い部屋がパービレ、シービレから無くなるわけです
次は妥協の世界

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>>19185 マンション検討中さん
そういう人がここに住んだら余計に会社行かなくなりそうだね、笑

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湾岸地下鉄は都知事が小池だけど、国が力を入れてるから、それなりに実現味はある。
運営は都営濃厚で、コンセッション方式を活用し都負担金は実質ゼロとする計画（なので江東区の合意不要との理屈らしい）。
都だけでなく国交省にも専担が設置されてるけど、どうなることやら。

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メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい。

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>>19190 マンション検討中さん

ん？

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>>19190 マンション検討中さん

メトロも日比谷線との相互乗入れで検討中らしい(19190の頭の中で検討中)

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そうかTXじゃないのか

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TXとの接続はまだまだ先の話かな

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1期1次の販売部屋は560だってさ

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>>19195 マンション検討中さん

560/631(予定価格発表済み)

89%

これどうなんやろ。11%残るのは想定通りなんか？

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500オーバーってすごいね。
高価格の大規模板マンって前例なさそうだけど、晴海フラッグへの市場の期待は大きいってことか。

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偏り半端なかったですけどね。。
階数落としたらどこでも買えそう。。

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>>19198 匿名さん

調整するって言ってましたよ。

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>>19199 匿名さん

2期から値上げって言ってたしな。それか？

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>>19199 匿名さん

どうやって？

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>>19201 マンション検討中さん
値上げじゃね？

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>>19201 マンション検討中さん

現状改善しようとしたら、階数差をもう少し大きくするって事かな？
中間階を基準に平均値そのままにして差をつけるとか。
それならもう少しバラけるだろう

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>>19197 通りがかりさん

一期が1番売れるのは当たり前。
販売の勝負は元からの検討者層が消えた後の需要の掘り起こしだからね

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いや1期から価格調整
最上階は値上げ

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>>19203 匿名さん

明らかに安すぎる部屋を値上げすれば良い

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今年最大の1期戸数350を出したのがシントシティ
昨年は津田沼ザタワー340部屋

ハルミフラッグは560部屋
すげーよ

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まあ、坪単価安いもんな。どう考えてもお買い得。
広い部屋中心だから、金持ちしか買えないのも良い。

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4A115最上階10560万とか安過ぎ
12000万とかにしたら分散するでしょ
倍率二桁部屋はみんな1期から値上げ

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現状改善って表現がおかしいよね。売れ行き好調なのに。

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パークB棟も安い部屋たくさん
14階から上は透明ガラスバルコニー
AとFの隙間から海が見える
15階からは虹橋見れて85㎡部屋は坪単価271万と安い
これも値上げかな

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パークF棟は目の前埠頭ビルに遮られてるけど将来は低層ビルに建て替えかもしれない
どう考えても高層階がリスクなくて良いわ
高層と低層は価格差ほとんど無し
高層階値上げしないと倍率偏りが解消しない
値上げするなら早く発表して

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>>19210 匿名さん

好調が良いとは限らん。
計画との乖離があれば、改善が必要。
売れすぎても売れなさ過ぎても駄目。

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は？　値上げしてもらってから買うの？　まぁここに検討者は一人もいないとｗ

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＞これだけの土地面積を使い緑を感じれる居住空間が中央区に存在する。　
いやいや、戸数が半端ないっす。居住空間なんてないっすよ。
そもそも、緑がーとかいうなら、もっと通勤便利な都内近郊にたくさん家がある。

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人気部屋は値上げすれば倍率下がる
買える確率上がるから値上げして欲しい

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